Всем доброй ночи! Ищю инфу про ЛСР ничего точного не нахожу на не необъятных просторах нета! Будет рост или нет кто может поделиться мнением или инфой!?
Prof1981, в целом, застройщики действуют осторожно. Не думаю, что всё так драматично, как пишет Пилат.
www.novostroy.su/news/market/lgotnaya-ipoteka-ne-stimuliruet-zastroyshchikov-vozvodit-novoe-zhile-na-rynke-s-nachala-goda-defitsit-novostroek/
С начала года в Москве и Петербурге наблюдается дефицит новых жилых проектов. В столице в первом квартале продажи открылись всего в 8 комплексах. Это почти вдвое меньше, чем за тот же период 2019 года. С каждым месяцем предложение сокращается, бюджетных лотов почти не осталось. Однако, по словам застройщиков, скоро рынок снова пополнится новостройками.
«Открыто о переносе запуска новых проектов мало кто говорит, мы такого не слышим. Но стартов на рынке сейчас действительно мало. Например, в сегменте бизнес-класса и элиты с начала года вышло в продажу менее 6 тысяч квадратных метров, это два небольших проекта. Апартаментов – четыре проекта примерно на 30 тысяч квадратных метров. Причины – и эпидемия, и связанный с ней кризис, и отложенный эффект перехода на эскроу-счета. Отложенный – потому, что во второй половине 2019 года среди новых проектов было много таких, которые стартовали без эскроу», – пояснила Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI.
Однако, по словам опрошенных нами застройщиков Level Group, Setl Group, ГК «ПСК», «Группа компаний ПИК», «Группа ЛСР», «ЮИТ Московский регион», RDI и RBI, выход новых проектов будет идти по первоначальному плану. Отмены запуска строительства не ожидается, выхода на рынок раньше срока – тоже. А льготная ипотека, по словам девелоперов, никак не стимулирует открывать продажи в проектах раньше.
«Льготная ипотека это хороший инструмент в поддержке продаж сейчас, но его возможности не безграничны. Цикл среднего проекта в жилой недвижимости – 2-3 года. И пока нет гарантий, что льготная ипотека будет продлена в том или ином виде. Возникает риск затоваривания, а это намного хуже, чем просто сокращение объемов, которые точно будут проданы», – рассказывает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
«Мы планируем запуски новых объектов, но сейчас действуем более осторожно. На основе нашего 100-летнего опыта мы не советуем никому начинать строительство без уверенности в том, что средств хватит на весь проект. В случае неуверенности и для защиты интересов клиентов лучше все же отложить старт. Что касается льготной ипотеки с господдержкой, для всей отрасли было бы хорошо, если бы эта программа продолжалась бы и в следующем году», – комментирует Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» «ЮИТ».
«Также запуск новых проектов можно было бы поддержать, если бы появилась возможность раньше освобождать средства с эскроу-счетов, до ввода в эксплуатацию. Тогда застройщик мог бы инвестировать эти средства в новые участки и обеспечить продолжение деятельности на рынке», – добавил Теему Хелпполайнен.
«Ориентироваться только на фактор льготной ипотеки при выводе нового объекта было бы немного опрометчиво. Успех проекта зависит от многих факторов, прежде всего, от тщательной проработки концепции и финансовой модели. Никакая льготная ипотека не поможет, если у продукта нет сильных характеристик и устойчивых экономических показателей», – рассказывает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.
«Для застройщиков наиболее верная тактика – здраво оценивать свои силы и проекты. На рынке есть примеры, когда объекты выводились в самое, казалось бы, неподходящее время, но за счет своих характеристик получали достаточное количество клиентов. Действие льготной ипотеки ограничено по времени и по выделенной Правительством на субсидирование сумме 6 млрд рублей, поэтому «подгонять» вывод объектов под программу не стоит. Ее действие может закончиться раньше», – подытожил директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит» Андрей Кириллов.
