Самолет акции

Ну вот и анонс встречи, я надеюсь безумных шортовиков и конченных манипуляторов, которые увели акцию в дикий минус на снижении ставки и дефляции накуканят до полного обнуления, да пусть они с верхних планок откупаются

Воробьев Артем, согласен с тобой, но одно радует, чем больше потратят сил и денег на удержание на этих отметках, тем быстрее лопнут швы на ш...

SAGITTARIUS_MFD, честно говоря такого маразма не видел давно — все время в логике ходили, тут одна новость лучше другой, идеальная картина для самолете, а ценник на уровне января, и это после снижения ставки 3%, 3 недели дефляцми подряд и скорого мира, так еще эту бумагу манипуляторы не долбили

SAGITTARIUS_MFD, да манипуляторы здесь хорошо постарались — на снижении ставки на 2%, 3 недели дефляции подряд и геополитической разрядки ак...

Воробьев Артем, согласен с тобой, но одно радует, чем больше потратят сил и денег на удержание на этих отметках, тем быстрее лопнут швы на шортах)))) и полетит бумага без них очень высоко и быстро

Домклик стоимость платежа по ипотеке в новостройках РФ увеличилась за 8 лет на 29%

«Стоимость ипотечного платежа за восемь лет увеличилась крайне незначительно — на 29% на новостройки и на 43,4% — на готовое жилье. Это гораздо ниже роста зарплат населения за тот же период: с 2017 года по 2025 год он составил 157%», — говорится в материалах.

Отмечается, что ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году по рыночным ставкам, вне льготных программ, достигли в среднем 35-40 тыс. руб., что составляет примерно четверть от ежемесячного дохода заемщиков. На этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года. Средний ежемесячный платеж клиентов, купивших недвижимость в Москве в ипотеку по рыночным ставкам в июле 2025 года составил 97 тыс. руб., что также примерно четверть ниже ежемесячного дохода заемщиков.

Доход клиентов, берущих ипотечный кредит на вторичное жилье в столице, а также ежемесячный платеж по ипотеке растут быстрее, чем в целом по стране, отмечают аналитики. Они объясняют это высокой стоимостью квартир и, соответственно, большей сложностью снизить размер кредита за счет увеличения первоначального взноса. Аналитики также отмечают, что стоимость обслуживания ипотеки снижается для заемщика ежегодно из-за повышения зарплат, что дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

и здесь тоже самое))))
сколько кошмарных постов опять понаписали, очень вниз хотят, а всё не по плану)))) шорты трещат

SAGITTARIUS_MFD, да манипуляторы здесь хорошо постарались — на снижении ставки на 2%, 3 недели дефляции подряд и геополитической разрядки акция упада на 10%, это нужно было очень постараться, чтобы такой маразм устроить, и до сих пор ведь закупиться дают

и здесь тоже самое))))
сколько кошмарных постов опять понаписали, очень вниз хотят, а всё не по плану)))) шорты трещат

t.me/golden_platinum/6274

Как всегда прав!

МОСКВА, 7 авг /ПРАЙМ/. Минфин РФ увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для льготных ипотечных кредитов с 7 августа по 1 ноября текущего года на покупку жилья в многоквартирных домах и на индивидуальное жилищное строительство, сообщается в материалах на сайте министерства.
«Для поддержки реализации льготных ипотечных программ „Семейная ипотека“ и „Дальневосточная и арктическая ипотека“ принято решение об увеличении уровня возмещения банкам по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым с 7 августа 2025 г. по 1 ноября 2025 г. Уровень возмещения сохранится на весь срок действия льготных кредитов, выданных за этот период. Решение согласовано правительством РФ в ГИИС „Электронный бюджет“, — говорится в материалах.
В Минфине отметили, что это позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов в рамках текущей экономической ситуации с учетом проводимой Банком России денежно-кредитной политики.
»Увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах. По льготным ипотечным кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, возмещение соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 3,0 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам", — говорится в материалах.
В Минфине РФ в феврале текущего года сообщали об увеличении министерством возмещения банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для поддержки выдачи льготных ипотечных кредитов с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах и на индивидуальное жилищное строительство до 3 п.п. и до 3,5 п.п. соответственно.

Продажи жилья в июле 2025 года в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% м/м — РБК со ссылкой на DataFlat
В июле 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем — зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками, — такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.

По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал.

Выручка застройщиков в июле 2025г превысила 200,7 млрд руб (+21% м/м и +7% г/г).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

вчера хорошо росла если продолжит рост будет хорошо эх хотелось бы 1450 увидить

Утро начинается и с 10 часов по классике вступают манипуляторы

​​Геополитика, дефляция и рекордные цены на бензин

Накануне западные деловые издания взорвали вечернюю сессию сенсационным анонсом: уже на следующей неделе Дональд Трамп может встретиться с Владимиром Путиным. Означает ли это прорыв в отношениях сверхдержав или станет очередным политическим мыльным пузырем? Время покажет...

📉 Три недели подряд цены падают, причём всё быстрее! Казалось бы, инфляция уверенно движется к цели ЦБ в 4%. Но не спешите радоваться: Минфин готовит сюрприз — уже в сентябре может повысить лимит дефицита бюджета. Это как подлить бензина в костёр: госрасходы взвинтят цены, и ЦБ не сможет резко снижать ставку. Прогнозы о ключевой ставке в 14% к концу года под угрозой — готовьтесь к сюрпризам!

🏗 Девелопер Самолёт опубликовал независимую оценку своих активов, которая составила 873 млрд рублей при рыночной капитализации эмитента в 78 млрд! 

Мультипликатор 0,09х выглядит издевательски маленьким, однако для возвращения к прежним высотам, когда показатель был в 2,5 раза выше, понадобится снижение ключевой ставки ниже 10%. Лишь тогда граждане вновь ринутся скупать квадратные метры, а Самолёт расправит крылья и взлетит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Запись для истории — Самолет обвалился на 10% на фоне 3 дефляций подряд и снижения ставки на 2%, небольшой отскок на геополитике и все, рынок по прежнему давят манипуляторы и глупая толпа хомов

Ну вот и запирают тварей манипуляторов и шортил, будет больно, да обнулятся их депозиты

МОСКВА, 6 авг — РИА Недвижимость. Объемы ввода жилья за первые семь месяцев 2025 года в России составили почти 60 миллионов квадратных метров, сообщил на церемонии открытия инфраструктурных объектов в российских регионах вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Уверенно можем сказать, что по итогам года объем ввода превысит 100 миллионов квадратных метров, что сопоставимо с прошлым годом», — отметил он.
По словам вице-премьера, всего до 2023 года в России планируется построить 663 миллиона квадратных метров жилье и выйти на показатель обеспеченности жильем в 33 квадратных метра на человека.
Хуснуллин также указал, что федеральные власти вместе с регионами активно работают над наращиваем градостроительного потенциала, и объем новых площадок под строительство жилья составляет сейчас 500 миллионов «квадратов».

ЦБ: Выдача ипотеки в июне 2025 года снизилась на 66,1% в годовом выражении

«Кредитные организации в июне предоставили 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 308,9 млрд рублей против 63,3 тыс. кредитов на сумму 287,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом выражение предоставление ипотечных кредитов снизилось на 66,1% и 60,8% по количеству и объему соответственно», — отмечается в материалах.

По данным ЦБ, объем выдачи по договорам долевого участия увеличился за месяц на 4,9%, до 175,6 млрд рублей. Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вырос в июне на 18,9%, до 20,7 млрд рублей. Средний размер кредита остался на уровне 4,5 млн рублей.

Около 85% выдач ипотеки в июне 2025 года приходилось на программы господдержки — было предоставлено 263 млрд рублей (плюс 6,6% за месяц). Предоставление ипотеки на рыночных условиях за месяц выросло на 13%, до 46 млрд рублей.

В целом, по данным ЦБ, в июне 2025 года задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, до 22,1 трлн рублей

tass.ru/nedvizhimost/24721347

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоимость активов Самолета вместе с земельнымбанком оценили в 873млрд руб.

Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб. Обновленная оценка земельного банка отражает фокус новой команды менеджмента на операционной эффективности и монетизации земельного банка, а также учитывает текущие макропараметры, в том числе ставку дисконтирования.

Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолет», отметила, что по итогам 2024 года работа команды Самолет позволила сохранить финансовую устойчивость.

— Мы продолжаем выполнять обязательства перед нашими клиентами, партнерами и инвесторами. Сейчас мы сфокусированы на управлении долговой нагрузкой, реализации стратегии активной монетизации земельного банка, а также развитии региональных проектов с оглядкой на изменившиеся макроэкономические условия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на жилье в Москве могут вырасти на 15–20% к 2027 г т.к. сейчас девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания — Известия

«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30–40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания. В ТиНАО, где семейная ипотека особенно популярна, ситуация схожая: несмотря на растущий спрос, новых стартов всё меньше»

В 2025 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы растет в пределах инфляции — более 300 тыс. рублей за 1 кв. м. А при снижении предложения к 2027 году удорожание станет еще заметнее. В ТиНАО, где цены пока на 20–30% ниже, чем в «старой» Москве, ситуация аналогичная.

«Сейчас основной вызов для покупателей — не только высокие рыночные ставки, но и нехватка времени, чтобы накопить, подобрать варианты, определиться. Средний срок строительства МЖК составляет 2–2,5 года, и то, что не запускается сейчас, не будет построено к 2027 году. Семьям, которые сейчас копят, важно выбрать верную тактику в зависимости от их планов и возможностей», — добавили в компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отчётность Самолёт за 2025-2

Отчётность эмитента

Контора Самолёт опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⭐️ Самолет. Корректировка.

Ранее я отмечал, что в бумаге сформирован треугольник — структура выглядела завершённой.

Но появились два важных сигнала, которые требуют пересмотра:

0️⃣Рынок в целом пока смотрит вверх

0️⃣ Сам треугольник затянулся и нарисовал ещё одно движение внутри

📉 Вот график:

 Что это может значить?

 🔷 Скорее всего, мы наблюдаем волну [B] в форме треугольника.

 А это уже меняет всё:

 — Сначала возможен вынос шортов и ложный пробой выше зоны накопления

— А вот затем — снижение с выходом на новые минимумы

 💬 Структура коварная, но читаемая.

Самолёт, как и положено, сначала делает красивый взлёт — только чтобы потом посадка была более убедительной. 😏

 Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Битва акций: ПИК против ГК Самолет

Сектор недвижимости находится под давлением из-за высоких процентных ставок и отмены льготных ипотечных программ. Однако ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитных условий, и на этом фоне мы решили сравнить двух крупных застройщиков, акции которых активно торгуются на Московской бирже.

🏘 Рынок недвижимости сейчас охлаждается, но делает это умеренными темпами. По итогам 2024 года объём ввода жилья в эксплуатацию сократился на 2% по сравнению с рекордным 2023 годом, согласно данным Росстата. В январе — июне 2025 года показатель также снизился год к году — на 2,4%.

При этом цены на первичном рынке в России продолжают расти, если опираться на СберИндекс. За прошлый год стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3%, в I полугодии 2025 года — ещё на 2,7%, до 175 тыс.

В этом соревновании мы сравним двух крупнейших девелоперов России – ПИК и ГК Самолет.

1. Масштаб бизнеса

Именно эти компании лидируют в РФ, согласно данным РБК на начало августа 2025 года. Сейчас ГК Самолет занимает первую строчку: компания возводит 4,7 млн кв. м жилья (249 домов на 110,3 тыс. квартир) и занимает 3,98% от всего жилищного строительства России. ПИК находится на втором месте и немного отстаёт: строит почти 4,3 млн кв. м (207 домов на 101,3 тыс. квартир) с долей 3,62%. Но перейдём к финансовым показателям.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет куда выйдем из треугольника?

$SMLT
📉 Тренд нисходящий.

📊В данный момент идёт набор объемов — строится равносторонний треугольник.

🤓 В сложившейся ситуации выход из треугольника может быть, как вверх так и вниз, так как мы находимся у глобально важного уровня поддержки 888.

🔽Если пробьет стенку треугольником вниз 1122, то пойдёт до поддержки, а дальше можем увидеть падение.

🔼Сигналом к росту будет пробить и верхней стенки 1310 и закрепление выше этого уровня, тогда произойдёт смена направления тренда.

НЕ ИИР

Канал в тг t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

МОСКВА, 5 авг /ПРАЙМ/. Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что правительство России обсуждает вопрос введения дифференцированной ипотечной ставки в регионах, на нее могут выйти в ближайшее время.
Ранее Володин в ходе правительственного часа в Госдуме заявил, что нужно установить в регионах дифференцированную ипотечную ставку.
«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает. Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке», — сказал он на видео, которое опубликовано в Telegram-канале «Володин Саратов», посвященном работе председателя Госдумы в регионе.
Володин отметил, что в Москве должна быть одна ставка, а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области.
«Тогда будет социальная справедливость», — заключил он.

Самолет (SMLT): анализ компании на текущий момент

Краткое резюме

Группа компаний «Самолет» — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, специализирующаяся на массовом жилищном строительстве.

Компания демонстрирует противоречивые результаты: при росте выручки на 32,4% до 339,1 млрд руб. в 2024 году чистая прибыль сократилась на 68,6% до 8,15 млрд руб. Высокая долговая нагрузка (Net Debt/EBITDA 1,89x) и отрицательный свободный денежный поток создают серьезные финансовые вызовы в условиях высоких процентных ставок.

Резкое снижение прибыльности в первом полугодии 2025 отражает влияние высоких процентных ставок на финансовые расходы компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доступной ипотеки не будет до середины 2026 года

Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России за последнюю неделю снизилась сразу на 1,4 п.п. и достигла 23,05%. Аналогичное снижение зафиксировано и по ипотеке на вторичное жилье. По данным единой информационной системы жилищного строительства “Дом.РФ”, этот уровень стал самым низким за последние месяцы. Сбербанк, крупнейший игрок ипотечного рынка, скорректировал свои ставки на 2 п.п., установив их на уровне 22,2% как для первичного, так и для вторичного жилья, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

Основной причиной снижения стало ожидаемое решение Банка России, который 25 июля пересмотрел ключевую ставку с 20% до 18% годовых. Это создало условия для удешевления заимствований и, в первую очередь, сказалось на ипотечном кредитовании, где банки оперативно начали пересматривать условия. Дополнительным фактором стало постепенное восстановление конкуренции между банками на фоне охлаждения спроса из-за высокой стоимости ипотеки весной и в начале лета.

Авто-репост. Читать в блоге >>>