12 сентября 2024, 14:17
Как считать доходность жилой недвижки
Сегодня какой-то фраер в топике описал как он себе считает прибыль (https://smart-lab.ru/blog/1059359.php)
Сейчас я научу как надо реально считать выхлоп от таких действий!
Было 1,85 ляма денег.
применение № 1: Депозит 14-19%
259,000 — 351,500 в год дохода.
Применение № 2: Покупка хаты в ипотеку
-42000*12 = -504,000 в год.
Вся суть в денежном потоке.
Вот всё что осталось от арендных платежей то и прибыль.
А автор бумажной нарисовал себе:
Пусть хлеба себу купит на свою «прибыль».
По факту автор в минусе, когда продаст тогда прибыль и можно считать!
Лох не мамонт как говорится)
Сейчас я научу как надо реально считать выхлоп от таких действий!
Было 1,85 ляма денег.
применение № 1: Депозит 14-19%
259,000 — 351,500 в год дохода.
Применение № 2: Покупка хаты в ипотеку
-42000*12 = -504,000 в год.
Вся суть в денежном потоке.
Вот всё что осталось от арендных платежей то и прибыль.
А автор бумажной нарисовал себе:
Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.
Пусть хлеба себу купит на свою «прибыль».
По факту автор в минусе, когда продаст тогда прибыль и можно считать!
Лох не мамонт как говорится)
Tverskoy_homyak, естественно и купленные вещи устаревают. И нет одного ответа куда лучше. Пришёл к выводу, что лучше всегда в то, что подешевело сильно)) Тот же доллар, когда от него якобы отказыва...
Только представьте — если эти деньги попадут на БИРЖУ?!
🪄 Россияне потратили 2,4 триллиона рублей на эзотериков и магов. А виной всему стресс. По данным на конец 2024 года, люди в нашей стране теряю...
Инвестор, Убыток «Газпрома» за девять месяцев составил 309 млрд рублей www.kommersant.ru/doc/7266474
ИМ,
Плечевые шорты активно закрываются… До фига и больше там за 7 месяцев накопилось… Налог надо б заплатить тем, кто пол года шортил рынок. Минфин помогает закрыть шорты, разгоняя рынок. В казну...
Кто перед Новым годом красный тот Дед Мороз красный нос :)
Приветствуем МГТС победителя, в нелёгкой борьбе с Сегежей, МВидео, Аэрофлотом доказал что может быть красным когда захочет, плевать на имид...
Гоша Фомич, так все же растет. Любой шлак возьми в последнюю неделю и получи 30%. Причем тут ВТБ?
22:31
Кнешно
22:28
IliaM, Вот вот курс ЦБ устанавливает теперь.
22:24
vv_wolf, А чё не в буханках хлеба, сотках земли или кв метрах московской недвижимости? Золото интересно только анунакам) Они типа Нибиру защищают))
XXX XXX, дно уже наметилось, вероятно туда уже не пойдет, а вот в сторону 1000 это прям очень амбициозно
Байкал, а что ты только эту часть прислал? А ответ?
Собственно, это и к возражениям что рентабельность сдачи ниже инфляции, и в депозитах выгоднее. Ну, нет, если сравнивать с депозитами, то в депозите ещё должно тело расти на размер инфляции, кроме того что проценты начисляются, для более правильного сравнения
Я не об этом, а скорее об более длительных горизонтах и измерении цены недвиги в той валюте, в которой она измеряется, инфляция то в этой валюте вполне себе толкает номинально цены вверх, это нельзя не учитывать.
Всё сравнивают недвигу доходностью с депозитами, при том, что внутренняя стоимость депозита всё эе парает за счёт инфляции, а внутренняя стоимость недвиги +- остаётся на месте.
А у меня другое сравнение — с евробондами, в том же баксе, в общем случае, меньше инфляции и кроме купонов (арендная плата) получаем к погашению(продаже объекта) ещё и тело бонда + валютную переоценку (накопленную инфляцию между рубль-доллар), ну и, конечно же, пользуемся льготой на долгосрочное владение (3+ лет — для евробондов, 5+ — для недвиги) чтобы налог не платить с этой прибыли, если прибылью можно назвать обесценение денег, я это называю налогом на фантики
Стоимость бетона следует за инфляцией. Аренда тоже.
Есс-но без ипотек, которые прекрасно обойтись если толпой скинуться
ЖК Станция Л 2024г — 8.1млн/студия
Новострой взлетел на 27% за год (где-то больше, где-то меньше)
Допустим, сейчас 2023 и у вас есть 5.9млн, вы берете ипотеку на 6%, а остатки кладёте на депозит под 16%, через год у вас вырастает бетон и ваш депозит, перекрываете это и получаете неплохой доход.
Правда, нужно учитывать, что цена новостроя не равно цена продажи, так что, если перепродать её через несколько лет, то выйдет уже поменьше прибыль
Афтор двоишник.
И надо учитыватт чро у дома есть срок службы… панель 80 лет… кирпич 150лет… современное пластиковое говно 50лет… т.е каждый год -1...2% от стоимости недвижки пррсто амортизация
Волочкова продала 20 квартир в Астрахани.
Балерина объяснила, что содержание такого количества недвижимости оказалось слишком затратным. Эти квартиры она когда-то получила в подарок от своего бывшего избранника Игоря Вдовина.
«Мне пришлось продать все эти квартиры. Это был пассивный актив, за который нужно было постоянно платить — коммунальные услуги и прочие расходы», — рассказала она.