Я уехал из России в испанскую глушь, купил дом среди гор и не жалею

Всю свою сознательную жизнь я жил в Москве. Теперь я живу в испанской деревне в своем доме, сижу в баре с русскими айтишниками, выращиваю апельсины и закатываю оливки. А с вами в статье поделюсь, как в Испании купить жилье, сколько стоит тут жизнь, почему арендовать машину выгоднее, чем покупать и как заставить электроснабжающую компанию работать на вас. 

Я журналист и возглавляю информационное агентство, которое освещает события в Центральной Азии. Всю сознательную жизнь я прожил в Москве, куда переехал после распада СССР.

В 2018 году я с женой и ребенком решили переехать в другую страну. Мы хотели найти место, где сын сможет получить качественное образование, а мы с супругой — комфортно жить на пенсии. Так, я продал часть бизнеса в России, а на вырученные деньги мы стали искать жилье. 

Выбирая страну для переезда, мы остановились на Испании. Раньше мы несколько раз путешествовали по этой стране и каждый раз не хотели уезжать. Нам нравилось всё: солнце и тепло почти круглый год, спокойный ритм жизни, вкусная и дешевая еда, доступная медицина. А главное, там дешевое и качественное образование в университетах. 

Мы искали дом по четырем критериям:

1. Близость к университету, чтоб сыну не пришлось далеко ехать.
2. Небольшой город. Я устал от Москвы, и мне хотелось спокойствия. 
3. Бюджет в районе 300 тысяч € (21 750 млн ₽).
4. Обязательно дом с садом, что-то вроде дачи. Потому что я люблю выращивать овощи, фрукты, цветы. А мой сын занимается ботаникой.  

Как и у кого покупали дом 

Я искал дом через испанское агентство недвижимости. В интернете выбрал буквально одно из первых попавшихся агентств. Принципиально не обращался к русскоязычным риелторам, так как слышал истории о частых обманах.

Сначала мы переписывались с риелтором: я описал требования к дому, она присылала варианты. Через 3 месяца приехали смотреть дома в Испанию, в город Гранада.

Гранада — провинциальный городок с престижным университетом, основанным в 1531 году. На 230 тысяч жителей приходится 60 тысяч студентов.

Гранада – один из самых дешевых городов Испании. Цены на недвижимость, продукты и повседневные услуги здесь ниже, чем в популярных туристических центрах вроде Барселоны или Мадрида. Но  в самом городе сложно найти дом. В основном тут продают квартиры. Поэтому мы смотрели дома в пригороде.

За неделю мы посмотрели около 15 домов. Ничего не подходило. Потому что у испанцев в домах нет садов и огородов. Вода в Испании дорогая. Один кубометр стоит 1 € (95 ₽). Для сравнения, в Москве около 50 ₽. Да и за садом уход нужен. Поэтому испанцы на своей территории строят большие дома с бассейном, устанавливают фильтры, чтобы не менять воду, а вокруг стелят искусственный газон или кладут плитку.

Этот снимок сделал я со своего квадрокоптера. Здесь хорошо видно, что садов в испанских домах практически нет. 

Мы остановили выбор на поселке Моначиль.

От нашего поселка до Гранады можно добраться на машине за 16 минут. 

Тут мы нашли двухэтажный дом 270 м² с тремя спальнями. Нам повезло, потому что дом был в хорошем состоянии и нам не пришлось делать ремонт. Его бывший владелец — архитектор, все предусмотрел и использовал качественные строительные материалы: деревянные рамы и полы из дубовых досок. 

А вот как выглядит наш дом. 

Расходы на покупку дома 

В 2019 году, когда я покупал дом, один € стоил 72,5 ₽. По этому курсу и буду считать. 


Счет в испанском банке и перевод денег 100 € (7 250 ₽)

Чтобы открыть счет в местном банке мне понадобились:

1. Заграничный паспорт.
2. Идентификационный номер иностранца.
3. Документы о подтверждении дохода.

Идентификационный номер иностранца (NIE) я получил в консульстве, но его можно также получить в местном полицейском участке. Без него нельзя открыть банковский счет, купить недвижимость, устроиться на работу и платить налоги.

Обычно в банке обслуживание на испанском языке, но в Гранаде мы общались на английском. Счёт мы открыли бесплатно, за обслуживание платим сейчас 35 € (3 325 ₽) за каждые 3 месяца.

Мы покупали дом до санкций. Поэтому проблем с переводом денег у нас не было. Сейчас с этим сложнее. Но все еще есть работающий вариант через ОТП банк. Он берет высокую комиссию (5% суммы перевода), но зато осуществляет переводы из России в Испанию.

Риелтор 8 250 €  (598 000 ₽)

Мы заплатили агентству за услуги 3% от стоимости жилья. Сейчас в Испании покупатель редко платит комиссию за покупку жилья, в основном риелтору платит продавец.

Налоги 22 000 € (1,6 млн ₽)

Основной налог — это налог на покупку недвижимости для иностранцев. Размер налога зависит от региона. Сейчас в Гранаде это 8%. 

Нотариус 850 € (59 812 ₽)

Мы оформили сделку за два дня. За это время мы: перевели деньги на счет, подписали и заверили документы у нотариуса. Нотариус берет за услуги 1% от суммы покупки — это 2 750 € (199 375 ₽). Из этой суммы я оплатил 850 € (59 812 ₽), остальную сумму — 1 900 € (139 563 ₽) оплатил продавец. 

Дом 275 тысяч € (20 млн ₽)

Я, как иностранец, могу в Испании полноценно распоряжаться своим домом и землей, на котором он стоит. Я могу их продать, сдать, передать по наследству. В отличие от того же самого Таиланда, где иностранцы не могут владеть землей. Поэтому им приходится брать ее в долгосрочную аренду или покупать на тайскую компанию.

В 2025 году покупка жилья в Испании незначительно изменилась. С января рассматривают закон, чтобы ввести налог на покупку недвижимости для нерезидентов ЕС 100%. И Испания прекратила выдачу золотых виз за инвестиции. Это означает, что покупка жилья стоимостью от 500 000 € больше не дает права на получение ВНЖ. Я под эту программу не попадал, но вдруг кому-то пригодится. 

Экскурсия по дому

Дальше покажу свой дом, но фото с момента, когда мы только купили дом.

Я живу в двухэтажном доме 270 м². На первом этаже находится гостиная и кухня.

В гостиную мы попадаем сразу, как только заходим. Тут мы кушаем и проводим вечером время с семьей и друзьями. 

А так гостиная выглядит сверху.

Рядом с гостиной — кухня.

С правой стороны кухни — белый кухонный шкаф от пола до потолка и небольшой обеденный стол, а с левой стороны: электроплита с вытяжкой, микроволновка и шкафчики для мелочей — все необходимое.

На второй этаж ведет лестница из гостиной. Там находятся еще одна гостиная, кабинет и спальни. Одна спальня выходит на террасу.

Это гостиная.

Из гостиной мы попадаем в 4 комнаты: кабинет и три спальни. В кабинете я работаю: пишу статьи для канала и продолжаю вести свой бизнес. 

Теперь выйдем во двор. 

Так выглядит дом со стороны двора.

Во дворе есть две террасы и бассейн

Бассейн не требует полной замены воды — она фильтруется и только периодически пополняется. Расходы на бассейн включают в основном электроэнергию для работы насоса и фильтра.

Главная ценность — сад на 10 соток с фонтаном и террасами. Бывший владелец-архитектор засадил участок кипарисами и китайским жасмином. 

А я теперь выращиваю инжир, хурму и апельсины.

Кстати, испанцы хурму не очень едят. 

В нашем поселке стоят частные виллы. Здесь мало русскоязычных. В основном тут живут испанцы, бельгийцы, немцы, голландцы.

Тут живет 8 тыс человек. В поселке тихо при этом за 15 минут можно попасть в оживленный город.

Несмотря на то что поселок маленький, тут есть продуктовые магазины, бары, аптека, школа, парки, клиника. 

Расходы на дом в месяц

В 2025 € подорожал, теперь один € примерно равен 95 ₽. Поэтому остальные расчеты я буду делать по новому курсу.


Электричество

Электричество в Испании дорогое — 0,12 € (11,4 ₽) за кВт/ч. Только в январе я заплатил 158 € (15 000 ₽). 

Чтобы сэкономить на электричестве, я установил солнечные панели — 8 штук на крышу дома. Это обошлось в 4500 € (430 000 ₽) с оборудованием.

Это солнечные батареи на моем доме. Они вырабатывают электричество для освещения, бытовых приборов, фильтрации бассейна и электрических обогревателей. Учитывая, что в нашем регионе 326 солнечных дней в году, по моим расчетам, установка окупится через 5–6 лет.

Так я не только экономлю, но и зарабатываю. Летом панели производят энергии больше, чем мне нужно. Излишки не накапливаются, а автоматически уходят в общую электросеть. Компания платит мне за эту энергию 20–30 € (1900–2800 ₽). Эту сумму вычитают из общего счета за электричество.

В зависимости от количества солнца, меняются расходы на электричество. Вот мои траты на электричество за 7 месяцев:

Отопление 1000 € (95 000 ₽)

Я живу рядом с заснеженными горами, поэтому зимой здесь холодно — ночью температура падает ниже нуля.

Поэтому с ноября по март я включаю дизельный котел. Он нагревает воду, которая циркулирует по батареям во всех комнатах. Каждый год трачу на дизельное топливо 1000 € (95 000 рублей).


Вода и другие коммунальные услуги

Вода в Гранаде — ценный ресурс. Один кубометр стоит 1 € (95 ₽). Летом, так как мы поливаем сад и пополняем бассейн, платим около 200 € (19 000 ₽) в месяц. Зимой — 50 € (4 700 ₽).

В счет за воду также входят дополнительные коммунальные услуги — вывоз мусора и другие сборы. Сказать точно, сколько они стоят я не могу, так как оплачивают их одним счетом. 


Интернет 120 € (11 300 ₽)

Я плачу за единый пакет — 120 € (11 300₽) ежемесячно. Сюда входит безлимитный интернет на трех мобильных телефонах, домашний Wi-Fi и пакет телеканалов.

Вот таблица расходов на дом за январь:

Но еще у меня есть обязательный ежегодный расход — налог на недвижимость. За свой дом я плачу 500 € (47 500 ₽).

Сколько бы я тратил, если бы снимал этот дом

В Гранаде и ее окрестностях жизнь дешевле, чем в других регионах Испании. Местные студенты комфортно живут на 500–600 € (47 400-57 000 ₽) в месяц, включая аренду жилья. Я это знаю, потому что мой сын — студент.

Но и после 2022 года и тут подорожало жилье на 20%. Потому что сюда переехало много IT-специалистов. Например, я помогал адаптироваться одной компании из Питера, которая перевезла сюда 200 сотрудников. А это 500 человек с семьями. Они обращаются ко мне, потому что я тут давно живу, веду несколько групп в тг для обмена информации, организовываю встречи. Канал можно посмотреть тут. 

Еще одна проблема — в Гранаде мало сдают домов для долгосрочной аренды. Большинство апартаментов сдают приезжим на несколько дней через Airbnb и Booking.

Сейчас аренда дома в моем поселке с тремя спальнями, но без сада на долгосрок стоит 989 € (94 000 ₽).

К этой сумме надо прибавить еще депозит. Обычно депозит равен сумме месячной аренде. И плюс, если бы я решил обратиться к риелтору, то мне пришлось бы заплатить еще комиссию от 150 € (14 250 ₽). 

Сколько мы тратим в месяц

Все расходы я рассчитал на семью из 3 человек.

Еда

Я хожу в магазин ежедневно. За один поход в местный супермаркет Mercadona, я трачу 50 € (4 700 ₽). В месяц на продукты для семьи из трех человек уходит примерно 1000 € (95 000 ₽).

Вот продукты, которые мы покупаем: 

• Десяток яиц — 2 € (190 ₽)

• Говядина — 8 €/кг (759 ₽)

• Баранина — 14–15 €/кг (1 300–1 400 ₽)

• Литр молока — 1 € (95 ₽)

• Хлеб — от 0,50 до 2 € (47–190 ₽)

• Мандарины — 0,90 €/кг (85 ₽)

• Бутылка местного вина — 2-3 € (190-285 ₽)

• Целый лосось — 6,95 € (660 ₽ ).

Некоторые фрукты и овощи мы собираем со своего огорода. 

У меня в саду растет одно дерево инжира. Инжир я собираю дважды в год: первый урожай в июне, основной — с августа по октябрь. Так как съесть 30 кг нереально, я его замораживаю и делаю конфитюр.

А это я собрал оливки. Из-за весенней засухи оливки в том году были морщинистые и маленькие. Но я все равно их засолил со специями. 

Дома с женой любим готовить. Поэтому делаем это часто. Вот, например, я готовил узбекский плов и русский салат. 

По выходным я иногда хожу в бар с друзьями. Один поход обходится примерно 14 € (1 330 ₽ ).

В баре к стакану пива за 2 € (190 ₽) обязательно подают бесплатно закуску — тапас. Это могут быть оливки, бутерброды или орешки. 

Кстати, в барах Гранады есть интересный обычай — бросать использованные салфетки и зубочистки прямо на пол. Это не считается неряшливостью. Наоборот, чем больше салфеток на полу, тем популярнее заведение.

Эти салфетки не лежат весь день. Примерно раз в час проходит уборщик и убирает их.


Услуги

В целом здесь предоставляют качественные услуги, а цены — дешевые. Одна стрижка стоит 11–15 € (1 000–1 400 ₽). Жена ходит на маникюр за 20 € (1 900 ₽). 

Еще, мы с семьей посещаем спортивный бассейн. Стоимость одного занятия — 1,5 € (140 ₽) на человека.


Транспорт 600 € в месяц (57 000 ₽)

Я много езжу на машине, потому что в Гранаде и окрестностях расстояния нельзя преодолеть пешком. От нашего дома до города — 10 минут на автомобиле, до пляжа — 50 минут, до гор — 30 минут. Каждый месяц наматываю 3–4 тысячи километров.

Но я не покупаю машину, а арендую её у компаний Sixt или Eurocar за 600 € (57 000 ₽) в месяц. За эти деньги я получаю новый автомобиль, который я меняю каждые три месяца.

За 4 года я выплатил примерно столько же, сколько стоит новый автомобиль. Но при этом я не несу дополнительных расходов — не плачу за СТО, замену шин и другой ремонт.

Когда датчик автомобиля показывает, что нужно добавить топливо, я вызываю компанию. Они приезжают, сами доливают и уезжают. Это обслуживание включено в стоимость аренды. Мне не нужно беспокоиться о техническом состоянии машины.

Мой сын добирается до университета на автобусе по студенческому проездному за — 0,30 €  (29 ₽) за поездку. Без проездного стоимость одной поездки — 1,60 € (150 ₽).


Развлечения 70 € (6650 ₽)

На выходных мы ездим на побережье средиземного моря. Тут купаются круглый год, потому что вода не опускается ниже 15 градусов.  

Добираемся до побережья за 50 минут. Если бы я отдельно оплачивал топливо, то примерно тратил бы на эту поездку 23 € (2 185 ₽).

В этом году я собирал грибы. Для этого я получил специальное разрешение. Потому что в Испании сбор грибов регулируется законом. 

В день один человек может собрать не больше 5 кг. Нельзя использовать грабли, лопаты и мешки. Грибы нужно аккуратно срезать ножом, чтобы не повредить грибницу. За нарушения штрафуют на 100—1000 €. А если собрать грибы без разрешения, то придется заплатить 6 000 €.


Вид на жительство 50 € (4 750 ₽)

Мы получили ВНЖ на основании покупки недвижимости. Этот ВНЖ не дает права на работу в стране, но позволяет легально проживать в Испании и свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

Для нашего типа ВНЖ подходит любая недвижимость вне зависимости от стоимости. 

Чтобы сохранять статус, мы обязаны  жить здесь более 183 дней в году. Система продления выстроена поэтапно: сначала на год, потом дважды по два года, затем на пять лет. Процедура занимает около месяца с оплатой госпошлины около 50 € (4 750 ₽).


Медицина 200 € (19 000 ₽)

Так как у нас есть ВНЖ, мы можем лечиться бесплатно по государственной страховке. Но по ней сложно попасть к врачу. Узи надо ждать 2-3 месяца, а плановую операцию приходится ждать год.

Поэтому мы выбрали частную страховку. Медстраховка на троих стоит 200 € (19 000 ₽) в месяц. Она покрывает все, кроме стоматологии. Одна консультация дантиста с чисткой обходится в 70–100 € (6 650–9 500 ₽). 

За четыре года жизни в Испании я перенёс две операции на сердце в частной клинике. Страховка полностью покрыла лечение. В Москве такая операция стоила бы 2000 $ (178 000 ₽), в Израиле — 10000 $ (890 000 ₽).

Есть еще обязательные траты на обучение сына в университете.  

Обучение в универе

Мой сын сейчас учится в университете в Гранаде. В Испании университетское образование условно бесплатное. В начале каждого курса сын выбирает предметы для изучения, обычно 10–12 дисциплин на год. За них мы платим около 600 € (57 000 ₽). Но есть нюанс: если он сдает экзамены с высоким баллом (выше 7.5 из 10), эти деньги возвращаются на счет. В прошлом году сын не сдал экзамен и не получил возврат 80 € за один из предметов. Я посоветовал ему просто лучше подготовиться в следующий раз.

Я веду канал “Покажи чеки” в телеграм. Публикую истории из жизни русских в разных странах. Пишу честные цифры: зарплаты, налоги, цены на еду и жилье. Делюсь лайфхаками: как найти работу, как снять или купить жилье без переплат. Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые выпуски.