В Петербурге новый рекорд стоимости новостроек - больше двухсот тысяч за м2.

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год:

Пузырь всё не лопается и не лопается..

недвижимость в РФ Санкт-Петербург недвижимость инвестиции в недвижимость рост цен ипотека прогноз акции Группа ЛСР эталон

ЛСР Группа Эталон Инвестиции в недвижимость

Генералов Алексей

Санкт-Петербург

с 26 января 2019

47 Комментариев

Андрей
12 мая 2022, 16:51
Почти 3 000 баксов за квадрат)))
+1
- Генералов Алексей
  12 мая 2022, 17:04
  Андрей, уже за 3100
  0
  - Андрей
    12 мая 2022, 17:06
    Генералов Алексей, вечером уже 3500 будет
    0
Василий Петров
12 мая 2022, 16:52
Думаю, можно рассчитывать на цену 400 тыс рублей за метр через пару недель. А с учетом того, что доллар будет 1 к 10 к рублю, студию в Девяткино ынвесторы смогут продать за миллионы долларов. Ну и можно купить недвижку в ОАЭ
+4
- Андрей
  12 мая 2022, 16:52
  Василий Петров, ))))) зачёт)))
  0
Андрей
12 мая 2022, 16:52
В Москве уже 5 000 бакарей. Кто там говорил, что цены недвижки в баксах только падают))))
+1
- Андрей
  12 мая 2022, 16:55
  Реально такими темпами бакс через 2-3 недели будет в районе 40-50. Если кто то сможет слить 100 квадратов по 200 тыщь в Питере и направить эти деньги на покупку в Дубае — получит золотую визу. Там сейчас 500 т. Баксов в недвигу…
  0
  - Василий Петров
    12 мая 2022, 16:56
    Андрей, только одна проблема. Вторичку не продать. От слова совсем. Рынок стоит мертвый по вторичке. Ну и бакс не так просто вывезти.
    0
    - Андрей
      12 мая 2022, 16:58
      Василий Петров, а куда девать деньги от Шорта сишки?
      0
      - Василий Петров
        12 мая 2022, 17:05
        Андрей, на деньги от Шорта сишки я бы покупал консервы и патроны
        +2
        Андрей
        12 мая 2022, 17:09
        Василий Петров, зачем они вам? Всё будет тихо и мирно загнивать, разваливаться под истошный вой о достижениях из ТВ.
        0
    - Susanin
      12 мая 2022, 17:01
      Василий Петров, так откуда тогда растут цены? что это за цены?
      +1
      - Василий Петров
        12 мая 2022, 17:05
        Susanin, а это скорей всего ПИК выктывает хаты. Застройщик сам субсидирует ипотечные ставки аля 5% или 0.1%. Ну и делает цену студии 25 лямов, условно. Народ берет.
        0
        Bablos
        12 мая 2022, 17:52
        Василий Петров, классный бизнес
        0
      - Ян Карлович
        12 мая 2022, 19:04
        Susanin, так это не цены, это хотелки продаванов)
        0
    - Bablos
      12 мая 2022, 17:51
      Василий Петров, короче, надо срочно как можно быстрее что то купить, цены то растут каждый день :). Правда потом ничего вы продать не сможете, но квартира точно будет вашей, включая налоги, квартплату и проблемы с квартирантами :)
      +2
Профиль удален
12 мая 2022, 16:55
Ну как бы значит мы все богатеем!

0
Анзорик
12 мая 2022, 16:56
Толку-то с этих предложений? Какой объем сделок, с какой скидкой сейчас реально что-то продать?
+1
- Андрей
  12 мая 2022, 17:03
  Анзорик, хз, рынок не понятный. Но если идиоты из ЦБ будут дальше продолжать игры с рублём, то альтернатив недвигу не вижу… Курс на ММВБ — 64. В кассе 80 почти, уже спред 30 процентов. И куда вкладывать? Акции дискредитированы, бакс не купить. — только недвигу получается
  +2
  - 4pm
    12 мая 2022, 17:07
    Андрей, депозит? облиги? что делать с этой недвигой по таким ценам?)
    аренда уже и 5% не приносит
    +1
    - Андрей
      12 мая 2022, 17:13
      4pm, держать в РФ 20 мио на депозите, так себе идея. Изымут в пользу армии и флота и пипец или коныертанут в облигации Осоавиахима, под 0.1 годовых. Хату забрать труднее
      0
      - consar
        12 мая 2022, 17:35
        Андрей, деньги легко не дать отобрать, цифры на компьютере мобильны. Любые ограничения, блокировки, изъятия и прочее легко обойти. А вот от квартиры никуда не денешься — коммуналка 50 тыс в мес и налог 1% от рыночной цены. В пользу пострадавшего Газпрома, армии и флота.
        0
      - Bablos
        12 мая 2022, 18:04
        Андрей, хату разрушит пожар, землетрясение, война, наводнение от упавшей плотины, террористы могут взорвать дом, сосед алкаш не выключил газ и закурил
        0
      - Skala Skalolaz
        12 мая 2022, 21:05
        Андрей, но поднять налог на жильё всегда можно, чтобы скомпенсировать выпадающие доходы нефтегаза.😁
        0
      - Grisha_che
        12 мая 2022, 22:24
        Андрей, золото… Норм тема во все времена в рублях дёшево стоит
        0
    - Генералов Алексей
      12 мая 2022, 17:16
      4pm, перепродажа по переуступке через полгода — год. Я сейчас студию в ЖК Верево, которую взял в ноябре за 2.3млн с ипотечным плечом 15% продал за 3.1млн… прибыль получилась порядка 750 тысяч… в годовых это за 300%, на руки 1.1млн..
      0
      - Andrey
        12 мая 2022, 17:19
        Генералов Алексей, вы сразу в десятилетние проценты переводите, так наглядней и масштабней будет =)
        
        тоже похвастаю — 24 го утром купил сбер по 94, к обеду продал по 138, и больше от греха подальше туда не захожу. Я являюсь показателем РЫНКА вцелом и его трендов и доходностей? =)
        +4
        Генералов Алексей
        12 мая 2022, 17:36
        Andrey, да там и без процентов 1.1млн за полгода при вложенных 350тыс.руб. смотрятся хорошо) понятно, что такой рывок именно из-за печально известных событий, но и в обычное время-то за четыре года ни одной минусовой сделки не случилось в СПб ни у меня, ни у моих клиентов, ни у коллег. Даже если не знать, куда вкладывать максимально выгодно, то рост, пусть и минимальный, но всё равно был сам по себе. Собственно, график и начало публикации (за 7 лет стоимость м2 удвоилась) на это прозрачно намекают)
        
        В отличие от Сбера и прочих акций недвижка так схлопнуться не может
        -1
        Andrey
        12 мая 2022, 17:47
        Генералов Алексей, Генералов Алексей, ну про схлопнуться не может — это в нынешние времена вопрос относительный. Будем наблюдать за рынками недвижки Белгорода и других областей, как пример экстремальный. Дай бог чтобы там был только рост, как и вцелом по стране. Знаю некоторых «инвесторов» у которых пока лишь «задержка сдачи дома»… А как все в буклета красиво было… =) Так за последние 4 года у меня тоже все сделки, но вне бетона все дало плюс, и все бизнес-проекты. Это вообще ничего не значит с 24.02.22. Теперь все начинается с 0 и по другому… И мы только в самом начале не только пути, как экономика, а даже не вступлили туда, а просто посмотрели. Плюс вы пишите только доходную часть, а расходную не учитываете… в т.ч. дисконтирование на размер депозитов и других вариантов инвестирования/спекуляций. Поэтому все относительно. Но выпить за этот успех можно и нужно =)
        
        P.s. кстати эти графики нифига не значат, сейчас 3к.кв. можно купить от 137т.р/м2 и до 250т.р./м2 в рамках 1 района СПБ на вторичке =) И это ОЙ какие разные обьекты. И не все из них вот так прям росли и будут расти =)
        +3
        Генералов Алексей
        12 мая 2022, 18:01
        Andrey, так, ещё раз уточню, что контекст у нас — исключительно рынок СПб и ЛО — другие регионы знаю лишь поверхностно и ничего про них говорить не хочу, тем более про пограничные!
        
        В остальном в целом соглашусь, а то с каждым комментарием букв всё больше))
        
        +1
        Andrey
        12 мая 2022, 18:08
        Генералов Алексей, ну тут я согласен, НАТО эта близость к странам альянса и нужна, чтобы иметь уверенность и безопасность в завтрашнем ДНЕ =) Поэтому согласен будет рост… землянки, бункеры, и другие «безопасные обьекты» будут в цене. И понимаю, что копоративные принципы не дадут БН писать что что-то там падает… а то кто им рекламу закажет, негативщикам =) Ждем статистику по ДДУ за май, да июнь… как народ за 8 мультов берет студии-однушки… со сдачей в лохматом 2024…
        0
        Bablos
        12 мая 2022, 18:09
        Генералов Алексей, кто покупает? Население пачками вымирает, недвига высвобождается каждый год по площади равной городу в 500000ч, плюсом ещё строят новую.
        Кто *лядь скупает эту недвигу, кто?
        0
  - consar
    12 мая 2022, 17:29
    Андрей, все логично: загнали людей в акции и вниз в среднем в 2 раза, в доллар — тоже вниз почти в 2 раза. Самые смелые в Биткойн — то же самое. Теперь дело за недвижной. Для дурака не нужен нож — дай ему медный грош :)))
    +2
    - Andrey
      12 мая 2022, 17:34
      consar, все эти примеры показывают лишь одно — ТАК сложилось и люди пытаются экстраполировать, что так будет и дальше. А нифига «не сможете это повторить», купив эту студию из пример за 3.1, продать через пол-года год за 4.3, минус налог и так несколько раз. Получилось — хорошо, можно выпить за это. Но это не бизнес, а так повезло. Есть те, кто уже сейчас выскакивает из бетона, а не может…Новых потерпевших все меньше, вернее почти нет. Поэтому кто и будет покупать — это для ЖИЗНИ. А там другие требования, чем просто «спекульнуть излишками».
      +3
Cash
12 мая 2022, 17:07
Раньше народ покупал квартиры с инвестиционными целями, но но самом деле это не самое выгодное вложение средств. Даже банковских депозит по прежним ставкам больше давал. Очень сомневаюсь, что будет происходить рост цен на недвижимость.
+1
- Генералов Алексей
  12 мая 2022, 17:56
  Cash, смотря какая именно модель инвестиции… если покупать на старте продаж с целью переуступить через 0,5-1.5 года по цессии — то это гораздо более выгоднее депозита, даже при 20% годовых.
  0
  - Cash
    12 мая 2022, 18:04
    Генералов Алексей, какая компания сейчас продает квартиры с дисконтом 20%?
    0
    - Генералов Алексей
      12 мая 2022, 18:25
      Cash, зачем такой дисконт-то? Цена постоянно растёт же… особенно, у ликвидных объектов, где застройщик мог стартануть аккуратно по ряду причин..
      Хотя, со скидками и акциями, конечно, приятнее вкладывать, их сейчас просто тьма у всех застройщиков…
      0
      - Cash
        12 мая 2022, 18:30
        Генералов Алексей, это она в последний год выросла, а до этого болталась годами на родном уровне. Нормальные застройщики типа Эталона, ЛСР, ЮИТ и т.д. акций не устраивали, а скидка 5% как старину клиенту — это не для перепродажи.
        +1
greg greg
12 мая 2022, 17:17
вторичка потихоньку снижается… попозже поедет вниз активнее… ну а кто-то пусть скупает неликвид дальше.. а причем тут стоимость материалов вообще не понятно… ну заработает застройщик не 150 % а 130%…
+2
- Andrey
  12 мая 2022, 17:23
  васильев василий, вторичка снижается медленно, поскольку владельцы в 90% смотрят вокруг на других владельце «мильянеров» и не хотят продешевить. Но те кому НАДО продать, уже готовы по 2М с 19 скидывать. Только красная цена их обьектам тыщ 150-160/м2, потому как их супердизайн надо под нож и заново все делать, а это нервы =) Вот и стоит все в 99% случаев. Первичка от ЛСР и ПИК в СПБ в 1-2км. от метро вообще от 211-250т.р./м2 и это убогие застройки аля Кудрово — пыль, бетон, грусть. Поснимать временно еще можно. Пока не будет падения ЦЕН, а не ипотек до сопоставимого с уровнем доходов в регионе, не будет дальнейшего роста продаж. А за 2 года все очень оторвалось. А за февраль март еще и факт доходов у большиства стал призрачным.
  +1
- Дэн
  12 мая 2022, 18:02
  васильев василий, Вряд ли. Если покупатели решили подождать, то и продавцы подождут. Посмотрим у кого ждалка сильнее
  0
ICEDONE
12 мая 2022, 17:37
В долларах по курсу ЦБ, могут и хаи пробить
0
Маркиз Лафайет
12 мая 2022, 22:48
"Черный пес Петербург — морда на лапах, стынут сквозь пыль ледяные глаза.
В эту ночь я вдыхаю твой каменный запах пью названия улиц, домов поезда.
Черный пес Петербург — птичий ужас прохожих, втиснутых в окна ночных фонарей.
На Волковском воют волки, похоже завтра там будет еще веселей.Этот зверь никогда никуда не спешит.
Эта ночь никого ни к кому не зовет.Черный пес Петербург — я слышу твой голос в мертвых парадных, в хрипе зонтов
Твои ноты разбросаны всюду, как ворох, капли крови на черствых рублях стариков.
Черный пес Петербург — крыши, диваны, а выше поехавших крыш пустота.
Наполняются пеплом в подъездах стаканы в непролазной грязи здесь живет пустота....
0

Andrey

13 мая 2022, 20:12

Падение в 6-7 раз по новостройкам сделок по СПБ, видимо все ждут пока станет дороже =)

Локация	Санкт-Петербург
Тип даты	Дата договора
Тип сделки	Сделки в рынок
Период	2022

Проект	Март	Апрель	Общий итог
Общий итог	7560	1686	9246