Как считать доходность жилой недвижки

Сегодня какой-то фраер в топике описал как он себе считает прибыль (https://smart-lab.ru/blog/1059359.php)

Сейчас я научу как надо реально считать выхлоп от таких действий!

Было 1,85 ляма денег.

применение № 1: Депозит 14-19%

259,000 — 351,500 в год дохода.

Применение № 2: Покупка хаты в ипотеку

-42000*12 = -504,000 в год.

Вся суть в денежном потоке.
Вот всё что осталось от арендных платежей то и прибыль.

А автор бумажной нарисовал себе:

Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.

Пусть хлеба себу купит на свою «прибыль».
По факту автор в минусе, когда продаст тогда прибыль и можно считать!

Лох не мамонт как говорится)

жилая недвижимость инвестиции в недвижимость Аренда квартир

Инвестиции в недвижимость

JohnOakvale

Одинцово

1 536

с 26 мая 2019

24 Комментария

Байкал
12 сентября 2024, 14:27
)))

+4
Aleksey Smirnoff
12 сентября 2024, 14:51
Это сложный вопрос и не учитывать рост недвиги тоже неправильно. Вот, например, у меня образовалась лишняя квартира, но детям потом тоже своё жильё понадобится когда вырастут. Ну продам я сейчас квартиру за Х-денег, смогу я через 5 лет за эту сумму купить что-то сопоставимое? Надо как минимум инфляцию учитывать, если считаем что она производная от обесценения денег, а не от увеличения внутренней стоимости товара.
Собственно, это и к возражениям что рентабельность сдачи ниже инфляции, и в депозитах выгоднее. Ну, нет, если сравнивать с депозитами, то в депозите ещё должно тело расти на размер инфляции, кроме того что проценты начисляются, для более правильного сравнения
+3
kuzbass_oleg
12 сентября 2024, 14:52
Согласен, пока не зафиксировал нет ни прибыли ни убытка.
+2
业主
12 сентября 2024, 14:58
в том районе за 55 к завалить могут, а он 20 кв м собрался сдавать… согласен, коллеги, весьма спорно…
+1

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD в тисках: кто первый моргнет у критической отметки?

Европейская валюта протестировала нисходящую линию тренда (построенную по точкам 1 и 2), завершив торги в четверг паттерном «медвежье поглощение». Отдельно стоит отметить формирование...

Tickmill

05.04.2026

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились...

Иволга Капитал

05.04.2026

Выработка электроэнергии в РФ в феврале 2026г. по Росстату и рекордный объем потребления энергии в 1 квартале 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в феврале 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 107,43 млрд кВт*ч. ( +1,7 % г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...

Mozgovik

05.04.2026

Прибыль Мосбиржи вернулась к росту?

По Мосбирже есть несколько признаков того, что отчет за 1 квартал будет неплохим. И в целом похоже, что прибыль от падения год к году перешла к росту.