Офисов строят много, а арендовать нечего

🏢 По данным NF Group, в I квартале 2026 года в Москве ввели 3 бизнес-центра общей площадью 116,6 тыс. м2 — STONE Савеловская (68,3 тыс. м2), Лейкс (25,6 тыс. м2) и Деловой Дуэт (22,7 тыс. м2). 81% нового ввода — класс А, 19% — класс B.

📈 Ставки аренды продолжают расти. Класс А — 34 291 ₽/м2/год (+4,5% за квартал, без OPEX и НДС), класс B — 26 320 ₽/м2/год (+6,4%), Прайм — 72 592 ₽/м2/год. Внутри МКАД в классе А просят уже 41 729 ₽/м2/год. Вакантность при этом не растёт: в классе А осталась на уровне 8,4%, в классе B даже снизилась до 4,5%. Общая вакантность 5,8% — близко к историческому минимуму 2007 года (4,5%).

🤷‍♂️ Офисов строят много, а арендовать нечего. Из прогнозируемого ввода 2026 года на спекулятивный рынок аренды попадает лишь 36% нового объёма, остальное либо продано, либо арендовано ещё до ввода. Поэтому ставки и растут — арендаторам выбирать особо не из чего.

💰 С продажами история сложнее. Витрина офисов от застройщиков — 1,3 млн м2 в 94 проектах от 48 девелоперов. За квартал +23%, за год — рост более чем в два раза. Средневзвешенная цена — 495,6 тыс. ₽/м2 с НДС (+2% за квартал, +13,5% за год). Лидер по объёму предложения — STONE (785 тыс. м2 в 17 проектах), за ним MR Group (711 тыс. м2) и Forma (361 тыс. м2).

🔮 Прогноз NF Group на 2026 год: ввод около 1 млн м2, но есть угроза того, что 30-40% от заявленного объёма переедет на 2027 год. Ставки аренды и цены на офисы продолжат расти, но всё-таки более сдержанными темпами, чем в последние 2 года.