комментарии AM Capital на форуме

Сколько еще будет слабеть рубль?

Самый важный вопрос про взаимоотношение деревянного и грязной зеленой бумажки.

Основные причины стремительного ослабления рубля:
✔️ Объем продаж валюты крупнейшими экспортерами за месяц снизился на 22,9% с 9,1 млрд в мае до $7 млрд в июне.
✔️ Доля крупнейших покупателей валюты за июнь выросла с 10% до 40%. Крупные компании конвертировали валютные кредиты в рублевые.
✔️ Сильный отток капитала за месяц, преимущественно на фоне мятежа Пригожина. Валютные депозиты в банках ужались за июнь на $9.1 млрд с $161.6 млрд до $152.4 млрд.

На данный момент ослабление остановилось, но это скорее всего продлиться недолго. Есть два основных варианта:
1. Проторговка в текущем диапазоне с дальнейшим ослаблением;
2. Дальнейшее ослабление через откат к 86 рублям за доллар.

Какой максимум ослабления рубля?
Если не учитывать апокалиптические сценарии, то диапазон 105 — 113. Если дойдем, то именно там можно менять почти всю валюту обратно в рубли. Впрочем, частично продавать валюту имеет смысл уже сейчас.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Атомайз выпускает еще цифровых квадратных метров. Сколько можно на этом заработать?

На платформе Атомайз выпускают очередные ЦФА, на этот раз на казанский жилой комплекс «Атмосфера». Но теперь их сделали доступными для всех инвесторов, а не только для квалифицированных. Один квадратный метр там стоит 99,300 рублей со сроком погашения 30 августа 2024 года. Застройщик Джи-групп обещает к этой дате выплатить вложенное плюс доход не менее 10%. Доходность будет рассчитываться по результатам продаж с 1 мая по 31 июля 2024 г, и она может быть выше 10%. Если же она будет ниже, то застройщик все равно обязуется выплатить установленный минимум в 10%.

Сколько можно заработать?
10% годовых в рублях. При покупке одного квадратного метра за 99,300 рублей через год получится минимум 109,230 рублей. То есть минимальный доход составит 9930 руб.

Стоит ли оно того?
Если бы застройщик не гарантировал выплатить минимальные 10% доходности из своего кармана в случае худших показателей, то вариант был бы не очень привлекательным. Хотя в текущих реалиях обесценивания рубля, 10% годовой доходности в рублях в целом не выглядят перспективно и убедительно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

О комфортных зонах рубля

— Вчера вице-премьер РФ Белоусов заявил о том, что зона 80-90 рублей за доллар является более-менее комфортной и оптимальной для экономики.
— Все бы ничего, но в конце декабря он считал зону 70-80 рублей за доллар комфортной.
— А еще через полгода 90-100 рублей за доллар скорее всего окажется комфортной зоной, не так ли? — Горько усмехнулись многие.

К счастью, все сложнее, и у рубля есть лимиты обесценивания. Неизвестно какие, но они близко — пик девальвации может прийтись на 95 рублей за доллар, но вряд ли подобный курс сохранится надолго. Бежать в обменник уже поздно.

Из-за чего подешевел рубль?
Рубль быстро начал дешеветь из-за того, что импорт быстро растет, а экспорт падает. В прошлом году было наоборот — доходы от экспорта были рекордными, а импорт максимально схлопнулся.

Итого, скорее всего большую часть времени мы с вами будем жить в диапазоне 80-90 рублей за доллар, хотя пик девальвации вплоть до 100 рублей за доллар к осени можно будет увидеть, а потом — откат.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дубай — мировой лидер по продажам элитной недвижимости

Согласно отчету уже полюбившейся нам компании Knight Frank, которая отслеживает 12 рынков недвижимости, в первом квартале в Дубае было продано 88 домов на сумму более $10 миллионов по сравнению с 67 в Гонконге и 58 в Нью-Йорке. Это привело к тому, что общее количество объектов недвижимости в мире достигло 417 — максимальный показатель со второго квартала 2022 года.

Рынок Дубая вырос на фоне притока иностранного капитала, и сейчас на него приходится около 17% мировых продаж объектов элитной недвижимости по сравнению с 2% в 2019 году. Лондон занял второе место — на него приходится около 14%. Продажи объектов недвижимости суперпремиум-класса выросли на 11% в первом квартале по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Но, несмотря на увеличение объема продаж, стоимость купленной недвижимости снизилась на 4% до $7,2 млрд. По оценкам Knight Frank, совокупная стоимость всех проданных в мире объектов суперпремиум-класса в этом году составит $27 миллиардов по сравнению с $33 миллиардами в 2022 году.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Истории успеха стартапов и инвесторов в них. Meituan и Sequoia Capital China

В 2015 году компания Meituan и ее ближайший конкурент Dianping совершили слияние стоимостью $15 миллиардов, решающую роль в этом процессе сыграла Sequoia Capital China — ключевой инвестор. А когда спустя несколько лет в ходе IPO объединенная Meituan Dianping была оценена в $55 миллиардов, стоимость доли Sequoia в компании достигла примерно $4,91 миллиарда долларов, что более чем в 12 раз превышает вложенное.

Рецепт успеха Sequoia Capital China
Meituan начинал как подражатель Groupon, но в конечном итоге он стал одним из немногих китайских сервисов с купонами (в то время в Китае было более 2000 подобных сервисов) с растущим доходом и пользовательской базой. Meituan смог перерасти скопированную модель и переизобрести себя. Сегодня это крупный поставщик услуг, занимающийся всем: от билетов в кино до бронирования столиков в ресторанах.

На бурно развивающемся рынке, каким был китайский, многие компании позволяют преумножить инвестиции — выбор достаточно велик. Кейс с Meituan примечателен не выбором хоть сколько-то уникальной компании для инвестиций — этим она не отличалась —а тем, что основной инвестор в лице Sequoia Capital China вовремя принял нужное решение: подготовил и провел слияние с конкурентом, тем самым обезопасив свои инвестиции.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Капитализация Nvidia превысила $1 триллион. Почему это важно?

Американский производитель чипов Nvidia достиг оценки в $1 трлн во вторник 30 мая. Акции компании резко выросли в ночь с 24 на 25 мая после того, как она объявила прогнозы выручки на второй квартал, которые более чем на 50% превзошли ожидания инвесторов. Где-то за сутки цена акций Nvidia увеличилась почти на 30% с $300 до $394.

❔В чем дело?
Nvidia изначально была известна как производитель компьютерных чипов для обработки графики, но в последствии также сделала ставку на искусственный интеллект (задолго до нынешнего ажиотажа). Сейчас чипы Nvidia лежат в основе большинства ИИ-нейросетей. Именно чипами Nvidia оснащен суперкомпьютер Microsoft, на котором была обучена нейросеть ChatGPT.

По словам генерального директора Дженсена Хуанга, с ноября 2022 Nvidia получает огромные заказы на переоснащение центров обработки данных по всему миру. «Я думаю, вы наблюдаете начало 10-летней трансформации мировых центров обработки данных в центры ускоренных вычислений» — сказал Хуанг. Именно вследствие этого в следующем квартале компания прогнозирует прибыль в размере $11 млрд, что почти вдвое больше ожиданий.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Истории успеха стартапов и инвесторов в них. JD.com и Capital Today

В 2006 году основатель китайской компании электронной коммерции JD.com Ричард Лю искал инвестиции в размере $2 миллионов. Для этого он обратился в китайскую инвестиционную компанию Capital Today. Вместо $2 миллионов Capital Today решила инвестировать $10 миллионов. Это оказалось разумным шагом — когда JD.com стала публичной в 2014 году, эта доля стоила $2,4 миллиарда.

❔Рецепт успеха Capital Today
В 2006 году eBay только ушел из Китая после проигрыша в конкурентной борьбе за рынок с Taobao. После этого последовало десятилетие стабильного ежегодного роста на 25%+ китайской индустрии электронной коммерции, а продажи на этом рынке с 2007 по 2010 выросли с 56 млрд до 500 миллиардов юаней. Именно на этой почве была выкована огромная победа для инвесторов JD.com.

JD.com не нужно было уничтожать уже разросшиеся Alibaba и Taobao; он мог занять лишь небольшой процент рынка и все равно принести огромную прибыль инвесторам. Поэтому когда Ричард Лю обратился в Capital Today за помощью, представив свое видение «интернет-ритейлера с полным спектром услуг» с упором на логистику и попросил $2 миллиона, партнеры фонда решили выдать $10 млн.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чем обусловлен апрельский спад на дубайском рынке недвижимости?

Согласно отчету компании Allsopp & Allsopp продажи недвижимости в Дубае в апреле 2023 году упали на 33%, а объемы транзакций — на 18% по сравнению с мартом того же года. Это произошло впервые с декабря 2022 года. После этого отчета некоторые инвесторы обеспокоились тем, что рост закончился — их опасения подогревали и некоторые СМИ. Объясняем, почему, глобальный рост дубайского рынка недвижимости еще не закончился, и это была лишь коррекция.

В чем причина спада?
Спад был вызван несколькими внешними факторами, прежде всего окончанием священного мусульманского месяца Рамадан и праздником Ураза-Байрам. Мало того, что многие верующие в принципе не были расположены к решению деловых вопросов в эти дни, так и банально на апрель выпало меньше рабочих часов, чем на март.

То есть рост продолжится?
Он уже продолжился — еще не окончившийся май (41 млрд дирхам на 13,489 сделок) уже значительно обогнал апрель (37,5 млрд дирхам на 9604 сделки) по количеству и объему транзакций. Это свидетельствуют о быстром возвращении к уровням начала 2023 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на недвижимость в Дубае растут в среднем на 14,5% в год — это выше наших ожиданий

Согласно последнему обзору рынка жилой недвижимости CBRE за год с апреля 2022 по апрель 2023 средние цены на апартаменты выросли на 14,5% до 1256 дирхамов за квадратный фут ($3681 за м²), а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 1484 дирхамов за квадратный фут ($4348 за м²). Темпы продаж также выросли в месячном исчислении: цены с марта по апрель на апартаменты выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Истории успеха стартапов и инвесторов в них. Zynga и Union Square Ventures

IPO Zynga на сумму $7 миллиардов в 2011 году вошло в историю индустрии онлайн игр и стало важным моментом для Union Square Ventures, ключевого инвестора Zynga, который владел 5,1% акций стоимостью $285,1 миллиона, когда компания стала публичной.

Рецепт успеха Union Square Ventures
В прошлый раз мы рассказывали про успех USV с Twitter, он был связан с принципом Union Square Ventures — инвестируй в тезисы. Если конкретнее, то USV сделали ставку на зарождающуюся сеть, которая может создать и создала вокруг себя прибыльную компанию. Примерно тоже получилось и с Zynga — налицо двойное подтверждение не только правильности выбранной стратегии (инвестируй в тезисы), но и верное понимание трендов.

Компании Zynga было меньше года, когда в 2008 году USV возглавила раунд серии A стоимостью $10 миллионов. На тот момент эра платформ и соцсетей еще не наступила, и идея строить бизнес вокруг существующих социальных сетей не была легкой задачей. Но, как объяснил партнер USV Фред Уилсон, цель Zynga по созданию онлайн игр поверх социальных сетей — это отличная, еще неиспользованная возможность. У Zynga была хорошая возможность расширить свою сеть и компанию, используя данные о поведении пользователей для повышения их вовлеченности. Затем компания использовала эти данные, чтобы монетизировать действия пользователей в играх.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инфляция снижается — рынки ликуют. Как долго это продлится?

Инфляция (общегодовая) в США показала самое сильное снижение за долгие годы — на 1%. Мартовская инфляция составила 5% при ожиданиях 5.2%. Среднесрочно это сильный позитив для акций и прочих рисковых активов. Однако базовая инфляция, на которую ориентируется ФРС при принятии решений, показала рост с 5,5% до 5,6% — это немного настораживает, но вполне может быть месячным лагом.


С этими данными можно ожидать продолжения ралли на рынках вплоть до мая, однако текущий рост не является восстановительным ростом после кризиса 2022 года. Весь 2022 год рынки падали на ожиданиях того, как может быть плохо американской экономике. Будет ей очень плохо или не очень, но рынкам еще предстоит упасть на том, что экономике действительно поплохеет. Сейчас стремительными темпами идет сокращение денежной массы в США, быстрее только в 1930-х сокращали. Падение денежной массы = падение ликвидности = падение экономики.

Сокращение спроса, которого хотели добиться американские регуляторы, происходит. Сложно определить скорость падения этого спроса и спрогнозировать рецессию, однако это происходит и будет происходить, и рынки еще обязательно упадут. На инфографике видно, что зачастую крупнейшие падения происходят ПОСЛЕ того, как ФРС разворачивается, и уже потом происходит полноценное движение к новым максимумам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Истории успеха стартапов и инвесторов в них. Creandum и Spotify

Многие инвесторы хорошо заработали на IPO Spotify 3 апреля 2018 года, когда платформа была оценена в $29,5 млрд. Но из всех инвесторов наиболее интересен кейс небольшой шведской венчурной компании Creandum, которая ушла с 80-кратной отдачей от своих инвестиций. При вложениях $4,5 млн за примерно 6% акций на момент выхода доля Creandum в Spotify оценивалась в $370 млн.

Рецепт успеха Creandum
Рецептом успеха для Creandum стала ставка на сложный рынок в купе с долгим выстраиванием личных отношений с командой стартапа. Spotify не казался верной ставкой, когда Creandum впервые обратила на нее внимание в 2007 году — большинство инвесторов не хотели трогать этот сегмент рынка. Музыкальная индустрия была рискованной, имела очень маленькую маржу и открывала целый мир головной боли с законами — в то время не было простого или даже полностью легального способа сделать бизнес на скачивании музыки.

Тем не менее, по достоинству оценив продукт и подход команды Spotify, Creandum возглавил первый венчурный раунд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Преимущества венчурного инвестирования
Для частных инвесторов возможность участия в инвестировании за последнее десятилетие стала значительно сложнее и дороже. Не только стало меньше публичных компаний, но и те, которые проводят IPO, требуют в 10 раз больше финансирования, чем раньше. Весь ранний и быстрый рост с хорошей доходностью сейчас происходит на частном рынке, где венчурный капитал создает возможности.

За последние 10 лет венчурный капитал превратился в наиболее впечатляющий инвестиционный инструмент по сравнению с другими классами активов:

1. Среднегодовая доходность венчурных инвестиций = 15,15%;

2. Среднегодовая доходность S&P 500 = 13,99%;

3. Среднегодовая доходность фондов прямых инвестиций = 13,77%;

4. Среднегодовая доходность Russell 2000 = 10,50%.

Как и все категории инвестиций, венчурный капитал переживал взлеты и падения, но в целом средняя внутренняя норма доходности (IRR) ~20% за последние 50 лет (по сравнению со средним показателем на фондовом рынке в 7% — 10% ).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Насколько вырастут цены на недвижимость в Дубае и почему они вырастут?
Согласно отчету The Wealth Report компании Knight Frank, цены на элитную недвижимость в Дубае ниже на 20-80% по сравнению с такими крупными городами, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Женева, Париж, Пекин, Токио. И все это несмотря на резкое повышение цен в последние два года. За $1 миллион можно купить 105 квадратных метров в Дубае по сравнению с 17 м² в Монако, 21 м² в Гонконге, 33 м² в Нью-Йорке, 34 м² в Лондоне, 43 м², в Париже, 60 м² в Токио и 87 м² в Мельбурне.


Кроме того, Knight Frank прогнозирует, что цены на элитную недвижимость в эмирате вырастут на 13,5% в 2023 году, что является самым высоким показателем среди всех крупных городов мира, поскольку высокий спрос за последние пару лет привел к дефициту предложения на премиальном рынке. Эмират лидирует по росту цен на элитную недвижимость уже третий год подряд, зафиксировав рост на 44% из 100 рынков, отслеживаемых Knight Frank. Лондон, города Европейского союза и США по-прежнему привлекают значительное количество богатых жителей со всего мира, но Сингапур и Дубай уже перехватывают инициативу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Credit Suisse опять хоронят

В начале октября наш CEO Алексей Мурашев писал про ситуацию вокруг Credit Suisse. Вчера заголовки пестрели новостью о том, что один из крупных акционеров банка, чикагская инвестиционная компания Harris Associates, решил продать всю свою долю. Вчера с ним связался журналист издания КоммерсантЪ, который попросил прокомментировать новую ситуацию. По итогу получилась небольшая статья в Коммерсанте.

Приводим комментарии полностью:

Harris Associates устали от скандалов?

— Скандалы преследуют Credit Suisse с начала нулевых — в адрес банка постоянно выдвигаются обвинения в содействии уклонению от уплаты налогов со стороны США и ряда европейских стран, оно и неудивительно, ибо Швейцария — это магнит для тех, кто хочет уйти от налогов. Последний крупный скандал случился в феврале 2022 года, когда международная группа журналистов опубликовала расследование «Секреты Credit Suisse» о хранении банком крупных денежных сумм граждан различных государств, обвиняемых в нелегальной деятельности, а также сомнительных политических фигур.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Землетрясение в Турции. Фактор сейсмоустойчивости в инвестиционной недвижимости

Сегодняшние трагические события на Ближнем Востоке обнажили фактор, о котором многие инвесторы в недвижимость не знают или же не предают значения. Хотя этот фактор мало того, что способен обнулить ваши инвестиции, недооценка его может стоить вам жизни. Землетрясение ощущалось в Турции, Сирии, Израиле, Ливане и на Кипре, но в Турции прогремела самая мощная волна в 7,8 баллов по шкале Рихтера — самое сильное на территории страны с 1939 года.

Сами по себе землетрясения не опасны, но именно вследствие обрушения зданий происходит потеря жизни и имущества. Предотвратить жертвы поможет введение стандартов сейсмоустойчивости. Не погружаясь в технические детали, достаточно сказать, что металл, дерево и акрил — это материалы, которые следует использовать в строительстве, чтобы сделать его сейсмоустойчивым. Конечно, при рассмотрении конкретного объекта должен быть проведен детальный анализ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В ожидании решения по ставке ФРС

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Китайские инвестиции в дубайскую недвижимость на подходе

До пандемии китайские инвесторы входили в четверку крупнейших иностранных граждан, инвестирующих в недвижимость Дубая, наряду с индийцами, британцами и пакистанцами. Однако пандемия и украинский конфликт сильно изменили нынешний рейтинг — в 2022 году первое место заняли российские покупатели. А инвестиции из Китая были приостановлены, поскольку строгие правила карантина не позволяли китайцам посещать ОАЭ для осмотра недвижимости. Сейчас есть все основания полагать, что в 2023 году китайские инвесторы вырвутся в лидеры.

Начало тренда

По данным китайского правительства, несмотря на пандемию, число китайских граждан, проживающих в ОАЭ, удвоилось до 400 000 с 2019 года, и около 6000 китайских компаний работают в ОАЭ. В феврале возобновятся туристические потоки из Китая, ОАЭ — одно из 20 направлений. Политика нулевой терпимости к ковиду закончилась.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть ли признаки ипотечного пузыря на российском рынке недвижимости?

Рекордный рост количества ипотечных кредитов и цен на новостройки заставил многих говорить о надувании ипотечного пузыря. О риске возникновения пузыря уже заявил депутат Госдумы Николай Арефьев, а также несколько кредитно-рейтинговых агентств — АКРА и НРА.

Почему так?

📍Главной причиной подобных оценок стала рекордно высокая доля ипотеки в сделках с новостройками — 82%. Кроме того, происходит рост ипотечных предложений от застройщиков со ставками ниже 1%;

📍Дешевеет рынок вторичного жилья при увеличении предложения. Вторичный рынок с его объемом предложения и скидками из-за экономической и политической ситуации угрожает новостройкам и может спровоцировать падение цен.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Число сделок в элитных новостройках Москвы упало до минимума за 5 лет

В то время как показатели дубайской элитной недвижимости бьют рекорд за рекордом, московский рынок недвижимости тестирует свои пятилетние минимумы по количеству сделок. По данным NF Group, в 2022 году было заключено около 860 сделок с жилыми помещениями в элитных новостройках Москвы.

Предложение превысило показатели 2021 года на 47% — cуммарный проектный объем новостроек 2022 года составил рекордные 4700 лотов, экспонировалось из них ~1800 объектов. Средняя цена квадратного метра в московских новостройках премиум-класса прибавила за год 12% и составила ~$16,000. В сегменте де-люкс прирост составил 14%, а средняя цена выросла до ~$32,000 за квадратный метр.

Для сравнения: средняя цена за квадратный метр в ОАЭ = $5918 (), а из-за местных строительных стандартов и развитости инфраструктуры объекты плохого качества там практически отсутствуют. Таким образом, стандарты качества элитной недвижимости в Москве = стандарты качества обычной недвижимости в ОАЭ. Что касается доходности, то в Москве она не превышает 5% годовых в среднем, а про ОАЭ и Дубай в частности составляет не ниже 5% в среднем.

Авто-репост. Читать в блоге >>>