ЗПИФ Акцент 4 анонсировал эмиссии на 600 млн ₽, а привлек 306

Итоги 1 полугодия 2026 (для квалов, ТЦ «Сокольники»):

— Доходность 25,4% при целевых 23–24%: от аренды 12%, переоценка 13,3%
— РСП: с 1 330,91 до 1 419 ₽ (+6,6%)
— Вакансия 0%, посещаемость +5% к прошлому году
— Биржевая цена в среднем 1 418 ₽ при РСП 1 419 ₽

Главный вопрос — допвыпуск паев (SPO)

По финмодели фонд планирует погасить в 2026 кредит 1,2 млрд ₽ через допвыпуск паев. УК анонсировала два SPO (200 млн в апреле, 300 млн в июне) как «успешно завершенные» + два размещения в стакане по 50 млн.

Фактически привлечено 305,6 млн: посчитал по выпущенным паям, подтвердил у представителя УК. Осталось около 900 млн — втрое больше. В таком темпе уйдет еще примерно полтора года, тогда как погашение запланировано на 2026.

SPO «успешно завершено» и фактически привлеченные деньги — не одно и то же. Объем выпущенных паев раскрывается публично, сверить может каждый.

Интересна тема ЗПИФ недвижимости — больше разборов в телеграм-канале| MAX.