Самолет акции

Продажи жилья в элитарных новостройках Москвы снижаются

Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global: 

Объем продаж нового премиального жилья в столице в 2025-м сократился на 5% в годовом выражении (г/г) после увеличения на 43% в 2024-м на фоне реализации отложенного спроса. Динамика продаж в ушедшем году была обусловлена ограничениями со стороны предложения и финансовых условий. Ключевым фактором охлаждения рынка стал дефицит новых проектов из-за высокой стоимости заемного финансирования. В результате число разрешений на строительство упало почти 70%. Дополнительное давление на девелоперов оказала конкуренция со стороны банковских депозитов с доходностью 15–17% годовых, куда сместилась часть инвестиционного спроса.

Тем не менее в декабре продажи заметно выросли, так как покупатели стремились зафиксировать цены и условия перед их пересмотром в новом году, а застройщики активно использовали рассрочки. Несмотря на снижение числа сделок, цены в элитном сегменте продолжили рост. В премиум-классе и люксовом сегменте квадратный метр подорожал на 3,5–15,5% на фоне дефицита качественных площадок и ограниченного объема предложения.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Присвоение или изменение рейтинга эмитента рейтинговым агентством или иной организацией на основании договора
2. Содержание сообщения
2.1. Объект рейтинга (ценные бумаги и (или) их эмитент): эмитент
2.2. Вид рейтинга, который присвоен объекту рейтинговой оценки (кредитный рейтинг; иной рейтинг): иной рейтинг
2.3. в случае если объектом рейтинга являются ценные бумаги эмитента - идентификационные признаки ценных бумаг: не применяется
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По словам Сергея Смирнова, рынок недвижимости сегодня во многом состоит из иррациональных покупателей: люди приобретают заведомо переоценённые объекты, не анализируя риски и цены. Фактически действуют вслепую. Потеря денег, считает он, для многих становится единственным способом чему-то научиться.

Объём предложения на вторичном рынке в 2025 году сократился сильнее, чем в новостройках — на 20%. Снижение продолжалось всё второе полугодие.

В Циан отмечают, что сокращение предложения связано с устойчивыми темпами продаж, переводом части квартир в сегмент аренды и более медленным выходом на рынок инвестиционных лотов в недавно сданных домах. В 2026 году выбор продолжит сокращаться: при снижении ипотечных ставок спрос может сместиться в готовое жильё, где ниже цены, возможен торг и можно сразу заселиться.

56% совокупного капитала банковского сектора фактически завязано на строительстве — и это не про отдельные банки, а про систему в целом. www.forbes.ru/finansy/513143-cb-nasel-novuu-uazvimost-rossijskogo-finsektora-v-kreditnoj-koncentracii

Возможно что речь здесъ идёт именно о девелопменте — деньги банковской системы в буквальном смысле «зашиты» в стройку.
В итоге мы можем столкнуться не просто с кризисом на рынке недвижимости, а с полноценными проблемами уже на уровне банковского сектора.
ЦБ признает, что для российского банковского сектора всегда была характерна высокая концентрация кредитных рисков — потребности крупного бизнеса в банковском кредите по сравнению с масштабами банковского сектора исторически были существенными. Ситуация усугубилась после 2022 года: потеряв возможность привлекать внешнее финансирование, крупный бизнес начал еще более активно занимать на внутреннем рынке, замещая внешний долг кредитами.

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило ПАО «ГК «Самолет» рейтинг на уровне ESG-4(AA-)

Друзья, и снова хорошие новости:

⚡️ Агентство АКРА подтвердило нам ESG-рейтинг на уровне ESG-4(АA-), что соответствует очень высокой оценке в области экологии, социальной ответственности и корпоративного управления.

♻️ АКРА отмечает позитивную динамику по ключевым экологическим показателям компании, устойчивый прогресс в социальной сфере, а также максимальную оценку за уровень раскрытия нефинансовой информации.

✅ Помимо этого, агентство высоко оценило соответствие наших практик лучшим мировым подходам в области управления рисками, развития персонала и корпоративного управления.

🌱 В рамках нашей стратегии развития мы в том числе фокусируемся на принципах ESG и стремимся следовать лучшим мировым практикам. Подтверждение рейтинга — прямое свидетельство того, что мы движемся в правильном направлении.

$SMLT #Самолет

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продали часть проекта «Егорово парк» в Люберцах

Друзья, привет!

⚡️ Продолжаем следовать своей стратегии точечной монетизации земельного банка — мы реализовали проект строительства части жилого комплекса «Егорово парк» в Люберцах девелоперу «Брусника».

🆙 На проданной территории площадью почти 8 га согласовано строительство двух жилых домов на 1960 квартир суммарной жилой площадью 86 тыс. кв. м.

🌱 В нашей собственности остается основная часть проекта на 339 тыс. кв. м жилья, из которых 83,6 тыс. кв. м уже построены.

✅ Оценку мы не раскрываем публично, но она превышает предположения ряда экспертов, озвученных для федеральных СМИ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Структура группы Самолет продала проект строительства части подмосковного жилого комплекса девелоперу Брусника — Ъ
Структура группы «Самолет» продала проект строительства части подмосковного жилого комплекса «Егорово парк» девелоперу «Брусника».

Суммарная площадь приобретенного актива — почти 8 га, где согласовано строительство двух жилых домов на 1960 квартир суммарной жилой площадью 86 тыс. кв. м.

За «Самолетом», где “Ъ” также подтвердили сделку, осталась основная часть проекта на 339 тыс. кв. м жилья, из которых 83,6 тыс. кв.  м уже построены.

Эксрперты: сумма сделки по продаже части проекта в Люберцах могла составить 1 млрд руб.

«Самолет» активно продает площадки и другим застройщикам.

www.kommersant.ru/doc/8363929?tg

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Путин: Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя
Путин: Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя

Здесь ключевую роль играет работа с застройщиками.

t.me/news_kremlin

Авто-репост. Читать в блоге >>>

надеюсь в этом году вырастит наконецто выше 1500

Максим, вероятнее всего текущее снижение ставки за 12 месяцев прибавляет к капиталу 20 млрд. т.е. если сейчас оценивается по собственному капиталу то можно ждать переоценку на 1300 или 80 млрд, может и премию за тренд дадут, но выше только при существенном снижении ставки — 27 год скорее всего.

Дмитрий, эмансипация женщин не пошла на пользу

Максим Пелихов, да, раньше бесприданницы были поскромнее)… Сейчас каждая нищая ждет миллионера как минимум🤷‍♂️… Обычные работяги не котируются…

Около 70% опрошенных женщин заявили, что не рассмотрят вариант серьезных отношений с мужчиной старше 30 лет, если у него нет своей квартиры.

Дмитрий, эмансипация женщин не пошла на пользу

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос, выявивший ключевые требования российских женщин к партнерам.

70% россиянок не хотят отношений с мужчинами старше 30 лет без собственного жилья и с теми, кто живёт с родителями, следует из данных опроса.

При этом мужчины менее требовательны — лишь 41% из них не хотят встречаться с женщинами, живущими с родственниками.

Подавляющее большинство респонденток (80%) не готовы строить отношения с мужчинами, которых в обиходе называют «сыночками-корзиночками» — то есть чрезмерно зависимыми от своих матерей.

Спрос на цемент по итогам 2025 года снизился на 9% г/г до 60,6 млн т, что может быть связано с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте — РБК
Крупнейший в России производитель цемента «Цемрос» в 2025 году временно приостановил работу двух своих предприятий в Белгородской и Ульяновской областях из-за отсутствия спроса на свою продукцию. В целом на территории России случаи приостановки деятельности цементных предприятий пока носят единичный характер, указывают в «Союзцементе». 

Еще одно предприятие — «Ульяновскцемент» — сейчас находится в процессе «поэтапной консервации», уточнил собеседник РБК.

Основные причины:

• Отсутствие спроса на продукцию
• Острая конкуренция, особенно в Европейской (центральной) части России
• Увеличение дешевого импорта из Белоруссии и Ирана

Союзцемент:

• По итогам 2025 года объем ввезенного в страну цемента может составить не менее 3,7 млн т. Примерно за два года доля такой продукции на отечественном рынке выросла с 2,5% до 5%
• В январе-ноябре 2025 года объем производства цемента в России составил 55,4 млн т (-9,4% г/г)
• Падение спроса в прошлом году было связано прежде всего с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Приобретение (наступление оснований для приобретения) размещённых эмитентом облигаций
2. Содержание сообщения
2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг (облигаций, приобретаемых эмитентом): биржевые облигации бездокументарные процентные неконвертируемые серии БО-П13, размещенные в рамках Программы биржевых облигаций, имеющей идентификационный номер: 4-36522-R-001P-02E от 23....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Информация об иных событиях (действиях), оказывающих, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг
2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг: назначение агента по приобретению Биржевых облигаций.
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аренда в 2 раза дешевле, чем ипотека во всех городах-миллионниках. Но россияне всё равно влезают и влезают в кредиты… зачем?


1. Аренда — ...

Дмитрий, Есть такой маааааленький нюанс, при аренде платишь за ЧУЖОЕ жильё, а при ипотеке за СВОЁ....
Пункт 5. Ну конечно, при потере работы вы будете жить в арендованной квартире вечно без оплаты аренды и арендодатель будет вам ещё доплачивать, потому как вы потеряли работу…

надеюсь в этом году вырастит наконецто выше 1500

Максим, надейся и жди)))

надеюсь в этом году вырастит наконецто выше 1500

Отмена моратория на штрафы застройщиков за нарушение сроков передачи квартир создает риск искового давления на девелоперов в десятки миллиардов рублей — Ъ
С начала 2026 года прекратил действовать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир.

Первый раз мораторий ввели в 2020 году из-за пандемии коронавируса. В 2021 году его отменили, но в 2022-м снова ввели после того, как возникло санкционное давление на Россию. Затем был перерыв в действии моратория с июня 2023 года до марта 2024 года. Весной 2024 года ограничения снова заработали, и в декабре их продлили до конца 2025 года.

После текущей отмены моратория у застройщиков есть отсрочка выплат накопленных штрафов до конца 2026 года.

В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что их сумма превышает 100 млрд руб.

«И если разово сегодня эту сумму отрасли предъявят, то, наверное, часть застройщиков в условиях высокой ключевой ставки может не справиться с финансовой нагрузкой»,— беспокоился вице-премьер.

После отмены моратория сложности у девелоперов могут начаться прямо с января нового, 2026 года. 

По оценке партнера, руководителя департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павла Якимчука, только за последний год доля объектов, не сданных в срок, выросла более чем на 10 п.п., а средняя просрочка приблизилась к полугоду.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сюрпризы от Застройщиков: приписывают покупателям лишние квадраты и требуют доплатить миллионы рублей

Девушка пожаловалась, что купленная ...

Дмитрий, Договор читайте нормально. Там четко написано, что может быть +-1,0 кв.м. Тогда доплата и стоимость всегда написана. Если минус будет — вернут деньги. Особенно, если дом кирпичный

Сюрпризы от Застройщиков: приписывают покупателям лишние квадраты и требуют доплатить миллионы рублей

Девушка пожаловалась, что купленная квартира при приёмке оказалась на 1 кв. м больше, чем было в договоре. За это застройщик потребовал с неё доплатить 550 000 рублей. Квартиры у 97% её соседей также увеличились, в некоторых случаях на 3-4 квадрата. То есть людей потребовали дополнительно заплатить до 2 миллионов рублей!

Да, на стройке бывает всякое, и площадь квартиры может «гулять» туда-сюда. Но есть свидетельства, что иногда застройщики умышленно приписывают лишнее.

Что делать в таком случае? Не верьте застройщику на слово.

1. Самостоятельно сделайте все замеры простой рулеткой.
2. Если площадь не соответствует заявлениям застройщика, напишите заявление на повторный обмер в БТИ. Услуга платная.
3. БТИ сделает новый план с корректными цифрами. Отнесите документы застройщику.
4. Дождитесь пересчёта и только после этого подписывайте акт.

Аренда в 2 раза дешевле, чем ипотека во всех городах-миллионниках. Но россияне всё равно влезают и влезают в кредиты… зачем?


1. Аренда — это когда за те же деньги живёшь гораздо ближе к центру и не тратишь сотни часов своей жизни на дорогу.
2. Аренда — это когда можешь легко переехать из одной квартиры в другую, если изменился состав семьи, место работы или доход.
3. Ипотека — это когда вы замораживаете свои сбережения (первоначальный взнос) и не имеете к ним доступа. В случае с арендой эти накопления приносят вам доход на вкладе.
4. Ипотека — это когда нужно делать ремонт, покупать мебель, технику, а через несколько лет снова делать ремонт.
5. Ипотека — это когда при потере работы у вас отберут квартиру, даже если вы за 10 лет уже заплатили за неё 10 миллионов.

Адепты своего жилья скажут, что арендные платежи могут вырасти, а ипотечный платёж нет. Но за 10 лет, что админ снимает квартиры, цены практически не изменились, несмотря на общую инфляцию.

Зачем же тогда взял ипотеку на квартиру ?
Чтобы с минимальными затратами заработать максимум на росте цен на жильё в городе. А если вдруг взлетят цены на аренду в Москве, эта инвестиция сработает как страховка — купленную студию можно будет выгодно сдавать и тем самым защититься от роста цены на арендуемую квартиру

Опрос rg.ru/2026/01/13/kvartirnyj-vopros-skolko-kvadratnyh-metrov-nuzhno-moskvichu-dlia-schastia.html ГК «Страна Девелопмент» показал, сколько квадратных метров москвичи считают необходимыми для комфортной жизни. Самый популярный ответ — жильё площадью более 40 кв. м: так считают 38% респондентов. Около четверти готовы ограничиться 30 кв. м, а студии на 18–20 кв. м устроили бы менее одной пятой опрошенных.

У семей с детьми запросы заметно выше. Почти 70% называют минимально приемлемой площадью 50 кв. м, треть ориентируется на квартиры от 60 кв. м. Формат 30–40 кв. м на троих допустим лишь для 7,5% участников опроса.

Половина москвичей уверена, что у ребёнка должна быть отдельная комната с рождения, ещё 41,4% — не позднее семи лет, а 13,7% готовы отложить это до подросткового возраста.

Ради большего метража москвичи готовы идти на компромиссы: около трети согласны переехать в менее престижный район, еще треть — тратить больше времени на дорогу, а 32,2% готовы сэкономить на ремонте.

А вот какие варианты сегодня попадаются на рынке за 24 млн. рублей: студия формата «вагон-ресторан», с вытянутой и откровенно неудачной планировкой. Думаю, что более-менее пригодные для жизни 50–60 кв. сейчас проще найти на вторичном рынке, чем в новостройках.

Московские застройщики начали продавать квартиры с планировкой «‎вагон-ресторан»‎.
Как вам студия в ЖК Nexus от Аквилона за 24 317 532 рубля?

Российская молодёжь в 2024 году объяснила, почему столичные города остаются для неё главным направлением миграции.

Среди причин уехать опрошенные чаще всего называют отсутствие комфортной общественной среды (в 32% случаев), на втором месте — отсутствие возможностей для развития (в 28% случаев). Опрошенные также отмечали недостаток развлечений и возможностей интересно проводить время (в 24% случаев). Есть и те, кто признавался, что на отъезде настаивают родители — в 10% случаев, а в 17% случаев молодые люди планируют уехать вслед за друзьями.

По данным www.gazeta.ru/social/news/2024/03/28/22648633.shtml?utm_auth=false исследования Level Group, более половины россиян в возрасте 18–28 лет (57%) задумываются о переезде из родного города. Почти каждый пятый из живущих в городах-миллионниках планирует перебраться в Москву (18%), ещё 16% рассматривают Санкт-Петербург, 10% — другие города страны.

Чаще всего о переезде говорят жители Перми, Тюмени, Омска и Уфы. Реже всего о столице задумываются жители Екатеринбурга, Новосибирска, Казани, Самары и Нижнего Новгорода. Т.е. чем богаче и больше город, тем меньше оттуда отток молодёжи, всё логично.

Крупные банки начали приостанавливать приём заявок на семейную ипотеку. Россельхозбанк уже остановил оформление новых кредитов, аналогичные решения в ближайшее время могут принять и другие участники рынка.

Эксперты связывают это с изменением условий программы. С 1 февраля вводится правило «одна ипотека на семью», оба супруга должны быть созаёмщиками, а донорские схемы запрещаются. Кроме того, с января государство снизило банкам компенсацию по программе на 0,5 п. п. Банки предпочитают переждать переходный период, чтобы не пересматривать уже одобренные заявки и избежать рисков.

По словам www.cian.ru/novosti-krupnejshie-banki-prekratjat-priem-zajavok-na-semejnuju-ipoteku-342767/ аналитиков, подобная пауза — обычная практика: похожая ситуация была при сворачивании ковидной ипотеки. Банки не хотят столкнуться с претензиями, если кредит будет выдан по старым правилам после вступления новых ограничений.

При этом семейная ипотека остаётся основным инструментом покупки жилья: программа продлена до 2030 года, а при рыночных ставках выше 20% альтернатив у большинства семей почти нет.

Еще эксперты прогнозируют сокращение выдачи ипотеки в 2026 году на 20–30% если в ближайшие месяцы введут прогрессивную ставку по семейной ипотеке. Для семей с одним ребёнком такое решение увеличит ежемесячные платежи примерно на треть и снизит доступность кредитов на фоне роста цен на жильё.


По данным tass.ru/ekonomika/26152665 bnMAP.prо, спрос на новостройки в Сочи за 11 месяцев 2025 года обвалился на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Крыму и Севастополе снижение оказалось значительно мягче — на 7%, в Анапе на 11,1%.

По оценке аналитиков, в Крыму и Севастополе за январь–ноябрь было реализовано 9,8 тыс. квартир и апартаментов против 10,5 тыс. годом ранее. В Сочи продажи сократились с 3,2 тыс. до 800 лотов. В Анапе зафиксировано около 1,1 тыс. сделок, тогда как в 2024 году показатель составлял 1,3 тыс.

Эксперты связывают резкое падение активности в Сочи сразу с несколькими факторами. Существенную роль сыграло ужесточение условий ипотечного кредитования после отмены массовых льготных программ и роста ставок по рыночным продуктам. Дополнительное давление оказал и эффект насыщения рынка после рекордного спроса в 2023–2024 годах, на смену которому пришла фаза охлаждения.

Выплаты со стороны застройщиков при задержке срока сдачи объекта по выигранным судебным спорам начнут поступать только в 2027 году — руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик

«Выплаты по выигранным судебным спорам будут только в 2027 году. Кроме того, за период действия моратория неустойка не может быть начислена. Это существенно демотивирует так называемых юристов по взысканиям с застройщиков. Они пока сконцентрируются на секторе взысканий по качеству готовых квартир, где нет специального регулирования и суммы неустоек зачастую превышают стоимость квартир», - сообщил ТАСС руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

tass.ru/ekonomika/26155107

Авто-репост. Читать в блоге >>>