<HELP> for explanation

Блог им. Pratrader

Стройка.Часть 1.Что строить?

Стройка-это конвертация ваших ресурсов и пожеланий в ваше жилье.
Ресурсы, по убыванию важности, это ваши:
-деньги
-знания
-умение договариваться
-время
-мобильность
-способности спланировать и организовать процесс
-труд
-терпение
-нервы.

Большинство ресурсов взаимозаменяемы, почти весь список можно «залить» деньгами.Но в целом, в среднестатистической ситуации «двое работающих/имеющих свой биз взрослых, дите-двое-трое, жили в квартире, решили построить дом»-понадобятся все.Общее правило-чем меньше знаешь, интересуешься, участвуешь в стройке и чем меньше ты готов терпеть, тем больше платишь.Разница может достигать 200%.Грубо говоря, один и тот же дом в одном и том же месте один человек может построить за 10 мио, а второй за 20, к тому же за 10 может оказаться качественней.
К ресурсам мы еще вернемся, в этой части речь пойдет о пожеланиях.

На этапе когда дома еще нет, есть просто неоформившиеся «вроде-бы» желание иметь домик на берегу реки/океана с красивым садом.А к тому, что же собственно хочется отношение очень легкомысленное.Кажется, что главное-построить дом побольше, покруче и покрасивее, да земли побольше, а там уже разберемся что делать с 20-ю комнатами и гектарами земли.

На самом деле, критически важно осознать свои реальные желания, потребности и способы их удовлетворения.Для этого проделывается простое упражнение.Садимся с партнером(жена, муж) и каждый сам по себе рисует «дом мечты», план сверху, с наименованием комнат.Дети пусть тоже рисуют-они это любят и у них голова не загажена стереотипами.Рисуем так, как будто ресурсы неограничены. Потом сопоставляете получившиеся варианты, навскидку уравновешиваете их с финансовой реальностью и (забегая вперед, напишу) идете с этим к архитектору/дизайнеру.
Что надо учитывать, когда вы решаете какой дом вам хочется иметь?

1)Этажность
Дом-это 1 или 1.5, максимум 2 этажа, иногда плюс подвал, плюс чердак.
Почему? Потому что все, что выше второго этажа в 99% случаев не будет использоваться, т.к. хождение туда-обратно будет отжирать массу времени и сил.
Вот вам ситуация для примера.Сидишь днем на первом этаже, решил куда-то поехать.Где телефон? На третьем, в спальне.Поднимаешься за телефоном, спускаешься вниз(поход на 6 этажей в общей сложности), одеваешься и обнаруживаешь, что свитер то в гардеробной, наверху остался.Еще 3 этажа вверх,3 этажа вниз.Итого пробежка на 12 этажей.А блин, надо же еще планшет с собой взять, где-то в доме я его оставлял, на сайленте к сожалению-щас поищем по всему дому… пока собирался уже и день прошел, ну и хрен с ней с поездкой, не очень то и хотелось, тем более, что вымотался весь от многоэтажной беготни.
Не верите? У вас все-все по местам и все просчитано? Поговорите с любым владельцем трехэтажного дома, спросите его сколько месяцев назад он посещал свой третий этаж, отремонтировано ли там вообще? Или он туда не поднимается с тех пор как там поселились перелетные страусы или пчелы, которые топают, кусаются и вообще зайти не дают?
Я говорил.Все в один голос утверждают-мой следующий дом будет одно-, максимум двух-этажным.Кроме того, такие дома внутри печально выглядят.Поскольку уже в процессе ремонта хозяевам становится ясно, что бегать наверх напряжно, да и нафик не нужны эти помещения, верхние этажи остаются неотремонтированными, в состоянии стройвара без штукатурки.
Стоит ли говорить, что третий этаж-это более дорогой фундамент, система отопления должна будет прокачать туда теплоноситель, другая разрешительная документация, итд итп, вплоть до того, что ежели ни дай б-г пожар, то спрыгнуть со второго этажа-это всего лишь свеситься с окна и отпустить руки, а с третьего-переломы почти гарантированны, да и летальный исход не исключен.

2)Функционал помещений.
Свой спортзал, бассейн, баня, хамам, аввапарк… задумывались? А теперь подумайте хорошенько как вы будете жить после того как построите свой дом со всем-всем-всем внутри, будет ли у вас хоть один повод оттуда выйти и посмотреть как поживает планета? Далее немножко реальности по пунктам.
Спортзал
Многие из живущих в квартирах, при виде тренажеров в магазине нет-нет да задумываются о том, что «Вооот, будет у меня дом, сделаю там тренажерный зал, накуплю всех этих тренажеров и стану самым сильным и самым красивым, ведь только отсутствие тренажеров в доме делает меня 100+ килограммовым винни с мучными изделиями вместо мышц».
Вкратце, опишу плюсы-минусы собственного спортзала.
Плюсы:
-не надо никуда ехать,
-доступен всегда, круглосуточно
-никто не мешает, не смотрит, не отвлекает
-не надо платить за абонемент
Минусы:
-общественный фитнес зал-это не только спорт.Это еще и социализация, общение, новые знакомства, причем очень всякие знакомства
sport1 sport2

-те тренажеры, что вы видели в Спортмастере, Спорт****, а тем более в Ашане, ОК и прочих гиперах-это говно.Хорошие тренажеры в хороших фитнесцентрах стоят сотни тыс рублей каждый, клубы покупают их в Америке-Европе и регулярно обновляют.

-Безопасность.Вариантов развития событий три в основном.Первый, с вероятностью 90%, скорее рано, чем поздно вы бросите занятия и ваш тренажерный зал превратится в кладовку для железа.Это хороший вариант.Второй вариант-вы таки будете заниматься и очень быстро(полгода-год максимум) вырастете из своих тренажеров.Дальше начнется конкретный свободный вес, жимы так, жимы сяк, жим лежа 200, подстраховать некому, но нам горы по колено… сознание от перенапряжения теряется всегда внезапно и неожиданно и хорошо если штанга скатится на яица, а не на шею.Это плохой вариант, человеку свойственно не верить, что с ним произойдет плохое, поэтому поройтесь в интернетах-случаев серьезных домашних травм много и они красочно, с фотками описаны.Третий вариант-промежуточный.В зале, если вы будете косячить, выворачивать неправильно руки, ноги, не держать спину, кто-нибудь подойдет да поправит, покажет как надо.Дома вы сами себе тренер и довести себя до легкой инвалидности регулярным некорректным выполнением какого-либо упражнения проще простого.За свои же деньги.

-Групповые занятия.Всякие пилатесы, топстепы, шмопстепы-это прикольно.Иногда только качая железо понимаешь, что тебе не нравится качать железо.А спорт нужен.Дома спортом станет диванная лежка, а в фитнесцентре, раз уж приехал, зашел на групповое занятие, дальше без вариантов-прыгай и радуйся.

-Если дома нет воды, а искупаться надо прямо сейчас, т.к. на встречу с президентом мира грязным не комильфо-вуаля, есть абонемент.

-Мотивация.В зале она выше, чем дома, т.к. в зале всегда есть кто-то, глядя кого, понимаешь, что еще есть к чему стремиться.А моделирование мыслей в фитнесе не менее важно, чем все остальное.

итд, итп.
В общем, если вам хочется накупить тренажеров, в вас говорит древний человек-хомяк, инстинкты которого направлены на то, что надо все тащить в дом и от этого жизнь будет хорошее и хорошее.
Подумайте и возьмите абонемент в ближайший хороший фитнес-клуб(не путать с вонючим подвалом-качалкой для суровых пацанов).
P.S.Если ближайший фитнес в трех часах езды и без вариантов, вот вам тип: фитнесклубы регулярно распродают свое оборудование.Боитесь брать из клуба, на авито можно найти все что угодно в состоянии «купил на энтузиазме, два раза крутанул педали, с тех пор оно-вешалка».

Бассейн
Свой бассейн-это прикольно, полезно и вообще.На заднем дворе хорошо иметь.Но не менее прикольно-общественный бассейн.Возможно, я повторюсь, но социализация и здесь случается-никогда не знаешь кто будет бултыхаться на твоей дорожке:
pool

Кроме того, вода-капризная субстанция, а влага в доме требует правильного обращения.Не буду перечислять все траблы, которые ждут владельца серьезного домашнего бассейна-их много и они все либо дорогостоящие, либо очень дорогостоящие, либо "-Пипец, а нельзя это исправить подешевле? -Можно-демонтируйте бассейн"
Поэтому мой выбор-это опять же абонемент всей семье в фитнесклуб с большим бассейном с дорогой многоступенчатой очисткой, спасателем, детским тренером и групповыми занятиями и маленький сезонный бассейн на заднем дворе для того, чтобы плюхнуться в него жарким летним днем, да и дети в нем все лето сидят.Это может быть каркасник или надувашка радиусом 5-8 метров.
pool for backyard pool for backyard 2
В чем огромный плюс такого бассейна-если надоел, в нем завелись какие-то невыводимые водоросли или еще что-хрясь его и готово.Купить-установить новый это пара часов, водой он заполнится за сутки примерно.Со стационарным бетонным можно полсезона промудохаться, потратив в два раза больше денег на химию и специалистов.

Ну и не забываем о природных водоемах.У нас есть озеро с километр длиной, пруд какой-то, итд.

В общем, я уже не раз убедился в правильности двухэтажной конструкции, с расположением комнат таким образом, чтобы все шумелки были внизу, а наверху только спальни и детские.Получается, что семья живет на первом этаже, а на второй поднимается спать и там не слышно компы, холодильники, дк, итд.
Ну и днем, кабинет у нас расположен в одной части дома на первом этаже, а детские в другой на втором.Когда к дочке приходят гости, начинается конкретный дурдом,6 лет-это возраст, когда бесконечная энергия черпается из вселенной и преобразуется в визги с непрерывной беготней. Нормально, не мешают.В то же время их слышно достаточно хорошо, чтобы понять, что кому-то требуется помощь-обнять и потереть лобешник:)

Что действительно необходимо, ИМХО, так это одна комната для нынешних и будущих хобби, под мастерскую, а заодно и под складирование всякого разного крупногабаритного.Комната 20-30 метров со стелажами и столом где можно поставить сноуборды, баллоны с кислородом, паруса, снасти для рыбалки, вертолетики, инструменты, квадрик, самокаты, станок для группового секса и съемок порно или еще какое оборудование для любого хобби, которым вы заболеете в своей долгой и счастливой жизни.
Это единственная комната, назначение которой не определено, точнее определено как «под всякую фигню».А остальные надо делать с конкретными функциями и не лепить комнаты просто так, по принципу «а вдруг нагрянут гости, все-все наши знакомые, родственники и знакомые родственников и все останутся ночевать, вот туда бабушку положим...»
Очень быстро вы придете к тому, что дом, который вы действительно хотите и который вам действительно нужен намного меньше, чем dreamhouse, навязанный киноиндустрией, рекламой и прочей сантабарбарой.

Если остаются помещения по принципу «да пусть будут», учтите, что на всех этапах вы будете платить деньги, причем бОльшие деньги, чем вы расчитываете за каждый квадратный метр.Схема отопления на 200 и на 300 метров будет разная, котел будет мощнее.Потом, когда с непривычки подофигеете от счета за газ и решите перекрыть батареи в неиспользуемых комнатах, насосы начнут напрягаться и гудеть или котел будет работать в нежелательном режиме.
Ну и на этапе строительства, в зависимости от предпочтений, приоритетов и региона, квадратный метр с отделкой выйдет вам от $1000 и до бесконечности.То бишь комната 30м, которой не найдется применения-это от 1 000 000 выброшенных рублей.

Это почти все, что я хотел рассказать о правильном хотении.
В следующем посте будет про выбор места.
Location,location и еще раз location-когда дело касается дома, с этим не поспоришь.

Согласны/не согласны, понравилось/не понравилось, есть что добавить или какие-то вопросы-пишите в каментах.
Оригинальный пост с каментами здесь 
 

ага отлично, расскажите как обои переклеить, и вас искали на сайте фишки.net
avatar

Алексей

раскрыть комментарий
avatar

Темафейчик

Артем Исай, это мой блог.Обещал написать про стройку и пишу.Не интересно-адьюс.
avatar

Pratrader

Pratrader, что можно поздравить с окончанием стройки?
По этажам бегать лень, а ехать по пробкам тратить время доехать, на переодевания особенно зимой толкаясь в раздевалке не лень чтобы попасть в тренажерный зал?
Спортзал дома отличная вешь, можно смотреть телек ( и котировки)) занимаясь, можно использовать как детскую игровую зону. Когда скучно одному- приглашайте соседей.
Конечно, если трейдер работает дома, то выезд в фитнес для общения.
Бассейн в доме — очень много тех проблем и обслуживание, проще поставить большой джакузи, они полностью автономны. Временный бассейн на улице наверное на юге неплох, но не Мск или Питер и там куча химии нужна.
Действительно активно используется только два этажа, 3й удобен для всяких кладовок, спортзала и… баню- сауну.
avatar

Sekator

Sekator, переехал еще до НГ, осталось всякое по мелочи.
Я потому и написал-хорошо подумать о том, как будешь жить.
Есть знакомые примеры, которые пожили-пожили в таких золотых клетках, пришли к выводу типа «мы ж тут до самой смерти сидеть будем» и уехали строить более адекватные жилища.Денег там, причем, по людским меркам, неограничено.
avatar

Pratrader

Pratrader, конечно, площадь должна быть оптимальной, а не максимальной, иначе только на уборке и отоплении разоришься.
И что важно, чтобы ты имел домик, а не он тебя.
avatar

Sekator

Pratrader, почитай правила. ты наверное недогоняешь тематику ресурса.
таким темам место в оффтопе.
перенеси сам или перенесут другие но уже с баном на недельку.
ABN Capital, как?
avatar

Pratrader

ABN Capital, фото рабочего стола в студию
Когда планировал строительство, тоже нарисовал хоромы с колонами (под 400м2 общей). Проводя расчеты по проектированию потихоньку избавлялся от комнат, саун, колонн, тройных с/у и пр. В результате пришел к аскетичному варианту в 130м2 на 4 человека. Скоро уже дострою и сейчас, оборачиваясь назад, вижу, как много потратил бы лишнего на фундамент, отделку, отопление и пр.пр.пр, начни я строить хоромы
avatar

Антон Кротов

Мысли толковые! за исключением скрытой рекламы бассейнов)) Вторая часть когда?)
avatar

Kaiman

Kaiman, и скрытой рекламы домостроительства:)
Бассейнами не торгую.
avatar

Pratrader

хАчу теплицу))огурцы помидоры и зелень с редиской)))
avatar

Lomaster222

хороший посто…
1 только не понял двухэтажный дом это 2 этажа плюс мансарда… или один этаж полюс мансарда…
2 есть ли смысл делать полуподвал… я вот смотрю старые дома в городе 100лет и более… везде полуподвал… затем деревянный 1ый этаж и мансарда
avatar

ves2010

ves2010, для меня двухэтажный-это два полноценных этажа плюс чердак.
avatar

Pratrader

ves2010, полуподвалы в старину делали для теплоизоляции от земли, а заодно как кладовки и для обслуги.
avatar

Sekator

Дом строится или покупается прежде всего для семьи и исходя из потребностей и будущих семейных планов. Если вы планируете жить большой дружной семьёй заниматься каким то общим делом или бизнесом, вообщем во всех смыслах слова, жить большой семьёй, тогда нужен большой дом, вы же строите своё общество совместными усилиями по возможности автономное и не зависимое от окружающих и внешнего мира. Это ваша семья, цель вашей жизни и собственно смысл. Где будут жить вы супруга двое трое детей которые впоследствии обзаведутся своими половинами и так же смогут жить с вами под одной крышей.
Если цели жизни стоят иначе, типа сегодня сдесь завтра там, мне не чего не нужно и должны только мне, эгоцентризм. Тогда да однушка 50-60 метров и социальное общение в спорт залах барах и т.д. закрыл на ключик её и уехал(а) а там новое место новое социальное общение, возможно новая семья (жена муж) всё быстро и крайне эффективно. Плюсы конечно есть ты свободен(а) нет обязательств забот да и семьи в широком смысле нет, есть ячейка какого то общества.
avatar

Irbis

Irbis, это все крайности.
Естественно, каждому свое.
Армянские семьи и арабские живут по 10 поколений в одном доме.
По мне, так 18-20 лет исполнилось-дите надо нежно выпихивать из дома в свой(пусть и построеный на мои деньги) дом.
avatar

Pratrader

Pratrader, конечно у каждого есть свое мнение на этот счёт, у вас одно и ассоциацит с армянскими семьями у меня другое и ассоциации с родовыми поместьями, в которые сейчас ездят на экскурсии, Ясная поляна Толстого, Кусково Шереметьевых и т.д.
Об этом никто и не спорит. Каждый видит и поступает так как считает нужным исходя из своих сил возможностей и средств.
avatar

Irbis

гуууд!!!

времени нет расписывать свой опыт — ехать надо

согласен со всем!
на… уй всё не нужное из дома!

и квадрики и прочие угары тоже нех дома держать — я весь хлам в гараже держу и не важно что теперь машина не там хранится))))
avatar

AlexInvestor

AlexInvestor, ))) я тоже понял, что гараж будет сараем и сразу строил так: гараж 6х7 + навес, я- на велике)))
Изображение - savepic.org — сервис хранения изображений
vojd, :)
avatar

Pratrader

Отличный топик, хотя оффтоп.
Я с 2004-го года практически все средства от бизнеса вкладывал в недвижимость. На сегодняшний день в моей семье никто не работает «на дядю». Все могут жить на ренту. Средства не столь большие, но нам много не нужно для счастья. Конечно, каждый в семье чем-то занимается и помогает вести бизнес (который сейчас даёт в разы меньше относительной прибыли, чем до 2008-го). При таком раскладе, у нас остаются излишки средств, которые опять же приходят в инвестирование.
Строительство — отличный способ себя занять и получить хорошие дивиденды. Если есть средства, стройте, сдавайте в аренду. Причём, построив самостоятельно (подбирая рабочих, контролируя процесс), Вы сможете съэкономить до половины средств. А это значит, доходность от ренты увеличится.
А вот трейдинг забрасывать не нужно. Во-первых диверсификация деятельности, во-вторых дополнительный заработок. Причём, чем реже совершаются сделки и забираются бОльшие движения, тем меньше влияние издержек (комиссий, спредов, гэпов).
Моя инвестиция в спортивную подготовку чуть больше 1000р.: две гантели и кроссовки. :)
Этого достаточно, чтобы быть в форме. Здесь главное желание и антилень.
Михаил Понамаренко, насчет инвестиций в недвижимость не знаю.
Я считал-не интересно получилось.
Учитывал собственные временные затраты исходя из (реально заниженной) стоимости часа в 15к.
Но и без учета стоимости своего времени ничего интереснее банковской ставки не получилось.
М.б. я чего-то не знаю или не понимаю конечно…
avatar

Pratrader

Pratrader, всё верно
можно зайти на сайт любой конторы торгующей жильём и пр. и посмотреть цены

также взглянуть на стоимость аренды

редко где можно получить больше 10% годовых
это без учёта расходов на ремонт и мебели

не думаю что курсовая стоимость в ближайшее время будет расти((

да и неликвид это
во вторых спрэда огромные
avatar

AlexInvestor

AlexInvestor, лично у меня сейчас около 6% годовых, с учётом расходов на содержание жилья.
Здесь обязательно нужно понять факт, что курсовая стоимость долгосрочно покрывает, и даже, перекрывает инфляцию.
К примеру, первый дом был куплен в 2004 г. за 600т.р., теперь его стоимость 3 млн. Я не думаю, что за следующие 10 лет стоимость увеличится в 5 раз, но инфляцию покроет.
Михаил Понамаренко, росли считай с нуля, если хочется аналогичного увеличения стоимости, надо недвижку в похожих на на 10 лет назад странах покупать.Например, когда Северная Корея станет открытой страной, покупка там недвижки лет на 10 будет лучшей инвестицией.
avatar

Pratrader

всё правильно написано. проверено на своём опыте.
avatar

Nikolaevi4

отличная статья а главная в тему:
1. у родителей дом 3 этажа- 3 этаж до сих пор не утеплен и там ничего нет. 1-2 юзается но подниматься по скрипучей лестнице ужас особенно в посиках свободного толчка.
2. бассейн- есть маленький бассейн но геморроя с ним. хотя всего 5 кубов.
3. был у меня дома спортзал-пока ходили с другом вдвоем был результат. когда друг не смог ходить мне стало скучно. никто не поддержит и не подбодрит =)
отличная тема. сам задумываюсь о практичном доме -ведь главное его еще отопить!
avatar

tasya

tasya, зимой отопить, летом охладить, круглый год убрать, итд…
avatar

Pratrader

Pratrader, зыкавско)))актуальный пост, из чего стены, кирпич или брус, мансарда есть ?? гараж отдельно?
avatar

GAT

Спасибо!
Отличный пост!
В пику бессмысленным блогам «мой таргет 100500 пунктов РТС» или «куда пойдет Si — опрос!»
avatar

repotrader

Посту полтора года, но он так мне понравился, что тоже хочу добавить свои пять копеек.
Во-первых, это действительно — инвестиции. Живой пример:
знакомые лет пять назад, когда денег было достаточно, построили дом. Для себя. Но в последние годы торговля (обувь, розница) буквально сдохла. Закрыли все свои магазины, живут в городской квартире, а дом сдают посуточно под всякие юбилеи-праздники. Получается, что достаточно сдать несколько суток в месяц, чтобы хватало на жизнь.
Во-вторых, всё, что сказано про этажность и нужные-ненужные помещения — абсолютная правда, выстраданная опытом всех моих знакомых-домовладельцев и лично моим.
У меня третий этаж — бильярдная + балкон 20 кв.м.
В бильярд играл в этом году раз пять-шесть, до этого года два — ни разу. Балкон тоже этим летом оборудовал под персональный нудистский пляж. До этого на балкон выходил практически только весной — снег сбросить.
Один друг построил себе шикарную огромную двухэтажную баню с бассейном — столкнулся с тем, что из-за испарений от бассейна всё запотевшее (от окон до стульев, холодильника, посуды). Решение, правда, нашлось — специальный тент на бассейн на роликовом механизме. Но всё это лишние расходы и лишние телодвижения при использовании.
Про тренажёры тоже — в точку. У всех, кто ими обзавёлся — стоят, пылятся. Оказалось, что качаться в одиночестве — вообще невозможно.
avatar

KoValer


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW