комментарии Маркиз Лафайет на форуме

Топ-3 новостроек Москвы до 6 млн (внутри МКАД). Прошло 3 года. Что имеем?

Три года назад снял ролик про ТОП-3 новостроек с квартирами внутри МКАД до 6 млн.
Лидеры того времени (апрель 2023г):
1 место. ЖК Станция Л. Студия от 5.4 млн
2 место. ЖК Люблинский парк. Студия от 5.5 млн.
3 место. ЖК Амурский парк. Студия от 6.3 млн.

На тот момент “Станция Л” не раз переносила сроки сдачи и имела признаки долгостроя. Хотя некоторые корпусы внешне были готовы.
“Люблинский Парк” — самый масштабный проект ПИКа внутри МКАД.
“Амурский Парк” хотя и чуть дороже 6 млн, но рядом метро Черкизовская и МЦК Локомотив, что для аренды отлично.

Уже через год (сентябрь 2024г) цены были такие:
“Станция Л” от 6.5 млн
“Люблинский парк” от 8.1 млн
Амурский парк от 10.677.

На сегодня (март 2026г) цены:
“Станция Л” — ни одного корпуса не сдано, на счетах застройщика арест, по переуступке не продать. Хотя некоторые пытаются — через договор с нотариусом и по цене 7.5 млн. Очередной срок сдачи — конец 2026 года. Это квартиры, а не апарты, поэтому раньше или позже достроят.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сталинка vs современный ЖК.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как возможность регистрации в апартаментах повлияет на цены в Москве?

Итак Конституционный Суд разрешил временную регистрацию в апартаментах.

Как это повлияет на цены в Москве?

Когда продавал недорогие апарты, было много звонков из регионов с одним вопросом — “есть ли регистрация”? Когда узнавали, что нет — интерес пропадал. Разумеется, их манила относительно невысокая цена +  постоянная регистрация, но это  возможно только в квартирах. 

Многие апарты  эконом класса в Москве — это прежде всего небольшие студии. Особенно в административных зданиях, которые инвесторы выкупали (часто на заемные деньги), нарезали на студии (с отдельным кадастровым номером) и продавали. Это бывшие заводские здания (как на Автозаводской или Полярной), гостиницы (как на Гостиничной), телефонные станции итд. 

А в апартах классом повыше регистрация и вовсе мало кому интересна. Разве что богатому экспату, который снимет апарты в Москва Сити. Впрочем, такая публика традиционно предпочитает большие квартиры в пределах Садового Кольца.

Также покупали подвалы, большие площади в новых апарт отелях или коммерческие помещения на первых этажах. Условную трешку превращали в три студии с общим входом-прихожей. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый эксперимент, или плечо 3 на Nasdaq-100.

Вчера рынки США припали почти на 2%.

Отличный стимул попробовать новую стратегию и завести новый экспериментальный портфель — Хай Риск. 

Итак, есть etf, в которые зашиты плечи.

Такой например ProShares UltraPro QQQ (TQQQ). Тут плечо 3 на QQQ (копирует Nasdaq-100).

TQQQ, плюсы и минусы. 

Плюсы:

• Невысокая цена лота (около $50).

• Нет шансов попасть на маржинкол или на ограничение по плечам.

• Высокая волатильность, хорошо подходит для торговли.

Минусы:

• Высокие комиссии (расходы на плечи, ребалансировку итд)

• Если Nasdaq-100 не растет или “пила”, то TQQQ получает убыток.

В целом, считается, что TQQQ отлично подходит для торговли, но слабо для регулярных инвестиций. Однако, в сообществах Реддита есть инвесторы, которые держат по году и больше (за прошлый год доход +30%). На провалах они просто докупают. 

Вчера TQQQ рухнул на -6%, утроив просадку QQQ.

Отличный повод купить!

Итак, купил 1 TQQQ за $50.87

Призадумался…

Есть три идеи.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Плечи под 1.6% в годовых, или 4 года после сделки.

Смартлаб подкинул пост четырехлетней давности.

Итак, покупал BTI с маржиналкой 1.6% в год — такая тогда была ставка в IB. 

При этом, дивы были 7-8%.

Цена в то время $37.53

На сегодня $57.44

Ни одной акции не продал.

За год до этого участвовал в IPO Сегежи. Денег не хватало и Альфа любезно предоставила маржиналку под 18.6% в год.  

Спасибо жадным отечественным брокерам, что не покупал через них иностранные акции. Аналогично и с фондами, комиссии Вангарда и Финекса отличались более, чем в 10 раз.

t.me/k401ru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итак, IB в январе 2026 года. Полный гайд.

Начался 2026 год, вот что имеем на сегодня.

IB все еще открывает счета резидентам РФ и продолжает обслуживать ранее открытые счета. 

При открытии счета заполняется анкета, один из важный пунктов — подтверждение места жительства. Или связь со страной, где вы проживаете. Это банковские выписки с вашим адресом, счета за коммунальные услуги итд. Изменить анкету можно в любой момент. Также раз в год надо обязательно подтвердить актуальность данных. 

Пополнить счет деньгами можно только из страны, которая указана в анкете как ваше место жительства. Проблема в том, что после августа 2024 года закрылась последняя возможность сделать перевод из российского Райфа в IB. Т.е. счет вы открыть можете, а пополнить  из РФ нет. Причем входящие переводы Райф отлично принимает (входящий SWIFT в евро с января стоит 200 евро).

Некоторые пытаются хитрить, делают привязку “места жительства” к другой стране, например к Казахстану, хотя сами живут в РФ. И пополнять счет из Казахстана. Но тут можно получить “письмо счастья” — отказ в обслуживании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Маркиз Лафайет, Безумно интересно. А какое отношение это все имеет к Сберу?

Кста, Вы читали «прощальное письмо»?

Дмитрий Ю., так как в тексте упомянут Сбер, моредарторы добавили тег и продублировали в ветку Сбера

Все сбережения в одну бумагу - NVDA

Участник WSB решил все свои сбережения ($286000) ухнуть в NVDA и удалить приложение на 5 лет. Смелое решение, но с большим риском. Сохранит ли NVDA лидерство в своей сфере? Не появятся ли мощные конкуренты? Не лопнет ли пузырь AI? А как же реинвестировать дивиденды?

 Если бы я выбирал только одну бумагу для инвеста на 5 лет, то это VOO — etf  на S&P500 от Вангард.

Если бы я выбирал только одну бумагу на нашем рынке, то… скорее всего это Сбер.

Кстати, еще Баффет писал, что можно проверять свой портфель на “если  биржу закроют на 3-5 лет”, выдержит ли ваша нервная система. Т.е. насколько хорошо вы выбрали акции. Активы Баффета таковы, что без проблем прошли бы этот тест.

t.me/k401ru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все сбережения в одну бумагу - NVDA

Участник WSB решил все свои сбережения ($286000) ухнуть в NVDA и удалить приложение на 5 лет. Смелое решение, но с большим риском. Сохранит ли NVDA лидерство в своей сфере? Не появятся ли мощные конкуренты? Не лопнет ли пузырь AI? А как же реинвестировать дивиденды?

 Если бы я выбирал только одну бумагу для инвеста на 5 лет, то это VOO — etf  на S&P500 от Вангард.

Если бы я выбирал только одну бумагу на нашем рынке, то… скорее всего это Сбер.

Кстати, еще Баффет писал, что можно проверять свой портфель на “если  биржу закроют на 3-5 лет”, выдержит ли ваша нервная система. Т.е. насколько хорошо вы выбрали акции. Активы Баффета таковы, что без проблем прошли бы этот тест.

t.me/k401ru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

3 года назад мой ИИС счет. Что выросло, что упало?

Прошло 3 года с этого поста

Мне много писали, что самое время покупать акции. 
Но из всего этого списка отрос только Сбер. 
Остальные — либо также, либо упали. 




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть ли смысл покупать акции фарм компаний? Часть 1.

5 лет назад через брокерское приложение Тинькова я купил акции Модерны. 

В тот ковидный 2020-й  казалось, что разработчики вакцин имеют большие перспективы, в том числе Модерна, АстраЗенека, Пфайзер и другие. 

На пике мои акции MRNA сделали 400%. Но я передержал и они упали. В итоге продал с доходностью не более 20-30%. Сейчас акции Модерны стоят в разы дешевле, чем стоимость моей покупки. 

У АстраЗенеки ситуация за 5 лет получше, но зигзаги на графике напоминают кардиограмму. В погоне за иксами “пульсята” (клиенты брокера Тиньков, участники социальной сети Пульс) брали большие плечи — и получали маржинколы на очередном резком движении вверх или вниз. 

У Пфайзера ситуация так себе, с абсолютной вершины в 2022 году $60, акция упала до $25.

Ново Нордиск, знаменитый производитель Оземпика (мировой хит препаратов для похудения), на пике $142 (летом прошлого года) до $48 сейчас. 

Что видим? 

• Большая волатильность. 

• Даже товар хит, защищенный патентом, не гарантирует стабильного роста.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть ли смысл покупать акции фарм компаний? Часть 1.

5 лет назад через брокерское приложение Тинькова я купил акции Модерны. 

В тот ковидный 2020-й  казалось, что разработчики вакцин имеют большие перспективы, в том числе Модерна, АстраЗенека, Пфайзер и другие. 

На пике мои акции MRNA сделали 400%. Но я передержал и они упали. В итоге продал с доходностью не более 20-30%. Сейчас акции Модерны стоят в разы дешевле, чем стоимость моей покупки. 

У АстраЗенеки ситуация за 5 лет получше, но зигзаги на графике напоминают кардиограмму. В погоне за иксами “пульсята” (клиенты брокера Тиньков, участники социальной сети Пульс) брали большие плечи — и получали маржинколы на очередном резком движении вверх или вниз. 

У Пфайзера ситуация так себе, с абсолютной вершины в 2022 году $60, акция упала до $25.

Ново Нордиск, знаменитый производитель Оземпика (мировой хит препаратов для похудения), на пике $142 (летом прошлого года) до $48 сейчас. 

Что видим? 

• Большая волатильность. 

• Даже товар хит, защищенный патентом, не гарантирует стабильного роста.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Маркиз Лафайет, А че там было?

aaa bbb,
В частности я написал что подал заявку, а мне не дали. И выводы я сделал

Кстати, МГКЛ потер коменты от благодарных инесторов)

Я тоже, но AO такой себе премиум, для альфы А-клаб и то не все считаются почетными клиентами) ахаха.
Самое смешно ответы. Эмитент пишет — эт...

Константин Штер, если в ВТБ налили, значит точно Альфа

Денис Солин, тогда альфа феноменальные пидоры, тк своим клиентам они дали 0) вот человек пишет, у меня такая история и еще 3-ое) надо написа...

Константин Штер,
Я ещё с премиальным тарифом — Alfa Only. В чате пишут —
«Сергей, как клиента, я вас понимаю, ситуация неприятная.

К сожалению, в рамках чата не могу повлиять на данный процесс😔

Решение по аллокации между инвесторами принимается Эмитентом по результатам букбилдинга (формирования книги заявок).

При этом, минимальная сумма заявки на покупку Биржевых облигаций, поданная инвестором, составляет 1 400 000  рублей. Минимальная сумма, на которую может быть удовлетворена поданная заявка инвестором, составляет 1 400 000  рублей.

Так же, аллокация осуществляется исходя из стандартных принципов и приоритетов:
• время выставления заявки;
• величина купона в заявке.»

Маркиз Лафайет, Подал 11-го на заемные деньги. А когда продал активы заемных не стало, а свои еще не зачислились.
Просто у меня такая фигня ...

botlib,
У меня активы на счете в разы больше, чем эти 1.4млн. И подключена маржиналка

Маркиз Лафайет, в втб всем налили, кстати

Денис Солин, да, я уже слышал об этом. Молодцы в ВТБ

Маркиз Лафайет, Ошибка, что продал вчера. Продажа идет Т+1. Т.е. денег от вчерашней продажи у тебя еще нет. Это неважно при покупке на бирже...

botlib, я подал заявку на участие 11 декабря и думал что сегодня мне нальют облигаций хотя бы на 500тыс

Маркиз Лафайет, Вчера продали? А зачем?
«Период подачи заявок: 11 декабря, 11:00–15:00 (мск)»

Заявки собирали 11 декабря и в 15-00 по МСК к...

Макс Бодров, так и есть, заведёт подал 11 декабря до 15.00