комментарии Nicolasgfk на форуме

Почему нельзя взять 5 ипотек ??
Вот вопрос к ипотечным брокерам
Почему нельзя сразу взять 3-5 небольших ипотек
Ну грубо говоря на 30-50% от всей стоимости
Так сказать оптом ?
Банки так не практикуют интересно
Или надо брать по одной (ипотеке ) в год
Вопрос чисто теоретический :du_ma_et:





P.s. Кризис это шанс которого нельзя упускать

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Политота которая касается и нас
Ну что друзья ...

Все пьют или с похмелья

Но только не я ))

Политота которая касается и нас касается

Тут до меня дошло

Что команда Бидона те же

Такого же президента " старца"

Жалкого актеришки

Который развалил Империю Зла

А именно Рональда Рейгана




Рейган договорился с арабами и обвалил цены на нефть

Экономика эмиратов стала рости как и после кризиса 70-х экономика США

Советский союз «впал в кому „
С ценами на нефть начиная с 1983 года

А уже при Горбачеве “стоял на паперти „

Диктовать условия страны у которых нет доходов — просто невозможно

И советский союз самораспустился

Вот такие старцы-пердуны бывают у власти
Одна впервые за 30 лет команда президента которая сказала что не будет идти на сближение с Россией

Кстати у меня вопрос не по теме

Мюнхенская речь путина была позже того как Сберу отказали в покупке Опеля ??



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ОКНО ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКРЫВАЕТСЯ
Внимательно прислушиваюсь к мнению автора

Здесь он Черный Живоглот
smart-lab.ru/profile/Vermieter/
Выразил мысль что скоро окно покупки Недвиги закроется




Где то с марта — апреля 2024 года

Аккурат в выборы

Есть мнение что ЦБ вынуждено будет печатать много бабла так как бюджеты будут не справляться… Также ожидают гигансткие выплаты по сво

По моим подсчётам более 30 миллиардов долларов / спорить бессмысленно… просто реально сумма большая… а где их взять в условиях сво?

Вторая часть

Как тут писал форумчанин Nickma
smart-lab.ru/mobile/topic/888246/
В Европе и США проблемные банки тупо зальют деньгами


А это значит новое QE

А мы что самые крайние ?? И будем держаться подальше от этой вакханалии печатного станка ??
P.s. что думаете господа ??

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДЕВАЛЬВАЦИЯ или ???
Ну что граждане )))

Докатились… Рекордный дефицит бюджета за январь


Темпы падения наполняемости бюджета ошеломляют ...


Впереди его Величество ГИПЕР

Но Нет !!

Так как даа...

Рублики то допечают, но потом сразу же их будут зажимать и стерилизовать


Все будет похоже на 2009 и 2015


И не такие уж тупые у нас финансисты в министерствеВаше мнение ??? Будет ли девальвация или гипер?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А ПОЧЕМУ У НАС НЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД СДАЧУ
Чем мы хуже США

Blackstone например


Morgan Stanley ??

Обычно они сначала вкладываются в бизнесы

Потом создают фонды для инвестирования в доходную недвижимость


Ваше мнение ??

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кстати а почему в марте так резко вырос курс доллара ??
И также резко упал ...

Как один из вариантов: много и резко стали выводить деньги за кордон ...


И почему сейчас ситуация не такая ?? Стабилизировалось все?

Будет интересно узнать ваше мнение в комментариях…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рубль будут ослаблять ... На сколько ?? Опрос
При составлении проекта федерального бюджета нужно, конечно, учитывать объективные факторы, которые прямо влияют на его доходную часть», — заявил Путин, уточнив, что имеет в виду внутреннюю макроэкономическую конъюнктуру, а также положение дел на глобальных товарных и финансовых рынках.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека гасится у всех за 4 года ??
Вице президент банка, ипотека гасится людьми за 4 года… раньше ипотека гасилась за 7-8 лет..

Поступила информация: «можете дальше принимать от любого вице-президента каждого банка лапшу на уши за Божье откровение, но на один момент в манипуляции статистикой я вам намекну: рефиансированная ипотека тоже считается погашенной. У меня даже малейшего желания нет вникать, на самом ли это кто-то сказал, а, главное, в каком контексте он это сказал, и как у него эти четыре года получились.» ©





Мои размышления ....

То есть вы хотите сказать что все погашенные ипотеки 7-8 лет как тут пишут, часть из них просто рефинансировалась под более низкий процент? :sh_ok:
+ Банк наверное ещё добавил годиков в ипотечный кредит, чтобы низкий процент стал более интересный для него и ещё раз следующие 5-7 лет ипотечник опять платил первые года максимальный процент :smu:sche_nie:
Наверное банк ещё намутит (как с кредитами ) ФИНАНСОВУЮ ЗАЩИТУ чтобы совсем ободрать ипотечника как липку :hi_hi_hi:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Покупайте баксы на всё и будет вам счастье...Потом купите квартиру,
Поступило весьма спорное утверждение

Что валюта панацея если есть какие то деньжата

Но не все так просто ....



А вы уверены что именно так будет как в 2015-2016 году ?

Имею ввиду — резкую девальвацию за короткий срок ?? Гарантию дадите ?

А у тех у кого нервы сдают сидеть в валюте — седеют/стареют и болеют преждевременно ?
А также тех кто умудряется покупать на хаях по 120₽ потому что доллар будет 200-300₽

А потом продают за 55-60₽ потому что доллар утопчат до 60 копеек и вообще отменят ?
Тут надо ещё учитывать человеческую психологию и эффект толпы и стада /

Далее расчеты


*********


С 34₽ до 55-56₽ это даже не 100%

+ Спред покупки (комиссия на покупку допустим 1,5-2₽ более 5%

+ Спред продажи (2,5- 3₽) более 5%

Учитывая спред — комиссию выходит не более 67%

Но риск простоя денег велик + риск что будет с рублем по отношению к курсу рубль/евро


*******"
Далее рубли и вклады

*********

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Приток денег
Приток денег в недвижимости от множества арендаторов — это грант спокойного сна ...


Приток денег это не понты
Это независимость

Это гарант спокойнойного сна

Приток денег это гарант того что вам не придется вкалывать до устрачки
Не придется волноваться Если вы вдруг заболели Или Если произошли изменения на рынке
Если появилась новая технология которая убьет ваш бизнес

Но ничто не уничтожит тот факт что людям нужна крыша над головой, теплое место где можно переночевать, помыться и пойти на работу и принести деньги в семью, прокормить свою семью и хотя бы себя

Что им необходимо помещение для аренды

Последнее что мне нужно это переживать из за денег

Ваша недвижимость должна создавать регулярный приток денег

Не стройте недвижимость — а покупайте

Частные дома на одну семью — это неудача
Апартаменты / двухуровневые квартиры это неудача

Большие дома и большие квартиры — это не инвестиции это мертвые деньги

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка путь к росту экономики



Стройка бывает разная

Что именно подразумевается под дней в Китае ?
1. Жилые дома
2. Администратвные
3.Склады
4.Офисы бизнес центры, ТЦ, 5.развлекательные здания
6.Строительство дорог

7.Строительство жд дорог
8.Мосты и тд
9.Прочее

Чтобы была стройка везде нужно беспрепятственно сразу подводить Все коммуникации и хайвеи по всей стране (минимум по три полосы в одну сторону )


P.s. при хайвеях будет развиваться гибридная форма удаленки по 2-3 дня в неделю по 10-11 часов, и человек спокойно сможет доехать до дома в 1009км за 7-8 часов комфортной езды



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как купить квартиру и заработать на нее
Тут надо грамотно все рассчитывать

Допустим есть девушка — симпатичная

Вы рожаете детей


По материнскому капиталу она получает около 900 000₽ вкладываете в квартиру на спаде рынка(на просадке ) это допустим 40-50% квартиры

Есть ещё допы если пара молодежь до 35 лет

Далее вы в этой квартире не живёте и сдаете — она сама себя покупает засчет жильцов




+ На девушку (она же работает оформляете налоговый вычет 260000₽ и 390000₽ проценты по ипотеке )

Оптимально быть девушку медика или учительницу ;))))

И там уже глядишь и на первоначальный взнос есть на вторую квартиру

Далее

На подъёме продаете эти однушки — двушки и переводите в трёшки (при росте рынка стоимость однушек из квадратный метр сильно больше трешек и будет минимальная доплата за обмен )

Далее в очередной спад меняете две трёшки на 4 однушки (потому что в кризис — стоимость квадрата трешек и однушек близка друг к другу) и у вас удеьс минимальной доплатой 4 однушки

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека и жизнь .
Почему люди хотят жить в долг ??
Чувство обладания ??
Советская ментальность

Оплачивать придется будущими годами жизни, и возможно крайними годами ...

Или думают люди что доходы всегда растут ..

Вообще ипотека переводится как morgage
То есть mo… И age..
Мамин понимаете

Почему ??

Есть ещё гордость, важность, надменность, заносчивость

Ключевое — «мы этого достойны, у нас стандарты высокие „  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какая будет цена на недвигу 22-23г и куда ещё можно вложиться
Кризис идеальное время разменов если у вас есть работа (и доп доходы )
все начинают размениваться, меняться увеличивать количество квартир или жилплощади (потому тотдопльа небольшая и посильная )

Какие цены могут быть на дне ?

Кризисные цены доходят до хаёв (вершин) предыдущего кризиса (10 летнего ), этакий цикл

То есть грубо говоря какие вершины были в 2012-2013годах там и будет +-нижняя планка будущих цен

Грубо говоря если средняя цена за метр хаев была 180-185т р за метр, то сейчас это будет нижняя планка




А всякие хрущи и им подобные соответственно миминиум 120-130тр за метр

А 2016-2017 доходили до 100-105 тр за м2 на хрущики





НО

Работы больше не будет, а сокращения будут

Пик брокер — тому пример (сразу 500 сотрудников сократили, сейчас пойдут и американские компании под нож, хотя бы частично уж точно )

То что сейчас стоит одну цену, вполне возможно потом будет стоить половину

Гиперок не будут включать из-за бюджетников и кредитников 



Ставьте лайк

Буду рад Вашим комментариям;)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на недвижимость после спецоперации
Сначала подъем, потом спуск (это лето, вполне возможно лето 2023 будет очень интересное по ценам )

Денежную массу (лишению) должны простелизировать после установления внятных правил, и понятия что происходит

Думаю через полгода, банкам сначала помогут, а потом будет как в 2016-2017

Ждуны и альтернативщики готовьтесь, самое лучшее время для вас

А также тем кто активнее готов наращивать объем м2

Грубо говоря из двушки с ремонтом сделать две «советские » однушки с минимальной доплатой

Также не забывайте про будущие МЦД



Буду рад вашим комментариям;)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обвал и цена на нефть
Цену на нефть видели ?
Цена — космос !!
Мы же не только нефте, газо добыающее, а и нефте, газо продающее государство
И вообще есть мыслишки, что в декабре 2014 (обвал экономики) по факту был не «Крымнаш»


, санкции и контрсакции, а также долг 55 миллиардов долларов США за покупки ТНК BP (это только все ускорило)
А тупо жесткое падение цен на наше чёрное золото, по факту 5 лет ждали и дождались :hi_hi_hi:




Авто-репост. Читать в блоге >>>