Самолет акции

Kopiraiter, тут БКС пампит) обещают икс-2 к цене. про негатив молчат.
01 дек, 18:29 Крупный застройщик снова сорвал сроки передачи квартир ...

Sergei, про взлет это был сарказм, хотя спекуляционно на малых обьемах могут подбросить, по сути компания банкрот, только кто ее банкротить будет, банки?!, кому нужен этот недострой в бывших картофельных полях, контроль над компанией уже давно у кредиторов, будут сопеть и достраивать, чтобы минимизировать убытки, вчера одобрили выпуск облигаций на 300 ярдов

Самолет на взлет?

Kopiraiter, тут БКС пампит) обещают икс-2 к цене. про негатив молчат.
01 дек, 18:29 Крупный застройщик снова сорвал сроки передачи квартир в Петербурге.
Группа «Самолет» вновь не смогла передать квартиры дольщикам в Колпино.
www.rbc.ru/spb_sz/01/12/2025/692db15c9a794719b51ac3f8

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Принятие решения об утверждении программы облигаций
2. Содержание сообщения
2.1. Орган управления эмитента, принявший решение об утверждении программы облигаций, и вид общего собрания (годовое (очередное), внеочередное) в случае, если указанным органом управления является общее собрание участников (акционеров) эмитента, а также форма проведения общего собрания участников (акционеров) эмитента (собрание (совместное присутствие) или заочное голосование): Совет директоров
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет на взлет?

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 28.11.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 28....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель проектного финансирования жилищного строительства за III квартал увеличился на 8% (+0,7 трлн рублей), как и кварталом ранее, на фоне роста запусков новых проектов — ЦБ

Портфель кредитов застройщикам в третьем квартале превысил 10 триллионов рублей

🟠 Портфель проектного финансирования жилищного строительства за третий квартал увеличился на 8% (+0,7 триллиона рублей), как и кварталом ранее, на фоне роста запусков новых проектов.

🟠 Продажи квартир по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в стоимостном выражении за квартал выросли на 18%, что объясняется оживлением спроса на жилье. Цена всех заключенных ДДУ на 1 октября достигла 8,7 триллиона рублей, а остатки на счетах эскроу составили 7,2 триллиона рублей. Возникшая в основном из-за непогашенной рассрочки от застройщика разница между этими показателями, хотя и остается значимой, впервые с начала года сократилась — на 1 пункт, до 17%: доступность ипотечных кредитов растет, поэтому потребность застройщиков в дополнительных инструментах продаж снижается.

🟠 Банки выдают кредиты быстрее, чем наполняются счета эскроу, поэтому покрытие задолженности этими средствами снизилось на 1,4 пункта, до 69%, но по-прежнему остается комфортным.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Есть ли идея под снижение ставки в акциях Самолет и Эталон?

С одной стороны, все застройщики, естественно выиграют от снижения ключевой ставки от оживления на рынке ипотеки. Но с другой — конкретно эти две компании — не самые безрисковые эмитенты в качестве примера, даже с учетом перспективы восстановления на снижении ключевой ставки.

Если говорить про Эталон, то там в моменте очень высокая долговая нагрузка, показатель ND/EBITDA 6,9х, и даже с учетом денег на эскроу счетах он составляет 3,1х – что все равно выше нормы. Кроме того, приобретение компанией АО «Бизнес-недвижимость» потребует огромной допэмиссии с очень большим размытием долей миноритарных инвесторов, и она еще и может быть не последняя, так как текущая допэмиссия будет направлена на приобретение активов у материнской компании, а не на снижение долговой нагрузки.

А если говорить про Самолет — то там допэмиссии пока, конечно, не ожидается, но долговая нагрузка там также высокая и на низкой стадии цикла с этой долговой нагрузкой компании все еще предстоит справиться.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотечная политика в России снова оказалась в центре внимания: обсуждения о расширении льгот для покупателей вторичного жилья идут давно, но теперь власти обозначили позицию более чётко. .

Дмитрий, вот исследование на тему связи роста цен на жилье и рождаемости. В этом демографический провал Германии, США и прочих стран, где жилье превратилось в инвестиционный инструмент и это основная причина демографического перехода от которого сложно отказаться капиталистам в бетоне.

Для арендаторов рост цен на жилье снижает рождаемость, скорее всего, блокируя вход в домовладение и увеличивая расходы на жилье, как обсуждалось выше. Однако для домовладельцев рост цен на жилье увеличивает рождаемость, в соответствии с аргументом о собственном капитале, который предполагает, что существующие домовладельцы выигрывают от роста цен на жилье за ​​счет увеличения жилищного благосостояния.

pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC12618740/#:~:text=Abstract,more%20than%20three%20years%20ago.
Т.е. для восстановление рождаемости государству нужно в первую очередь бороться с инвестиционной недвижимостью и увеличивать квадраты средней квартиры чтобы она была приспособлена для многодетности.
Девелоперов с одной стороны хотят банки обобрать, с другой стороны демографы хотят отобрать инвесторов.

По итогам первого полугодия 2025 г. выручка крупнейших застройщиков за последние 12 мес. выросла на 6,7% к уровню 2024 г. В то же время чистая прибыль компаний снизилась на 26,1% — ЦБ

По итогам первого полугодия 2025-го чистая прибыль крупнейших застройщиков за последние 12 месяцев снизилась на 26,1% к уровню 2024 года, следует из обзора финансовой стабильности Банка России за II-III кварталы.

Агрегированная выручка крупнейших застройщиков за последние 12 месяцев увеличилась на 6,7% к уровню предыдущего года. По оценке регулятора, большинство компаний сохраняет финансовую устойчивость, а стройка объектов будет завершена. Это обусловлено хорошей распроданностью жилья в проектах и накопленным запасом прочности большинства застройщиков, следует из обзора.

Коэффициент покрытия задолженности средствами на счетах эскроу снизился с начала года на три процентных пункта, до 69%. Такая динамика связана с замедлением продаж строящегося жилья и увеличением доли продаж в рассрочку. Средняя ставка по кредитам застройщикам перешла к снижению в III квартале и составила на 1 октября 10,2%. Во II квартале наблюдался рост до 10,8%.

Доля «плохих» кредитов, предоставленных в рамках проектного финансирования жилья, на 1 октября составила 1,1%, что выше показателя за апрель на 0,6 процентного пункта.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Зампред ЦБ Габуния: Данные по крупнейшим публичным застройщикам за первое полугодие показывают, что их рентабельность продаж сохраняется на неизменном уровне — РБК
Зампред ЦБ Габуния:

Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Данные по крупнейшим публичным застройщикам за первое полугодие показывают, что их рентабельность продаж сохраняется на неизменном уровне. С учетом высокой прибыли в предыдущие годы большинство застройщиков имеют возможность сохранять устойчивость.

Он отметил, что продажи жилья за 10 месяцев составили почти ₽4 трлн, что сопоставимо с показателем последних двух лет. Если же говорить о квадратных метрах, то продажи сократились на 10% к прошлому году.

t.me/selfinvestor

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Только как компания будет сокращать расходы, на 26 год у них по плану ввод 2млн квадратных метров, распроданность этого жилья меньше 50%, т.е вложить надо гигантскую сумму чтобы достроить, а где их взять?! Думаю что эта компания номер 1…….на выход!!!

Аналитики рассматривают три основных сценария развития событий:

Мягкая посадка (наиболее вероятный). Компания сократит расходы, продаст часть земельного банка для снижения долговой нагрузки и сосредоточится на завершении самых важных проектов. При поддержке банков и государства (учитывая статус «too big to fail») «Самолёт» избежит дефолта, но темпы роста значительно замедлятся. Уже есть информация о возможном интересе к активам компании со стороны госкорпорации «Дом.РФ».
Принудительная санация. Если ситуация ухудшится, регуляторы могут запустить механизм санации. Это означает, что проблемные активы и проекты будут переданы другим крупным застройщикам (например, ПИК), а сам «Самолёт» потеряет независимость.
Жёсткий дефолт (маловероятный). В случае отказа банков в реструктуризации кредитов и панического оттока покупателей компания может не справиться с обязательствами. Это приведёт к громкому банкротству с тысячами обманутых дольщиков и цепной реакцией на всём рынке недвижимости. Этот сценарий считается наименее вероятным из-за системной значимости застройщика.

РОССИЯ-ДЕВЕЛОПЕРЫ-СБЕР-МНЕНИЕ
26.11.2025 19:26:43

Греф: Высокие ставки по девелоперам «больно не ударили», хотя отдельные проблемы есть

Москва. 26 ноября. ИНТЕРФАКС — Сбербанк не видит проблем с обслуживанием долга девелоперами жилья, по отдельным случаям пытается найти решения, заявил президент — председатель правления банка Герман Греф.
«Пока так больно по сектору напрямую через кредиты девелоперам высокая ставка не ударила, поэтому ситуация в секторе достаточно надежная. Там есть, конечно, проблемы, но мы помогаем девелоперам справиться с этой ситуацией, делаем реструктуризации», — сообщил Греф журналистам в кулуарах DomClick Digital Forum.
Он пояснил, что своеобразным стабилизирующим механизмом в период высоких ставок для девелоперов стали счета эскроу.
«Сейчас ставки падают, поэтому я думаю, что в следующем году ситуация стабилизируется полностью», — отметил глава Сбербанка.
Он напомнил, что проблемы у сектора наблюдались гораздо раньше, до введения эскроу-счетов. «Так называемое котловое финансирование, которое было причиной во многом очень большого количества банкротств в секторе, оно прошло», — сказал Греф.
Он признал, что есть отрасли российской экономики, которым тяжело в этот период времени.
«Это, как правило, сектора, в которых сложилось несколько факторов: высокая ставка, низкие цены на продукцию и, если говорить об экспортерах, еще и очень высокий курс рубля, очень крепкий рубль», — отметил глава Сбербанка.
«Сектора эти известны все, например, уголь. В угольной отрасли практически ни одно предприятие не работает прибыльно, все убыточные», — добавил он.
Греф также отметил непростую ситуацию в производстве некоторых строительных материалов, например, в деревообработке.
«Есть целый ряд секторов, которые чувствуют себя гораздо хуже, чем девелоперы», — подчеркнул глава Сбербанка.

МОСКВА, 26 ноя /ПРАЙМ/. ЦБ РФ фиксирует увеличение выдач ипотеки в октябре как в льготном, так и в рыночном сегменте, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «О развитии банковского сектора РФ в октябре».
«Выдачи увеличились как в льготном, так и в рыночном сегменте», — пишет регулятор.
По его информации, в целом выдачи ипотеки в октябре в РФ выросли на 21% — до 490 миллиардов с 404 миллиардов рублей в сентябре.
По данным ЦБ, доля ипотеки с господдержкой постепенно снижается: в октябре доля таких кредитов составила 75%, тогда как в начале года превышала 85%.
Наиболее востребованной программой по-прежнему остается «Семейная ипотека»: по ней в октябре выдано 329 миллиардов рублей, что на 21% выше результата сентября в 271 миллиард рублей.
По предварительным данным ЦБ, выдачи рыночной ипотеки в октябре составили умеренные 120 миллиардов после 92 миллиардов рублей в сентябре.
«Несмотря на то что она стала пользоваться большим спросом у населения, на ее динамику по-прежнему влияют высокие ставки. Так, средняя ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в октябре составила 19,7%, как и месяцем ранее», — отмечает регулятор.

Минфин РФ на 2025 год прогнозирует объем выдач ипотеки в 4 трлн рублей

«В этом году мы прогнозировали в начале года, что рынок выдачи по ипотеке будет в районе 3,8 трлн рублей. Это, действительно, падение практически на триллион по сравнению с прошлым годом, но сейчас мы поменяли свой прогноз чуть-чуть вверх, мы прогнозируем, что все-таки достигнем примерно 4 трлн рублей выдач к концу этого года. И на следующий год прогнозируем примерно такие же цифры на данный момент», — сказал он.

«В целом мы увидели сейчас всплеск. Есть разные точки зрения, почему этот всплеск есть. Есть точки зрения, что чуть-чуть выросла рыночная ипотека, есть точки зрения, что из-за спекуляции изменений по семейной ипотеке. (...) Тем не менее мы видим, что спрос по ипотеке выше наших ожиданий. Но в целом мы прогнозируем, что ситуация будет примерно такая же в следующем году, и будет расти доля рыночных программ в следующем году с учетом снижения ключевой ставки», — добавил замминистра.

Минфин надеется, что с учетом снижения ключевой ставки рыночная по ипотеке в следующем году снизится на 4-5 процентных пунктов, заявил Чебесков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хуснуллин: Мы сейчас не предпримем какие-то серьезные меры по поддержке рынка недвижимости, он точно будет стагнировать — Интерфакс

«В прошлом году мы ввели 107 млн кв.м, в этом году видим не менее 105 млн. То есть мы этот год еще на старых заделах проедем», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Ситуация выглядит, по его словам, тревожной.

«Потому что разрешений на строительство новых выдано на 22% меньше. И плюс те, которые выданы, — примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется. Конечно, если мы сейчас не предпримем какие-то серьезные меры по поддержке рынка недвижимости, он точно будет стагнировать».

www.interfax.ru/business/1060023

Авто-репост. Читать в блоге >>>

МОСКВА, 26 ноя — РИА Недвижимость. Возвращение спроса на жилье в России в полном объеме возможно во второй половине 2026 года, рассказал журналистам директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Forum.
По его словам, оживление спроса началось еще в текущем году, но не в большом объеме.
«Я считаю, что в случае, если пойдет ключевая ставка так же низко, как она шла в этом году во втором полугодии, то где-то к середине следующего года мы увидим с вами качественно другую картину», — заявил Лейпи.
Он отметил, что из-за отложенного спроса выдачи ипотеки в четвертом квартале 2026 года могут достигнуть 600?700 миллиардов только по рыночным программам на вторичном рынке.
В свою очередь, рынку жилья в новом году будет угрожать сокращение запусков новых проектов. «Это, конечно, плохой признак, во-первых, потому что экспозиции станет меньше, а как только становится меньше экспозиции, то цена начнет расти», — уточнил директор департамента «Домклик» .
Рост цен также ожидается и на вторичном рынке. «Если продолжится позитивная динамика снижения ключевой ставки, то все-таки спрос на готовое жилье будет возвращаться. А разморозка готовой недвижимости может привести к тому, что она составит серьезную компенсацию, во-первых, стройке, а, во-вторых, цена там за квадратный метр тоже начнет расти», — добавил Лейпи.

Доля сделок с эскроу-счетами в Москве в январе-октябре достигла максимума

«Всего с начала текущего года доля сделок с использованием эскроу-счетов в Москве достигла 98,3%. Это максимальный для января-октября показатель за все годы ведения статистики. Для сравнения, за аналогичный период 2024 года доля таких сделок составила 97,4%», — говорится в сообщении управления.

Отмечается, что за десять месяцев 2025 года число зарегистрованных Росреестром по Москве договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов составило 94 282, что оказалось ниже показателя января-октября прошлого года на 11,9% (107 040 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (120 545 ДДУ) снижение составило 21,8%.

В октябре 2025 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 051 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 8,1% больше по сравнению с сентябрем текущего года (10 222 ДДУ).

«Доля первичных сделок со счетами эскроу составила 97,4% за месяц. Число таких договоров превысило на 5,2% прошлогодний октябрьский результат (10 510 ДДУ), а к рекордному октябрю 2023 года (16 459 ДДУ) показатель снизился почти на треть (-32,9%)», — подчеркивается в сообщении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на жилье продолжают расти: с октября 2024г стоимость кв м на вторичке выросла на 7,6%, на первичке - на 5,2% — первый зампред Сбера Кирилл Царев

«Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном — на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020-2024 годах. Разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%», - в интервью ТАСС первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

tass.ru/ekonomika/25729477

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Записали интервью с Евгением Поляковым о заработке на ЗПИФ

Друзья, привет!

⚡️На выходных записали интервью с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы:
 
🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают бы стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает
 
🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье
 
🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды.
 
🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых.
 
🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ: Портфель ипотечных кредитов банков РФ в октябре вырос на 1,4%

«У нас цифра за октябрь – плюс 1,4% рост портфеля, что в принципе достаточно прилично», — заявил заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянце, выступая на конференции Ассоциации российских банков (АРБ).

Румянцев отметил, что в ипотечном портфеле, по последним данным, идет постепенно ухудшение качества рыночных ссуд и кредитов, выданных в рамках массовой льготной ипотеки. «Мы ожидаем, что когда данные за четвертый квартал получим, то увидим там тенденцию так же, как и по потребам, – потихоньку улучшение», — заявил Румянцев.

www.interfax.ru/business/1059790

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Анализируя стоимость строительства, могу сказать, что стоимость самой стройки в стоимости квадратного метра осталась меньше 50%. Всё остальное – это уже не стройка, это банковские проценты, это социальная инфраструктура, это расходы на ведение бизнеса, на рекламу, плата за подключение, транспортные расходы очень сильно возросли, и мы видим это давление. Впервые, вот я всю жизнь в стройке, первый раз я такое за всю свою жизнь вижу, что сама стройка в стоимости квадратного метра стала меньше 50% в среднем по стране» – объяснил Хуснуллин.


Этот вывод объясняет, почему субсидирование ипотеки не всегда даёт ожидаемый эффект: на цену влияет куда больше факторов, чем только себестоимость возведения зданий



Ипотечная политика в России снова оказалась в центре внимания: обсуждения о расширении льгот для покупателей вторичного жилья идут давно, но теперь власти обозначили позицию более чётко. На фоне высокой нагрузки на бюджет и постоянного пересмотра подходов к поддержке строительной отрасли государство выбирает точечные меры, а не масштабные реформы.

Верхушка айсберга: рост продаж Самолета еще не гарантирует финансовые успехи

Самолет опубликовал операционные результаты за октябрь 2025 года.

Ключевые показатели за октябрь:
• Объем продаж первички: 25,3 млрд руб., +45% г/г (113,3 тыс. кв. м);
• Доля ипотечных сделок: 63%, + 7 п.п. к прошлому месяцу;

Ключевые показатели за 10 месяцев:
• Выручка: 224,3 млрд руб., -5% г/г;
• Застройщик реализовал свыше 1 млн кв. м (-6% г/г).

Наше мнение:
Операционные результаты неплохие – отрыв от показателей 2024 г. активно сокращается, что подтверждает прогнозы Самолета по достижению объема продаж в текущем году не ниже уровня 2024 г. Хотя в части операционных результатов девелопер показывает стабильность, но относительно рентабельности бизнеса и, особенно, долговой нагрузки компании у нас пока остаются опасения.

О сегменте девелоперов:
В условиях сохранения высокой ключевой ставки в целом на сегмент застройщиков продолжаем смотреть с осторожностью. Последние месяцы сектор активно штормит: бумаги находятся под навесом продаж, инвесторам приходится сталкиваться с различными «сюрпризами» от эмитентов (например, допэмиссия Эталона, обратный сплит ПИКа и последующая его отмена, отказы от дивидендов). Спекулятивно рекомендуем избирательно подходить к покупке акций девелоперов, однако для долгосрочных инвесторов, с учетом ожиданий смягчения ДКП, бумаги могут быть интересными к покупке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

472 196 068,50 Объем торгов