📊Аналитика офисной недвижимости Москвы: потенциал бизнес-квартала «Прокшино»

Консалтинговая компания IBC Real Estate представила аналитический отчет по рынку офисной недвижимости Москвы по итогам третьего квартала 2025 года.

📈 С 2016 по 2025 год офисная недвижимость стала главным направлением для инвесторов в столице. Общий объем сделок за этот период превысил 1,5 трлн рублей, что составило 50% от всех инвестиций в московскую коммерцию. По итогам третьего квартала 2025 года доля офисных помещений в инвестициях достигла 48%. Второе место заняла складская недвижимость 21%, а на долю торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось 31%.

📈Рынок офисной недвижимости стабильно растет с 2016 года. К октябрю 2025 года введено уже 753 тыс. кв. м. Ожидается, что в период с 2026 по 2030 годы среднегодовой объем новых помещений будет на 87% выше, чем в среднем за последние десять лет.

📌Ключевые тенденции в 2025 году:

— Стабилизация деловой активности. Объем спроса снизился на 25% в годовом исчислении, но остается выше среднегодовых значений.

— Лидерство офисов в инвестициях. Офисная недвижимость сохраняет первое место по объему инвестиций второй год подряд.

— Неразмещенные площади. Около 1,3 млн кв. м офисных площадей в новых проектах еще не выведено на рынок.

— Активный выход новых объектов. За 9 месяцев 2025 года стартовали продажи офисов блоками в 29 новых строящихся и проектируемых проектах общей площадью 867 тыс. кв. м.

📌География и структура сделок:

— Основной объем новых площадей классов А и В+ (867 тыс. кв. м) сосредоточен внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). На территорию между ТТК и МКАД приходится 168 тыс. кв. м, а за пределами МКАД ведется строительство объектов объемом 76 тыс. кв. м.

— По типам сделок аренда сохраняет лидирующие позиции, занимая 68% рынка (850 тыс. кв. м), тогда как на продажу пришлось 32% (400 тыс. кв. м). В арендном сегменте спрос почти поровну разделился между премиальным (Prime, A — 45%) и комфортным (B+, B- — 55%) классами.

🏗️ ГК «А101» строит в своих районах не только жилые дома, школы и парки, но и коммерческие объекты. Самый масштабный — бизнес-квартал «Прокшино». Проект включает пять корпусов общей площадью 177 тыс. кв. м, этажностью 12-13 этажей, с единой цифровой средой, собственной инфраструктурой и продуманными общественными пространствами. Бизнес-квартал предлагает офисы класса «А» и торговые помещения. Объект рассчитан на более чем 16 тыс. рабочих мест. Кроме того, в 2025 году бизнес-квартал «Прокшино» получил престижную награду Green Property Awards в категории «Многофункциональный комплекс».

📈 Стоимость помещений в бизнес-квартале «Прокшино» начинается от 21,7 млн рублей. Это обусловлено тем, что ГК «А101» реализует проекты комплексно, позволяя инвесторам войти в проект на ранних этапах. По мере развития района и роста цен на готовую недвижимость стоимость офисов, по прогнозам, увеличится на 35-60%. Цикл комплексной застройки ТиНАО занимает 15-20 лет, это обеспечивает среднегодовой прирост капитализации объектов на уровне 7%.

🎯Согласно отчету IBC Real Estate, офисные помещения — ключевой драйвер рынка коммерческой недвижимости Москвы. Бизнес-квартал «Прокшино» наглядно демонстрирует стремление ГК «А101» сформировать в Новой Москве полноценную деловую среду. Такой подход выгоден для всех: инвесторы и предприниматели могут купить современное и перспективное коммерческое помещение, а жители получают необходимую инфраструктуру для жизни, работы и отдыха рядом с домом.