Как считать доходность жилой недвижки

Сегодня какой-то фраер в топике описал как он себе считает прибыль (https://smart-lab.ru/blog/1059359.php)

Сейчас я научу как надо реально считать выхлоп от таких действий!

Было 1,85 ляма денег.

применение № 1: Депозит 14-19%

259,000 — 351,500 в год дохода.

Применение № 2: Покупка хаты в ипотеку

-42000*12 = -504,000 в год.

Вся суть в денежном потоке.
Вот всё что осталось от арендных платежей то и прибыль.

А автор бумажной нарисовал себе:

Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.

Пусть хлеба себу купит на свою «прибыль».
По факту автор в минусе, когда продаст тогда прибыль и можно считать!

Лох не мамонт как говорится)

жилая недвижимость инвестиции в недвижимость Аренда квартир

Инвестиции в недвижимость

JohnOakvale

Одинцово

647

с 26 мая 2019

19 Комментариев

Байкал
Сегодня в 14:27
)))

+4
- Михаил Titov
  Сегодня в 14:52
  Байкал, а что ты только эту часть прислал? А ответ?
  0
  - JohnOakvale
    Сегодня в 18:23
    Михаил Titov, лучше напишите когда сдадите, какая будет экономика проекта!
    +1
Aleksey Smirnoff
Сегодня в 14:51
Это сложный вопрос и не учитывать рост недвиги тоже неправильно. Вот, например, у меня образовалась лишняя квартира, но детям потом тоже своё жильё понадобится когда вырастут. Ну продам я сейчас квартиру за Х-денег, смогу я через 5 лет за эту сумму купить что-то сопоставимое? Надо как минимум инфляцию учитывать, если считаем что она производная от обесценения денег, а не от увеличения внутренней стоимости товара.
Собственно, это и к возражениям что рентабельность сдачи ниже инфляции, и в депозитах выгоднее. Ну, нет, если сравнивать с депозитами, то в депозите ещё должно тело расти на размер инфляции, кроме того что проценты начисляются, для более правильного сравнения
+1
- kuzbass_oleg
  Сегодня в 14:52
  Aleksey Smirnoff, А бетон растёт на 18% в год?
  0
  - Aleksey Smirnoff
    Сегодня в 15:21
    kuzbass_oleg, не в курсе, недвига не в сфере моих интересов обычно. Но деньги вполне себе обесцениваются на что-то такое сопоставимое, значит и товары, номинированные в этих деньгах растут номинально.
    0
    - kuzbass_oleg
      Сегодня в 17:22
      Aleksey Smirnoff, С чего бы? Вот например Сбер был 320 а стал 250. Насколько он вырос?
      0
      - Aleksey Smirnoff
        Сегодня в 18:30
        kuzbass_oleg, причём тут Сбер? он как стоил Х-денег, так примерно и стоит. Ну, акции упали и упали, это же по сути доля в бизнесе, страх с жадностью стоимость этой доли и мотают, ничего общего с реальной стоимостью.
        0
  - Aboba
    Сегодня в 16:58
    ЖК Станция Л 2023г — 5.9млн/студия
    ЖК Станция Л 2024г — 8.1млн/студия
    Новострой взлетел на 27% за год (где-то больше, где-то меньше)
    
    Допустим, сейчас 2023 и у вас есть 5.9млн, вы берете ипотеку на 6%, а остатки кладёте на депозит под 16%, через год у вас вырастает бетон и ваш депозит, перекрываете это и получаете неплохой доход.
    Правда, нужно учитывать, что цена новостроя не равно цена продажи, так что, если перепродать её через несколько лет, то выйдет уже поменьше прибыль
    0
    - kuzbass_oleg
      Сегодня в 17:20
      Aboba, С хера ли? Сейчас 24 год и ипотека под 20% и бетон упал вниз. А ставочка то сейчас 18% +
      0
    - kuzbass_oleg
      Сегодня в 17:25
      Aboba, Зашёл глянул.https://www.cian.ru/sale/flat/298020672/ 7,2 притом что была 7.5 но никто не купил.
      0
kuzbass_oleg
Сегодня в 14:52
Согласен, пока не зафиксировал нет ни прибыли ни убытка.
+2
- JohnOakvale
  Сегодня в 18:15
  kuzbass_oleg, тем более что это уже вторичка будет считаться!
  0
greg
Сегодня в 14:58
в том районе за 55 к завалить могут, а он 20 кв м собрался сдавать… согласен, коллеги, весьма спорно…
+1
ves2010
Сегодня в 15:40
Прибыль когда ндфл уплотишь...

И надо учитыватт чро у дома есть срок службы… панель 80 лет… кирпич 150лет… современное пластиковое говно 50лет… т.е каждый год -1...2% от стоимости недвижки пррсто амортизация
0
Александр Минин
Сегодня в 15:41
А вот как раз новость от инвестора подьехала. Как считают свои вложения в недвижимость обеспеченные люди.

Волочкова продала 20 квартир в Астрахани.

Балерина объяснила, что содержание такого количества недвижимости оказалось слишком затратным. Эти квартиры она когда-то получила в подарок от своего бывшего избранника Игоря Вдовина.

«Мне пришлось продать все эти квартиры. Это был пассивный актив, за который нужно было постоянно платить — коммунальные услуги и прочие расходы», — рассказала она.
0
- Осторожный спекулянт
  Сегодня в 16:48
  Александр Минин, не, ну если не сдавать, то да, сплошные расходы!)
  0
- Василий Петров
  Сегодня в 19:24
  Александр Минин, чем больше капитал тем сложнее с него стричь %. Ставка по депо не будет вечно, автор выиграет на горизонте 10-15 лет, но проиграет на горизонте 2-3 года по доходности депозиту.
  0