Дубайск. Заходи не бойся - Уходи не плачь. (С)

Автосалон Дубая. F1rst motors
——————
Заключительная статья о дубайских делах мажориков, которые теперь неожиданно стали минориками — ибо посадки уже начались, тех кто вернулся в Россию и подумал, что все как-то «утрясется».

Да уж какой там утрясется. Трамп ведет третью авианосную группу в Персидский Залив. Иран снова угрожает всем странам на другом берегу — в общем как говорят «не рассосалось» 😆😆😆.
——————
Один из Дубайских journal написал чуть ли не с гордостью. Цитирую: 100 млрд $ продаж в недвижимости! Этот год — лучший после 2025го.

Азахаха. А ведь умеют замаскировать «отрицательный рост». Учитесь!




Было в 2025 продажи: 250 млрд $ недвижки.

Стало в 2026 продажи за 9 мес: 100 млрд $ недвижки. И что-то мне подсказывает. Что в этом году прошлогодний «рекорд» побить не получится.

Тем временем Дубай вводит МАРАТОРИЙ НА БАНКРОТСВО ЗАСТРОЙЩИКОВ.




The UAE has activated emergency bankruptcy protections for businesses financially impacted by the Iran war, temporarily preventing creditors from forcing affected companies into insolvency and giving debtors more time to restructure.

The resolution is in relation to businesses whose financial problems can be directly linked to the Iran war and which apply for court protection after February 28, when hostilities escalated.

www.agbi.com/analysis/law/2026/08/uae-revives-emergency-bankruptcy-rules-for-business/
——————
Выходит не все так вкусно, как рассказывали про этот «Дубайский шоколад», с ГОРЧИНКОЙ. Послевкусие такое — будто из инвестора все вытрясли и послали назад! В Россию. НЕСИ ЕЩЕЕЕЕЕЕ!
———————

Эх, а как завлекали! И какие люди выстраивались в очередь за открытиями бизнесов, сервисов, агенств, и фирм по купи-перепродай русским в Москве по цене Х3. Хохо. А вы как думали. Классика.

Ведь у нас как в России принято: плиточника после выполнения работ — КИНУТЬ. А плитку привезти Итальянскую. Через ОАЭ. И заплатить 2-3 цены за БРЭНД.
———————



Целые журналы выпускали. Все самое люксовое, все самое ИДЕАЛЬНОЕ. Все самое самое дорогое.

И где теперь этот чувак, который позировал на обложке? Кажется что-то пошло не так в его БИЗНЕСЕ в 2026м ?!




5 лет колонии. Официально признан УРКОЙ. Думаю 2-3 года отсидит точно. А может и от звонка до звонка.

Голуби летят над нашей зоной…

Жизнь не подарок. Мадафака ©.
———
Кто следующий? Уже известно кто. Еще один блогер из Дубая.







www.kommersant.ru/doc/8996448?from=top_main_7

Кто следующий ?! ВЕДЬ ТАМ ОЧЕРЕДЬ БЫЛА В ОАЭ В 2024-2025м. Бомбили кассы по-черному, только шубы заворачивались !
—————————

А журнал этот, кстати больше не выходит.




russian-emirates.com/

Усе. Мартовский номер так и не застали. Русские в Дубайске в марте застали кое что другое… ПАНИКА, ОБРУШЕНИЕ РЫНКОВ, ЗАКРЫТИЕ БИЗНЕСОВ.
————
Но сегодня уже Октябрь ?! Дела улучшились?

Вот как пишут маркетологи:

«Дубай больше не место для быстрых денег»: что происходит на рынке ОАЭ в эпоху коррекции
24.07.2026
До недавнего времени инвестиции в недвижимость в Арабских Эмиратах были очень популярны среди россиян. Конфликт на Ближнем Востоке многое изменил. Почему компании по-прежнему выходят на этот рынок?

Переезд Gloria Jeans в Дубай, соглашение о свободной торговле между ЕАЭС и ОАЭ, отмена минимального порога для ВНЖ по недвижимости: все это подогревает интерес российских инвесторов и предпринимателей к Объединенным Арабским Эмиратам. При этом недавние события на Ближнем Востоке у многих вызывают настороженность.

Валентин Куликов, CEO агентства Sunlocate Properties (Дубай), рассказал DK.RU о существующих стереотипах и поделился реальными стратегиями на одном из самых быстрорастущих рынков MENA.

— Рынок проходит стресс-тест, и это здоровый процесс. Спрос российских покупателей на жилую недвижимость действительно снизился в марте–мае 2026 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но я бы тут не говорил о падении — Дубай сейчас проходит своеобразный стресс-тест и переоценку после нескольких лет стремительного роста.




Активность российских покупателей и правда снизилась по сравнению с прошлым годом, но связано это скорее с сезонностью, ограниченным предложением премиальных объектов и внешними факторами: геополитической неопределенностью и изменением валютных условий для инвесторов (колебания курса рубля к доллару, ставки по трансграничным платежам, а также рублевым депозитам и облигациям). При этом рынок остается высококонкурентным: на многие ликвидные объекты, особенно в премиальном сегменте, заметно вырос спрос со стороны граждан ОАЭ, экспатов и инвесторов из Индии, Великобритании и Китая — для них Дубай остается одним из ключевых мировых центров для сохранения капитала и стабильного дохода от недвижимости.

Те, кто покупал жилье или коммерческую недвижимость для себя или с перспективой продажи в течение пяти-семи лет, пока не торопятся избавляться от своих активов, во всяком случае, никаких невероятных скидок на рынке я не вижу. Как это часто бывает в эпоху неопределенности, рынок просто «вымывает» случайных инвесторов, которые заходили на хайпе в 2022–2024 гг., не рассчитывая силы для длинной дистанции.




www.dk.ru/news/237245113

Или Классика: БЕЗ ПАНИКИ! Ваши активы всего лишь СНИЗИЛИСЬ НА 30%. Еще не МАРЖИН КОЛЛ. Говорят «аналитики».

Это если 1-2 обьекта недвижимости ЗАКУПИЛ В КРЕДИТ. Но кто так покупает ?! Вы чо ?! Берем сразу 20!!! Рассрочки же! А если НЕ ЗАПЛАТИМ ВОВРЕМЯ ?! Ну мы ж РУССКИЕ. Мы ж тут ДЕРЖИМ ДУБАЙСК. Мы ж ЯКОРНЫЕ ИНВЕСТОРЫ. Потерпят застройщики..

Только ЗАСТРОЙЩИКИ ТЕРПЕЛИ ТЕРПЕЛИ, но уже в ИЮЛЕ АВГУСТЕ НАЧАЛИ МАССОВО РАЗРЫВАТЬ КОНТРАКТЫ НА РАССРОЧКУ. И забирать ДОЛИ за не оплату. Все как в контрактах. И НИКТО ЧО ТА ИЗ Министерства Иностранных Дел не ВОЗМУЩАЕТСЯ.

Баста карапузики.
——————

Еще и бизнесов понаоткоывали! В 2025 прямо УСТРЕМИЛИСЬ ВСЕ В ОДИН ПАРОХОД. Ну теперь эти бизнесы и рестораны выглядят вот так:




При чем в ОАЭ все кругом на контрактах. Весь обслуживающий персонал ТОТАЛЬНО ЗАЩИЩЕН! Зарабатываешь ты на бизнесе или нет — заключил контракт на 6мес-1год с работниками — Плати указанную минимальную СТАВКУ.







То есть только по бизнесам ТРИЛЛИОН УПЛЫЛ В ОАЭ. Лол. Уплыл и УТАНУЛ. Как нефтетанкер.

А сколько вышло ЧЕРЕЗ ЗОЛОТУЮ КОРОНУ И КРИПТУ?

Думаю еще как минимум 2 триллиона с 2021 по 2026й…

А теперь Золотая Корона Капут! Все. Накачали денег русские по заграницам, а НАЗАД НЕЛЬЗЯ ВЕРНУТЬ. Система ниппель.

А теперь еще и МинФин США внес в SDN лист платежную систему из ОАЭ А7, которую связывали с Россией-Ираном-ОАЭ.




amp.rbc.ru/rbcnews/politics/02/10/2026/6abf5b96f06a0ab4f6392023

А Вы говорите каждую неделю рушатся ВДО и кругом дефолты ?! А как вообще вы себе представляли стабильный бизнес с маржой 25-30% ?! Ну это же ЛОХОТРОН!

Но ведь распродали эти облигации. А деньги вывезли в ОАЭ. Чтобы там заработать. Там все теперь ОБНУЛИЛОСЬ. Вот и вам ШИШ С МАСЛОМ.

Инвесторы ахахахаха. 🦣 🦣 🦣

—-
А вот что пишут про туризм в ОАЭ в 2026м. И снова маркетологи О РЕКОРДАХ И В УЛЫБКАХ. Типа веселей, ребята! Так держать 💪😆







tvbrics.com/news/chislo-mezhdunarodnykh-turistov-v-dubae-dostiglo-6-97-mln-za-vosem-mesyatsev-2026-goda/

Но о ТОМ, что в 2025 был ТУРИЗМ НА УРОВНЕ 19,5 млн человек КАК-ТО ПОЗАБЫЛИ!

Или, короче говоря: заполняемость отелей ресторанов И так далее — 30% от 2025го.

Вы прикиньте какой это ДАУН ТРЕНД! Это же просто ФИАСКО.

Так что по году думаю из 13,5 тыс открытых русскими фирм в ОАЭ дай Бог останется в живых ПОЛОВИНА!

——————

Но что с девелопментом? Как минимум 6 девелоперов из России работали в ОАЭ. Как у них дела?

Ведущие российские девелоперы в Дубае

• QUBE Development — один из самых активных и быстро развивающихся застройщиков с российскими корнями (проекты вроде Cubix Residences и Midora в районе JVC).

• MERED (связан с российским девелопером ПИК/командой «Пионер») — строит премиальный небоскреб Iconic Tower в районе Dubai Internet City
.
• Forum Group — известный застройщик элитной недвижимости (известен проектом XXII Carat на искусственном острове Palm Jumeirah).

• Becar Asset Management — реализует проекты доходной недвижимости (сеть You&Co).

• Orange Group — специализируется на жилых проектах доступного и среднего сегментов (Izzzi Life Mint в JVC).

• VOS’HOD — застраивает объекты премиум-уровня (включая проекты под брендом Nobu в ОАЭ).

На самом деле ВСЕ КРУПНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ВКЛАДЫВАЛИ В ОАЭ. Это даже копать ненужно. Это классика бизнеса. Один пошел — остальные побежали.

Так что то, что сегодня происходит с Самолет! Или с другими строительными компаниями — результат тотального ПРОВАЛА В ОАЭ.

Как выбираться? Ведь уже и так понятно. До 2027 точно не рассосется.

Остается надеяться на ДЕМОКРАТОВ. И тут пошли одни за другими заголовки в Телеграмм и газетах, что Трамп обязательно проиграет Выборы и в Конгресс и в Сенат.

То есть реально кто-то думает, что Демократы и Республиканцы ВРАГИ ВРАЖИНЫ ?! В США. Вы чо прикалываетесь там?

Ведь закон об адских санкциях подписали обе партии. И другие самые жосткие законы подписывали обе партии и обе палаты.

Политика США это не на год два, а на 20-30 лет.

И то что Штаты и Израиль по факту убили по бизнесу ОАЭ — это же не одним днем решалось. Это планировалось. Годами!

Но вот увидите: зайдут хэдж фонды в 2027м и выкупят просадки в 40-50%. ПРИДУТ КАК СПАСИТЕЛИ! Им еще будут в ладоши хлопать.

А русский Дубайск… это уже история. И как оказалось, с печальным завершением…

Потому что НЕЛЬЗЯ КЛАСТЬ ВСЕ ЯЙЦА В ОДНУ КАЮОРЗИНУ! Потому что нельзя гнаться за маржой! Потому что нужно взвешивать РИСКИ! Потому что нужно СЛУШАТЬ РЕАЛЬНЫХ АНАЛМТИКОВ, а не МАРКЕТОЛОГОВ И ИНФОЦЫГАН.

Всем удачных трейдингов! Надеюсь этот цикл статей поможет в будущем по инвестированию.

И ставьте лайки! Если чтиво выходного дня зашло!

#инвестиции #девелопмент #оаэ #дубай #дубайск