17% годовых за 4,5 месяца.

✅ «ЖК СЕВЕРНЫЙ ПОРТ»

Повторный разбор ЖК

Пока все обсуждают повышение НДС на 2%, я продолжаю консультировать клиентов по недвижимости.

Сегодня мы говорили с одним из них о ЖК северный порт. Его интересовало, стоит ли сейчас инвестировать в этот жилой комплекс.

Пару месяцев назад я рассказывал, как удачно мы вложились в другой объект вместе с другим клиентом. Тогда мы приобрели его по нижней границе рынка.

За это время стоимость объекта увеличилась на 1 700 000 рублей. Общий доход за 4,5 месяца составил 2 700 000 рублей, или 17% годовых 🪙

Обратите внимание на более ранние обзоры, они могут быть полезны. Теперь перейдём к цифрам.

🛍Профит:

🔘 Последний за 2,4 месяца:
▪️ Цена входа: 17 273  000 ₽
▪️ Прибыль: 1 760  000 ₽
▪️ Процент годовых: 52,4 %

🔘 Общий за 4,5 месяцев:
▪️ Цена входа: 16 293  000 ₽
▪️ Прибыль: 2 739  000 ₽
▪️ Процент годовых: 45,1 %

💡Расчёты:

▪️ Стоимость: 19 033 000 ₽

▪️ М2: 647  000 ₽

▪️ Аренда: 85  000 ₽

▪️ Окупаемость лет: 18,7

▪️ Доходность годовых: 5,4 %

🪙 Ипотека:

▪️ Платёж: 91  300 ₽

▪️ ПВ: 3 807  000 ₽

▪️ Кредит: 15 226  000 ₽

▪️ Срок: 30 лет

▪️ Ставка: 6,0 %

▪️ Ипотека: Семейная

👍Вывод:

Доход получился весьма достойным. За 4,5 месяца можно было обогнать депозит в банке заморозив средства на 1 год, где максимальная страховка составляет 1 400 000 рублей. Здесь же вы получаете всё в бетонных стенах, что никто не отберёт в любой ситуации. Посмотрим, как вырастет стоимость за оставшиеся 7,5 месяцев‼️

Пока мы показываем очень хорошие результаты — 52% годовых. Если знаете, где можно без риска заработать такие деньги, напишите в комментариях, буду благодарен❗️

Теперь отвечу на вопрос клиента.
Потенциал роста ещё есть, хотя он уже не такой значительный, как раньше. Мультипликаторы ухудшились. В целом, если вы инвестируете для себя, то можно войти и по текущей цене. Но если вы инвестор, то лучше подождать.

Я часто вижу негативные комментарии про НДС. Друзья, какой НДС? Вы можете зарабатывать на перепродаже квартиры или сдаче её в аренду. Даже с учётом всех налогов вы останетесь в плюсе и с минимальным участием в процессе. Это лучший бизнес на свете😌

Тем более что Москва занимает минимум четвёртое место по инфраструктуре в мире. Но её обустройство ещё не завершено, и есть много перспективных объектов, которые могут вывести её на более высокие позиции. Берите пока есть возможность сейчас, скоро будет ещё дороже☝️

Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины. Сократ.

‼️ Ищете ЖК с высокой доходностью? Свяжитесь со мной  в личных сообщениях. Подберу для вас лучшие варианты.

Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.

Вам понравился профит?

👍 — Да
👎 — Нет
🤔 — Воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.