Представим, что есть некая Мария Алексеевна, которая продавала свою трёхкомнатную квартиру рядом с метро «Автозаводская». Ориентируясь на соседние объявления, она выставила её за 38 млн ₽, а через месяц снизила цену до 33,5 млн ₽. Ситуация типичная)) Но в итоге квартиру получилось продать дороже даже изначальной цены — рассказываю, как это сделать....Читать далее

 
Как я купила квартиру без метро и отделки — и сдала на 40% дороже конкурентов
Личный кейс
В декабре 2025 года нам нужно было успеть оформить семейную ипотеку до рождения второго ребёнка. Одновременно обсуждалось ужесточение условий программы, поэтому покупатели с льготной ипотекой массово выходили на рынок, стараясь провести сделку до февраля 2026 года....Читать далее

Когда инвестор выбирает между готовым объектом с арендой и квартирой в рассрочку, он оценивает, какой вариант принесёт больше капитала за выбранный срок. Представим, что с таким запросом к нам обратился клиент. У него есть бюджет 31,2 млн ₽ и горизонт четыре года....Читать далее

Представим Дарью, у которой есть 15 млн ₽ свободного капитала и действующая ипотека на 11,2 млн ₽ под 6% (кейс реальный, персонаж вымышленный). Ежемесячный платёж — около 71 500 ₽. Цель не в том, чтобы просто избавиться от долга: через 3–7 лет семье нужен капитал для покупки большой семейной квартиры....Читать далее

Ключевое, что повлияло на цену — дизайн-проект.
Нужно ли использовать дорогие материалы?
Нет. Обратная связь от арендаторов показала: квартиры с дорогой мебелью, но без продуманного дизайн-проекта, им нравились меньше. P.s.: в конце поста добавила скриншот с обратной связью....Читать далее

Планировка: студия 30 м
Аренда: 85 000 ₽ + коммуналка
Время в рекламе: 5 дней
Сдали со второго показа!
Стоп-факторы, из-за которых люди говорили, мол «Полина, фиг ты сдашь дороже 70, что за чушь»:
1. Рядом, но внутри МКАД и в 5 мин от метро можно снять новый фонд за 60 тыс....Читать далее

Рассказываю про инвест-квартиру площадью 31 м².
Для сравнения, отделка от застройщика:
Готовая отделка в новостройке среднего класса, это примерно 50 000 — 80 000 ₽/м² сверху к цене квартиры. Для 31 м² это около 1,5 — 2,5 млн ₽. Получаете: ровные стены, ламинат, белую сантехнику...Читать далее

Моя новая цифровая разработка 🏆
У одного только ЛСР на витрине 800+ лотов. Вручную сопоставлять цены и планировки даже у профессионала занимает несколько часов.
Я создала агента, который делает это за 80 секунд.
Как он работает:
— Выкачивает весь каталог застройщика ...Читать далее

В декабре 2025 года найти за сумму до 20 млн рублей что‑то НЕ переоценённое было очень сложно: ажиотаж перед ухудшением условий семейной ипотеки разогнал цены до абсурда. Но мы нашли:
1. Сколково (там я купила квартиры себе и двум клиентам)
2....Читать далее

Топливный кризис — это уже не просто головная боль водителей. Цены на топливо растут ударными темпами — с начала года уже на 9,8%, а за одну неделю в конце июня прибавили сразу 1,6%. Для сравнения: общая инфляция у нас сейчас 6%, а Центробанк вообще хотел бы видеть её на уровне 4%....Читать далее