Как цена золота влияет на рынок недвижимости?

💰 Относительно недавно одна моя знакомая пенсионерка купила новый красивый диван! Очень круто и дорого выглядит. Источник финансирования покупки — неожиданный. Знакомая продала немного золота — какие-то серьги и цепочку, которые были куплены ещё при Советском Союзе и не носились со времени его распада.

🛋 К удивлению диванных экспертов, золото выросло в цене так, что за граммы особо ненужного жёлтого металла теперь стало возможно получить реальные деньги (и потратить их на мебель, например). С января 2024 года рублёвая цена золота выросла почти вдвое — примерно на 96%. За один только 2025 год золото в рублях подорожало на 27,6%, а с начала 2026 года прибавило ещё 11%. Сегодня грамм физического золота приближается к 10 000 ₽.  Люди это чувствуют: советские ювелирные украшения, десятилетиями лежавшие в шкатулках оказались в скупках.

🛡 Кстати, золото, как и доходная недвижимость — это признанный в мире «защитный актив». Цены на него растут из-за турбулентности в мире.

🍀 «Клевер» — один из заметных игроков этого рынка (скупки драг.металлов) и очень активный арендатор небольших помещений в Москве.

🕸 Сеть специализируется на скупке золота, серебра и брендовых ювелирных изделий. Работает в формате небольших офисов на оживлённых торговых улицах города — сегодня у сети более 10 точек, сосредоточенных преимущественно в центральных районах Москвы. И да, «Клевер» расширяется!

💎 Предполагаю чем выше цена золота, тем активнее люди несут украшения на продажу, тем выше выручка оператора и тем устойчивее арендный поток для владельца помещения.

📍На рынке ГАБ уже экспонируются помещения с «Клевером» — например, объект площадью 9,6 м2 на 1-й Тверской-Ямской, 4 (ЦАО, метро «Маяковская»). Отдельный вход с фасада, потолки 3,8 м, мощность 10 кВт. Договор на 3 года с индексацией по ИПЦ, ставка 300 000 ₽/месяц (3,6 млн ₽ в год). Цена такого ГАБа — 49 млн ₽.

💡 Скупки золота — нишевый, но понятный арендатор для стрит-ритейла. Бизнес-модель контрциклична: в периоды экономической неопределённости и роста цен на драгметаллы выручка операторов растёт.

☝️А если цены на золото упадут? Во-первых, мы все вздохнем спокойно — значит турбулентность в мире сменилась спокойствием, наконец! А во-вторых, небольшие площади, минимальные требования к помещению, центральные локации с высоким трафиком — всё это делает такие объекты ликвидными и при смене арендатора.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией