Инвестиции в недвижимость

Где искать предложения о работе в Дубае.
18 июля 2023, 16:38|
Lemurian
Еще
Где искать предложения о работе
Самый простой и распространённый вариант – обратиться в кадровое агентство, которое специализируется на подборе кандидатов для работы в стране. Примеры – Global Vision, Work Emirates, «Перун», Jetexpo. Здесь же вы найдёте список востребованных специальностей, диапазон зарплат, условия для получения визы и трудоустройства.

Но учтите, что услуги таких компаний платные и платит соискатель. Разбежка цен – очень большая: от $200 до 1 тыс. В некоторых случаях эту «комиссию» вам возвращает наниматель.

Но есть вариант и самостоятельного поиска. Актуальные вакансии вы найдёте на следующих площадках:

bayt
dubizzle
DubaiJobs.net
Edarabia
indeed
naukrigulf.com
Dubai.com (на сайте много полезной информации, касающейся ОАЭ: отели, мероприятия, активности, аренда авто, туры, визы, новости и т.д.)
Totaljobs
Dubai Duty Free (вакансии в зоне беспошлинной торговли дубайского аэропорта).
Самый простой способ – найти подходящую вакансию, выслать резюме (на английском языке, с фото), пройти собеседование по Skype, подписать контракт и дальше ждать оформления визы. Такой вариант – самый дешёвый для дубайских компаний.

Стажировка
Большинство компаний ресторанно-гостиничной сферы ОАЭ предлагает молодым людям пройти стажировку. Оформление рабочий визы – забота нанимателя, организация также оплачивает перелёт, медицинскую страховку, обеспечивает проживание и питание на время программы и выплачивает «стипендию» минимум $410 в месяц.

Требования к кандидатам – возраст до 30 лет, свободное владение английским языком, учёба в профильном заведении (опционально). Продолжительность стажировки – три-шесть месяцев. Нередки случаи, когда после наниматель заключает со стажёром трудовой контракт.

Для поиска стажировок используйте сайты Rotana и Jumeirah Group.

Рабочая виза и статус резидента
Чтобы приехать на работу в ОАЭ, требуется рабочая виза – туристическая не подойдёт. Но местное законодательство не запрещает искать подходящее место, находясь в государстве в качестве туриста. Если найдёте нужный вариант, можно прямо на месте обсудить с потенциальным нанимателем оформление рабочей визы. Тем более что этот процесс полностью ложится на плечи принимающей стороны – от вас потребуется лишь грамотно заполненная анкета (на английском языке), копия паспорта и два цветных фото.

Процесс оформления занимает две-три недели, подтверждение приходит на электронную почту. Ваша задача – распечатать документ на цветном принтере и предъявить таможенному офицеру при пересечении границы. Срок действия документа – до 60 дней.

Следующий шаг по прибытии – виза резидента. Её оформление занимает порядка месяца. Для получения работодатель должен отправить в иммиграционную службу оригинал паспорта, диплома (если требуется) и контракта. Важный момент – прохождение медицинского обследования за счёт компании: требуется сдать анализы на гепатиты, ВИЧ, сделать флюорографию, для женщин обязателен тест на беременность.

Вместе с визой резидента вы получаете пластиковую ID-карту. Это ваше удостоверение личности. Виза действует три года. Чтобы её продлить, работодатель вновь должен обратиться в иммиграционную службу.

Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать


prian.ru/pub/38069.html

www.youtube.com/watch?v=32STX07JNTU

РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР ПЕРЕЕЗДА В ДУБАЙ .
Переезжать оптимально молодым, сразу после окончания учебного заведения, тогда
легче там будет прижиться.
Максимально хорошо требуется изучить английский язык, потому как реальный разговорный английский
все же иной чем этому учат в университетах.
Даже окончив Иняз в Университете по началу с трудом ориентируешься в реальной жизни, а те
кто не Иняз а другое направление Университета — вообще не ориентируются...
К примеру дочка младшая окончила Универ с направлением Биология.
По специальности работу в Дубае не нашла, да это и трудно сделать.
И хотя в своей группе в Универе у ней английский был лучше всех, тем не мене
в реальности в Дубае ничего не понимала ...(.
По этому устроилась на работу по контракту в русскоязычный ПАБ (типа кафе по нашему).
Отработала контракт (3 года), освоилась в городе, прикупила себе автомобиль и нашла другую
более высокооплачиваемую работу. Там год отработала, взяла в банке ипотеку и дальше по схеме как я уже описывал...
Так как она была уже резидент,(отработала 4 года в Дубае), то купила квартиру по ипотеке с рассрочкой на 10 лет.
Естественно все 10 лет она ипотеку не платила а рассчиталась за 3 года, сдав квартиру арендаторам да добавив из своей зарплаты...
Сейчас у ней и квартира и новая машина.
Живет, работает, жизнь удалась.
Пример простой и доступный для каждого. Буквально каждого .
И не обязательно работать в Дубае по специальности.
Можно работать официанткой, горничной, либо автомехаником, не важно кем.
Работа по контракту по любой специальности.
Главное что б тебе было ГДЕ СПАТЬ ).
Обычно те кто заключает с тобой контракт спальное место предоставляют.
Спят по 2-3 человека в комнате.
Зато отработав ГОД сможешь взять справку с предприятия и получить ИПОТЕКУ на квартиру.
Как ее выстроят- сразу сдаешь ее арендаторам а сам живешь где жил раньше...
Квартиру выплатишь, еще пол года и на новый автомобиль заработаешь ).
Удачи вам. Не все так страшно как кажется на первый взгляд ).

Компания ЭНГЕЛ ВОЛКЕРС (ENGEL VOLKERS) Dubai
www.engelvoelkers.com/de/

проходим по ссылке, в графе поиск набираем Dubai
выскакивает табло с местами где работает компания.

По очереди открываем их и смотрим.
Это не вся, но базовая информация где строятся и продаются
застройщиками квартиры в Дубае через эту компанию.

Квартиры от ведущих застройщиков Дубая- ЭМАР, ДАМАК, ШОБА,
МИРАС.
Квартиры на любой бюджет, в любом районе города.
Возможность получения Золотой визы на 10 лети открытия счета в банке
Нет налога. Прямой доход от собственности владельцу.

На сайте представлена только БАЗОВАЯ информация. Есть еще и та, что не вошла на сайт. Это последние поступления.

Будут желающие, сначала я с Вами созвонюсь, потом сообщу ВАМ телефон
агента и агенту передам Ваш телефон.

Конечно можете все найти и без меня и моего агента, просто я Вам все это
упрощаю и все бесплатно.

www.engelvoelkers.com/de/

Россияне снова лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции в июне — 733 объекта, далее жители Ирана — 333 объекта, и Ирака — 175 о...

Nordstream, ВСЕ правильно, и это верное решение для россиян!

НЕ ВРЕМЯ сейчас в Россию инвестировать (.
НЕ известно чем вся эта войнушка кончится и кто победит и что в дальнейшем будет...
Самое оптимальное- это инвестиции за границу, тем более сейчас люди в России уже имеют некоторый опыт в этом.
Турция конечно лидирует, потому как самое дешевое решение.
НО имеет свое НО(.
Власти турции несколько иначе относятся к дружбе с Россией.
И нам и вам… всем стараются угодить… что конечно не гуд...

Другое дело Дубай- всем хороша… но дороже чем Турция ...
Но и качество жизни в Дубае с Турцией не сравнить...
Не даром вся госдума и все начальство в России и чиновничество вместе с артистами имеют свои квартиры в Дубае.
А ЭТО говорит о том, что ОНИ СВОИМ ПРИМЕРОМ показывают народу России КУДА надо вкладывать свои деньги для инвестиций !
Смотрите на них, делайте как они и будет вам счастье как у них ).
шутка ).

Россияне снова лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции в июне - 733 объекта, далее жители Ирана - 333 объекта, и Ирака - 175 объектов — бюро статистики Турции
Россияне снова лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции в июне — 733 объекта, далее жители Ирана — 333 объекта, и Ирака — 175 объектов — бюро статистики Турции.

1prime.ru/development/20230714/841085966.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему надо покупать квартиру для инвестиций в Дубае а не скажем в Москве ?
ответ прост- Город Дубай вырос за 40 лет на месте голой пустыни и из не большой рыбацкой деревушке превратился в МЕГАПОЛИС с небоскребами.Территория же между районами города застроена ВИЛАМИ, как правило стандартными в 2 этажа с внутренним двориком засеянным газонной травкой. Ну и 2-3 куста или деревца.Этакий маленький садик.
40 лет ОАЭ не знает инфляции или девальвации.

Россия. За 30 лет НОВОЙ власти страна пережила дефолт с потерей всех сбережений гражданами в банках России… До этого заморозили все вклады в Сбербанке и до сих пор их не отдают ВЛАСТИ (. После срезания нулей на банкнотах(1000 кратная ДЕВАЛЬВАЦИЯ национальной валюты, что произошло в 1998 году), страна девальвировала с тех пор по нынешние дни РУБЛЬ в 60 раз.
ИТОГО за 30 лет рубль был девальвирован в 60 тысяч раз (.
Населению вывернули карманы и ограбили его по полной за это время (.

Отсюда делайте вывод- ГДЕ лучше производить инвестиции в стабильном Дубае или там где тебя постоянно грабят — в Москве (.
Веть как не крути, а все что ВЫ получите доходности в Москве- ВЛАСТИ России потом с успехом у вас отберут в инфляции или девальвации рубля (.

ВЫВОДЫ делайте сами.

КАК купить квартиру в Дубае за дешево.
28 июня 2023, 16:41|
Lemurian
Еще
Торговля на Бирже — игра в рулетку.
Сегодня ты выиграл, завтра проиграл и остался ни с чем...
НО, есть способ заработать и не хило, но правда не в России а в Дубае.
Способ этот не нов, он широко используется в Дубае людьми там проживающими и делающие деньги таким способом.
Смысл заключается в том, что покупаешь квартиру в Дубае в рассрочку на 3-5 лет, с первоначальным взносом 5-20%
цены стоимости квартиры.
Дальше же делаешь так :
Покупаешь квартиру которая скоро достроится либо уже выстроена но во вторичку не перешла.
В Дубае существует такой закон- НЕ резиденты ОАЭ, а ВЫ именно такими там и будите, имеют право купить только СТРОЯЩУЮСЯ квартиру.
Квартиру со вторички они купить не имеют право.
А потому и покупаем через агента- менеджера квартиру. ОН заполнит все необходимые документы и даст совет КАК перевести деньги из России в Дубай на покупку квартиры по договору.
МОЙ менеджер не возьмет с вас не копейки, как не возьму с вас денег и я .
ВАС про консультируют и помогут с покупкой. Выбор квартир очень широкий по всему ОАЭ и не только Дубаю.
Здесь главное купить квартиру которая вскоре достроится либо уже готовая у застройщика но во вторичку не перешла.

Проплачиваете согласно Договора. Получаете готовую квартиру .
Она будет с отделкой, мебелью и бытовой техникой.
ТАМ так это делается.
и сразу же через моего агента, который помогал вам купить квартиру, сдаете ее в аренду.
По ценам вас так же про консультируют и помогут со сдачей в аренду и документами.

Цена аренды в Дубае высока и превышает цену проплаты по договору покупки квартиры почти в 2 раза.
Этих денег с лихвой хватит на оплату по договору рассрочки на квартиру, еще и останется.
За 5 лет, что будет у вас рассрочка на квартиру, арендаторы вам ее окупят еще и деньги останутся.
Так как цены на квартиры как и везде на недвижку постоянно растут, то за 5 лет цена на вашу квартиру выростит значительно.

В среднем, у вас получатся вложение некого капитала, который за 5 лет будет расти увеличиваясь на 50% в ВАЛЮТЕ ежегодно.

Ну а на первоначальный капитал можно взять деньги займами в разных банках России, как сделал это один мой знакомый из Москвы.
Он набрал 5 миллионов кредитов а потом ОБАНКРОТИЛСЯ и долги ему СПИСАЛИ как банкроту.
Но это в России.
В Дубае же он вложив эти деньги имеет шикарную трешку у Буш Халифы ).
Сдает ее в аренду и живет припиваючи).
Жизнь удалась ).

Кому интересно — подходите, помогу бесплатно.
Сейчас помогу вам я — завтра вы мне поможите ).
Надо делиться тем чем владеете, тем более если вам это ничего не стоит ).

Первоначальный капитал для бизнеса в Дубай.
29 июня 2023, 11:54|
Lemurian
Еще
Ранее я написал блог про бизнес в Дубай основанный на покупке квартир в Дубае в рассрочку, с последующей их сдачей в аренду.
Арендная плата за квартиры в Дубае очень высокая. В среднем она в 2 раза выше, чем взносы за квартиру застройщику.
Это позволяет сделать некоторую манипуляцию с оплатой за квартиру.
Покупается квартира, у застройщика, которая уже готовая либо которая сдается в ближайшее время, допустим через год.
Строят в Дубае очень быстро и купленная квартира на уровне котлована, через год- полтора будет уже готовая к передаче ее покупателю.
Рассрочки платежа в 3-5 лет...
Желательно брать рассрочку как можно больше, которую дают застройщики строящие квартиры не в центре, а где на переферии города или вообще в ОАЭ, в другом эмирате. Компания, в которой работает мой агент по продаже недвижимости имеет такую возможность и может вам продать квартиру в иных эмиратах или на окраине Дубая...
Это будет вам на много дешевле и выгоднее в приобретении начального капитала в Дубае.

Для оплаты первичного взноса за квартиру в Дубае, если у вас нет своих денег, можно взять различные кредиты в разных банках в России.
Рубли полученные перевести в доллары и через Райфайзенбанк сделать перевод и оплатить первый взнос застройщику.

В последующем кредиты эти можно не отдавать а обанкротить себя через суд. Сейчас процессы банкротства физлиц расширяют и будет это делаться вообще через МФЦ, что значительно упростит процедуру данного дела.

Россия ПОГРЯЗЛА в кредитах. Население не в силах платить по ним и власти пошли на упрощение процедуры банкротства с целью расшивки не платежей людей и банков.
БАНКИ в Росси практически все давно банкроты и были САНИРОВАНЫ Центробанком, по этому не следует стесняться УРВАТЬ свой кусочек из общего гос. фонда, что идет на санацию банков таким образом.

Зато для вас это будет решающим делом по выходу вашей семьи из бедности, в которую вас загнали ВЛАСТИ России.
Имея квартиру в Дубае, вы сможите ее сдавать в аренду и получать более чем достойный доход для вашей семьи, либо имея квартиру в собственности, вы сможете ее продать и на эти деньги сделать первоначальные взносы в новые, строящиеся квартиры.
На 1 проданную вы сможите сделать взносы на 4 новые квартиры. Потом их сдача в аренду и за 3-5 лет арендаторы окупят своей арендной платой вам эти квартиры. Деньги от них полученные вы сможите расплатиться по договорам с застройщиками в рассрочке.

Я описываю не фантазии а реальные дела, которые делают наши люди в Дубаях, с учетом своего личного опыта.

БИЗНЕС в Дубае. часть 1
30 июня 2023, 11:04|
Lemurian
Еще
Прожив 15 лет в Дубае и ведя там бизнес, имею некоторую информацию по этому вопросу .
Скажу так — по наехало русских в Дубай тьма тьмущая, и естественно многие по открывали себе бизнес там.
Так вот, самое простое это аренда кусочка площади в каком то торговом центре, магазине или помещении.
Арендуют площадь и открывают на ней магазинчики продуктовые (у кого есть деньги на большие обороты),
либо всякого ширпотреба любого направления, купленного случайным образом и выставленного на продажу...
наблюдал целые полки заставленные разным старым старинным хламом типа посуды, всяких скульптур и прочего хлама,
причем весьма дорогого по цене… видел даже 1 пиратский сундук старинный окованный железом, которому ну точно
тысяча лет а то и более… что в том сундуке до сих пор не понятно .

Открывают так же кафе либо точки общепита разные по размеру и ну в очень большом количестве по местам города
где скапливается гуляющее население… и даже рестораны со спиртным...
Есть один на примете ресторанчик, в котором ну прям 100 рецептов разно приготовленного мяса и рыбы, которую как шведский
стол выбираешь бесплатно а вот спиртное (вино), то платно...
Мне этот ресторанчик весьма по вкусу, вход в него стоит 200 дирхамов с человека.
Там живой оркестр песни и танцы.

Так же много ПАБов (пивных) где можно культурно по сидеть, заказав пиво и закуску.
Как развлечение так же в живую песни и танцы.
Естественно все выступления выполняют нанятые по контракту артисты из разных стран, русских там нет.

Даже если возьмем русский ПАБ то тем не менее все разговоры ведутся на английском. Русское в нем только название ).
Это промежуточное место для наших русских, которые слабо знают английский. В них они им натаскиваются и отработав контракт
находят себе более высокооплачиваемую работу.

Обычно одного контракта для усвоения английского хватает. Это 3 года. Хотя контракты бывают разными по сроку.Но за меньший срок еще не успеваешь натаскаться языку.

В стране несколько Авиакомпаний, в которую набирают стюардами и стюардесами молодежь по контракту. Собеседование жесткое, упор на язык
и на фигуру человека, фэс то же ). Их представительства по набору персонала есть и в России.
По языку в основном вопросы которые изучались в Университете России на направлении Иняз.
Некоторые прям помнят их ранее встречавшиеся ни экзаменах.
Работа хорошая ,8-10 тыс. дирхам оклад, проживание в гостинице авиакомпании бесплатно.
При полетах выдаются суточные более чем достаточные для питания. Проживание бесплатное.
Полеты не изнурительные, персонал в полете меняется одни работают другие отдыхают в специальных отсеках самолета.
Много всяких фирм и фирмочек, которые обслуживают строительную индустрию.Люди там работают инженерами.
заработки высокие.
В Дубае вообще везде высокие заработки, в любой отрасли. Ну а цены в магазинах ниже Московских.
Город в стране индустриально развит, но это не отражается на комфорте жизни горожан.
По улицам там гулять не принято, да и незачем, все завязано на метро, которое доставит в любой Торговый центр, где люди и проводят свое время.
Там не только можно чего то купить, но и развлечься или по кушать.
Естественно все кондиционировано и жара не ощущается.

Есть люди, которые работают в интернете и этим зарабатывают .
Но это я напишу завтра во второй части моего блога.

Бизнес в Дубае часть 2я.
30 июня 2023, 15:42|
Lemurian
Еще
Ранние блоги смотрите в моем аккаунте.Там 3 блога про Дубай и про бизнес часть 1я.
Итак Бизнес в Дубае часть 2я.

В Дубае запрещено вести бизнес не зарегистрированным резидентам, а уж не резидентам и подавно.
Открытие в Дубае предприятия будет вам стоить порядка 3 миллионов рублей, при курсе доллара 90 руб.
к которому мы подходим сейчас.
Лицензия дается на 1 год, потом ее требуется продлить, это будет вам стоить на 20% дешевле.
Требуется обязательное содержание офиса, который можно снять в аренду.
Это дорого и будет вам стоить 1,5 тыс. $ в месяц.
Что бы вести бизнес, требуется торговое место, цена которого зависит от занимаемой вами площади.
Стоимость аренды весьма разнится, в зависимости от того ГДЕ вы будите это арендовать.
Выльется это где то от 500$ в месяц в каком нибуть магазинчике до нескольких тысяч за квадратный метр в
гипермарките или Дубай моле или Эмирейтос моле.
Как видите — расходы весьма существенны.
Это конечно по карману нашим чиновникам на воровавшим государственных денег, но для вас это будет врят ли под силу.

По этому остается один вариант- ИНТЕРНЕТ торговля.
Дубай город развитый и интернет торговля в нем идет бойко.
Что бы торговать требуется за регистрироваться и заплатить эти 3 миллиона рублей за регистрацию и получению лицензии.
Сделать обширную рекламу в интернете и соцсетях, за что то же надо платить рекламщикам.

В результате, потратив несколько миллионов рублей, за год сможите и не отбить свои затраты(.
и таких увы но много...
Лично МНОЙ был проведен такой опыт:
Я за регистрировал ООО в России бесплатно через банк, получил расчетный счет так же бесплатно с бесплатным его ведением.
За регистрировал на это ООО сайт интернет магазина и взяв имеющиеся документы повез их в Дубай.

ТАМ я их предьявил рекламщикам и они мне сделали рекламу по интернету по ОАЭ, Саудовской Аравии и еще там где они это могут сделать.
По рекламе люди заходили на мой сайт и заказывали там товары с доставкой.

Заключил договор с ДОСТАВЩИКАМИ и те доставляли мои товары по адресам за НАЛИЧНЫЙ расчет, который я и получал у них.
Позже доставщики подключили свой платежный терминал и люди смогли с карты оплачивать доставленные им покупки.

Таким образом мне удалось организовать торговлю минуя крупные вложения в регистрацию, в офисы и прочие расходы.

Предприятие стало прибыльным и приносить доход.

Другой способ БИЗНЕСА — это покупка строящихся квартир через агента у застройщиков.
В Дубае так заведено, что вся недвижимость покупается не у застройщика на прямую, а через АГЕНТА.
Данные АГЕНТЫ сидят как в самом офисе застройщика, так есть и разные компании специализирующиеся на этом.
Итак — покупает квартиру через агента у застройщика.
Квартиры продаются с первоначальным взносом от 5-20% цены стоимости квартиры, с рассрочкой платежа на 3-5 лет.
Покупаем ту что дешевая и либо уже построена, либо вскоре ее достроят, и где больше рассрочка.
Строят в Дубае быстро 1-2 года, а рассрочка платежа аж до 5 лет .
Итого получив построенную, готовую квартиру, вы сможите в ней жить, либо ее сдавать в аренду.
Обычно аренда стоит в 2 раза ДОРОЖЕ взносов за квартиру.
Итого, за 4 года арендаторы своими платежами ЗАКРОЮТ оставшуюся не проплаченную вашу стоимость в квартире.
Итог -вы ее получите реально за ЧЕТВЕРТЬ ее стоимости .
И если ее вы продадите то получите в 4 раза больше денег чем сами затратили на нее.

Данный бизнес ОЧЕНЬ выгоден и широко распространен в Дубаях.
ВЫ можите примкнуть к нему и так же не плохо на этом заработать.

Стоит добавить- в Дубае налогов нет! ВСЕ что заработаете — ВСЕ ВАШЕ!.

и еще — если воспользуетесь МОИМ агентом, то он вам НАДЕЖНО оформит покупку, заполнит все документы и подаст на регистрацию.
Так же по постройке квартиры он НАЙДЕТ вам арендаторов и будет расчитываться с вами беря плату с арендаторов.

ВАМ же потребуется лишь один приезд в Дубай на оформление покупки квартиры. ВСЕ остальное будет сделано за вас.
Будите сидеть дома и считать бабосики. По вашей команде квартира будет продана и деньги перечислены на ваш счет.

Регистрация бизнеса в Дубае.
01 июля 2023, 11:38|
Lemurian
Еще
Мне в ответах на мои старые блоги задавали такой вопрос- как зарегистрировать свой бизнес в Дубай ?

Отвечу тут — НИ КАК !
Сами вы не сможете его там за регистрировать, потому как страна для вас чужая, не изведанная, языки то же английский и арабский.
Конечно, тот кто хорошо знает арабский язык и сводобно им владеет. тот, идя по цепочке сможет свести концы с концами...
остальным же такое не светит.
Во всех госорганах работают АРАБЫ! Только арабы!
Это люди разбалованные хорошей жизнью и с вами разговаривать или давать советы не будут, ну за исключением если вы не молодая красивая и фигуристая накрашенная девица.
С женским полом они не прочь по флиртовать, чем к стати лично я частенько пользуюсь засылая по делам девиц такого рода ).
ИМ легче найти общий язык и с арабами на госслужбе и с полицейскими...

Для регистрации бизнеса в Дубае имеется целая КУЧА всяких фирм и фирмочек на этом специализирующихся.
Обращайся, ну и если повезет и тебя не раскрутят на бабки, то получишь требуемое.
Вот лет так с 10-15 назад, когда русских в Дубае было мало, проблемой это не было.
Таких фирм по регистрации и тогда было много, но вот уровень мошенничества на этом был значительно и на порядки меньший...
Сейчас, когда по наехало в город русских чертова туча, появилось такая же туча мошенников русского пошиба, которые то же хотят кушать и зарабатывать бабки на лохах попавших к ним в руки.
ОНИ сделают вид, что тебя за регистрировали, примут тебя в снятом для этой цели офисе, выдадут доже документы на руки и для вашей убедительности даже покажут вам сайт Минтруда в котором вы будите числиться как получивший лицензию или сайт Земельного комитета, на котором будет отображено что вы купили квартиру у такого то застройщика с условиями выплат в рассрочку...

ВСЕ будет настолько убедительным, что у вас даже не возникнет подозрения что вас РАЗВЕЛИ а сайт этот подделка на настоящий госсайт (.
Техника нынче на высоком уровне, а среди мошенников, особенно русских, МНОГО специалистов в области интернет технологий...
Так что будите сидеть и ждать квартиру и лишь через год или два лишь заподозрите что вас развели, но будет уже поздно...

Либо получите документы по регистрации, по ним снимите в аренду себе помещение. произведете затраты разного уровня, а потом, при проверки вас госорганами Дубая вдруг выяснится что у вас нет регистрации и торгуете вы по поддельной лицензии… что грозит вам крупным штрафом и тюрьмой (.

МЫ- 10 лет работали в Дубае, делая наработки и прощупывали местность на практике… и лишь ПОТОМ, завязав знакомства начали их использовать для регистрации… ну а с квартирами было проще, в крупной международной Австрийской компании работающей по продажам квартир застройщиков Дубая по всему миру в 90х странах, кроме России, работает НАШ человек, на которого можно безбоязно опереться и дать гарантию что тебя не обманут и купленную квартиру ты точно получишь...
Это вам не Российские Этажи которые открыли свой бизнес в Дубае...
работают они там недавно, и возможности их не большие...
К тому же под эти Этажи еще и подстраиваются русские мошенники предлагая квартиры под их личинкой… и знаете… есть люди которые клюют на это...
Прискорбно конечно смеяться над такими, но тут хорошо применяется пословица — жадность фраера сгубила .
Вот не клевали бы на дармавщинку, не попадались бы на удочку мошенников.

В общем, в основном я все описал, будут вопросы — задавайте, отвечу как смогу...

И еще раз повторюсь-открывайте САМЫЙ простой бизнес, это покупка квартир с последующей их сдачей в аренду!
Выплатите за 3-5 лет застройщику цену в рассрочку, интересуйтесь уровнем на котором находится ЦЕНА вашей квартиры на продажу.
МОЙ агент вам все скажет и обьяснит. Цена подходящая — смело продавай ее. Низкая — продолжайте ее сдавать в аренду. Продал, Получил прибыли 3-4 номинала суммы вложения в валюте, и опять закупай у застройщика другие квартиры по этой же схеме! Сразу несколько штук по этой же схеме.
Рост ваших доходов начнется по геометрической профессии и уже через 10 лет у вас без напряга будет денег хоть пруг пруди.Причем валюты!
Схема это простая, но надежная и проверенная не только мной но и всеми моими знакомыми !
У меня есть знакомые в Дубае, которые сдают в аренду по 10 а то и 20 квартир. Как физлицо доход не облагается не каким налогом и отчетностью!
Думайте.
Что в России творится сами видите.
Доллар с 6 рублей скакнул на 60. и подросши до 70 постояв и пошел дальше. На носу 120 руб.
В России вам в очередной раз вывернут карманы (.

Набор новых матросов на пиратскую шхуну.

Lemurian

Про анализировав ситуацию царящую в России с бизнесом, а так же здесь на ММВБ в разделе ВАЛЮТА, где НЕТ не какой организации присутствующих
и все предоставлены сами себе со всеми последующее вытекающими моментами, мной было принято решение

РЕШЕНИЕ- СДЕЛАТЬ ПОПЫТКУ В ОРГАНИЗАЦИИ ЛЮДЕЙ С ЦЕЛЬЮ ОРГАНИЗОВАТЬ СОВМЕСТНЫЙ БИЗНЕС В ДУБАЕ.

Я делаю предложение всем желающим ОБЬЕДИНИТЬ совместные усилия с целью ЗАРАБОТАТЬ .
Зарабатывать предлагаю в ДУБАЕ в направлении ПОКУПКА СТРОЯЩИХСЯ КВАРТИР С ЦЕЛЬЮ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ИХ СДАЧИ В АРЕНДУ.

Дело это новое, ранее это называлось создать кооператив, когда люди обьединялись в совместных усилиях с целью зарабатывания прибыли.

Кооператив мы создать не сможем, потому как это юредическое лицо расположено в России а вот работа этого юредического лица будет в Дубае,
что ЗАПРЕЩЕНО законами Арабских Эмиратов.
ТАМ разрешается работать только РЕЗИДЕНТАМ ОАЭ.
МЫ- не резиденты, а открывать ТАМ коаператив так же не получится, потому как ТАМ нет такого юредического обьединения.
Следовательно остается одно — обьединиться ТУТ в России и заключить договор с АГЕНТОМ по продаже недвижимости в Дубае
на наше там обслуживание каждому по отдельности.
В виду того, что данный АГЕНТ есть мое доверенное лицо, то это все упрощает.
Остается еще — заключить словестный договор между собой тут в России .
Кто желает и готов заработать- можите подходить ко мне с предложением.
Я дам вам номер телефона АГЕНТА в Дубае, и свой номер.
Можите сами вести переговоры с агентом и со мной.
Что не будет получаться, звоните мне, я в России, пока.
У меня не распроданная недвижимость в России, пока все не распродам из России буду выезжать редко и не на долго.
Как распродам так буду базироваться в Дубае.

Советую сильно долго не думать, так как много народа в команду собрать не получится, потому как АГЕНТ один и кроме нас у него есть и свои люди которые ему надо обслуживать.
Реклама своего агента обьясняется исключительно ВАШЕЙ безопасностью при покупке.
При Вашей склонности к риску можете сами выбирать себе агента.Как и самостоятельно самоорганизоваться и создать ФОНД .

Знакомьтесь кто не знал, это Дубай!
03 июля 2023, 11:21|
Lemurian
Еще
Размещу пару блогов с фотографиями Дубая .
город как известно вырос в ПУСТЫНЕ на месте небольшой рыбацкой деревушке,
в которой жили рыбаки и бедуины...
Ну рыбаки, думаю ясно всем кто это...
А вот про бедуинов обьясню- это люди живущие в песках, в шатрах,
имеющие 1-2 верблюдов которые для них и транспорт и тяговая сила и источник пропитания...
Бывает верблюжьим молоком кормится вся семья...
Ну а так как молока они дают мало, не коровы они, да и трава что растет в пустыне не
заливные луга где кормятся коровы, естественно молока верблюды дают мало и
бедуины живут в проголодь на грани голодной смерти...

Вот так, 40 лет назад была пустыня с рыбацкой деревушкой, ныне же там
стоят вилы и небоскребы..
Прикреплю несколько фотографий

Дубай… город больших возможностей...

МИЛЛИОНЫ людей из разных стран едут в этот город, что бы увидеть мечту человечества и арабскую сказку — Дубай...
Но едут не только что бы посмотреть на город, а и что бы заработать...
Тут можно встретить русского, китайца, американца, немца и даже негр...
ВСЕХ принимает город, дает им работу и заработать!
К примеру у меня там много знакомых людей разных национальностей, которые живут в нем, работают и зарабатывают.
Кто работает по контракту а кто ведет свой бизнес.
Бизнес в Дубае идет исключительно хорошо, потому как это город МОЛОДЫХ.
пожилых людей там встретить трудно.
исключительно одна молодежь.
Зайди в метро или автобус- везде одна молодежь...
Молодежь воспитана, не буянит, не плюется как это делается в Московском метро, и уступает место
пожилым сама, если те заходят в вагон метро или автобус.
Везде чистота и порядок. Сами люди не мусорят, а если какой то мусор и образуется то тут же убирается мусорщиками.
90% населения Дубая мигранты. Мигранты живут, снимают квартиры, образуют семьи и рожают детей…
Дети ходят в детские сады потом школы и разные высшие учебные заведения разных стран, чьи филиалы разбросаны по всему городу.

Покупка квартир и сдача их в аренду, широко распространено в Дубае.
Аренда весьма дорога, что выгодно для держателей квартир.
Обычно те кто работает по контракту отработав год берут письмо с предприятия где они работали и на его основании
оформляют ИПОТЕКУ в банке. Срок обычно 10 лет, что делает ипотеку доступной для работающих в ее оплате и на ее
основе покупается квартира.
Те, которые берут ипотеку, те обычно покупают квартиры со вторичного рынка.
Те же кто не может оформить ипотеку, те покупают квартиры в рассрочку на 3-5 лет с рассрочкой платежа и
первоначальным взносом в 5-20%.
Люди покупают до 10-20 квартир, что бы потом их сдавать в аренду.
Это дает им возможность негде не работать а жить на доходы полученные с арендаторов.

В 2023 году, в связи с ухудшением экономической ситуации в России, началось масштабное ДЕВАЛЬВИРОВАНИЕ рубля с целю
пополнения бюджета. Доходы от продажи нефти упали в 4 раза, другие доходы то же упали значительно,
в госбюджете образовалась много ТРИЛЛИОННАЯ ДЫРА (, в связи с чем ВЛАСТИ приняли решение о девальвации национальной валюты(.

Ослабление курса рубля на 1 рубль за доллар дополнительно принесет доход в бюджет около 150 миллиардов рублей.
А при курсе доллара в 100 рублей, даст прибавку к бюджету в 2 ТРИЛЛИОНА рублей, что в основном разрулит образовавшиеся бюджетные задолжности и оплату для мобиков.

Для государства это не плохой выход из положения, если не учесть, что данная девальвация рубля потянет за собой РОСТ ЦЕН в магазинах на оплату продуктов, товаров и услуг населением России у которых доходы не высокие.

Населению ВЛАСТИ предлагают БОЛЬШЕ работать что бы лучше жить...
Либо делать свой бизнес.
А какой может быть бизнес в НИЩЕЙ стране с ее нищим населением?
Да ни какой(. Москва это не вся Россия… если ТАм еще что то делается то в Регионах полная ЖОПА (.
Вот я и предлагаю, учитывая сложившееся положение в стране ОБЬЕДИНИТЬ все усилия и капиталы и двинуть эти капиталы в Дубай
для покупки строящихся квартир, с последующей их сдачей в аренду. Это простой, распространенный бизнес в Дубае.
ВАЛЮТНЫЙ доход с ваших капиталов окажет вам существенную поддержку а сами вложения в валютные активы защитит ваши деньги от девальвации внутри России.

Россия… мать ее...(читайте мои блоги)
Инвестиции в Квартиры в Дубае..


Вот и доллар уже 94 выскочил, да просел до 91...
Куда дальше пойдет ?
Ну естественно дальше В ВЕРХ полезет...
Ранее, доллар выскакивал аж до 129 рублей...
Ну что, цель вполне приемлемая, если учесть слова НАБИУЛИНОЙ, которая сказала, что мол не
надо думать, что мол это сделано специально с долларом, просто мол Торговый Баланс страны
сократился....
ДА, СОКРАТИЛСЯ… и в причем аж в 4 раза стали продавать МЕНЬШЕ нефти… остальные поставки не в
счет, ибо они как были так и есть не велики и роли особой не играют...

КИТАЙ, под нажимом США отказался от Российской нефти...
Ну это и естественно… Казахстан под боком затарит под завязку сколь хочешь… только бери...
Таки дела...
А дела надо признать ХЕРОВЫЕ (.

И что нам делать?
СЧИТАЮ- Надо уходить в ВАЛЮТНЫЕ активы и лучше за границей.
Я бы предложил ВАМ всем и это, думаю надо обсудить- создать ФОНД СОВМЕСТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ.
Почему фонд ?
А вот, наблюдая за СТАКАНОМ в Терминале по торговле доллара в России, обратил внимание, что ЛОТЫ
в стакане НЕ БОЛЬШИЕ.
1, 2, 4, 5 ну 10 лотов- это в основном… То есть люди торгуют не большими деньгами, по 90-200-300 тысяч… ну 800 тысяч
самое большое… ну а раз так, то это говорит о том, что люди не богаты, и торгуют чем могут по обьему...
На такие деньги квартиру в Дубае не купишь...
А вот СЛОЖИВШИСЬ всем вместе и образовав тем самым ФОНД, можно выходить на рынок недвижимости в Дубае
и начать покупать там строящиеся квартиры, их достраивать и сдавать их в аренду...
Сразу убиваем двух зайцев этим: деньги вложены будут в ВАЛЮТУ и рост доллара в России им будет ПО ФИГУ),
Ну и бизнес за границей… в надежной стране, в которой за 40 лет НЕ разу не обдирали власти людей и не выворачивали
им карманы...
Думайте… решайте… пишите свои мнения.

Московский девелопер офисной недвижимости Stone впервые выходит на рынок жилой недвижимости с инвестициями в 40 млрд руб и четырьмя проектами на 250 тыс кв м
Московский девелопер офисной недвижимости Stone впервые выходит на рынок жилой недвижимости с инвестициями в 40 млрд рублей. Будет реализовано 4 новых жилых проекта — свыше 250 тыс кв.м. жилой недвижимости.

tass.ru/ekonomika/18265847

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк снизил ставки по Господдержке и Семейной ипотеке на 0,3%: по Семейной минставка от 5,4%, по Господдержке - от 7,4%, первоначальный взнос - от 15% — пресс-служба банка
Сбербанк снизил ставки по Господдержке и Семейной ипотеке на 0,3% — пресс-служба банка.

Минимальная ставка по «Семейной» — от 5,4% годовых с учетом сервиса электронной регистрации на «Домклик». По «Господдержке» — от 7,4% годовых с электронной регистрацией и страхованием жизни. Первоначальный взнос по этим программам — от 15%.

www.interfax.ru/business/911203

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разница по стоимости кв м жилья между первичным и вторичным рынками по регионам России — Ъ
Разница по стоимости кв м жилья между первичным и вторичным рынками по регионам России 



t.me/kommersant

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России во 2-м квартале 2023 г открылось 7 новых торговых центров (3 в Москве, 4 в регионах), в 1-м квартале не было открыто ни одного торгового центра — РБК

В России во 2-м квартале 2023 г открылось 7 новых торговых центров (3 в Москве, 4 в регионах) = 77,2 тыс кв.м., в 1-м квартале не было открыто ни одного торгового центра — РБК.

В Санкт-Петербурге за полгода не открылось ни одного торгового центра.


realty.rbc.ru/news/64ad14649a794734f9df5d59?from=newsfeed

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на ипотеку в январе-июне 2023-го в Москве вырос на 30% г/г— Сбербанк
Спрос на ипотеку в январе-июне 2023-го в Москве вырос на 30% г/г, сообщает Сбербанк. Выдано 207 млрд руб (увеличение в 1,3 раза). На сегодняшний день общим объем портфеля Сбербанка на московском рынке превышает 1,1 трлн руб.


www.interfax.ru/business/910853

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Июле.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За первую неделю Июля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

   

Не спрашивайте, что случилось с первичкой в Белгороде. Думаю, примерно то же самое, что и в Ростове.

  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть пузырь или нет — все-таки, наверное, вряд ли можно говорить о том, что он у нас уже сформирован — ЦБ о ситуации на рынке ипотечного кредитования



«Есть пузырь (ипотечный) или нет — все-таки, наверное, вряд ли можно говорить о том, что он у нас уже сформирован. Но что явно обращает на себя внимание — это разрыв цен между первичным и вторичным сегментами. Мы видим, что рост [разрыва] происходит с начала 2020 года, отчасти на фоне реализации льготной программы ипотеки, рост [был и] в 2021 году, а в 2022-м он достиг пика и сейчас [составляет] 40%, а в некоторых регионах дошел до 60%. То есть какие-то дисбалансы ценовые есть», — сказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.


www.rbc.ru/finances/07/07/2023/64a814f69a79476b9b5d49a7?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему нельзя взять 5 ипотек ??
Вот вопрос к ипотечным брокерам
Почему нельзя сразу взять 3-5 небольших ипотек
Ну грубо говоря на 30-50% от всей стоимости
Так сказать оптом ?
Банки так не практикуют интересно
Или надо брать по одной (ипотеке ) в год
Вопрос чисто теоретический :du_ma_et:





P.s. Кризис это шанс которого нельзя упускать

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Атомайз выпускает еще цифровых квадратных метров. Сколько можно на этом заработать?

На платформе Атомайз выпускают очередные ЦФА, на этот раз на казанский жилой комплекс «Атмосфера». Но теперь их сделали доступными для всех инвесторов, а не только для квалифицированных. Один квадратный метр там стоит 99,300 рублей со сроком погашения 30 августа 2024 года. Застройщик Джи-групп обещает к этой дате выплатить вложенное плюс доход не менее 10%. Доходность будет рассчитываться по результатам продаж с 1 мая по 31 июля 2024 г, и она может быть выше 10%. Если же она будет ниже, то застройщик все равно обязуется выплатить установленный минимум в 10%.

Сколько можно заработать?
10% годовых в рублях. При покупке одного квадратного метра за 99,300 рублей через год получится минимум 109,230 рублей. То есть минимальный доход составит 9930 руб.

Стоит ли оно того?
Если бы застройщик не гарантировал выплатить минимальные 10% доходности из своего кармана в случае худших показателей, то вариант был бы не очень привлекательным. Хотя в текущих реалиях обесценивания рубля, 10% годовой доходности в рублях в целом не выглядят перспективно и убедительно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цена квартир покупка/аренда на примере Краснодара
Добрый день.
Стоимость квартиры в покупке и стоимость её месячной аренды на примере Краснодара:
Цена покупки 3.500.000 рублей — аренда 15.000*12 месяцев = 180.000 год примерно 5% годовых в рублях
Цена покупки 5.000.000 рублей — аренда 20.000*12 месяцев = 240.000 год примерно 5% годовых в рублях
и так далее...
       Примерная доходность жилой недвижимости 5% в год в рублях, так сейчас в 2023 году, так было 5 лет назад, 10 лет назад. Исключая перекосы в
стрессовые времена.
       Расчёт же стоимости в валютах других стран, нужен лишь для манипуляций статистикой, давайте посчитаем в долларах и уже можно увести общественное мнение куда надо, так давайте посчитаем в Лирах турецких, или в Японский иенах и вывод сразу можно сделать нужный для автора! 
       Если считать в рублях, а только так и следует делать то, в итоге очень легко выяснить рыночную стоимость жилой недвижимости, если соотношение в доходности покупка/аренда ниже 5% в год, цена квартиры завышена и чем больше разница, тем цена более завышена, и в обратную сторону так же можно отзеркалить! Если аренда приносит 6%,7%,8% годовых и так далее значит цена квартиры относительно выгодная в данный момент.

Авто-репост. Читать в блоге >>>