В каком районе Москвы купить квартиру

Прямой эфир!
Мегаполезная информация. В том числе и для инвесторов в жилую недвижимость.
Участие бесплатное.

— Типовые ошибки при выборе района;
— Какие районы покупают коренные москвичи и почему приезжие покупают другие районы;
— Как пользоваться аналитикой цен по районам Москвы?
— Где смотреть реальную ситуацию по экологии?
— Парки Москвы;
— Школы, сады и качество образования;
— Чем отличается Новая Москва и граница Старой Москвы?
— Как выбирать жилой комплекс, который будет расти в цене?
— Ответы на ваши вопросы.

Типовые ошибки при выборе района

В 2014 году мы составили карту кирпичных домов в Москве. Выяснилось, что большинство кирпичных домов в Москве строилось естественно в центре и в таких направлениях как Ленинградский, Ленинский и Кутузовский проспект. В сторону севера востока, юга и юго-востока кирпичное строительство остановилось на границе Рижской, Семеновской, Пролетарской, Автозаводской и Варшавской.
Почему?
Потому что себестоимость строительства была высокой. Панельное домостроение было дешевле и дальше начался массмаркет. Поэтому это исторически определяло класс жителей районов.
Чем примечательны последние 20 лет? Вывод промышленных предприятий с территории Москвы. Вы себе представляете, что это были за масштабы?
Один из ярких примеров можно увидеть, если сесть на МЦК, прокатиться по кругу. Это так называемый ржавый пояс Москвы.
Главная ошибка покупателей в том, что они никаким образом не изучают историю Москвы. 90% приезжих покупателей бегут по принципу «мои односельчане там купили, говорят довольны»
Так в определенный период времени сформировались целые Микрорайоны приезжих: Южное Бутово, Жулебино, Новые Химки, Павшинская пойма, Трехгорка.
В последние 10 лет такими районами стали Некрасовка, Новая Москва (Коммунарка, Саларьево, Румянцево).
Главный тренд последних 10 лет по спросу все районы с приставкой Запад. То есть Юго-Запад, Запад, Северо-Запад.
Исключите из своих интересов Ясенево, Теплый Стан, Фили, часть района Коньково и часть района Очаково-Матвеевское.
Эти микрорайоны переоценены и не стоят того, чтобы платить за приставку Запад.

Какие районы не покупают коренные Москвичи?
Большинство Москвичей во втором третьем поколении конечно стараются жить в тех районах, в которых выросли, коренной москвич не поедет: Гольяново, Капотня, Некрасовка, Выхино, Кузьминки, Щербинка.
В ближайшем Подмосковье Балашиха, Железнодорожный, Люберцы и Подольск.

Как пользоваться аналитикой по районам?
Для этого есть шикарный сервис, который показывает не конкретные цена, а как вообще исторически менялись цены в районе?
www.irn.ru/rating/moscow/
Здесь вы можете строить разную аналитику по районам города.
Теперь поговорим о целях покупки.
Потому что самое важное – это понимать для каких целей вы покупаете квартиру!
Выделим несколько целей:

— обучение детей, тогда локация часто подбирается под школу;
— личный комфорт, ЗОЖ (важны парки и зоны прогулок, экология);
— безопасность (важны криминогенная обстановка);
— статус (важна локация близко к центру)

Школы и обучение.
Как бывший заместитель директора Подготовительных курсов МГТУ им. Баумана могу ответственно заявить, что чаще всего качество подготовки определяется конкретным педагогом, а не рейтингом школы.
Покупка квартиры под школу не очень правильная затея. Во-первых меняется парадигма системы обучения. Во-вторых родители часто начинают понимать, что ребенок потерял интерес к этому направлению. А за недвижимость уже переплатили.
Но важно отметить, что школы с определенной специализацией располагаются отнюдь не в центре.
Вот к примеру, Северное Чертаново здесь есть и спецшкола с английским уклоном, одна из лучших с советских времен и школа при МГТУ им Баумана, на Балаклавском проспекте.
Знаменитая Физико-математическая школа 444 находится в Измайлово, которое часто по исторической причине называют криминальным районом.

Рейтинг криминальных и безопасных районов вас сильно удивит!
Все на так как вы себе представляете!
www.mskagency.ru/materials/2893628
Запомните правило! Бомжи и уголовники собираются там, где есть чем поживиться.

Статус районов.
Статусные районы тоже постепенно меняются. Если раньше статусными районами были Остоженка, Хамовники, начало Кутузовского и Ленинского проспекта. То сейчас постепенно деловая активность смещается в сторону Москва-Сити и прилегающей к ней Пресне.
Улица Мосфильмовская это интересное место для проживания людей, кто ценит комфорт и утренние пробежки.
Знаменитые для всех Патриаршие становятся местом туризма и теперь там не очень-то приятно.
Гораздо приятнее и притягательнее выглядит Замосковоречье.

Парковые зоны.
Естественно тут стоит выделить дорогой по цене район Нескучного сада, который постепенно переходит в Воробьевы горы.
Более бюджетное и приятное место для прогулок это Царицынский лесопарк и мы бы советовали рассмотреть,
Конечно отдельного внимания всегда заслуживали Сокольнический Лесопарк и национальный парк Лосиный остров.
Забудьте о пугалках про Битцевского маньяка! Любители парков оценят Северное и Южное Чертаново.
Ну и конечно Измайловский лесопарк, тоже заслуживает отдельных слов. Одно из самых красивых и бюджетных мест у парка Кузьминки. Но там не высокий класс жилья.