Стали известны изменения в программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 июля
Самое важное нововведение — льготная ставка теперь будет действовать только первые 15 лет кредита. Ранее льготные условия распространялись на весь срок ипотеки (до 30 лет).
Новые ставки для Москвы:
• 12% — для семей с одним ребенком;
• 10% — с двумя детьми;
• 8% — с тремя детьми;
• 6% — с четырьмя детьми;
• 4% — для семей с пятью и более детьми.
Лимиты по сумме кредита:
• Москва — от 12 до 18 млн рублей;
• Регионы — до 10 млн рублей.
Также вводится важное условие: если заёмщик не оформит регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после получения семейной ипотеки, льготная ставка будет существенно повышена.
Интересно наблюдать, как меняется рынок. В 2022 году ипотеку под 2–4% мог получить практически любой желающий, независимо от наличия детей. Сегодня 12% официально считается льготной ставкой и доступна лишь ограниченному кругу заемщиков. При этом цены на новостройки за последние годы выросли в разы. Получается любопытная картина: ставки растут, требования ужесточаются, а доступность жилья для большинства россиян становится все ниже.
Как считаете, к чему все идет?
P.s.: подписывайтесь на мой телеграм-канал — здесь намного больше информации об инвестициях в недвижимость, горящие выгодные лоты 🔥 и новости рынка.
* источник iz.ru/export/google/amp/2120652
… цены уже загробные…
Еще и мат капитал скорректируют по принципу: до 2 х детей — не давать -)
Хотелось бы, но производство дешевле не стало: рабочая сила, материалы, налоги - все выросло в цене - некуда падать
А налоги строители жилья не платят -)
Hebert West,
Подрядчики, которых нанимают застройщики - обычные ИП и ООО, которые платят налоги, какую то чушь говорите не подтвержденную.
еще и кредиты дороже стали в 3 раза - как для застройщиков так и для подрядчиков. С эскроу-механизмом невозможно строить БЕЗ кредитов.
Где вы живете что у вас все подешевело?
Я оцениваю ситуацию сейчас, а не «когда закончится СВО» - завтра много чего может случится , что повлияет на рынок. Но пока что все что происходило - влияло только в сторону повышения цен, по крайней мере, в Москве
Во первых, жилье у нас принципе освобождено от ндс (кроме апартов, конечно). С 2027 г обещают обложить, по примеру Казахстана, но пока — свобода.
Во вторых, они рисуют минимальную прибыль (10 %). Это легко проверить. Дробят бизнес по принципу: один дом — одно юр лицо. Чтобы не подставлять головную контору под иски дольщиков и легко обанкротиться.
В третьих, так как ндс нет, то очень легко обналичить деньги, чем они активно пользуются, и бородят фнс по отчислениям от фот.
Что до стоимости мет арматуры, цемента и кирпича — тут падение цен просто факт.
Четко по законам рынка: чем ниже спрос, тем ниже цены.
А причины роста цен на жилье: ооо… их не перечесть. Но точно не рост себестоимости строительства 😁