комментарии igotosochi на форуме

Москва снова растёт, Сочи уже ждёт летний туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел март-апрель. Смотрим, что произошло на месяц, а также на исследование цен по различным другим регионам.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Первичка немного подешевела с 351к до 344к (-7к), а вторичка — наоборот подорожала с 283к до 288к. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 11 месяцев. Сезон вот-вот начнётся, возможно, летом будет рост цен.

Сочи: апрель → май

• Первичка: 351к → 344к (-2,0%)
• Вторичка: 283к → 288к (+1,8%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву. Тут месяц назад произошла аномалия с первичкой. Данные исправились. Первичка уже год в определённом коридоре. Выше 350к не поднимается. Вторичка, кажется, нащупала нижнюю границу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Феррони F?

Тут в субботу случился пожар на заводе Феррони в Тольятти, подробнее про ситуацию с их облигациями можно посмотреть вот тут.

А я бы хотел больше сфокусироваться на другом — на диверсификации в ВДО. Что, например, будет, если сгорит одна заправка у Евротранса? Потушит, восстановит, выпустит ещё один выпуск облигаций. Что произойдёт, если сгорит заправка ИП Заправляйченко, у которого всего 2 заправки? А что угодно, но ничего хорошего, скорее всего. Что будет, если сгорит одна заправка у Лукойла? Да примерно ничего.

Понимаю, что заправка и завод — это сильно разные вещи, но стоит понимать, что такое диверсификация бизнеса и диверсификация в инвестициях. Если компания небольшая, то потеря крупной части бизнеса может привести к F. Если бизнес широко диверсифицирован, то потеря одного актива не будет фатальным. Точно так же, если котлетить одного эмитента с недиверсифицированным бизнесом, то пожар на его заводе может сильно отразиться за портфеле инвестора-котлетера.

Я уверен, что любого инвестора в ВДО ожидает впереди много интересного, в том числе дефолты, пожары и что угодно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Свежие облигации: Софтлайн на размещении

Отечественная айтишка чувствует себя отлично. Высокие зарплаты, льготы, конкуренты ушли из России, правда и многие айтишники тоже, а купоны в облигациях всё равно ниже, чем потребность в любителях запилить пайплайн по фэншую. На бирже не так много ИТ-компаний, и каждый новый выпуск воспринимается позитивно. Итак, Софтлайн.

 

Объём выпуска — 3 млрд, доходность ожидается 12,5–13,3% (думаю, что скорее ближе к нижней границе), срок 2 года и 9 месяцев, без оферты, без амортизации. Купоны ежеквартально. Рейтинг BBB от Эксперт РА.

ГК Софтлайн — поставщик решений и сервисов в области цифровой трансформации и ИБ, один из крупнейших поставщиков ПО в России. Предоставляет услуги в сегменте реализации облачных технологий и подписок на программное обеспечение, а также консультационные услуги. Занимается разработкой собственных ИТ-решений. Недавно разделилась на российскую и глобальную компании. Тикер: 💻💾 Сайт: https://softline.ru

• Выпуск: Софтлайн-002Р-01

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Святой рандом мая. HYDR (акции РусГидро)

Продолжаю второй сезон святого рандома с дивидендными акциями. Каждый месяц я выбираю одну рандомную акцию из заранее составленного списка. Ну как я, делает это святой рандом, он же генератор случайных чисел. Я её потом просто покупаю. Почему? Да потому что какой смысл ручками выбирать акции, если рынок ведет себя непредсказуемо ¯\_(ツ)_/¯

 

Список для рандома на второй сезон (2023 год) составлен из очищенного от расписок и некоторых акций IRDIVTR — индекса дивидендных акций РФ, к которому добавлены ещё несколько компаний. Всего 32 компании.

Итак, список такой: Алроса, Башнефть, Газпром, Газпром Нефть, ИнтерРАО, Лукойл, Магнит, ММК, Мосбиржа, МТС, НКНХ, НЛМК, НМТП, Новатэк, Норникель, ОГК-2, Полюс золото, Роснефть, Россети Центр и Поволжье, Ростелеком, РусГидро, Сбербанк, Северсталь, Сегежа, Система, Сургутнефтегаз, Татнефть, Таттелеком, ТМК, Фосагро, ЦМТ, Черкизово, Юнипро.

Правила простые:

• ежемесячный минимальный бюджет: 5 000 рублей, на него берется максимально возможное количество лотов;

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Свежие облигации: Группа ЛСР на размещении

Мальчик: надевает шапку на на каску. Мужчина: надевает каску на шапку. Дед: идёт смотреть годовую отчётность ЛСР, чтобы закотлетить их новый выпуск облигаций. Или всё же не стоит? Посмотрим, что за новый выпуск у третьего застройщика России и как у него вообще дела.

 

Объём выпуска — 5 млрд, доходность ожидается 13–13,5%, срок 3 года, без оферты и амортизации. Купоны ежеквартально. Рейтинг A от Эксперт РА.

Группа ЛСР — российская компания, работающая в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости. Головной офис — в Санкт-Петербурге. Строит дома. Тикер: 🏗🧱 Сайт: https://www.lsrgroup.ru

• Выпуск: Группа ЛСР-БО-001P-08
• Объём: 5 млрд
• Начало размещения: 17 мая 2023 (сбор заявок до 14 мая)
• Срок: 3 года
• Доходность: 13–13,5%
• Выплаты: 4 раза в год
• Оферта: нет
• Амортизация: нет

Почему ЛСР? Есть разве надёжные застройщики кроме ПИК и Самолёта?

ЛСР — третья по объёму текущего строительства строительная компания. Строит много, лучше, чем ПИК (эти вообще из сами знаете чего и палок строят), в разных регионах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мемас про Белугу

Недавно узнал, что акционерам Белуги дают мощный стимул не только заработать на дивидендах, но и бухать — за акции дают высший статус в Винлабе, их алкошопе. А это скидочки, много скидочек. Тот случай, когда и иксы получил, и ходишь всегда весёленький.

Мемас из моего телеграм-канала: https://t.me/igotosochi/730

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мосбиржа сообщила, что инвесторов стало 25 млн, из них активны 10,4%. А также стала манипулировать статистикой

Мосбиржа поделилась итогами четвёртого месяца 2023 года, а также пересчитала своих клиентов и рассказала, что они покупали активнее всего. А также Мосбиржа стала заниматься манипуляциями со статистикой. Отчитывается о кратном росте по сравнению с апрелем 2022. Некрасиво. Все же помнят, что было в апреле 2022. Но ладно, если бы так было всегда. Нет, раньше сравнивали всегда с предыдущим месяцем.

 

Для того, чтобы никто не мог посмотреть на графики за год, они просто убили их. Да, теперь их нет вообще, но, возможно, это технические проблемы и лишь они. С января не обновлялись, с апреля вообще недоступны. Биржа, которую мы заслужили.

  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Свежие облигации: ФПК Гарант-Инвест на размещении

Ездил на выходных в ТРЦ, не только же онлайн всё в Озоне покупать. Народу полно, все что-то там покупают, хомячат на фудкортах, площади торговые все почти все работают в полную силу — красота, бизнес-то прёт, получается? Хотя не так давно многие владельцы ТРЦ и арендаторы переживали смутные ковидные времена, потом начался уход зарубежных брендов. Так, к чему я это вообще, вроде про облигации же пост.

Ну вот так вот, ФПК Гарант-Инвест — это как раз владелец, девелопер/редевелопер и управляющий коммерческой недвижимостью в Москве. В портфеле — много известных московских ТРЦ. И на размещении скоро будет новый выпуск. Мне в принципе тема инвестиций в недвижимость интересна, в том числе и в формате облигаций.

 

Объём выпуска — 2 млрд, доходность ожидается 12,7–13%, срок 3 года, без оферты и амортизации. Купоны ежемесячно. Рейтинг BBB- от АКРА и BBB от НРА и НКР. Выпуск под рефинансирование и частично под редевелопмент (перепрофилирование под новое направление невостребованных объектов недвижимости) четырёх ТРЦ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость всегда растёт. Рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость

РИА наконец-то сделали исследование, которое прекратит споры в этих ваших интернетах об инвестициях в недвижимость и о том, растёт ли она всегда или нет! Или нет?

   

Только нужно сделать несколько оговорок про методологию. Данные подсчитали только за 5 лет и только по квартирам среднего качества (не премиум, но и не трущёбы). Как раз в последние 5 лет недвижка-то росла как не в себя. И важный момент — доходность рассчитывалась с учётом потребительской инфляции. Про которую в методологии не написали, какая она там была, снова нужно идти смотреть, что они там насчитали. 5 лет, конечно, мало, но какая-то логика есть. Если купить и продать квартиру через 5 лет, то не нужно будет платить налог. А если это жильё единственное, то хватит 3 лет. Есть какие-то нюансы, когда даже 3 года ждать не надо, но это уже не про инвестиции, а про многодетность.

Методология

Доходность подсчитана за 5 лет с 2018 по 2022 от прироста стоимости квартиры среднего качества и сдачи её в аренду. В расчётах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учётом потребительской инфляции

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочи — самый дорогой по новостройкам, Москва вторая. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Новостройки в Сочи в первом квартале года обогнали Москву. А что ещё?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел февраль-март. С тех пор произошёл аномальный рост цен в московских новостройках, но посмотрим сначала, как там в Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно). 

 Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Снижение вторички символическое, она подешевела с 284к до 283к (-1к). Первичка подорожала прилично, с 339к до 351к (+12к). Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, рост будет активнее. Как раз прошлым летом и был активный рост цен. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 10 месяцев.

Сочи: март → апрель

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Участвую в IPO Genetico

Проснулся сегодня в бодром расположении духа, попил кофе, потом ещё попил кофе, ну и в итоге как-то всё закружилось-завертелось, дальше всё как в тумане. Очнувшись, увидел, что подал заявку на IPO Genetico (я уже про него писал, по ссылке как раз пост).

Из тех брокеров, которых смотрел, на ВТБ минималка от 300 акций, в Альфе от 1000 рублей (это 56 акций, но кажется, что 1 лот = 10 штук всё же), при этом в Альфе можно указать хоть 56, хоть 99. В Сбере и Тиньке зажали IPO, берегут инвесторов. От туземуна, видимо. Стоимость 1 акции для российского инвестора вполне подъёмная — 17,88 ₽ за штуку или 178,8 ₽ за лот. Но могли бы 3 рублика-то скинуть, конечно.

Тикер — 🧪GECO, жаль, что не 🦎GENA. В ходе листинга планируется разместить 10 млн акций, что составит 12% от капитала компании. При цене размещения 17,88 ₽ на акцию выходит, что всю компанию оценили в 1,49 млрд, а в ходе IPO Генетико планирует привлечь 178,8 млн рублей от инвесторов. Изначально компания планировала привлечь 200–250 млн, как видим, аппетиты уменьшились. Примерно такая же ситуация была и с ВУШ, который примерно так же к IPO похудел c 225 до 185 ₽.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Свежие облигации: АБЗ-1 (Асфальтобетонный завод №1) на размещении

С точки зрения крылатых выражений, инвестиции в асфальт — не очень. А под инвестициями в бетон вообще имеется в виду совершенно не то же самое, что покупка ценных бумаг асфальтобетонных заводов. Ладно, заход я на этот раз не до конца осилил, так что сразу переходим к делу — новому выпуску облигаций АБЗ-1.

Весна характеризовалась не только тем, что асфальт вместе со снегом растаял, но и повышением объёма новых выпусков ВДО. Показалось сначала, что они все в марте разместились, но нет — встречайте новый выпуск с рейтингом BBB.

   

Объём выпуска — 1,5 млрд, доходность ожидается 13,5–14%, срок 3 года, без оферты, с амортизацией, которая начнётся с 7-го купона. Купоны четырежды в год. Рейтинг BBB от Эксперт РА и АКРА. Выпуск под рефинансирование. Всё как мы любим;)

ОАО «АБЗ-1» — один из крупнейших производителей высококачественных (даже сверхвысочайшекачественнейших) асфальтобетонных смесей в России. Лидер Северо-Западного региона. Входит в состав АО «ПСФ «Балтийский проект». Суммарный объём выпуска — 1 000 000+ тонн асфальта в год. Тикер: 🛣👷 Сайт: https://abz-1.ru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С 17 апреля возобновляются торги паями четырёх фондов УК Тинькофф Капитал

Мосбиржа с 17 апреля возобновит торги паями четырёх фондов под управлением УК Тинькофф Капитал. Три из них околоайтишные. Лично я не фанат инвестирования в индексы, но и ничего против не имею, тем более, сейчас инвестирование в акции зарубежных компаний, как бы помягче сказать, связано с повышенными рисками всякими нехорошими, а тут все риски — в одном пае за 6 рублей.

Фонды были недоступны с момента попадания Тинька под санкции. Ограничения предполагают заморозку активов в юрисдикции ЕС, а также запрет для организаций и граждан стран ЕС на сделки с банком. Также ранее все фонды были в валюте, теперь в рублях. Впрочем, у ТК все фонды теперь в рублях. Ранее были возобновлены торги фондом на золото, теперь — фонды акций! Что за фонды-то и что внутри?

 1. Кибербезопасность, $TCBR

Объём активов на 2023 год: 5 464 695 $

Активы: 95,51% акций и 4,49% денег и краткосрочных облигаций

По странам: 88,61% США, 6,89% Израиль и 4,49% в деньгах, а не в странах

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С 17 апреля возобновляются торги паями четырёх фондов УК Тинькофф Капитал

Мосбиржа с 17 апреля возобновит торги паями четырёх фондов под управлением УК Тинькофф Капитал. Три из них околоайтишные. Лично я не фанат инвестирования в индексы, но и ничего против не имею, тем более, сейчас инвестирование в акции зарубежных компаний, как бы помягче сказать, связано с повышенными рисками всякими нехорошими, а тут все риски — в одном пае за 6 рублей.

Фонды были недоступны с момента попадания Тинька под санкции. Ограничения предполагают заморозку активов в юрисдикции ЕС, а также запрет для организаций и граждан стран ЕС на сделки с банком. Также ранее все фонды были в валюте, теперь в рублях. Впрочем, у ТК все фонды теперь в рублях. Ранее были возобновлены торги фондом на золото, теперь — фонды акций! Что за фонды-то и что внутри?

 1. Кибербезопасность, $TCBR

Объём активов на 2023 год: 5 464 695 $

Активы: 95,51% акций и 4,49% денег и краткосрочных облигаций

По странам: 88,61% США, 6,89% Израиль и 4,49% в деньгах, а не в странах

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золото всегда растёт

В России есть 3 вещи, которые всегда растут (ну кроме цен на всё, конечно же). Это доллар, недвижка и золото. Более того, золото и валюта в России — это активы. Недвижимость тоже, само собой, является активом, причём в головах многих людей даже та, в которой сам живёшь, а не сдаёшь. А если сдаёшь, то и пассивный доход есть (с доходностью в районе 4%). С валютой всё ясно, тут куда ни плюнь, в эксперта по долларам попадёшь. А что с золотом? Ведь золото всегда растёт даже относительно доллара! Почему его так любит заметная часть инвесторов?

   

 

Золото — это ценный металл, который всегда был одним из самых популярных инструментов для инвестирования и сохранения капитала. Его цена может изменяться в зависимости от различных факторов, таких как спрос и предложение, макроэкономические условия, геополитическая нестабильность и инфляция.

Почему, как и когда растёт золото? 5 важных вещей, которые нужно знать о золоте.

1. Золото как безрисковый актив

Авто-репост. Читать в блоге >>>

igotosochi, уточните, пожалуйста, откуда инфо? на спецсервисах не вижу…

SergioTac, в альфе и в втб есть прием заявок, ну и гуглил, про выпуск есть пока довольно скудная инфа на спецресурсах, про оферту непонятно только

Свежие облигации: МВ Финанс (М.Видео-Эльдорадо) на размещении

Облигации М.Видео — одни из самых популярных у инвесторов, которые любят корпоративные облигации с высоким рейтингом. Третий выпуск от июля 2022 года есть в приличном количестве и у меня в портфеле, занимая самую большую долю. Доходность хорошая, рейтинг был А+, стал А… Стоп. А всё ли хорошо у М.Видео?

Ну как сказать, не отлично, но и нельзя сказать, что ужасно. Странно было бы считать, что в наше время продажи техники будут расти, а ритейл электроники — невероятно богатеть. Тем не менее, эмитент интересный, а свежий четвёртый выпуск однозначно заслуживает внимания. К тому же главная альтернатива сейчас — третий выпуск АЗС Трассы (Евротранс), которая штампует выпуски, будто деньги отправляются в чёрную дыру или Нарнию.

 

Объём выпуска — 5 млрд, доходность ожидается 13–13,5%, срок 3 года, оферта будет, но это не точно, без амортизации. Купоны четырежды в год. Рейтинг A от Эксперт РА и АКРА. В марте 2023 оба агентства снизили рейтинг с А+.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как сильно закредитованы россияне и может ли среднестатистический россиянин купить 90-метровую квартиру?

Давно не было интересных исследований от РИА, и наконец-то они выдали крутую тему про закредитованность населения. Оказалось, что среднестатический москвич должен банку денег размером с треть средней годовой ЗП, а меньше всего берут кредиты в Ингушетии. В среднем россиянин торчит банку 54% своей годовой зарплаты.

 

Как и всегда, табличку они смогли составить, а выводы делайте сами. Но хочется отдать должное — в этот раз не схалтурили, посчитали зарплату за вычетом налогов, а не как обычно. Зарплаты взяты средние, а не медианные, но и кредиты тоже.

Кстати, есть ещё одна методология подсчёта закредитованности населения. Доля от ВВП. В России население должно банкам 24% от ВВП. В Европе средний показатель — 58%. В США — 75%. А выше всего он в Швейцарии (129%), Австралии (117%), Южной Корее (106%) и Канаде (104%). Но это не люди в нашей стране финансово грамотные, это нефти с газом много в нашем ВВП.

Методология

• Уровень закредитованности оценивался как соотношение среднедушевого долга экономически активного населения по банковским кредитам и годовой зарплаты.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Святой рандом апреля. ALRS (акции Алросы)

Продолжаю второй сезон святого рандома с дивидендными акциями. Каждый месяц я выбираю одну рандомную акцию из заранее составленного списка. Ну как я, делает это святой рандом, он же генератор случайных чисел. Я её потом просто покупаю. Почему? Да потому что какой смысл ручками выбирать акции, если рынок ведет себя непредсказуемо ¯\_(ツ)_/¯

Список для рандома на второй сезон (2023 год) составлен из очищенного от расписок и некоторых акций IRDIVTR — индекса дивидендных акций РФ, к которому добавлены ещё несколько компаний. В апреле я расширил список и добавил Россети Центр и Поволжье, Центр Международной Торговли (ЦМТ) и Таттелеком. Всего 32 компании.

Итак, список такой: Алроса, Башнефть, Газпром, Газпром Нефть, ИнтерРАО, Лукойл, Магнит, ММК, Мосбиржа, МТС, НКНХ, НЛМК, НМТП, Новатэк, Норникель, ОГК-2, Полюс золото, Роснефть, Россети Центр и Поволжье, Ростелеком, Русгидро, Сбербанк, Северсталь, Сегежа, Система, Сургутнефтегаз, Татнефть, Таттелеком, ТМК, Фосагро, ЦМТ, Черкизово, Юнипро.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мосбиржа: нужно больше золота! Объём торгов драгметаллами вырос на 64,5%, акциями — на 37,7%

Мосбиржа поделилась итогами третьего месяца 2023 года. К сожалению, они так и не смогли обновить графики, там данные до сих пор за январь последние, так что наглядно не получится посмотреть. Март вырос на 26,3% по обороту, а значит инвестиционная весна пришла. Особенно сильно выросли обороты по торгам драгметаллами, но и в акциях сильный рост.

На этих данных можно посмотреть тренды, сделать выводы и принять действительность. Меня как долгосрочного микроинвестора интересует в первую очередь фондовый рынок, но также интересно посмотреть, чем на бирже занимаются большие дяди.

 

Как же хороша Мосбиржа весной! Всё зеленеет, сезон отчётностей у многих компаний, объёмы растут, комиссии за сделки капают. На фондовом рынке продолжается анархия, физики совершают более 80% сделок по акциям. За март появилось ещё полмиллиона новых инвесторов на Мосбирже. Также был зафиксирован рекорд. В понедельник, 20 марта, на Московской бирже заключили сделки 1,1 млн человек — это рекордное количество инвесторов с начала 2023 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>