комментарии Сергей на форуме

Доходность квартиры в ипотеку 0,7%
Всем привет

В 22 году я купил студию 20 метров в Москве в льготную ипотеку 0,7% на весь срок. В прошлом году дом достроили, квартиру мебелировал и сдал в аренду за 46 тысяч + счетчики. Прошел почти год и пора подсчитать доходность.

Для начала посчитаем вложенные средства к моменту сдачи в аренду:
1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (около 20к) = 2 371 200 затраты на квартиру + не забываем про платеж 17,8 тысяч в месяц.



Если посчитать максимально грубо доходность, то получим ((46-17,8)*12)/(2371) аж 14,27% годовых!

Но помимо 17,8 на ипотеку есть к сожалению еще траты.

1) Страховки на квартиру ~ 500 рублей в месяц
2) Платеж за кап ремонт дома ~ 580 рублей в месяц
3) Платежи помимо счетчиков ~1500 рублей в месяц
4) Налог за сдачу — 1840 рублей в месяц
5) УК за решение всех вопросов — 6900 рублей в месяц

Конечно можно сдавать без УК, но потребуется чуть больше вашего времени на решение вопросов. Возможно, если текущий жилец сьедет, то попробую сдавать через Яндек Аренду вместо УК.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прошло 10 месяцев с покупки квартиры в Москве. Что изменилось?
Всем привет
В прошлом году писал несколько постов о том как купил однушку у метро в Москве. Первый взнос 2,4+мат капитал. 12 кредит под 4% на 30 лет. Платеж 57 тысяч. Сдаваться такая квартира будет за более чем 100к в месяц. Это вызвало бурное обсуждение. (раз, два)

Прошло время и недавно меня знакомый попросил посоветовать, что можно нынче купить в семейную ипотеку. Я глянул текущие цены в моем ЖК и мягко говоря удивился. Похожая однушка на мою подорожала на 6 миллионов! https://www.pik.ru/flat/972092

Разумеется я понимаю, что это не значит, что моя купленная квартира стоит теперь 21 млн. Но если бы я хотел купить ее сейчас, то мне пришлось бы платить именно столько. 

Чтобы купить такую квартиру теперь потребуется 9 млн первый взнос, а платеж по ипотеке будет 72 тысячи в месяц. Если смотреть с окнами не эркерами, то есть варианты чуть дешевле. А самая дешевая это 34 метра со сдачей на год позже стоит 19 млн. Я посмотрел другие ЖК Пика у метро и везде заметный рост.

В семейную ипотеку теперь остается смотреть только микро студии? https://www.pik.ru/flat/972230

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минусы автоследования в Тбанке
Всем привет
Запустил чуть больше месяца назад свое автоследование, так как уже не первый год стабильно обыгрываю индекс Мосбиржи полной доходностью. За месяц кстати она дала +20%, но это мне повезло с событием на ставке. Я инвестор, а не трейдер и это аномальная доходность.



И вот что вижу. Комиссия за автоследование составляет 20% от результата. Допустим индекс за год дал 0%, а стратегия +10%. Итого следующий за мной получит +8% условно. Вроде неплохо. А что если за год индекс даст +30%, а стратегия +40%? Те же +10% превосходства над индексом, но вот нюанс. Комиссия то будет с +40% и получается человек отдаст уже 8%! А учитывая, что так же есть ежедневная мелкая комиссия за следование, то по факту те же +30% как если бы купил индекс человек и получит.

Интересно послушать ваше мнение. Используете ли автоследование? Может сами являетесь автором стратегии? Как обьясняете людям следующим за вами такую несправедливую комиссию?

Например я вот запустил еще одну стратегию на облигациях, там получилось интересней без комиссии за результат, только за следование.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итоги - как я купил квартиру в 0,7% ипотеку под сдачу
Всем привет

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рантье однушек у метро уничтожает инвесторов Смартлаба
Всем привет

Прошлые мои темы про мою Е2 за 100+ вызвали бомбежку местных. А как вам студия 20 метров за 50к+?

Подошла пора мебелировать мою студию метров под сдачу. ПВ был за нее 1кк, платеж 17,8к в месяц ибо 0,7% ипотека.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Фото ЖК от которого бомбануло у смартлаба
Всем привет
Недавно я рассказал о своей покупке квартиры в 4% ипотеки в ЖК Матвееский парк. smart-lab.ru/mobile/topic/1080556/

В комментариях разгорелась буря. Сегодня я был по делам рядом со стройкой и решил заглянуть. Так что держите фотографии:

Вид при выходе из метро:




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купил вторую квартиру под сдачу⁠⁠
Всем привет
Давно тут ничего не писал. Не пугайтесь я обычный чел без всякой рекламы своей телеги в конце. Инвестирую в акции с 2018го года, в акциях чуть больше 4 миллионов.
Так же в 22 году купил в 0,7% ипотеку студию в Москве и вот в этом году купил еще однушку у метро, так же в Москве за 15 миллионов в ипотеку 4%.

Математика супер крутая получается. Первый взнос 2,4+мат капитал. 12 кредит под 4% на 30 лет. Платеж 57 тысяч. Сдаваться такая квартира будет за более чем 100к в месяц.

Выбирал ЖК очень внимательно с учетом не самого лучшего опыта в первый раз. 500 метров до метро Аминьевская. Окна до пола эркером, подробнее приложу на фото. Дом совсем не похож на ПИК к которому многие привыкли.





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сергей С, так, и? связь какая? между их и вашими доходами

vaskes, хорошая прибыль, хорошие дивиденды, вроде все просто.

Сергей С, с чего вы решили что он дешевый?

vaskes, есть данные о доходах же

Дмитрий Первый, шортил сегодняшних убили

vaskes, какая идея шортить Сбер? Он и так дешёвый.

ого, гэп всего на 550р при суммарном диве в 793р

zzznth, Потому что седня рост хороший. Вон Гапромнефть тоже +3%

Почему такой спред в Татнефти?
Почему спред между префами и обычкой в Татнефти такой большой?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В чем неправ Тимофей или типичная психология "инвестора" из РФ
Всем привет
Посмотрел свежее видео от Тимофея:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

В чем неправ Тимофей или типичная психология "инвестора" из РФ
Всем привет
Посмотрел свежее видео от Тимофея:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спасибо

Во сколько отчёт?

Это компания сделает иксы. Запомните этот твит. =)

Сергей Суханинский,
AstraZeneca PLC объявила в субботу, что приобретет Alexion Pharmaceuticals Inc. за 39 миллиардов долларов.

Нынешние акционеры Alexion будут иметь право на 60 долларов наличными и 2,1243 ADR AstraZeneca на одну предложенную акцию.

🟢 «Исходя из референтной средней цены американских депозитарных расписок (ADR) AstraZeneca в размере 54,14 доллара, это означает общее вознаграждение акционеров Alexion в размере 39 миллиардов долларов или 175 долларов за акцию.»

Согласно официальному заявлению, «советы директоров обеих компаний единогласно одобрили приобретение. При условии получения разрешений регулирующих органов и одобрения акционерами обеих компаний ожидается, что сделка завершится в третьем квартале 2021 года, а по завершении акционеры Alexion будут владеть примерно 15% объединенной компании.»

Эх, не дотянула до х2. Но тоже неплохо.

Самые легкие деньги в жизни на Тесле
Всем привет
Буду краток. Выходит новость о включение Теслы в SP 500 на 1%. Покупаю 1 акцию, чтобы продать задорого фондам. Вижу быстрый рост. Понимаю, что не я один такой умный и люди бросились скупать акции, чтобы продать их фондам при включение. Продаю ее им за 500$ и получаю самые легкие 55$ до вычета налогов в своей жизни. Главное не быть жадным.


Сколько это в кг сахара, думаю и без меня посчитаете.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Это компания сделает иксы. Запомните этот твит. =)

Сергей Суханинский, Солодина насмотрелся? )))))))))))))

Giliki, Пульса начитался. А где Солодин про нее рассказывал?

А чего это мой рассказ как я легко поднял 55$ на Тесле сюда не попал?