Землю в портфель часто кладут рядом с облигациями и арендным жильём: купил дешевле рынка, подержал, построил или перепродал. В расчёт идут цена входа, налог, горизонт и ожидаемая цена выхода.

К сделке при этом обычно прилагают свежую выписку ЕГРН. Если в разделе ограничений пусто, кажется, что с «эмитентом» всё спокойно. Для участка эта аналогия хромает. Выписка показывает право и то, что уже привязали к кадастровому номеру: залог, арест, аренду, сервитут.

Режим территории, из-за которого дом, склад или нарезка не встанут в контур, в этом документе часто не написан. Доходность тогда считается от актива, которого по факту нет.

Я живу в Твери. Квартиры и участки смотрю уже несколько лет, часть покупал сам, знакомые то и дело просят глянуть вариант до задатка. Ниже не инструкция, как выбрать дачу, а разбор, какие ограничения съедают доходность, хотя документ из Росреестра выглядит спокойно. 

Выписка из ЕГРН обязательна, от неё я не отказываюсь. По ней видно собственника и обременения, которые уже сидят на конкретном номере.