Самолет акции

Более 15% принесла идея в бумагах Самолета #SMLT🏗

Параметры идеи и обоснование публиковали на канале в ТГ  t.me/KIT_finance_broker/285

на сайте old.brokerkf.ru/doc/ideas/Trade%20Ideas_SMLT_24072023.pdf

На фоне публикации показателей за 3 кв. и 9 мес. 2023г. котировки компании сегодня открылись гэпом вверх, тем самым почти дошли до нашего целевого ориентира — ₽4200.

👉🏼Выручка за 3 кв. выросла более чем на 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

👉🏼Чистая прибыль достигла ₽10,3 млрд, увеличившись на 41% — это больше чем за весь 2021 г.

Результаты застройщика вышли ожидаемо сильные. Высокая динамика стала возможна благодаря вводу новых проектов и очередей в существующих проектах, расширению географии присутствия, а также увеличению спроса на недвижимость на фоне роста ключевой ставки Банка России и ослабления рубля.

🗣Мнение: считаем, что акции Самолёта оценены справедливо и потенциал роста ограничен. С 2024 г. ожидаем снижение темпов финпоказателей на фоне высоких процентных ставок и увеличения первоначального взноса по ипотеке с 10% до 30%.

Самолет остается историей роста на российском рынке акций, а приобретение ГК МИЦ придаст импульс его бизнес-показателям. Результаты ожидаемы, однако новость может быть воспринята позитивно участниками рынка, которые в расчете на продолжение расширения бизнеса компании могут продолжить покупки бумаг Самолета. Наша целевая цена для акций Самолета – 5300 руб./акция.

Результаты ожидаемы. Акции на открытии торгов прибавили более 1%, но к полудню растеряли рост и торгуются на уровне ~4110 руб.

Ключевые финансовые результаты:

 • Выручка: +52% г/г, до 81,4 млрд руб.

 • Скорректированная EBITDA: +61% г/г, до 19 млрд руб.

 • Чистая прибыль: +41% г/г, до 10,3 млрд руб.

Ключевые операционные результаты:

 • Продажи в натуральном выражении: +51% г/г, до 422,9 тыс. кв. м. 

 • Продажи в стоимостном выражении: +63% г/г, до 79,3 млрд руб. 

Ещё 103,5 тыс. кв. м недвижимости на 19,4 млрд руб. продала ГК МИЦ, сделку по приобретению которой Самолёт закрыл в октябре.

💡Самолёт остаётся историей роста на российском рынке акций, а приобретение ГК МИЦ придаст импульс его бизнес-показателям. Участники рынка могут покупать акции в расчете на продолжение расширения бизнеса компании. 

Наша целевая цена 1 акции – 5300 руб. #SMLT

#ВладимирЛящук

Аналитический Центр ПСБ

Операционные и финансовые результаты за 9 месяцев крайне сильные на фоне выдачи ипотеки.

🥇Новые рекорды

Ажиотажный спрос повлиял на рост цен реализации недвижимости. Итог — рекорд в продажах как в метрах, так и в рублях.

💲Финансовые показатели

Выручка за III квартал прибавила 52% в сравнении с прошлым годом. Чистая прибыль составила 10,3 млрд руб. — больше чем за весь 2021 год!

📊Планы продаж Самолета

🟠Выход на 1600 тыс. кв. м.
🟠Выручка — 300 млрд руб.
🟠EBITDA — 70 млрд по итогам года,

Достижение планов, с учетом присоединения МИЦ — вполне реально.

Контракты и ипотека

Доля контрактов с ипотекой достигла 87%. Поэтому Самолет сильно зависит от ключевой ставки.

Напомним, что ЦБ неоднократно говорил, что видит перегрев на рынке недвижимости. С 1 января 2024 года первоначальный взнос вырастет до 30% (вместо привычных 10%).

🏠Что с рынком недвижимости?

🟠Прошедшие годы были удачными для девелоперов на фоне роста объемов продаж и цен на недвижимость.

🟠Главные спонсоры: низкие ставки и льготная ипотека.

Группа «Самолет» (MOEX: SMLT) представила операционные результаты за третий квартал и первые девять месяцев 2023 года.

**Ключевые операционные показатели Группы «Самолет» за 3 квартал 2023 года:**
— Объем продаж первичной недвижимости вырос на 63% до 79,3 млрд рублей.
— Количество заключенных контрактов увеличилось на 50% до 11,4 тыс.
— Денежные поступления составили 58,1 млрд рублей.
— Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 10% до 187,6 тыс. рублей.
— GMV платформы «Самолет Плюс» достиг 232,6 млрд рублей.

**Ключевые финансовые результаты за 3 квартал 2023 года:**
— Выручка компании выросла на 52% до 81,4 млрд рублей.
— Валовая прибыль увеличилась на 48% до 26,4 млрд рублей.
— EBITDA за год выросла на 61% и достигла 19,0 млрд рублей.
— Чистая прибыль возросла на 41% до 10,3 млрд рублей.

В компании отмечают рост спроса благодаря новым проектам, расширению географии и увеличению интереса к недвижимости.

Более 17,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с использованием счетов эскроу зарегистрировано на рынке новостроек Москвы в сентябре 2023 года, что на 85,5% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

«В сентябре 2023 года в Москве зарегистрировано 17 719 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Рост к августу при значении 15 531 ДДУ с применением эскроу составил 14,1%, а в годовом выражении к сентябрю 2022 года показатель увеличился на 85,5%», — говорится в материалах.

Отмечается, что это новый максимальный показатель с начала действия программы проектного финансирования, рекордной стала и доля договоров с эскроу — 96,3% от общего числа зарегистрированных в сентябре ДДУ.

«По итогам девяти месяцев число зарегистрированных управлением договоров с применением эскроу-счетов впервые перешагнуло отметку в 104 тысячи, став максимальным показателем не только для этого периода, но и превзойдя показатель всего 2022 года на 451 договор», — приводятся слова руководителя управления Росреестра по столице Игоря Майданова.

Сотрудники российских IТ-компаний оформили по льготной программе за срок ее действия 32 тыс. ипотек на сумму более 280 млрд рублей. Об этом сообщает Минцифры РФ.

«До конца 2023 года по программе IТ-ипотеки планировалось выдать 30 тыс. кредитов. Сотрудники IТ-компаний оформили уже свыше 32 тыс. таких ипотек на сумму более 280 млрд рублей», — сказано в сообщении министерства.

Отмечается, что до конца 2024 года планируется выдать не менее 50 тыс. кредитов. Чаще всего программой пользуются в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Свердловской областях, Республике Татарстан, а также в Новосибирской области и Краснодарском крае.

Как напомнили в Минцифры, ставка по льготной ипотеке для сотрудников IТ-компаний не может превышать 5% и в среднем составляет 4,2%, а оформить ее могут работники всех аккредитованных IТ-компаний.

tass.ru/nedvizhimost/19047195

Всего с начала текущего года Росреестром по Москве зарегистрировано 105 179 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данный показатель увеличился на 32,5% к январю — сентябрю 2022 года (79,4 тыс.) и на 13,9% к аналогичному периоду 2021 года (92,4 тыс.)

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, в сентябре 2023 года ведомство зафиксировало 12,9 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на новостройки и вторичную недвижимость, что на 32,4% выше сентября 2022 года (почти 9,8 тыс.) и на 8,9% меньше результата августа текущего года — 14,2 тыс. Однако это самый высокий показатель для сентября за 15 лет, отметили в управлении: предыдущий максимум был в 2020 году — 10,3 тыс. контрактов.

«Третий квартал текущего года стал рекордным по числу регистраций ипотечных договоров при покупке жилья на первичном и вторичном рынках. Впервые в Москве их число превысило 40 тыс. Это на 3 887 сделок больше предыдущего максимума, зафиксированного в четвертом квартале 2020 года, когда было оформлено 36,5 тыс. жилищных ипотек», — добавил Майданов.

Приобретение девелопера придаст положительный импульс результатам Самолета, что будет способствовать росту его капитализации. Наша целевая цена 1 акции Самолёта – 5300 руб.

Самолет не раскрывает стоимость сделки, но, по данным СМИ, она может составить 40-60 млрд рублей. Приобретение будет финансироваться за счет заемных средств. Сделка усиливает позиции «Самолета» в Московском регионе и в столице России, позволяя группе стать одним из лидеров рынка. Новость положительно влияет на динамику бумаги. «Самолет» сохраняет самые высокие темпы роста среди девелоперов.

Ранее мы с вами затрагивали тему крупнейшей сделки среди девелоперов и покупки Самолетом застройщика ГК МИЦ. Напомню, что в сделку войдет свыше 50 компаний, связанных с МИЦ. Сейчас в активной стадии строительства и проектирования находится 11 жилых проектов, 629 856 кв. м. жилья, а земельный банк оценивается в 2 млн кв. м.

Теперь же стало известно об окончательном подписании сделки по приобретению 100% ГК МИЦ, что усилит позиции Самолета в Московском регионе. Сумма сделки составила порядка 44 млрд рублей, согласно источникам в СМИ. Также не стоит забывать о других драйверах роста компании. Давайте тезисно пробежимся по каждому из них. 

Продление льготной ипотеки
Владимир Владимирович Путин недавно сообщил о планах продолжить после 1 июля 2024 года развивать программы льготной ипотеки. Он отметил, что «рекордный урожай» жилищного строительства в стране связан в первую очередь с этими программами. У Самолета 86% приходится на долю контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, поэтому эта новость крайне позитивна.