Коронавирус чихнул. Недвижимость затряслась

Коронавирус — черный лебедь, который приземлился уже, крыльями хлопает и в глаза Вам смотрит — а Вы его в упор не видите. Хоть бы кто указал на коронавирус — бомбу под всем рынком недвижимости

Читатель блога.

Есть ли связь между эпидемией и ценами на жилье?

Конечно, сложно было обойти столь зловредный вирус – героя информационной повестки последнего месяца.

Все с ним как будто с ума посходили.

Откровенно говоря, я весьма скептически отношусь к истерике, которая охватила лучшие умы человечества, поскольку вижу уж очень явные признаки несоответствия между масштабами проблемы и реакцией на нее.

Собственно, мы это видели множество раз до этого. Не так давно пугали эболой, свиным гриппом или еще бог знает чем. Обычно несколько месяцев все верещат как потерпевшие, а потом тема как-то очень тихо сходит с повестки, как будто ее и не было. От обычного гриппа умирает в сотни раз больше людей ежегодно, но кого это волнует. Ведь такая новая неизвестная зараза, да еще с королевским названием.

У кого есть опыт игры на бирже, тот отлично знает, что поводы для грандиозной распродажи появляются всегда и обязательно. Рынки (спекулянты) не могут жить без этого. Волатильность – их друг. Нет волатильности (скачков курсов), нет прибыли. Все просто. Поэтому хорошие и плохие новости чередуются в определенной последовательности (точнее, все конечно несколько сложнее, но не тема нашего сегодняшнего поста).

Сегодня все говорят про злой и страшный коронавирус.

Но не стоит слишком поддаваться «страшилкам» на рынке, а думать головой.

Справедливости ради, есть и отличия сегодняшней истерики из-за коронавируса от обычной биржевой распродажи.

Это конечно беспрецедентные карантинные меры Китая.

Я не медик, и не знаю, насколько прямо необходимо было закрывать целые города для обуздания эпидемии, но то, что экономическая активность китайской экономики в результате карантина рухнула, это факт.

А если Китай чихнет, то по цепочке это затронет и всех остальных, включая многострадальную российскую экономику.

И недвижимость в том числе.

Правда, если даже предположить худший сценарий, то цепочка будет очень длинная, а цены на российскую недвижимость, если и поползут вниз, то довольно нескоро.

Причинно-следственная связь будет выглядеть примерно так:

1. Экономическая активность Китая падает

2. Цены на нефть снижаются (уже начали)

3. Доходы бюджета падают + иностранные портфельные инвесторы выводят активы с российского рынка

3. Рубль падает

4. Импортеры начинают поднимать цены, инфляция выходит за рамки таргета

5. ЦБ вынужденно повышает ключевую ставку

6. Коммерческие банки повышают ипотечные ставки и/или сокращают выдачу кредитов

7. Цены на жилье снижаются

От первого до последнего пункта может пройти год или полтора, никак не меньше. Недвижимость – слишком тяжелый актив, чтобы биржевая паника как-то ощутимо ее потрясла. Так что недвижимость от вируса не закачается, а вот ее владельцы уже могут потихоньку начинать дрожать.

См. также Не пора ли продавать. Недвижимость

/////////////

Авторский Блог
Больше интересных материалов о недвижимости в Недвиномике