Самолет акции

Хомячье выходного дня опять в надеждах на лучшее

Знаете в чем прикол, что директрисса решила сообщить рынку мол мы сами справляемся, но расчитываем на помощь государства в такое время, а народ решил, что контора банкрот и начал лить🤣
Облиги то они свои выкупили без проблем. Пусть землю продают её у них дофига, денег хватит

Неужели на планку запрут😮
Логично было бы, что бы не выпустить шортистов 🤭

Дмитрий, а потом делистинг у таких компаний. И облигации в ноль. Куда цб смотрит?

Попов Андрей,
Нынешний кризис на рынке жилищного строительства не первый.
Но застройщики встречают его в новых для себя условиях. Еще в 2019 году, озабоченное проблемой обманутых дольщиков, правительство ввело систему так называемых эскроу-счетов.
По новым правилам деньги от покупателей квартир идут теперь не напрямую девелоперам, а на счета в банках. Получить их можно только после того, как дом будет сдан.

Эта система фактически ввела крепостное право на строительном рынке, лишив застройщиков возможности распоряжаться своим денежным потоком, считает сооснователь сервиса Rerooms.ru Дмитрий Борисов:
«Кредитный договор с банком напрямую связан с финансовой моделью проекта строительства, где четко указывается, сколько и когда должен реализовать жилья девелопер и по какой цене. Поэтому неверно думать, что застройщики удерживают цену только из жадности — они не могут снизить ее, не нарушив указанные в договоре ковенанты, а риск их нарушения грозит остановкой финансирования от банка».

Если до введения эскроу-счетов застройщики еще могли подстраиваться под падение спроса, снижая цены на квартиры, то сейчас у них такой возможности нет.

По данным источников Forbes, еще совсем недавно банки, выдавая девелоперам финансирование на новые проекты, требовали от них минимальную маржу — 25% в Москве, 10–15% в регионах. «Просто так переписать все ценники [на жилье] вниз не получится, — говорит руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов. — Для этого нужно разрешение кредитной организации, для этого нужно заново проходить регламентные процедуры, кредитные комитеты, а никто из застройщиков сейчас на такое не пойдет».

За последние годы зарабатывать на росте цен на жилье научились не только банки. Среди бенефициаров и московское правительство, щедро раздававшее девелоперам земли бывших советских заводов. Но чтобы застроить такой участок, нужно изменить вид его разрешенного использования — ВРИ. И плата за такую операцию может доходить до стоимости самой земли. Тем, кто рассчитывает на льготы, московские власти предлагают создать так называемые места приложения рабочей силы — построить бизнес-центр или технопарк.

В этих условиях никто из опрошенных Forbes экспертов не ждет существенного снижения цен на жилье. Зато высока вероятность другого сценария — пара лет затишья перед снижением ставки ЦБ, а затем вступит в силу отложенный спрос и цены на недвижимость вновь взлетят.

Витя, облом, но не полный)) Есть много убыточных компаний на ММВБ, которые растут в цене не по детски.

Начальник аналитического отдела «Рик...

Дмитрий, а потом делистинг у таких компаний. И облигации в ноль. Куда цб смотрит?

здесь полный облом. полнейший

Витя, облом, но не полный)) Есть много убыточных компаний на ММВБ, которые растут в цене не по детски.

Начальник аналитического отдела «Риком-Траст» Олег Абелев считает, что риск дефолта не слишком велик, поскольку компания намерена и дальше распродавать земельный банк. А вот если девелоперу не удастся получить господдержку, то риск дефолта серьезно вырастет, говорит аналитик УК «Ингосстрах-Инвестиции» Артем Аутлев. «Риск дефолта увеличился, однако стоит дождаться ответа от правительства», — говорит он.

При этом компания все же исправно обслуживает свои обязательства, а кредитные рейтинги хоть и были снижены в последнее время, но сохраняют инвестиционный уровень, отмечает аналитик ФГ «Финам» Никита Бороданов.

здесь полный облом. полнейший

В понедельник будет звонок с инвесторами, позитива явно накидают, могут вынести, аккуратнее с шортами

«Поддержка «Самолету» вряд ли будет предоставлена за счет бюджета;
говорить о том, что существуют некие свободные деньги, которые можно просто так отдать.
У компании есть финансовая дыра, которую нужно закрыть.
И они предлагают закрытие вот таким простым способом.
А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно
Сумма в 50 млрд руб. эквивалентна годовому бюджету среднего субъекта Российской Федерации,
небольшой области или республики»
Светлана Разворотнева
(зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ) Где посадки Зицпредседателя? Шутки кончились.

Sloikin, первичный разгон инфляции от проектного финансирования. Стройматериалы в строительстве занимают 20% себестоимости и не повлияли так...

Максим Пелихов, когда вводили льготную ипотеку главный посыл от крупных застройщиков был в том что при увеличении строительства цена квадрата будет падать, она почему то росла. В стране не было перепроизводства стройматериалов, как и свободных мощностей для кратного увеличения производства, как и лишней квалифицированной рабочей силы. Поэтому аргумент, что стройматериалы занимают всего 20% в стоимости не катит.Квадрат с 2020 вырос не хило, стройматериалы тоже, плюс зарплаты в строительной отрасли пришлось подымать.

Лично я знал о предстоящем вылете цен еще осенью 2019 и, к примеру, норка, которую я оплатил девчушке в начале 2020 сейчас стоит в 3,5 раза дороже.

Sloikin, первичный разгон инфляции от проектного финансирования. Стройматериалы в строительстве занимают 20% себестоимости и не повлияли так сильно — у самолета финансовые расходы примерно на таком же уровне сколько они в теории тратят на стройматериалы (но тут присутствует эффект узкого горлышка связанного с локальным пиком роста активов и ввода жилья). ЦБ, конечно, топорно со ставкой обнажил проблемы. Могли бы и без ставки разобраться в происходящем.

никто больше из девелопмент кроме самолета не просит денег🤷 .. еще несколько строчек кому-и-что принадлежит
от ИИ:
Девелопмент застройщики рф, кто собственник и где зарегистрированы
..
основными собственниками и бенефициарами крупных девелоперских компаний в РФ являются их основатели и топ-менеджеры, а зарегистрированы большинство из них в России, часто в Москве или Московской области:
..
1. Кто собственник?
Собственность в крупных девелоперских компаниях обычно сосредоточена в руках:
..
Основателей и ключевых акционеров: Это чаще всего физические лица или семьи, которые создали компанию и управляют ею.
..
ПИК: Основной бенефициар — Сергей Гордеев и его партнеры.
Самолет: Крупнейший акционер — Антон Моргунов (основатель).
ГК «Эталон»: Контрольный пакет акций принадлежит Вячесву Заренкову (основатель).
ЛСР: Основные акционеры — Игорь Левит и Андрей Молчанов (семья основателей).
ГК «А101» (входит в Сбер): Собственник — ПАО «Сбербанк».
..
Примеры: ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон — все публичные компании.
Государственные корпорации и банки: Государство является прямым или косвенным собственником через госкомпании и банки с госучастием.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Sloikin, не было никакого картельного сговора и завышения в 3 раза. Проектное финансирование увеличило издержки на возведение каждого квадра...

Максим Пелихов, ваше право верить в эту фантазийную демагогию, только за окном совершенно иные реалии.
Рекомендую начать изыскания с истоков, а именно с изучения степени аффилированности «застройщиков» с производством материалов и комплектующих, с которых собственно и начали разгон цен. И на сегодняшний день это в среднем минимум 3 раза по отношению к 2020.
Далее имеет смысл обратить внимание на замечательную пару близнецов Файзуллин-Хуснуллин и еще раз тщательно изучить параметры программ льготного ипотечного кредитования, не забывая о том, что на практике ей воспользовалось минимальное количество семей, реально нуждавшихся в улучшении жилищных условий.
Лично я знал о предстоящем вылете цен еще осенью 2019 и, к примеру, норка, которую я оплатил девчушке в начале 2020 сейчас стоит в 3,5 раза дороже.

Проблемы застройщиков кроются в выведении ими из компаний сверхприбыли, образованной в последние годы за счет искусственного, синхронизированного с кремлевским лобби завышения цен в 3 раза посредством картельного сговора.
..

Sloikin, не было никакого картельного сговора и завышения в 3 раза. Проектное финансирование увеличило издержки на возведение каждого квадрата на 20% у того же самолёта в отчёте за 24 год. Сбер начал забирать прибыль у застройщиков и их ипотечных жертв и показывать выдающиеся финансовые результаты. Рост цен на недвижимость это просто последствия борьбы бюрократии с недостроями и обманутыми дольщиками. Сейчас им нужно спасать отрасль и демографию от последствий собственных решений. Ну и возможно ещё сбер придётся спасать что тоже очень смешно в некоторых моментах.

Максим Пелихов, КС по-сути не имеет никакого отношения к инфляции, но она является инструментом отчуждения значимых активов закредитованных ...

Sloikin, какой же ты шиз проклятый...

Kopiraiter, бред))) зачем у вас забирать деньги, если вы сами их отдали положив их в банк?))) банку скажут куда их направить, а вам отдадут ...

Ынвестер Сырожа, никаких проблем с покупкой валюты пока нет, 30 сделок по 600тыс. Пока на такие суммы у Росфинмониторинга не стоит.

Kopiraiter, если из системы вкладов будут изымать что-то то это будет такая паника и хаос, такое падение индекса и всего связанного с эконом...

Максим Пелихов, КС по-сути не имеет никакого отношения к инфляции, но она является инструментом отчуждения значимых активов закредитованных компаний в пользу новых бенефициаров.
Отпускные и розничные цены на товары и услуги растут не из-за КС или смешного повышения НДС на 2%, а ввиду естественного, совокупного роста себестоимости за счет иных издержек, коих великое множество.
Закредитованные компании, испытывающие излишнюю долговую нагрузку являются априори неэффективными компаниями и физически не могут поднимать цены по своему усмотрению ввиду ограниченности спроса.
Также эту ситуацию изрядно осложняет давно имеющее место нарушение платежной дисциплины между контрагентами, деньги для производителей стали слишком длинными.
Никакие граждане ничего не требуют, неадекватный рост ФОТ, перегруженного налоговой 43% нагрузкой, обусловлен отсутствием на рынке квалифицированного персонала в пользу бестолковых бездарей, которыми приходится довольствоваться работодателям. Но зарплатная гонка уже выдохлась математически, несмотря на поручение Путина о переходе к экономике высоких зарплат.
Изначально же она была инициирована непосредственно Кремлем, а именно вертолетной раздачей и бесконтрольностью льготной ипотеки, равно как и введением утильсбора вместе с прочими обременениями и началом эпохи налогового террора.
Проблемы застройщиков кроются в выведении ими из компаний сверхприбыли, образованной в последние годы за счет искусственного, синхронизированного с кремлевским лобби завышения цен в 3 раза посредством картельного сговора.
Единственным дезинфляционным инструментом остался рубль, радикальное же снижение КС пока врядли представляется возможным из-за необходимости обеспечения ликвидности заимствованиям Минфина через привлечение средств населения под высокую доходность. И не забывайте про облигационный конвейер, уверенно приближающий рынок к дефолтной зоне.
Ну а нормальные, эффективные компании, обладающие свободным финпотоком в данной ситуации еще довольно долго не будут инвестировать в развитие и обновление МТБ, в этом нет никакого смысла по множеству причин.
Имеющихся узко отраслевых ниш, предполагающих логичное, экономически обоснованное развитие откровенно мало и они подразумевают инвестиции прежде всего в автоматизированное производство, купируя отсутствие кадров и необоснованно высокие значения оплаты труда.
В целом это экономический тупик, что было понятно еще в 2023-24 годах и на сегодняшний день ни одного цивилизованного решения не существует.
Массив вкладов не нужно изымать, его нужно погрузить в анабиоз на максимально длинный срок, сохраняя приличную доходность и продолжая генерировать пирамидальную архитектуру, постепенно подкручивая сроки и лимиты. Это залог выживания ленинградской семьи хотя бы до 2030.

FOMO -вот самый главный зверь нашей реальности(страх упущенной выгоды) руководство самолета не осталось в стороне, что привело его к этому ф...

Kopiraiter, бред))) зачем у вас забирать деньги, если вы сами их отдали положив их в банк?))) банку скажут куда их направить, а вам отдадут ваши проценты. Потом когда нибудь по какой то покупательной способности. Сейчас гайки закручиваются так что вам еще где то кроме банка хранить их небезопасно. Вот есть у вас 20 млн. Если они у вас в банке — вы можете купить машину квартиру обменять на виртуальный бакс. А если у вас та же сумма в кеше? В обменнике вас пошлют, квартиру машину вы не купите, а если отнесете их в банк — спросят откуда. Ну теоретически можете как Корейко их в чемодане носить и кефир покупать)))

FOMO -вот самый главный зверь нашей реальности(страх упущенной выгоды) руководство самолета не осталось в стороне, что привело его к этому ф...

Kopiraiter, хз, инфляции уже не ощущаю на полках магазина, путёвки за границу так вообще копейки стали

FOMO -вот самый главный зверь нашей реальности(страх упущенной выгоды) руководство самолета не осталось в стороне, что привело его к этому ф...

Kopiraiter, если из системы вкладов будут изымать что-то то это будет такая паника и хаос, такое падение индекса и всего связанного с экономикой что мало не покажется никому, поэтому это бред и никто в здравом уме этого никогда не сделает.
Инфляция же вот перед вами. У застройщика вся маржа улетает в обслуживание долга изза этого он не может снизить цены, что толкает вверх арендные платежи или ипотечные платежи (которые тоже по высокой ставке) и от этого граждане требуют больше зарплаты, чтобы платить больше предприятия поднимают цены на товары и услуги и так приходим к тому что ставка и толкает инфляцию. К тому ж конкуренция рынка из-за высоких издержек снижается и получается идеальный шторм в котором инфляцию остановить невозможно.
Классическая монетарная теория сломалась в РФ о санкции, монополизацию рынков, высокую долю ВПК, которая не замечает ставку и возможно что-то ещё о чём мы можем и не догадываться сейчас.

⚡В семье не без урода
ЛСР, ПИК, Эталон — все сообщили, что им не нужна господдержка и что денег им хватает. 

А вот Самолет побежал с протянутой рукой, почему? 

Да всё просто народ, пока Шойгу имел вес Самолёт принадлежащий в т.ч брату губернатора МО получал привелегии, залазил в огромные долги в погоне за долей рынка, но Шойгу потерял влияние и как следствие Самолет потерял контракты и покровительство. 

Т.е ПИК, Эталон, ЛСР развивались за счёт своих бизнес процессов, понимали риски, запасались кэшем на будущее, т.е вели грамотный бизнес, а Самолет думал, что будет всегда в шоколаде, но не прокатило. 

Как итог, тут явно будет допка и это в лучшем случае, достанется контора наверное ПИКу или ещё кому за бесплатно, только потом государство выделит деньги. 

Я так думаю бывших топов посадят, мажоров тоже кроме губера за растрату денег. Короче в Самолёте ловить нечего. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

FOMO -вот самый главный зверь нашей реальности(страх упущенной выгоды) руководство самолета не осталось в стороне, что привело его к этому финалу.Цены на жилье росли, земля под застройку росла кратно, застройщики вкладывали в земельный банк, ключевая ставка была приемлема, льготная ипотека поддерживала спрос, думали, что «праздник» жизни будет продолжаться вечно. Но как говориться после бурного застолья в любом случае приходит похмелье.Но я собственно не об этом, не кажется ли вам, что по той же схеме, нас всех загнали в депозиты и скоро наступит время стрижки овечек.Изьяв из системы такую сумму, и то, что государство до сих пор не может справиться с инфляцией, не может не наводить на определенные мысли……
Думайте!!!

Самолёт, лудоманы и национализация убытков

Что, собственно, ужасного в банкротстве? Это естественный рыночный гигиенический ритуал. Собственность переходит к тем, кто реально её финансировал — к владельцам долговых обязательств, банкам и облигационерам. Простые сотрудники продолжат работу, а мажоритарии и топ-менеджмент, наконец, понесут ответственность, оставшись у разбитого корыта. Механизм отбора, казалось бы, работает.

Но проблема не в высокой ставке сегодня. Она в стратегическом идиотизме вчера. Я отлично помню, как на хайпе льготной ипотеки «Самолёт» агрессивно расширялся, вытеснял и поглощал региональных застройщиков, хвастаясь сверхдоходностью. Это была классическая стратегия «пира во время чумы»: максимальное рыночное плечо, тотальная зависимость от бесконечного госстимула и вера в собственную гениальность. Заложи он более консервативную модель — был бы скромнее, но устойчивее. Кризисы и высокие ставки для таких — не смертный приговор, а рядовой стресс-тест.

Теперь же крупные игроки, годами формировавшие олигополистический рынок и давившие мелких конкурентов, скулят о господдержке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дефицит бюджета за январь 1,7 трлн, мне кажется или это уже Пушной зверек в дверь скребется, мне кажется что инфляцию нереально понизить мы ...

Kopiraiter, золотой запас в китай уйдет очень быстро

Дефицит бюджета за январь 1,7 трлн, мне кажется или это уже Пушной зверек в дверь скребется, мне кажется что инфляцию нереально понизить мы ...

Kopiraiter, эффективные менеджеры у руля и один многоходовочник обнуленный. Обнулит и страну такими темпами