ЛСР будет строить апартаменты

Типа доходность апартаментов выше, чем у жилых домов, при строительстве которых надо нести доп.расходы на соц.инфраструктуру.

В течение года ЛСР хочет запустить 5 проектов апартаментов.
Площадь 270 тыс.м2.
Число апартаментов = 3,5 тыс.
По оценкам, инвестиции могут составить 5-6 млрд руб, окупаемость 5-6 лет.
В прошлом году в СПб было продано 2 тыс апартаментов, рост в 3,5х раза.
Всего в 2017 на продажу выставлено 5,8 тыс апартаментов.
70% покупок таких недоквартир — под сдачу.

p.s. Странное дело эти апартаменты. Вот живешь ты в апартаментах. Стало тебе плохо — ты вызываешь скорую и едешь в местную больничку. Или дети твои же не могут не ходить в школу. В какую-нить да пойдут местную. Ведь дети ж не только по месту прописки в школу ходить будут?
Ну и почему строители апартаментов не должны тратиться на соц. инфраструктуру?

Группа ЛСР недвижимость ЛСР Группа

ЛСР Группа

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8184

854 282

с 21 сентября 2010

12 Комментариев

ves2010
25 мая 2018, 17:12
там налоги конские будут 1-2% в год
помимо отсутствия социалки у аппартаментов есть другая фишка...
они могут игнорировать устаревшие госты и снипы что дает возможность строить современное жилье — небоскребы до небес окна в окна с квартирами в 14-20метров
+1
Евгений_hardboa
25 мая 2018, 18:08
а чем апартаменты отличаются от обычной «однушки»? размерами?
0
- MD
  25 мая 2018, 18:30
  Евгений К, апартаменты — нежилая недвижимость со всеми вытекающими: повышенный налог, нельзя прописаться, в соседних апартах могут сделать ночной клуб и это будет законно, материалы для строительства для жилой недвижимости имеет свои стандарты по безопасности и пр.
  +1
  - ves2010
    25 мая 2018, 21:04
    MD, в апартаментах можно зарегистрироваться на 5 лет… что по сути та же прописка...
    0
П М
25 мая 2018, 18:16
говорит о том что спрос так себе, как мне кажется.
0
Cheshire Cat
25 мая 2018, 18:32
Странные ребята. Апартаментов в Питере хватает по доступным ценам, но никто не берет. Прописка и садики/школы не проблема. Хуже, что их же потом не продашь, налоги большие, комуналка и сопутствующие платежи большие. А кому сдавать не понятно.
0
consar
25 мая 2018, 19:18
Теоретически апартаменты — это коммерческая недвижимость и физ.лица её не должны покупать. Это инвестиции для юр.лиц, со всеми вытекающими льготами налогообложения по повышенным наголам. Это как НДС, физик его теряет, а юрлицо возмещает.А вот они должны зарабатывать, сдавая их в аренду другим физлицам/юрлицам. Но это теория, как работает у нас х.з. Это только у нас их купят физики для постоянного проживания.
0
khornickjaadle
25 мая 2018, 19:27
20000 руб. получается инвестиции за кв. метр.
0
freshdress.ru
25 мая 2018, 19:31
А вы зайдите на местные форумы. Почитайте как местные жители воют после строительства таких комплексов типа Лайнера на Ходынке. Нагрузка резко растет на поликлиники+садики.
0
gluhov
25 мая 2018, 20:05
отличное решение. многим не нужны садики, больницы и другое. Большенство квартир сдается одиноким/парочкам — так что это арендная тема.
Для арендодателя да важен этот 1% в год, но если апарты на 30% дешевле то это означает +2-3% в год больше доходность на инвестиции — так что то на то и прекрасно. Естественно не надо быть дураком и покупать аппарты на себя лично — покупать надо на компанию чтобы списывать расходы на них
0
Полшестого ММВБ
26 мая 2018, 09:46
цена у апартаментов конечно неплохая, ниже чем у обычной квартиры. для молодежи норм, выселить сына-дипила
0

Читайте на SMART-LAB:

📍 Сегодня — Profit Conf

Конференция уже началась, и команда МГКЛ работает на площадке. В 11:00 в зале №6 наше выступление — обзательно приходите послушать. И да, мы подготовили сюрприз для участников конференции....

МГКЛ

11:30

⚡️ Генеральный директор ПАО «СТГ» Анна Калугина выступила на форуме ПСБ «Просто капитал»

Анна приняла участие в сессии, где обсуждали важные для технологичного бизнеса вопросы информационной безопасности, их особенности и эффективность при решении бизнес-задач. Должна ли...

CarMoney

09:48

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 24 апреля 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

24.04.2026

Обновляем стратегию 2026: год трудный, что изменилось, и в каком направлении мы движемся?

Квартальное обновление стратегии. Стратегия Mozgovik была представлена 17 января: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1254157/ Что остается в силе? 📉Российский рынок акций = для оптимистов...

Mozgovik

24.04.2026