🥶Небольшая зарядка для вашего мозга.

💰 Поиграем в институциональных инвесторов!

💼 Итак, вы — управляющий крупного инвестиционного фонда. Вы хотите приобрести бизнес-центр класса А и видите потенциал для улучшения финансовых показателей проекта.

📊 Основные параметры сделки:

🔸Стоимость офисного центра: 2 млрд. ₽

🔸Общая площадь здания: 10 000 м2

🔸Арендопригодная площадь: 8 500 м2

🔸Текущая заполняемость: 85%

🔸Средняя арендная ставка: 40 000 ₽/м2 в год без НДС

🔸Операционные расходы: 25% от выручки

🔸Налог на имущество: 2% от стоимости объекта в год

📶 Потенциал повышения доходности проекта:

🔹Рост средней арендной ставки до 50 000 ₽/м2 в год без НДС к концу 2-го года владения

🔹Снижение вакансии до 7% к концу 2-го года владения

❓Какова будет доходность проекта Cap.Rate к концу второго года, если вы купите бизнес-центр, а потом повысите арендную плату и заполняемость?

👀 8,8%

👍 10,7%

🔥 12,8%

🤔 13,4%

🤗 15,6%

😎 18,2%

🗜Не забудьте учесть все составляющие доходов и расходов!

📈 Cap.Rate в данном случае рассчитывается как отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости приобретения объекта.

☝️NOI — это разница между всеми доходами от аренды и операционными расходами, включая налог на имущество.

⏰ Правильный ответ будет опубликован через 1 час.