Самолет акции

Kopiraiter, вполне возможно что под сдачу проектов компания нарастит долг, но может и сократить в связи со сдачей в эксплуатацию. Будущее не...

Максим Пелихов, конечно будет наращивать, еще и по коммерческой ставке, потому что распроданность очень низкая!!!, а достраивать надо
Насчет лср тоже ситуация не ахти, отстают по продажам, но не критично, выручка не растет уже третий год, чистая прибыль снижается третий год, долг /ебитда растет

у них, что весь долг в облигациях?!, я говорю про краткосрочный долг который надо погасить, и по нему видимо ставка была фик...

Kopiraiter, вполне возможно что под сдачу проектов компания нарастит долг, но может и сократить в связи со сдачей в эксплуатацию. Будущее не предопределено, в любом случае есть место для сомнений и движения котировок в любую сторону.

Kopiraiter, так возьми калькулятор и проверь. Ставка снизилась а плата по кредитам и займам вырастет? нуну. У них если че все облигации плав...

Максим Пелихов, у них, что весь долг в облигациях?!, я говорю про краткосрочный долг который надо погасить, и по нему видимо ставка была фиксированная и гораздо ниже сегодняшней, в следующем отчете увидим

Средневзвешенная ставка, про которую они отропартовали что она у них снизилась с 13до 11, снова улетит в облака, так что насчет джуса очень сомнительно

Kopiraiter, так возьми калькулятор и проверь. Ставка снизилась а плата по кредитам и займам вырастет? нуну. У них если че все облигации плавающая ставка.

Воробьев Артем, а регулятор то в чем виноват? Строителей поставили в условия, где они не могут заработать. Коммерсант вот пишет:

Будет сниж...

Максим Пелихов, совершенно верно, мало что у самолета больше половины идет с задержкой, так и структура продукта: 95%(от 4,7 млн)-типовое жилье, низкомаржинальное, поэтому и продаж нет, через чур напитали этот сегмент рынка, бизнес и комфорта в продукте самолета нет, от слова совсем, и 5% элитное жилье, которые они никогда не сделают качественно, потому что нет компетенций и опыта

Kopiraiter, смотри какая арифметика. При ставке 21% самолёт заплатил 47851 млн за полугодие. Сейчас ставка 16,5% и с высокой вероятностью пр...

Максим Пелихов, а то что у самолета краткосрочный долг 42% который надо погасить в 25 году от общего долга в 700 ярдов, думаешь они просто так программу облигаций на 300 ярдов забабахали, по какой ставке они могут привлечь долг 20-22%? И что мы будем иметь? Средневзвешенная ставка, про которую они отропартовали что она у них снизилась с 13до 11, снова улетит в облака, так что насчет джуса очень сомнительно

), плюс долг не покрытый счетами эскроу 350млрд по которым компания платит коммерческую ставку не менее 22%, .

Kopiraiter, смотри какая арифметика. При ставке 21% самолёт заплатил 47851 млн за полугодие. Сейчас ставка 16,5% и с высокой вероятностью продолжит снижаться. т.е.при прочих неизменных самолет сейчас платит по кредитам на 10 млрд меньше. т.е. во втором полугодии компания получит прибыль 10 млрд. а это чп сравнимая с лср, который сейчас стоит 70 млрд.
Кроме того они выкупали свои облигации с телом 60% под короткие займы — писал об этом раньше там ещё 10-15 млрд спекулятивных. Короче джус есть.

Ну что, манипуляторы окончательно победили — на феноменально низкой недельной инфляции мы бурим ист лои, и это на фоне активного мирного про...

Воробьев Артем, а регулятор то в чем виноват? Строителей поставили в условия, где они не могут заработать. Коммерсант вот пишет:

Будет снижаться и рентабельность строительства, уже сейчас не превышающая 5–10%. В зоне риска в первую очередь окажутся застройщики низкомаржинальных проектов на рынках, где спрос крайне чувствителен к стоимости реализации.

Основные факторы снижения ввода — низкая активность застройщиков в последние несколько лет и массовый перенос сроков ввода. Переломить негативный тренд мог бы рост спроса на новостройки, но предпосылок для него аналитики не видят.

Ну что, манипуляторы окончательно победили — на феноменально низкой недельной инфляции мы бурим ист лои, и это на фоне активного мирного процесса и снижения ставки на 5% за год, спасибо регулятору за этот бред

По имеющейся информации на дом рф сравнил двух так называемых лидеров стройки и вот что получается:
Самолет на пике спроса в конце третьего квартала 23 года резко нарастил обьем строительства (+2,5 квадратных метров)до5,3 млн, а мы помним что происходило в начале 24(начало цикла роста ключевой ставки), через полгода отменяют льготную ипотеку, которая по сути являлась основным драйвером спроса на новостройки, и самолет попадает в самую продолжительную по времени зону жесточайшей турбулентности(по сути из которой мы еще не вышли, ставка на сегодняшний день до сих пор 16,5)продаж нет, обьем стройки огромный, дефицит рабочих и рост зарплат, стоимость финансов огромная(доходило до 33%, могу ошибаться)
А теперь рассмотрим пик:
А в это же время (конец 23)пик резко сокращает обьем на 25% с 5,6 до почти 4 млн квадратных метров, что дает ему возможность относительно легко пройти 24 год, сокращая долг(напомню что у пика отрицательный долг на 25 год), попутно уменьшая(достраивая типовые дома)долю типового жилья и наращивает долю строящегося жилья бизнес и комфорт класса до 2 млн (где стоимость квадратного метра совершенно другая), пик перешел из низкомаржинального в высокомаржинальный сегмент рынка, оставив лишь небольшую долю в общем обьеме типового жилья которое он сейчас достраивает.
Вывод.казалось бы 2 компании +- одинаковые по обьему жилья, и неправильно выбранная стратегия приводит одну компанию к тому что она сейчас имеет, а другая(я уверен ) выйдет из этой ситуации лидером надолго обеспечив себе место номер 0

Очень информативный сайт дом рф в особенности данных по плановому вводу, стройготовности, распроданности жилья, что в общей картине, что отдельно по каждому девелоперу, можно сразу понять какую долгосрочную стратегию выбрал застройщик, увидеть распроданность метров отдельно по годам планового ввода, и так далее, очень помогает оценить фундаментал компании и понять выполняет ли компания план продаж и соответственно оценить(пусть даже по косвенным показателям)экономическую сторону

Kopiraiter, Вы дали грамотную и вразумляющую реплику. Но, к сожалению, Вы её адресовали человеку, у которого нет никакого интереса к получен...

Heinrich von Baur, надо же кому то иногда опускать людей с небес на землю😔

Воробьев Артем, а вы хоть понимаете, что в активе на триллион, земельный банк который они оценивают в 722млрд(нереальная сумма, особенно ког...

Kopiraiter, Вы дали грамотную и вразумляющую реплику. Но, к сожалению, Вы её адресовали человеку, у которого нет никакого интереса к получению каких-либо дополнительных сведений в принципе, ввиду отсутвия у него интеллектуальной добродетели.

Он здесь присутствует не для общения или дисскусий, а только для того, чтобы продать всем идею иксков, поскольку сам он застрял в этом активе и на полном серьёзе думает, что если он будет периодически забегать на форум и пытаться создавать определённое настроение вокруг инвестирования в акции, то это сможет повлиять на их рыночную котировку и спровоцировать рост.

Такой вот, смешной человек

Sergei, все в рамках законодательства, и да, Икс 2 к цене это ни о чем, активы на триллион и выручка через пару лет будет там же, капа в так...

Воробьев Артем, а вы хоть понимаете, что в активе на триллион, земельный банк который они оценивают в 722млрд(нереальная сумма, особенно когда отрасль сокращает новые проекты, спроса на землю нет, и компания не сможет получить в относительно короткий срок за него средства, есть такое понятие как быстрая ликвидность), плюс долг не покрытый счетами эскроу 350млрд по которым компания платит коммерческую ставку не менее 22%, про какие иксы вы говорите, посмотрите плановый обьем ввода жилья по годам на 26,27,28,29,30 годы(сайт дом рф )самый большой на 26 год(порядка 2млн квадратных метров), на 27,28 года в среднем по 700000, это значит что будет резкое(почти вертикальное) падение обьемов строительства, распроданность жилья на 26 год 50% при стойготовности 62%(то есть им только в течении года надо реализовать больше млн квадратных метров в домах со сроком сдачи 26 год), я уж не говорю об отмене моратория на штрафные санкции и взыскании убытков через суд дольщиками(сейчас люди достаточно грамотные пошли)

Kopiraiter, тут БКС пампит) обещают икс-2 к цене. про негатив молчат.
01 дек, 18:29 Крупный застройщик снова сорвал сроки передачи квартир ...

Sergei, все в рамках законодательства, и да, Икс 2 к цене это ни о чем, активы на триллион и выручка через пару лет будет там же, капа в таком случае будет в районе 400 ярдов, а это Икс 7 к цене, вот таковы ориентиры

Kopiraiter, а если наследники откажутся то кому доля отойдет? другим «дольщикам» или куда?)

Sergei, я думаю что акции, с вероятностью 99% находятся в залоге у банка, который кредитовал эту компанию, поэтому наследники ничего не получат, а акции уже и так фактически отошли банку(ну или консорциуму основных кредиторов), на мой взгляд может развернуться следующий сценарий
Банк может предложить дольщикам забрать деньги которые хранились на счетах эскроу(проценты которые они платили им никто не вернет), либо ждать достройки домов(банку в любом случае нужно будет достраивать и продавать остатки, чтобы минимизировать убытки).это только мое видение ситуации, вполне возможно это мои фантазии и додумки, прошу прощения

Sergei, Михаил Кенин был не владельцем, а крупнейшим мажоритарие с долей 33%, умер он 10 августа, в права наследства семья должна вступить в...

Kopiraiter, а если наследники откажутся то кому доля отойдет? другим «дольщикам» или куда?)

Kopiraiter, там вроде владелец умер? кто сейчас владелец?

Sergei, Михаил Кенин был не владельцем, а крупнейшим мажоритарие с долей 33%, умер он 10 августа, в права наследства семья должна вступить в феврале 2026 года, только толку то….., вы будете ступать в наследство, к примеру, дома который стоит 5 млн, а долг по коммуналке 7???

Sergei, про взлет это был сарказм, хотя спекуляционно на малых обьемах могут подбросить, по сути компания банкрот, только кто ее банкротить ...

Kopiraiter, там вроде владелец умер? кто сейчас владелец?

Kopiraiter, тут БКС пампит) обещают икс-2 к цене. про негатив молчат.
01 дек, 18:29 Крупный застройщик снова сорвал сроки передачи квартир ...

Sergei, про взлет это был сарказм, хотя спекуляционно на малых обьемах могут подбросить, по сути компания банкрот, только кто ее банкротить будет, банки?!, кому нужен этот недострой в бывших картофельных полях, контроль над компанией уже давно у кредиторов, будут сопеть и достраивать, чтобы минимизировать убытки, вчера одобрили выпуск облигаций на 300 ярдов

Самолет на взлет?

Kopiraiter, тут БКС пампит) обещают икс-2 к цене. про негатив молчат.
01 дек, 18:29 Крупный застройщик снова сорвал сроки передачи квартир в Петербурге.
Группа «Самолет» вновь не смогла передать квартиры дольщикам в Колпино.
www.rbc.ru/spb_sz/01/12/2025/692db15c9a794719b51ac3f8

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Принятие решения об утверждении программы облигаций
2. Содержание сообщения
2.1. Орган управления эмитента, принявший решение об утверждении программы облигаций, и вид общего собрания (годовое (очередное), внеочередное) в случае, если указанным органом управления является общее собрание участников (акционеров) эмитента, а также форма проведения общего собрания участников (акционеров) эмитента (собрание (совместное присутствие) или заочное голосование): Совет директоров
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет на взлет?

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 28.11.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 28....

Авто-репост. Читать в блоге >>>