Заходим на официальный сайт Росстата:
rosstat.gov.ru/statistics/price
там есть раздел «Цены на рынке жилья» и 2 подраздела «Индексы цен на рынке жилья» и «Средние цены на рынке жилья»
возьмем «Средние цены на рынке жилья», т.к. конкретные цены легче проверить на адекватность
заходим в «ЕМИСС/ 1.29.9 / Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке жилья»
Ну не 2025, а на февраль 2026, но ладно.
Объем вкладов физических лиц 67 трлн. рублей.
При этом СЧА всех БПИФов, это всего 2 трлн, причем большую часть ФДР занимает.
Источник 1:
www.cbr.ru/statistics/bank_sector/pdko_sub/
«Информация по привлеченным и размещенным кредитными организациями средствам» за 2026 stat_bn_2026.xlsx
65 870 876 ~ 66 трлн
Источник 2:
По последнему официальному срезу Банка России (данные на 1 января 2026 года, опубликованы 3 февраля 2026):
67,0 трлн ₽ — средства физических лиц в банках (без счетов эскроу).
www.cbr.ru/analytics/bank_sector/develop/
www.cbr.ru/Collection/Collection/File/59619/razv_bs_25_12.pdf
восьмой слайд Средства ФЛ
Ну не 2025, а на февраль 2026, но ладно.
На данный момент имеем 99 БПИФов на рынке, общее СЧА ~2 триллиона, средний TER 1.26%, будем из года в год следить за этим показателем.
По рейтингу УК получается забавная ситуация, на первом месте по СЧА под управлением ВТБ, при этом 563 млрд из 602 это фонд LQDT, а всего у УК 6 фондов, что мало по сравнению с конкурентами(но нам больше и не надо, лучше EQMX почините) и средний TER при этом ниже раза в 2.
4 крупнейших УК (ВТБ, Сбер, Альфа, Тинек) держат 92.84% рынка БПИФов, при этом Альфа и Тинек не стесняются ставить большие комиссии.
Захотел посмотреть на индекс MREDC и как ориентир сравнить его с данными от Росстата.
Индекс московской недвижимости Домклик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых Домклик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.
Домклик следит за актуальными изменениями рынка недвижимости и производит оценку стоимости квартир, анализируя данные реальных сделок купли-продажи в Сбербанке, собственную базу объявлений и учитывая свыше 40 характеристик.
Индекс доступен с 2016-12-28, что меньше чем данные Росстата, но зато можно автоматизировать его скачивание, а у Росстата нет (или я не знаю как).
Посмотрим на рост цены 1кв м в рублях:
Тут посмотрели на данные по РФ в целом по версии Росстата:
smart-lab.ru/blog/1257935.php
Теперь давайте посмотрим данные по Москве отдельно. Доступный диапазон дат изменился.
Давайте посмотрим на Цены на рынке жилья РФ по версии Росстата, данные доступны с 1998 по 2024
Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 10 лет:
Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:
к сожалению irn.ru показывает только минимальную цену на отрезке, а не цену в начальной точке, поэтому попытаемся интерполировать:
Средний уровень цен за кв.м. в Москве:
июль 2015: 190000р (интерполяция на глазок)
июль 2025: 278188р
Общий рост за 10 лет: ≈ 46.41%
Среднегодовая доходность: ≈ 3.89% в год
Накопленная инфляция за период: 2015-07-15 — 2025-07-15: 87.49%
Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры даже не обгоняет инфляцию.
Если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2019 и 2020 (почему то график не совпадает с графиком отсюда как будто какая то разница в один год) и были так же года когда цена падала:
Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 5 лет:
Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:
Средний уровень цен за кв.м. в Москве:
июль 2020: 183380р
июль 2025: 278188р
Общий рост за 5 лет: ≈ 51,7 %
Среднегодовая доходность: ≈ 8,7 % в год
Накопленная инфляция за период: 2020-07-15 — 2025-07-15: 51.58%
Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры растет примерно на размер инфляции.
Но если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2020 и 2021:
Годовая дивидендная доходность индекса мосбиржи получена используя данные по IMOEX и MCFTR.
Высокая дивидендная доходность процентов эдак в 10% с нами была не всегда, доходность более 4% наблюдается только начиная с 2013 года.
Не знаю что там произошло в 2004 году, но судя по данным дивидендная доходность равна нулю, а сами данные по MCFTR мосбиржа отдает только с 2003 года, т.е. 2003 не полный. В любом случае в те далекие года дивидендная доходность была очень низкой.
Интересно с чем связан рост выплачиваемых дивидендов? Инвесторам нравится получать дивиденды и компании подстраиваются и завлекают их дивидендами или государству нравится получать налог с дивидендов, даже на ИИС-3 налог на дивиденды не отменили.
Лирическое отступление по методу расчета дивидендной доходности:
Можно использовать годовые отрезки данных или месячные, интуитивно кажется, что используя месячные будет точнее, но математически методы получаются эквивалентны.
Сравним биржевые фонды SBMX, TMOS, EQMX на индекс мосбиржи, бенчмарком для которых является индекс мосбиржи полной доходности MCFTR.
Данные по SBMX есть за полные 6 лет, а по TMOS, EQMX за полные 4 года.
Комиссия TER(total expense ratio) для фондов SBMX=0.95%, TMOS=0.79%, EQMX=0.67%
Но если посмотреть на данные в таблице нас ожидают несколько сюрпризов:
Сравним биржевые фонды SBMX, TMOS, EQMX на индекс мосбиржи, бенчмарком для которых является индекс мосбиржи полной доходности MCFTR.
Данные по SBMX есть за полные 6 лет, а по TMOS, EQMX за полные 4 года.
Комиссия TER(total expense ratio) для фондов SBMX=0.95%, TMOS=0.79%, EQMX=0.67%
Но если посмотреть на данные в таблице нас ожидают несколько сюрпризов:
