Актив, который не продам до самой смерти!

Постараюсь без лишней воды. Есть у меня мечта лежать на пляже, попивать не спеша лимонад и смотреть непринужденно на море, океан. И самое главное, чтобы завтра не на работу! Собственно маленькими шагами идем к цели. Пришло время поделится своей самой удачной инвестицией в жизни на данный момент времени. 2016 год покупка коммерческого помещения 77,5 кв. м. за 2 845 670 ₽. Локация не Москва, регион, расположено напротив остановки


Сдано в аренду в 2017 г. И по сей день генерирует денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70000₽. Объект уже окупился, поэтому наверное и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.


Итак, сейчас доходность от вложенного составляет 29% грязными с учетом всяких налогов. Формула следующая, (поправьте если чего). Будущие арендные платежи 70000₽ *12 месяцев = 840000₽/2845670₽=0,29=29%. В предыдущие годы доходность колебалась от 15 до 20 %, ставка была в самом начале 38000₽, далее по нарастающей. Как вам такая доходность и я про тоже не продам оставлю на пенсию, а после потомкам! Плюс тело выросло за квадрат было 38000 ₽ округлим, сейчас в районе 100000-120000 ₽. Жалею только об одном, если бы вернуться в 2016 год, взял бы больше площадей, но вопрос как всегда на все это нужны свободные деньги(ликвидность).
Вывод какой можно сделать инвестору нужно время больше времени и тогда его ждёт награда! В планах поиск готового ГАБ, либо строительство под Пятерочку или другого ритейлера. А с рынком акций в этом году буду закрывать все позиции чует моя попа, что хаи где то рядом.