12 сентября 2024, 14:17
Как считать доходность жилой недвижки
Сегодня какой-то фраер в топике описал как он себе считает прибыль (https://smart-lab.ru/blog/1059359.php)
Сейчас я научу как надо реально считать выхлоп от таких действий!
Было 1,85 ляма денег.
применение № 1: Депозит 14-19%
259,000 — 351,500 в год дохода.
Применение № 2: Покупка хаты в ипотеку
-42000*12 = -504,000 в год.
Вся суть в денежном потоке.
Вот всё что осталось от арендных платежей то и прибыль.
А автор бумажной нарисовал себе:
Пусть хлеба себу купит на свою «прибыль».
По факту автор в минусе, когда продаст тогда прибыль и можно считать!
Лох не мамонт как говорится)
Сейчас я научу как надо реально считать выхлоп от таких действий!
Было 1,85 ляма денег.
применение № 1: Депозит 14-19%
259,000 — 351,500 в год дохода.
Применение № 2: Покупка хаты в ипотеку
-42000*12 = -504,000 в год.
Вся суть в денежном потоке.
Вот всё что осталось от арендных платежей то и прибыль.
А автор бумажной нарисовал себе:
Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.
Пусть хлеба себу купит на свою «прибыль».
По факту автор в минусе, когда продаст тогда прибыль и можно считать!
Лох не мамонт как говорится)
any_to_real, так одна из моих контор шинами банчит Жду дивы оттуда жирные за этот год
Лютый Комерсант, Сургут имеет валюту на которую ничего нельзя уже купить за рубежом, то есть получается эти уникумы собирали все эти годы деньги, а сейчас всю эту кучу бабла отрезали от внешних рын...
Андрей Андреев, Интервью с Алексеем Улюкаевым vk.com/video-185689259_456239610?ref_domain=yastatic.net
Блин, жесть. Форум Сбера, обсуждаем стратегические бомбардировщики)
Симптоматично
Индекс Мосбиржи 4000, Сбербанк 370 - 400 рублей Вырисовываются 2 сценария развития по Индексу Мосбиржи и Сбербанку.
1. При позитивном сценарии:
По Индексу Мосбиржи картинка вырисовывается пр...
Биткоин провалился ниже $97000. 100 тысяч не будет? Прогноз курса биткоина. 25 ноября. Выполнено условие для коррекции, о котором говорили ранее тут: пробили уровень 97122, и цена упала на 1,4%. Пока...
Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ??? Итак:
Исходная задача (клиентская)
---
есть 25 мио
это 2-3 комнаты в ЗАО/СЗАО (вторичка хорошая)
купи...
Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ??? Итак:
Исходная задача (клиентская)
---
есть 25 мио
это 2-3 комнаты в ЗАО/СЗАО (вторичка хорошая)
купи...
Elmarit, я имел в виду по отношению к прибыли, а не к самой ставке налога)
alexandrstroys1, а юрист может помочь с иском к кому? просто уточнить, индивидуальный иск с требованием досрочного погашения? я не знаю, это в Арбитражный? там же ПВО рулит, а с февраля 2025 года —...
Байкал, а что ты только эту часть прислал? А ответ?
Собственно, это и к возражениям что рентабельность сдачи ниже инфляции, и в депозитах выгоднее. Ну, нет, если сравнивать с депозитами, то в депозите ещё должно тело расти на размер инфляции, кроме того что проценты начисляются, для более правильного сравнения
Я не об этом, а скорее об более длительных горизонтах и измерении цены недвиги в той валюте, в которой она измеряется, инфляция то в этой валюте вполне себе толкает номинально цены вверх, это нельзя не учитывать.
Всё сравнивают недвигу доходностью с депозитами, при том, что внутренняя стоимость депозита всё эе парает за счёт инфляции, а внутренняя стоимость недвиги +- остаётся на месте.
А у меня другое сравнение — с евробондами, в том же баксе, в общем случае, меньше инфляции и кроме купонов (арендная плата) получаем к погашению(продаже объекта) ещё и тело бонда + валютную переоценку (накопленную инфляцию между рубль-доллар), ну и, конечно же, пользуемся льготой на долгосрочное владение (3+ лет — для евробондов, 5+ — для недвиги) чтобы налог не платить с этой прибыли, если прибылью можно назвать обесценение денег, я это называю налогом на фантики
Стоимость бетона следует за инфляцией. Аренда тоже.
Есс-но без ипотек, которые прекрасно обойтись если толпой скинуться
ЖК Станция Л 2024г — 8.1млн/студия
Новострой взлетел на 27% за год (где-то больше, где-то меньше)
Допустим, сейчас 2023 и у вас есть 5.9млн, вы берете ипотеку на 6%, а остатки кладёте на депозит под 16%, через год у вас вырастает бетон и ваш депозит, перекрываете это и получаете неплохой доход.
Правда, нужно учитывать, что цена новостроя не равно цена продажи, так что, если перепродать её через несколько лет, то выйдет уже поменьше прибыль
Афтор двоишник.
И надо учитыватт чро у дома есть срок службы… панель 80 лет… кирпич 150лет… современное пластиковое говно 50лет… т.е каждый год -1...2% от стоимости недвижки пррсто амортизация
Волочкова продала 20 квартир в Астрахани.
Балерина объяснила, что содержание такого количества недвижимости оказалось слишком затратным. Эти квартиры она когда-то получила в подарок от своего бывшего избранника Игоря Вдовина.
«Мне пришлось продать все эти квартиры. Это был пассивный актив, за который нужно было постоянно платить — коммунальные услуги и прочие расходы», — рассказала она.