МОСКВА, 6 июл /ПРАЙМ/. Количество сделок по семейной ипотеке в июне в ВТБвыросло по сравнению с маем более чем на 65%, а их объем – более че...
Ремора,
Да, по планам Минфина, льготную ипотеку будут постепенно сворачивать. К 2030 году долю госпрограмм в выдачах жилищных кредитов планируют снизить с нынешних 90% до 25–30%.
Некоторые причины такого решения:
Нагрузка на бюджет. Государство компенсирует банкам разницу между рыночными и льготными процентами, которая сейчас огромна.
Перегретый сектор. Льготная ипотека разогревает спрос и толкает цены вверх.
Необходимость сделать поддержку адресной. Массовая льготная ипотека уходит, поддержку направят адресно — прежде всего многодетным.
Параллельно власти уже меняют условия конкретных программ, чтобы сделать их более точечными. Например, в дифференциация ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье. Также вводятся ограничения, чтобы закрыть схемы, когда льготу использовали не по назначению (например, «донорская ипотека»).
В 2024 году зампред Центробанка Алексей Заботкин объяснял, что широкую льготную ипотеку необходимо сворачивать, так как на протяжении нескольких лет ею могут пользоваться все, а эффект от более низких процентных ставок перекрывается увеличением основной суммы долга.
По мнению Заботкина, доступность жилья не повысилась, а бюджетные средства, выделяемые на льготную ипотеку, способствуют избыточному спросу и, как следствие, резкому росту цен на недвижимость.
В ЦБ считали правильным оставить действие лишь адресных программ, таких как семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов.
Какие могут быть последствия?
Для части заёмщиков жильё станет менее доступным, особенно если они не попадут в узкие категории получателей льготы.
На первичном рынке может снизиться спрос. При этом эксперты отмечают: резкого обвала цен ждать не стоит, потому что у застройщиков есть механизмы проектного финансирования, которые ограничивают их возможность сильно снижать цены.
Может усилиться интерес к вторичному рынку и другим инструментам (рассрочка, совместные программы с застройщиками).