Сравнение индексов жилья и ММВБ.

интересно, + ))

получается, рынок жилья «ходит» с опозданием к рынку акций.

жилье стабильнее и надежнее

Связан данный временной лаг, как предположили эксперты IRN.ru с тем, что деньги с фондового рынка после его роста перетекают в недвижку. А вот после коррекций, не сильных падений как в 2009 г, интересно будет посмотреть. Учитывая отрицательную динамику ФР РФ можно ожидать небольшого снижения цен (3-5%) на рынке недвижимости. Ну, поживем увидим.

Фондовый рынок гораздо динамичнее рынка недвижимости. Недвижимость не зашортишь, большое плечо взять сложно. Отсюда медленное снятие перекупленности и. в случае отстутствия перекупленности — гарантированный инфляционный рост. Фокус в том, что ФР перекупленность 2007/8-го уже снял, а рынок недвижимости — пока нет. Так что о гарантированном росте «на инфляцию» говорить не приходится.

Быстрая коррекция в недвижимости уже произошла. Сейчас фаза стагнационной коррекции, когда средние цены в абсолютных значениях меняются мало, но происходит с одной стороны инфляционное обесценивание актива, с другой — сделки по активу происходят только в наиболее дешевой части. В результате актив дешевеет, но в силу структуры открытых цен (мы видит только цены предложения) — мы этого не видим. Понятно, что это явление может существовать только при небольших темпах удешевления. Реально коррекцию на рынке я оцениваю примерно в 15% — 10% — на годовую инфляцию, и 5% — на вымывание дешевого сегмента рынка.