Ставки зеленеют.
На прошлой неделе «Сбер» и ВТБ снизили ипотечные ставки по всем программам. Тренд подхватили «Совкомбанк» и «Абсолют Банк», а «Банк Санкт-Петербург» снизил ставку сразу на 3,5 п.п.
Сегодня стало известно, что «Сбер» также снизил ставки по программе «семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит 10,3-17,2% в зависимости от суммы кредита.Домострой.
В марте 2024 года снижение цен на вторичном рынке жилья в России практически прекратилось. Отрицательная динамика была зафиксирована только в одном из 50 исследуемых городов — Астрахани, где цены на жилье снизились на 0,22%. В январе и феврале снижение наблюдалось в нескольких городах, включая Астрахань, Новокузнецк и Саратов.
По данным консалтинговой компании SRG, в марте цены на вторичное жилье увеличились в 49 городах. Лидером роста стал Курск (+2,9%), за ним следуют Ижевск (+2,8%) и Тольятти (+2,6%). В Санкт-Петербурге рост составил 2,08%, а в Москве — 1,8%. В целом, несмотря на рост цен, рынок остается сжимающимся, сделок по-прежнему мало, и спрос сосредоточен в нижнем ценовом сегменте.
По данным аналитического центра IRN.RU, по итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Старой Москвы выросли на 1,3%. Основной рост цен пришелся на бюджетные сегменты, включая панельные дома и старые кирпичные пятиэтажки.
Источник: rbcrealty.ru/news/67ef8a149a794717678e0b54?from=from_main_9
В первые три месяца 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 136 млрд руб., что является одним из. Это на 30% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда сумма инвестиций была на уровне 104 млрд руб. Однако по сравнению с IV кварталом 2024 года объем вложений значительно снизился — на 60-79%.
Основным драйвером роста стали офисы, в которые в I квартале было вложено рекордные 73 млрд руб. Прирост по сравнению с первым кварталом 2024 года составил 175%. Это объясняется дефицитом качественных офисных помещений и высокой арендной ставкой, что делает покупку таких объектов выгоднее аренды. Спрос на офисные помещения обеспечивают как крупные компании, так и государственные структуры, а также частные инвесторы.
Однако в других сегментах коммерческой недвижимости наблюдается снижение инвестиций: в многофункциональные центры — на 59%, в гостиницы — на 54%, в торговые центры — на 27%. Высокие ставки по кредитам продолжают оказывать давление на рынок, сдерживая рост в этих сегментах.
Ждали обрушения на рынке новостроек Москвы? Вуаля — вот оно практически произошло. Посмотрите на данные по продажам за март 2025. Э-э-эх, если сравнивать год к году, то это один из самых плохих месяцев за последние 7 лет!
Удивлены? А я нет. И даже считаю, что ближайшие несколько месяцев продажи будут… катиться под откос. И на это есть две причины:
Первая — застройщики не выводят, ну или почти не выводят новые проекты, поэтому в целом продажи и падают. Почему? А потому что кредиты дорогие, а средняя рентабельность стройки, если судить по отчетам публичных компаний, около 25-30%.
Вторая — и это не про математику, а про поведение людей. Помните, что недавно заявила Набиуллина? Она сказала, что инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года (ссылка). Так вот, что после такого заявления делает обычный человек? Думаете, он бежит покупать? Нет. Ибо он думает примерно так: раз инфляция будет снижаться, значит и ставки по ипотеке будут снижаться, а значит сейчас покупать не стоит и нужно подождать.
В планах – жилые комплексы, офисные здания и курортная недвижимость.
Более того, компания не исключает возможности выхода на зарубежные рынки в будущем. 👆
Аналитики Эталона отмечают устойчивый рост рынка премиального жилья в России: по итогам 2024 года спрос вырос на 54% в денежном выражении, а средняя цена квадратного метра увеличилась на 38%.
Что ж, дебют Эталона в премиум-сегменте обещает быть интересным.
Посмотрим, как компания справится с новыми вызовами и конкуренцией. 🤷♂
Мы в телеграмм: t.me/+mCtgCB5fdTdlN2Ni
Госдума: Наличие задолженности по договору об ипотеке предложили исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физических лиц.02....
Моя история переезда в Португалию началась совершенно неожиданно. В феврале 2022 года я приехала в Португалию, чтобы навести сестру. Я взяла с собой маленький чемоданчик и пару кроссовок.Так получилось, что обратно я не вернулась.
В конце 2022 года € стоил в среднем — 117 ₽. По этому курсу буду производить расчеты дальше.
Первые два года я жила со своим бывшим партнером, который оплачивал аренду дома в 30 минутах езды от небольшого города Авейру. Но я хотела свой угол, чтобы чувствовать себя в безопасности в новой стране, поэтому я решила купить собственное жилье. Я продала свой дом в Сибири и составила критерии для дома.
Бюджет до 50 000 € (5 млн ₽).
Так как у меня три собаки, мне нужен дом, а не квартира.
Я не искала дом в крупных городах, потому что там цены намного выше. В Лиссабоне или Порту можно было найти жилье минимум за 100-120 тысяч € (11 700 000-14 040 000 ₽), и то, придется еще половину доплатить за ремонт.
На встрече инвест-клуба АКТИВ Михаил Боровлянский рассказал о своем подходе к инвестициям в коммерческую недвижимость, сравнил ее с другими классами активов и разобрал потенциал объектов разного типа. В этой статье — резюме дискуссии.
🏠 Друзья, вы тоже думаете, что единственный способ купить квартиру – влезть в ипотеку на 20 лет? Что без огромных долгов свое жилье не получить?
💡 Но что, если я скажу, что есть альтернативные стратегии, которые действительно работают?
🔍 В новом выпуске мы разберем:
✔️ Почему ипотека – не всегда лучший вариант?
✔️ Как накопить на жилье, даже если у вас средняя зарплата?
✔️ Рабочие схемы инвестирования, которые помогают быстрее собрать нужную сумму.
✔️ Что делать, если кажется, что жилье – недостижимая мечта?
📊 Это не теоретические рассуждения, а конкретные, проверенные стратегии, которые помогут вам прийти к своей цели без финансового рабства.
▶️ Не пропустите – будет полезно и без воды!
💬 Пишите в комментариях: вы за ипотеку или против? Интересно узнать ваше мнение!
🎁 Подарок для роста капитала
Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Финансовая культура. Планируй, Инвестируй, Достигай».
В ней я разбираю принципы управления деньгами, от создания бюджета и контроля над долгами до инвестирования и планирования пенсии.
Подписывайтесь и забирайте подарок!
Наличие задолженности по договору об ипотеке предложили исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физических лиц. Такой законопроект внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ. Какую цель преследуют авторы закона — редакции портала “Торги России” пояснил депутат Госдумы Александр Якубовский.
Кого защитит закон?Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение Государственной Думы. Инициатива направлена на защиту прав заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, но при этом стремящихся добросовестно исполнять свои обязательства по ипотечному кредиту.
В пояснительной записке к законопроекту авторы отметили, что в России сложилась негативная тенденция к резкому росту просроченной ипотечной задолженности. По их данным, объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам с января по сентябрь 2024 года вырос на 28%, или на 16,9 млрд руб. (с 61,2 млрд руб. на начало прошлого года до 78,1 млрд руб.на начало сентября). Ранее такого значительного роста не наблюдалось, указывают депутаты.
🆙Более 2,5 тыс. га земли доступно для бизнеса в Подмосковье. Речь, конечно, об индустриальных парках — сейчас их в регионе 72, еще 27 находятся на этапе создания. Более 1,7 тыс. компаний уже стали резидентами, еще 22 — с начала этого года. 170 инвесторов привлекли только за прошлый год.
Какие есть преимущества:
🔘расположение вблизи ЦКАД — площадки с готовой инфраструктурой и удобной логистикой;
🔘формат «Все включено» — готовая инженерная и транспортная инфраструктура, производственные боксы «под ключ», площадки для спорта и отдыха, парки, кафе, МФЦ и магазины.
В индустриальных парках за прошлый год реализовали 41 инвестпроект с общим объемом инвестиций 12 млрд рублей. Подобрать земельный участок и подать заявку на получение можно на региональном Инвестпортале. (https://invest.mosreg.ru/investor/map)
Все девелоперы, по ее словам, сокращают квадратные метры предложения. 😱
«В перспективе при высоких ставках в целом на рынке вероятны сокращение новых запусков и дефицит предложения к 2026 году», — говорит Акиньшина.
www.rbc.ru/business/31/03/2025/67e969549a794740b4ed98f3
👉 Сейчас все ходы у застройщиков и банков будут хороши, в СМИ будет еще больше и ежедневно таких заголовков.
Девелоперы не будут спешить, будут ждать снижения ставки, новых льготных программ и светлого будущего при прогнозе значительного роста цен на квадратные метры в рублях.
Жизнь висит на нитке, а думают о прибытке 💯
Понятно.
И вполне интересно и логично звучит все, ведь так оно и устроено, безусловно.
А точно все смогут дотянуть?
Вы лонгуете недвижку в любых формах по текущим ценам ⁉️
Здесь уместно будет вспомнить историю про ПИК после кризиса 2008 года.
www.forbes.ru/forbes/issue/2009-05/6929-vremenno-bogatye
Много всего интересного, все цитировать на буду.
В случае реального кризиса сейчас в жестком сценарии это будет самый пострадавший застройщик за счёт масштаба среди всех, это касается
В ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства небольшие подвижки.
На начало марта в тройке лидеров без изменений: «Самолет» (4,8 млн кв. м), ПИК (4 млн кв. м) и краснодарский застройщик «Точно» (2,2 млн кв. м).
Все ближе к выходу из рейтинга девелопер «А101», который за месяц потерял одну позицию и занял девятое место (1,2 млн кв. м). Снижение объема стройки и смена (https://t.me/domostroy_channel/13513) бенефициара может говорить о возможной подготовке к продаже красного застройщика.
Все лучше себя чувствует питерская Setl Group, которая в прошлом месяце вошла в рейтинг, а в этом заняла восьмое место (1,3 млн кв. м).
™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)
