комментарии Nicolasgfk на форуме

Исторические хаи на новостройки
Рост недвиженьки так и будет с откатами в кризис
Так как как печатали так и будут печатать баблишко

А вот на новостройки, точнее соотношение их цены к более возрастному и более качественному жилью сильно поменяется




Исторические хаи на новострой как летом 2008 года
Когда НЭП заканчивался

Фишка в том что чинуши сами не знают как эту гонку остановить
Если жестко будет кризис

А сейчас вместо кризисов в 2008 году придумали QE (количественное смягчение)

Плюс от стройки идёт мультипликатор в экономику
Вложений рубль в стройку дает в экономику 7 рублей

Властям не выгоден стремный рост который напоминает Голландскую Тюльпановую лихорадку

Но параллельно им выгоден сбор налогов с продажи квартир, нежилых, коммерции. Чтобы были налоги с продаж в магазинах на первых этажах от строительных материалов и тд

В данный момент рынок перенасыщен новостроем плохого качества по завышенным ценам

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто пользовался Яндекс подпиской ? Какие плюсы
Скоро раз Яндекс картой с телефона оплачивал
Баллы не приходили
По заправке тоже получал не деньги а вялой пипиндрой по щам




Как по настоящему пользоваться чтобы все плюшки были… расскажите

P.s. кстати решил отменить эту ср*ную подписку и дали на три месяца за 200₽




Авто-репост. Читать в блоге >>>

🚔 Pro : авто ... Или правда о машинах Давайте поговорим
Тут натолкнулся на пост

smart-lab.ru/mobile/topic/1065888/


Решил из своих же мыслей сделать тезисы

Чтобы все знали ..
А если кто то не знал. То разрушим все мифы
Поехали


ТЕЗИС 1
 тихонечку перехожу в аварийные машины с полу профи общаюсь

Да и катаюсь часто — попутчиков беру

Много общаемся, много думаем… так вот

Какие можно сделать выводы :

1. Китайский автопром ещё сырой… металл там это фольга




2. Безопасность там есть в Китае… но такое себе… при жёстком ударе… как повезет

3. Лучше переваренный бизнес класс, корейский или немецкий чем Веста, рапид, Солярис и прочее ..
Надёжности в 5-10 раз больше

Результаты опросов и наблюдений ошеломительны

4. Люди в России ездить не умеют

5. Люди бесстрашные и многие особенно в возрасте лояльно относятся к финишу и и что может произойти при их обгоне

6. Эксплуатировать старые авто и грамотно и важно! Вовремя ремонтировать… многие просто не умеют

7. Едут быстро так где надо медленно
И медленно там где надо быстро или средне

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход.
Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход.






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартиры.. 😴 Время Отдохнуть после хорошего Роста
Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы а также им сочувствующие

По моим наблюдениям
Квартиры уже хорошо выросли за 2020 — 2021 год
Отсечка декабрь 2021




Все эти колебания 2,5 года… это так боковик
У новостроя это продажа ипотечного платежа по цене аренды… это уже другое .©
ВРЕМЯ ОТДОХНУТЬ ПОСЛЕ ХОРОШЕГО РОСТА




Авто-репост. Читать в блоге >>>

От коммерции аппартах / нежилых помещения
Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы, а также им сочувствующие !

Почему у нас не так сильно распространена сдача этих помещений просто арендатору

Или для личного проживания ?




Вот представьте вы купили в самом центре своего города, в тихом закоулочке (для коммерции там никому не надо )

Квадратов 70-80 за сущие гроши

Цоколь с окнами
Или верхний полутехэтаж тоже более 2,3 м потолков

Сделали ремонт и сдаёте или сами частично живёте

Удобно же… инфраструктура, локация

Или купить большое помещение и разбить условно на три / пять малых, если цоколь




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Nicolasgfk, количество русского золота, 50 тысяч тонн, кем-то доказано?

Prostak, а какие были при Александре втором запасы золота?

США , Англия и Ротшильды взяли на "хранение " у России 50 тысяч тонн золота
Разграбление России началось еще в бытность Русского Царя Александра-II. В 1876 г., миллиардеры Ротшильды заключили с Русским Царем соглашение на хранение в Испании Русского золота. Золото было заложено в горах Испании в количестве 47800 тонн. Хранителями этого золота в Испании, Царем России было определено 19 человек.




Один из Ротшильдов, стал финансовым управляющим в казне царской, и все документы клан Ротшильдов на это золото хранит в штате Калифорния США и фактически сейчас является собственником этого золота до настоящего времени.

В 1904г., группа представителей 48 государств /G-48/ на секретном заседании в Париже утвердила Процедуру создания Международной Финансовой системы /МФС/ и Мирового Источника Денежной Массы. Русский Царь Николай-II по согласованию с руководителями других государств решил создать Лигу Наций /сейчас она называется ООН/. Для улучшения торговых отношений между странами, было решено на базе Лиги Наций, создать единый Мировой Финансовый Центр со своей валютой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не купил акции Сбера в октябре 2022
Не купил акции Сбера в октябре 2022

Реальная была возможность Сбер почти по низу
Во время мобилизации
Мог кэшем выделить 5-6 Мио без проблем
Сейчас эта сумма была бы под двадцатку

Сбер это не пустышка и не левый сиюминутный бизнес




Бесплатные деньги пенсионеров на которые выдают кредиты под 30-40% годовых

Это вечная бизнес империя !

Не повторяйте чужих ошибок

На хорошем дне голубые фишки надо обязательно поднимать, так как это настоящий реальный долговечный бизнес

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему нельзя взять 5 ипотек ??
Вот вопрос к ипотечным брокерам
Почему нельзя сразу взять 3-5 небольших ипотек
Ну грубо говоря на 30-50% от всей стоимости
Так сказать оптом ?
Банки так не практикуют интересно
Или надо брать по одной (ипотеке ) в год
Вопрос чисто теоретический :du_ma_et:





P.s. Кризис это шанс которого нельзя упускать

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Политота которая касается и нас
Ну что друзья ...

Все пьют или с похмелья

Но только не я ))

Политота которая касается и нас касается

Тут до меня дошло

Что команда Бидона те же

Такого же президента " старца"

Жалкого актеришки

Который развалил Империю Зла

А именно Рональда Рейгана




Рейган договорился с арабами и обвалил цены на нефть

Экономика эмиратов стала рости как и после кризиса 70-х экономика США

Советский союз «впал в кому „
С ценами на нефть начиная с 1983 года

А уже при Горбачеве “стоял на паперти „

Диктовать условия страны у которых нет доходов — просто невозможно

И советский союз самораспустился

Вот такие старцы-пердуны бывают у власти
Одна впервые за 30 лет команда президента которая сказала что не будет идти на сближение с Россией

Кстати у меня вопрос не по теме

Мюнхенская речь путина была позже того как Сберу отказали в покупке Опеля ??



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ОКНО ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКРЫВАЕТСЯ
Внимательно прислушиваюсь к мнению автора

Здесь он Черный Живоглот
smart-lab.ru/profile/Vermieter/
Выразил мысль что скоро окно покупки Недвиги закроется




Где то с марта — апреля 2024 года

Аккурат в выборы

Есть мнение что ЦБ вынуждено будет печатать много бабла так как бюджеты будут не справляться… Также ожидают гигансткие выплаты по сво

По моим подсчётам более 30 миллиардов долларов / спорить бессмысленно… просто реально сумма большая… а где их взять в условиях сво?

Вторая часть

Как тут писал форумчанин Nickma
smart-lab.ru/mobile/topic/888246/
В Европе и США проблемные банки тупо зальют деньгами


А это значит новое QE

А мы что самые крайние ?? И будем держаться подальше от этой вакханалии печатного станка ??
P.s. что думаете господа ??

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДЕВАЛЬВАЦИЯ или ???
Ну что граждане )))

Докатились… Рекордный дефицит бюджета за январь


Темпы падения наполняемости бюджета ошеломляют ...


Впереди его Величество ГИПЕР

Но Нет !!

Так как даа...

Рублики то допечают, но потом сразу же их будут зажимать и стерилизовать


Все будет похоже на 2009 и 2015


И не такие уж тупые у нас финансисты в министерствеВаше мнение ??? Будет ли девальвация или гипер?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А ПОЧЕМУ У НАС НЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД СДАЧУ
Чем мы хуже США

Blackstone например


Morgan Stanley ??

Обычно они сначала вкладываются в бизнесы

Потом создают фонды для инвестирования в доходную недвижимость


Ваше мнение ??

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кстати а почему в марте так резко вырос курс доллара ??
И также резко упал ...

Как один из вариантов: много и резко стали выводить деньги за кордон ...


И почему сейчас ситуация не такая ?? Стабилизировалось все?

Будет интересно узнать ваше мнение в комментариях…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рубль будут ослаблять ... На сколько ?? Опрос
При составлении проекта федерального бюджета нужно, конечно, учитывать объективные факторы, которые прямо влияют на его доходную часть», — заявил Путин, уточнив, что имеет в виду внутреннюю макроэкономическую конъюнктуру, а также положение дел на глобальных товарных и финансовых рынках.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека гасится у всех за 4 года ??
Вице президент банка, ипотека гасится людьми за 4 года… раньше ипотека гасилась за 7-8 лет..

Поступила информация: «можете дальше принимать от любого вице-президента каждого банка лапшу на уши за Божье откровение, но на один момент в манипуляции статистикой я вам намекну: рефиансированная ипотека тоже считается погашенной. У меня даже малейшего желания нет вникать, на самом ли это кто-то сказал, а, главное, в каком контексте он это сказал, и как у него эти четыре года получились.» ©





Мои размышления ....

То есть вы хотите сказать что все погашенные ипотеки 7-8 лет как тут пишут, часть из них просто рефинансировалась под более низкий процент? :sh_ok:
+ Банк наверное ещё добавил годиков в ипотечный кредит, чтобы низкий процент стал более интересный для него и ещё раз следующие 5-7 лет ипотечник опять платил первые года максимальный процент :smu:sche_nie:
Наверное банк ещё намутит (как с кредитами ) ФИНАНСОВУЮ ЗАЩИТУ чтобы совсем ободрать ипотечника как липку :hi_hi_hi:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Покупайте баксы на всё и будет вам счастье...Потом купите квартиру,
Поступило весьма спорное утверждение

Что валюта панацея если есть какие то деньжата

Но не все так просто ....



А вы уверены что именно так будет как в 2015-2016 году ?

Имею ввиду — резкую девальвацию за короткий срок ?? Гарантию дадите ?

А у тех у кого нервы сдают сидеть в валюте — седеют/стареют и болеют преждевременно ?
А также тех кто умудряется покупать на хаях по 120₽ потому что доллар будет 200-300₽

А потом продают за 55-60₽ потому что доллар утопчат до 60 копеек и вообще отменят ?
Тут надо ещё учитывать человеческую психологию и эффект толпы и стада /

Далее расчеты


*********


С 34₽ до 55-56₽ это даже не 100%

+ Спред покупки (комиссия на покупку допустим 1,5-2₽ более 5%

+ Спред продажи (2,5- 3₽) более 5%

Учитывая спред — комиссию выходит не более 67%

Но риск простоя денег велик + риск что будет с рублем по отношению к курсу рубль/евро


*******"
Далее рубли и вклады

*********

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Приток денег
Приток денег в недвижимости от множества арендаторов — это грант спокойного сна ...


Приток денег это не понты
Это независимость

Это гарант спокойнойного сна

Приток денег это гарант того что вам не придется вкалывать до устрачки
Не придется волноваться Если вы вдруг заболели Или Если произошли изменения на рынке
Если появилась новая технология которая убьет ваш бизнес

Но ничто не уничтожит тот факт что людям нужна крыша над головой, теплое место где можно переночевать, помыться и пойти на работу и принести деньги в семью, прокормить свою семью и хотя бы себя

Что им необходимо помещение для аренды

Последнее что мне нужно это переживать из за денег

Ваша недвижимость должна создавать регулярный приток денег

Не стройте недвижимость — а покупайте

Частные дома на одну семью — это неудача
Апартаменты / двухуровневые квартиры это неудача

Большие дома и большие квартиры — это не инвестиции это мертвые деньги

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка путь к росту экономики



Стройка бывает разная

Что именно подразумевается под дней в Китае ?
1. Жилые дома
2. Администратвные
3.Склады
4.Офисы бизнес центры, ТЦ, 5.развлекательные здания
6.Строительство дорог

7.Строительство жд дорог
8.Мосты и тд
9.Прочее

Чтобы была стройка везде нужно беспрепятственно сразу подводить Все коммуникации и хайвеи по всей стране (минимум по три полосы в одну сторону )


P.s. при хайвеях будет развиваться гибридная форма удаленки по 2-3 дня в неделю по 10-11 часов, и человек спокойно сможет доехать до дома в 1009км за 7-8 часов комфортной езды



Авто-репост. Читать в блоге >>>