Самолет акции

«Самолету» подрезали крылья


АКРА чуть-чуть «подрезало крылья» ✈️ «Самолёту» — понизило рейтинг с А до А−. При этом мило подмигнуло рынку: ...

Шерлок Бондс, все будет хорошо

Дмитрий, американцы тож столкнулись с падением рождаемости из-за раздувшихся цен на недвижимость. Арендующая семья рожает меньше детей и это...

Максим Пелихов, из личного примера:
Молодая семья — жена 25 лет — беременная — скоро рожать — двойня.
Муж 30 лет — на двух работах в поте и мыле работает.
Нужна срочно трешка или двухкомнатная. Сейчас аренда квартиры + коммуналка съедает примерно 50 % дохода семьи и 45 % все остальное. 2 млн мат капитала не хватит на первоначальный взнос.
И что им делать? Так и продолжать копить по 5 % с дохода, оставшиеся после выплат за аренду и покушать? Не накопят так никогда. Только один способ получить средства на первоначальный взнос — ограбить банк или кого то кинуть на 4 млн
6 % ипотека с 6 млн — это 1000 руб в день только за % по кредиту + 1000 выплачивать в день тело кредита. Итого надо по 2 000 в день отдавать за кредит и так в течение 15 лет. Ок. Но где найти еще 4 млн на первоначальный взнос?

Вопрос — ну родила двоих в один день. А дальше как? Никак — как хотите так и живите 20 лет пока дети не вырастут в съемной квартире. А мат капитал растворится на содержание деток за 2-3 года

интересно кэшбек за покупку квартиры есть на wb?

Самой крупной покупкой на Wildberries в 2025 году стало приобретение квартиры в Москве стоимостью 11 млн руб от группы Самолет

РВБ (Объединенная компания Wildberries & Russ) составила список самых дорогих покупок, совершенных на маркетплейсе в 2025 году. Из всех покупок, совершенных с помощью Wildberries в том числе как витрины, самой крупной сделкой года стало приобретение квартиры в Москве стоимостью 11 миллионов рублей от группы «Самолет» через раздел «Новостройки», запущенный на маркетплейсе минувшим летом", — сказали в компании.

1prime.ru/20260108/wildberries-866298322.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

это по той же причине в не развитых странах в холупах люди кучами рожают?

Воробьев Артем, нет, там иные причины. Если брать один из факторов, который противопоставляется изложенному мной в развитых странах — это низкий уровень урбанизации и дешёвая для постройки или приобретения недвижимость в сельской местности.

Дмитрий, американцы тож столкнулись с падением рождаемости из-за раздувшихся цен на недвижимость. Арендующая семья рожает меньше детей и это...

Максим Пелихов, это по той же причине в не развитых странах в холупах люди кучами рожают?

Это была награда за упорный труд и правильные поступки, но теперь, из-за рекордно высокой инфляции, вызванной Джо Байденом и демократами в Конгрессе, американская мечта становится все более недосягаемой для слишком многих людей, особенно молодых американцев..

Дмитрий, американцы тож столкнулись с падением рождаемости из-за раздувшихся цен на недвижимость. Арендующая семья рожает меньше детей и это и есть причина второго демографического перехода, который якобы норма для всех. Недавно приводил тут публикации научные на эту тему. Скоро до всех дойдет во что вылилась капитализация недвижимости — повсеместно будут радикальные меры принимать вопреки либеральным настроениям капитала в бетоне. Медианная зарплата 750 тыс в год на человека, т.е. средний мужик не может содержать семью из матери и более одного ребёнка так как не сможет один заработать на содержание семьи и расширение недвижимости. У нас какие-то меры предлагают по компенсации многодетным оплаты аренды от государства, но это полная чушь нежизнеспособная. Себестоимость квадрата чернового долларов 500, а цены итоговые от 2000 долларов у застройщиков. Греф говорит что процентов по депозитам за год достаточно чтобы выкупить всю стройку, но проблема в том что проценты по депозитам не у того медианного населения кто до 750 тыс в год зарабатывает. Комплексная проблема: с одной стороны медианная зарплата должна быть намного выше с другой стороны ценообразование строительства и формирования рыночной цены нуждается в регулировании. И сбер с домрф с их аппетитом к дорогой ипотеке и проектному финансированию должны вылетать в трубу. домрф на этом фоне еще обещает какой-то дивиденд — чистой воды афера с этим ипо — нет вариантов чтобы домрф продолжил что-то сопоставимое с текущими доходами зарабатывать и рынок недвижимости начал работать для населения а не для капитала.

Donald J. Trump:
Очень долгое время покупка и владение домом считалась вершиной американской мечты.

Это была награда за упорный труд и правильные поступки, но теперь, из-за рекордно высокой инфляции, вызванной Джо Байденом и демократами в Конгрессе, американская мечта становится все более недосягаемой для слишком многих людей, особенно молодых американцев.

Именно по этой и многим другим причинам я немедленно предпринимаю шаги, чтобы запретить крупным институциональным инвесторам покупать больше домов на одну семью, и я призываю Конгресс кодифицировать это.
В домах живут люди, а не корпорации.

Я обсужу эту тему, включая дальнейшие предложения по жилищному строительству и доступности жилья, и многое другое, в своей речи в Давосе через две недели

Максим, к концу мая будет, может даже выше

Синайский полуостров, Если заметного ограничения по семейной ипотеке не произойдёт, то доля рассрочек продолжит медленно сокращаться. Возможности этого направления ограничены с двух сторон: финансовая возможность покупателей и модели самих продавцов, которым очень нужны реальные поступления на счёт.

Мы не ждём заметного оживления и на вторичном рынке жилья в первой половине 2026 года. Медленного снижения ключевой ставки недостаточно для существенного роста кредитования. Большое число потенциальных продавцов и покупателей на этом рынке пока не спешат с переходом к активным действиям. Рынок большинства городов останется в сложившихся пропорциях – сделок не так много, но и избыточного предложения нет.

Мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи жилья застройщикам отменен, но они получили отсрочку до конца 2026 года по выплате накопленной за период действия моратория неустойки — Минстрой

«Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий. Мораторий на штрафы застройщикам отменен, но девелоперам предоставлена отсрочка по выплате накопленных за период действия моратория обязательств до конца 2026 года», - сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

tass.ru/nedvizhimost/26093355

Авто-репост. Читать в блоге >>>

если бы не сливали перед каждый понижением ставки то реально думаю бы щас 1300 были бы

Максим, к концу мая будет, может даже выше

если бы не сливали перед каждый понижением ставки то реально думаю бы щас 1300 были бы

Объём продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2025 г. (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого года. Продано 25-26 млн м² ж...

Marina, ждем продолжения роста цен… (на 100-200 %)

По новостройкам в целом можно сказать, что движение цен вверх сохранится. Это уже привычная для рынка история, просто темпы будут отличаться в зависимости от сегмента. В премиальном и элитном классах подорожание, скорее всего, окажется более заметным — эти проекты и сейчас активно прибавляют в стоимости. На них ипотечные изменения влияют слабо, потому что покупатели чаще приходят с собственными средствами.

В комфорт- и бизнес-классе рост будет более спокойным. Повышение стоимости там заложено в расчётах застройщиков изначально. Если комплекс продаётся уверенно, корректировка окажется выше. В проектах со слабой динамикой прибавка будет минимальной и аккуратной.

История с семейной ипотекой сейчас, наоборот, подогревает активность. В декабре и январе многие стараются быстрее выйти на сделку, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями. По спросу это хорошо заметно. После вступления в силу новых правил серьёзного спада не ожидается. Большинство семей всё равно продолжат решать свои жилищные задачи, а сделки с господдержкой останутся значимой частью рынка. Кроме того, есть альтернативы — стандартные кредиты, субсидированные программы, сниженные платежи на первые годы.

Застройщики продолжат использовать разные форматы продаж. Рассрочки, траншевая ипотека и субсидированные схемы остаются рабочими инструментами. Чем больше вариантов оплаты, тем стабильнее идут сделки и тем проще девелоперам планировать дальнейшее строительство

Что касается спроса, умеренное оживление вполне возможно. Часть покупателей может вернуться с депозитов, так как ставки уже не такие привлекательные, как раньше. Дополнительно возможен небольшой переход со вторичного рынка в новостройки — для многих это более понятный и спокойный формат сделки. Речь идёт не о резком всплеске, а о постепенном росте интереса.

Спрос к концу года повышается в основном за счёт отложенного спроса. Люди постепенно привыкают к текущим ипотечным ставкам, а также перераспределяют средства с депозитов в недвижимость. В отличие от новостроек, где в конце года наблюдался более активный и ускоренный спрос из-за изменений в семейной ипотеке и маркетинговых кампаний застройщиков, вторичный рынок развивается более спокойно и равномерно.

Так или иначе, страхи трансформации семейной ипотеки разогнали спрос в конце 2025 и одновременно ограничили возможности для продаж в начале 2026 года. Рынок давно живет в логике череды краткосрочных пиков и последующего падения. Заметное падение числа сделок в I квартале (2026 года) давно в планах большинства продавцов, которые стараются создать задел на этот период в конце 2025 года. Именно этим объясняется расширение числа реальных скидок. В следующем году эти инструменты и маркетинговые усилия уже не дадут должного эффекта. Мы видим наиболее вероятным сценарием на первую половину 2026 года ценовую стагнацию с медленным повышением цен, которая чередуется с ценовыми откатами по отдельным проектам или секторам.

Объём продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2025 г. (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого года. Продано 25-26 млн м² жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 г.

Рост цен на новостройки составил по итогам 2025 г. ~10% – выше инфляции на 4 п.п. В Москве цены выросли на ~20%, в Московской области — на ~13%. Основная доля прироста, как можно догадаться по динамике рынка, описанной выше, пришлась на второе полугодие.

Источник: дом.рф

Завершаем год рекордными цифрами!

Друзья, привет!

🌟 Завершаем год рекордными цифрами!

За 2025 года мы ввели в эксплуатацию более 1,2 млн кв.м жилой недвижимости — это 131 корпус, выдано более 31 тысячи ключей клиентам в Москве и регионах по состоянию на сегодня.

Этот год был непростым для многих отраслей экономики, в том числе для девелопмента. Несмотря на это, мы успешно преодолевали вызовы и адаптировались к меняющимся условиям. Давайте вспомним, что мы сделали за этот год:

✅ Сохранили лидерство на рынке по вводу жилья и текущему строительству
✅ Вышли в новые города: Казань, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Нижний Новгород
✅ Закрыли сделки по продаже части проекта «Рублевский квартал» и актива на Васильевском острове в Санкт-Петербурге
✅ Эффективно управляли кредитным портфелем, проактивно работали на рынках капитала — разместили первые в контуре РФ облигации с возможностью обмена в акции
✅ Существенно повысили производительность труда, в том числе использую in-house технологические решения
✅ Запустили первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⭐️Котайджест🐾 рынок бондов наблюдает за дефолтами 👀акции в нулях и никаких перспектив. Недвижимость и золото растут

Похоже, лучшая инвестиция – золото, спрятанное в московской квартире 😀

💵Облигации

Самая стрессовая неделя в году закончилась. Интрига в Уральской стали (заплатит/не заплатит) сохранялась до последнего момента: информация о выплате пришла ~18:55. Мы не помним поступления купонов в такое позднее время. Ряд бумаг в пятницу прислали купон вообще до 10 утра. А волатильность бумаг за последние 2 дня достигала размаха 35-40%. Интересно, что пока выплаты не поступили – падали все: Делимобиль, ВУШ, Балтийский лизинг, да вообще весь рынок от ВВ до АА-. В пятницу «обрадовались» все, включая Систему. Хотя где Уральская сталь, а где Система? Хорошо, что всё хорошо закончилось. Следующая нервная дата в календаре 19 февраля (350 млн CNY) и 24 апреля (₽10 млрд). Варианты уже обсуждали

 

Параллельно этому Самолёт перенес размещение облигаций (а выпуск кстати был очень интересным), и следующим днем получил снижение рейтинга до А-. В целом, скорее позитив. Особенно после предыдущего решения АКРА. Но первичный рынок закрыт не для всех: А101 успешно привлек 10 млрд

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хуснуллин: Чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум ₽4-5 трлн ипотечных кредитов, ₽4 трлн - минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс

«Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 триллионов рублей ипотечных кредитов, 4 триллиона — минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

1prime.ru/20251226/khusnullin-865941288.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Самолету» подрезали крылья

АКРА чуть-чуть «подрезало крылья» ✈️ «Самолёту» — понизило рейтинг с А до А−. При этом мило подмигнуло рынку: прогноз, мол, «Стабильный», не паникуйте 🤫

В нынешнем облигационном цирке, где рейтинги запросто роняют на 7 ступеней сразу (привет, «Уральская сталь» 👋), одна ступень вниз – это, считай, похвалили! Как будто пронесло.

Но не спешите хлопать в ладоши: чистый долг компании уже превышает EBITDA более чем втрое. Но что еще хуже, этот показатель неуклонно растёт год за годом 📈 — компания просто зарывается в долгах.

А тут еще и один из основных акционеров по-тихому скинул почти половину своих акций. Это как если бы пилот выпрыгнул с парашютом, пока вы еще сидите в салоне! 😱
Конечно, каждому своё, но сам жест слегка намекает… 🤔

Так что, хоть я и оставляю «Самолёт» в портфеле, теперь это не пассажир экономкласса — а заключенный, этапируемый в наручниках. Лимит по эмитенту — строгие 0,5%, а сам эмитент — под пристальным вниманием 👁️

Авто-репост. Читать в блоге >>>

У самолета сейчас задача номер 1 это продажи, только это сможет их спасти, им в 26 году надо сдать 2млн метров, поэтому и вкладывются в рекл...

Kopiraiter, у сбера 10 трлн пф. Самолет сберу не поможет даже если котлованы распродаст.

У самолета сейчас задача номер 1 это продажи, только это сможет их спасти, им в 26 году надо сдать 2млн метров, поэтому и вкладывются в рекламу, акиньшина не компанию спасает, а деньги сбера выданные под ПФ

походу эта компашка всю прибыль в рекламу вложила. Полный отстой кто это говно покупает, разве только спекулянты в надежде найти еще большег...

Коммунизму быть!, срок реализации проекта приблизительно три года, самолет допустил стратегический просчет, увеличив обьем строительства в 23 году, (пик в это время наооборот сократил обьемы на 25-30%), тем самым попал в самый низкий спрос на жилье, и период дорогих денег, если они выплывут из этой ситуации это уже будет большим чудом

походу эта компашка всю прибыль в рекламу вложила. Полный отстой кто это говно покупает, разве только спекулянты в надежде найти еще большего дурака

снова пришел пушистый зверек сколько бы ни снижал цб рф ставку все равно вниз после заседания

Максим, а фсе, свободные деньги у народа заканчиваются. Сезон выплат дивидентов закончился. Лучше в квартиру вложить, чем в дешевеющие каждый год акции

Просто напоминаю — в прошлом году в конце года мы закрывались на 10% выше чем сейчас при ставке 21% и вообще отсутствии переговоров, логики ...

Воробьев Артем,
Это РОССИЯ, здесь так. Привыкли уже к сюрпризам.
Верить в рост ММВБ это все рано что верить в Санта Клауса или Деда Мороза. Иногда, да, бывает, приходит Дед Колян. Но не ко всем и не всегда