Феерический рост предложения квартир в Москве

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:

Такими темпами суммарное предложение превысит 150 тыс. квартир уже в Сентябре. Рекомендация прежняя — не покупать. Терпеть. Ждать отката цен. Если еврейские американские банкиры не спустят доллар в унитаз, то на фоне глобальной электрификации транспорта (Меркель в помощь) цены московской недвиги могут вновь уйти ниже $1000 за квадрат:

А на рынке предложения аренды все по прежнему:

И я по прежнему не понимаю причину снижения. Может быть, арендаторы уходят на Авито? Я ХЗ.

недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1084

97 437

с 8 мая 2020

48 Комментариев

Андрей К
22 августа 2021, 13:16
Пережить теперь надо точно студенческий поток. В августе расхватывают все аренды. Потом стату глядеть
+10
consar
22 августа 2021, 13:19
Вырны ли мои предположения про внутренний туризм увидим уже через 2 недели, если начнетя резкий рост предложения аренды.
+1
Roman Resner
22 августа 2021, 13:23
А есть график заключённых сделок? И еще хорошо бы было видеть график в рублях тоже.
0
- GOLD
  22 августа 2021, 14:07
  Gravizapa, есть, но сильно платный
  +1
  - Андрей К
    22 августа 2021, 14:22
    $100, подкиньте ценник если не сложно. Во сколько обойдется построить такой график в неделю?
    0
    - GOLD
      22 августа 2021, 17:33
      Андрей К, эээт не ко мне вопрос… эээт к циану)
      0
Николай ☮
22 августа 2021, 13:27
Народ по видимому хочет уйти в зелень
+1
John Smith
22 августа 2021, 13:58
спасибо за инфу
+1
- GOLD
  22 августа 2021, 17:33
  🌠realbaffet🌠,
  0
Вася Пражкин
22 августа 2021, 14:18
И я по прежнему не понимаю причину снижения. Может быть, арендаторы уходят на Авито?
А я предлагал Авито добавить для надежности оценки.
+2
- GOLD
  22 августа 2021, 17:35
  Вася Пражкин, куда добавить?.. в какое место?.. и что делать с дублями?
  0
  - Вася Пражкин
    22 августа 2021, 17:37
    $100, Можно на тот же график и добавить для сравнения, подобрав масштаб, если надо. Если тренд у обоих — значит ему можно верить, если вразнобой — то хз.
    +1
Александр Житницкий
22 августа 2021, 14:26
neagent.info/moskva/statistic/
+2
UNLD
22 августа 2021, 14:41
Количество предложений реально меньше. Очень много дублей одного и того же. В соседнем доме, например, 5 предложений от разных фирм и от самого собственника одной и той же кв. Помню встречал 7 дублей. Слабые владельцы поддаются на уговоры риэлтор ов
+3
- GOLD
  22 августа 2021, 21:20
  UNLD, с этим не поспоришь, дубли есть… на вскидку — в базе около 30% дублей… но их удельное кол-во остается примерно постоянным, поэтому динамику кол-ва предложений в базе они не поганят
  +1
Sergey Kur
22 августа 2021, 14:43
Заметил интересную ситуацию в приложении на смартфон «ЦИАН» по запросу Сочи/Аренда/однокомнатные, студия/ 453 объявления, а Сочи/Продажа/вторичная/однокомнатные, студия/ 8423 объявления. Предложение аренды составляет 5% от количество продаж и это в разгар сезона. Странно все это.) Может быть «ЦИАН» что то мутит?
+1
- Laukar
  22 августа 2021, 15:48
  Sergey Kur, тут специфика сочи и Краснодарского края-90% объявлений о продаже фейковые! Чтобы заманить в офис, подписать договор и возить по дорогущим новостройкам… А там измором взять и заставить в ипотеку в тридорого купить новострой на стадии котлована.
  +3
  - GOLD
    22 августа 2021, 21:33
    Laukar, поганые южнороссийские риелторы получают заранее оговоренные комиссионные от ублюдочных южнороссийских застройщиков за продажу говностроя отмороженным дебилам, мечтающим жить без снега
    
    поэтому сочинские барыги катают дебилов по говностройкам на мерседесах… а те в полном акуевании покупают бетон по ломовым ценам))
    
    страна дураков, блть)))
    +4
    - Laukar
      22 августа 2021, 22:34
      $100, ну так ясное дело. Не задаром же они работают. Это-то ладно. А ещё там куча обмана. Вот это нехорошо…
      0
- GOLD
  22 августа 2021, 21:25
  Sergey Kur, по Сочи графики выглядят так:
  
  Это данные циана.
  
  Авито выдает такие данные по аренде квартир в Сочи:
  
  1К + студия: 5 211
  2К + 3К: 3 926
  
  Вывод: ХЗ что происходит... видимо, раньте предпочитают поститься на Авито
  
  0
ruswind
22 августа 2021, 14:53
Похоже, арендодатели пытаются слить свои арендные хаты. Снимают с аренды и выставляют на продажу
+4
ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
22 августа 2021, 14:55
Графики — чушь собачья. Стату всегда «рисуют», подогревая вектор движения теми же фейковыми объявами на агрегаторах, + в которых можно как разгонять цену, так и демпинговать (выкладываешь 1000 левых объяв в каком-нибудь нижнем новгороде, реальные собственники смотрят их и корректируют свой оффер).

Даже данные по сделкам, Росреестр, не отражают всей картины, тк нужно сегментировать сделки (вид фонда, способы расчётов и главное, КТО С КЕМ проводит сделку).

Всё «рисуется».

Хочешь видеть реальную обстановку = нужна ОГРОМНАЯ ЕЖЕДНЕВНАЯ работа с агрегаторами, отслеживание реальных предложений (сколько вышло, сколько ушло, время экспонирования).
+2
- Андрей К
  22 августа 2021, 15:23
  Борян Филиппов, весь риелторский бизнес в Мск по сговору решил через циан стату подкорректировать? )
  +1
  - ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
    22 августа 2021, 16:04
    Андрей К, 1. Подумайте, на чём построен ФУНДАМЕНТ риэлторского бизнеса. 2. Циан и подобные агрегаторы — звенья в ЦЕПИ. Играют свою роль, + для них выгода — подольше экспонировать лоты.
    +1
    - Андрей К
      22 августа 2021, 16:11
      Борян Филиппов, мне лень думать на эту тему, честно. Думал услышать ответ, а не склонность к теориям заговора
      0
      - ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★
        22 августа 2021, 20:21
        Андрей К, в моём предыдущем сообщении дан ответ. Риэлторы — как чайки, кормятся с ПОТОКА. А поток гонят другие структуры, ЕСТЕСТВЕННО, по сговору. КТО выдаёт разрешения на стройку? КОМУ выдают разрешения на стройку? КТО строит. Все эти структуры на связи, под управлением из одного места. А риэлторам на любом рынке главное — сделки. В случае стагнации, когда одни перестанут покупать а другие продавать — дохнуть будут именно риэлторы.
        0
Петр
22 августа 2021, 15:02
Рантье сливают недвигу чтобы вложиться в ФР?
0
- GOLD
  22 августа 2021, 21:38
  Петр, не не неее… скорее всего, раньте уходят с Циана на другие площадки… наверное, на Авито)
  
  почему?… я хз
  0
  - Андрей К
    23 августа 2021, 08:35
    $100, циан мне кажется жесткий в правилах. Там не любят левые объявы. Риелторы в циане более скурпулезно подходят к своим размещениям мне кажется. А на авито что хочешь, то и делаешь
    0
SEREGA
22 августа 2021, 15:04
цена падать не будит хватит нам тут втирать эти графики
0
- GOLD
  22 августа 2021, 21:40
  SEREGA, спецом для ебланов и детей:
  
  напоминаю… цены на московскую недвигу умеют падать по несколько лет подряд))… учите историю, блть!))
  
  0
Eugene Bright
22 августа 2021, 15:25
Известная история: «штука бакинских» за метр… Но курс? Опять 2х...4х…?
0
- GOLD
  22 августа 2021, 21:42
  Eugene Bright, если этот Царь не помрет, то курс может быть и 200 и 300
  0
  - Eugene Bright
    22 августа 2021, 22:00
    $100, а если помрет (а еще и не своей волею — sic!), то и все 1000, полагаю?
    0
Осторожный спекулянт
22 августа 2021, 16:05
Вообще, классически такой рещкий всплеск предложения должен цены вниз двинуть. Но фиг такое реально будет…
0
Осторожный спекулянт
22 августа 2021, 16:17
Самый наглядный пример — бензин. Когда-нибудь цена на него снижалась? (за исключением пары копеек в прошлом, вроде, году)
0
- Дэн
  22 августа 2021, 16:38
  Tim0n, цена на бензин искусственно регулируется. Сравнение абсолютно не корректное
  +1
- Alexander
  22 августа 2021, 21:30
  Tim0n, Цена на бензин это налоги + налоги + налоги.
  0
Laukar
22 августа 2021, 17:55
Да все, капец — без льготной ипотеки не покупают!
+2
- Ирина
  22 августа 2021, 19:18
  Laukar, вы посмотрите ролики этого блогера… он уже пол года орет о снижении цен
  +1
Антиинвестор
22 августа 2021, 22:51
Настолько очевидно что к концу года цены должн падать, что скорее всего этого не произойдёт. Потому что банкам и застроищикам это тоже очевидно, и имея сильное лобби в правительстве, какую-нибудь стимуляцию спроса ещё придумают.
+3
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
22 августа 2021, 23:18
А может все-таки банально авито?
Пример из нашей провинции, однушка в доме 2011г., монолит, ТСЖ, закрытый двор:
циан — бесплатное объявление, без продвижения, первый день 5 просмотров, далее за 3 недели 40.АЖ СОРОК ПРОСМОТРОВ.
авито - платное 600р, без продвижения, первый день 210 просмотров, всего за 3 недели 1600 просмотров, 45 добавили в избранное (следить если цена снизится и т.д.), 110 нажали на ПОСМОТРЕТЬ ТЕЛЕФОН. НУ половина точно риэлторы, да не суть.
Сдалась в итоге через 3 недели по звонку с авито.
+3
- GOLD
  23 августа 2021, 10:40
  Сергей, вполне возможно, вы правы… Авито быстро набирает популярность
  0
Национальное Достояние ✔️
23 августа 2021, 14:02
Чем больше вырастет, тем дешевле мы потом её скупим :)
0