Самолет акции

Разгон девелоперов под снижение ставки в июне был вполне ожидаем и понятен. Застройщики — один из проблемных секторов в экономике, где помимо высокой ставки и закредитованности давят и другие факторы, например отмены льготных ипотек.

Локально какие-то программы еще действуют, по типу семейной или IT льготы, но этого все равно не достаточно чтобы возродить былые темпы. Очередное расстройство вызвало высказывание Минфина о напряженном бюджете. 

🏠Мол дефицит и так растет, а с такими ставками расходы еще сильнее усугубляют бюджет. Так что идея Владимира Путина о льготной ипотеке на семьи с детьми до 14 лет пока нереализуема.

Ипотека очень бы поддержала продажи строителей. Если в 2023 году выдача достигла 1,03 трлн рублей, а в 2024 году 0,83 трлн рублей, то на май 2025 картина еще печальнее: 0,23 трлн рублей.

В мае 2025 года российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м нового жилья, что на 28% меньше год к году, подсчитали в госкомпании Дом РФ. Исходя из этого, зреет важный вопрос: что будет с ценами?

«Я уже об этом говорил, что так как было с СУ-155 или с Urban Group, когда государство за счет бюджета спасало, такого больше не будет. Будет обратная история. Мы научились работать с застройщиками, которые начинают уходить в банкротство», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Ввод 2027-2028 года будет очень плохим. Если ситуация с доступностью кредитных средств не изменится, то по многоквартирным домам он будет ниже на 30-40%, чем в текущем году», — сообщил основатель и глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«По нашим данным, примерно в этом году фактически новых строек, которые вышли на проектирование, ушли в работу, по сравнению с 2023 годом стало меньше на 60%», — пояснил Хусаинов.

Инвесторы ждут от «Самолета» обновления дивидендной политикиАкционеры ГК «Самолет», как и по итогам 2023-го, одобрили рекомендацию совета ди...

Акционеры ГК «Самолет», как и по итогам 2023-го, одобрили рекомендацию совета директоров не выплачивать дивиденды за 2024 год. За первое полугодие 2022 года в виде дивидендов было распределено около 5 млрд руб., а в 2023–2024-м компания проводила возврат капитала через buy back.

Согласно действующей политике компании, как пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, в виде дивиденда девелопер перечисляет не менее 50% чистой прибыли по МСФО при соотношении NetDebt/EBITDA не выше 2,5x. За 2024 год «Самолет» получил выручку более 250 млрд руб., его EBITDA составила около 35 млрд руб. В то же время рост долговой нагрузки и высокая ключевая ставка ЦБ оказали давление на свободный денежный поток. Также важно, что менеджмент ранее прямо заявлял о намерении обновить дивидендную политику к середине текущего года с учетом изменившейся макроэкономической ситуации и жестких условий заимствования.

В прошлом «Самолет» демонстрировал стремление к регулярным выплатам, что формировало устойчивый интерес к его бумагам со стороны дивидендных инвесторов.

Акционеры Самолета одобрили отказ от дивидендов за 2024 годПАО «ГК «Самолет»Решения общих собраний участников (акционеров)Прибыль по итогам ...

Решения общих собраний участников (акционеров)

Если нефть упадет до 65, то ставку могут понизить и довольно существенно.
Это может сильно коснуться всех закредитованых компаний.

🤔Продолжаем наш цикл статей, посвященный поиску потенциальных бенефициаров грядущего снижения ключевой ставки, и после фин. сектора и сталеваров сегодня предлагаем обратить внимание на публичных застройщиков и девелоперов, которых тоже нельзя обойти стороной.

Итак, если «ключ» продолжит снижаться и дальше (а всё к тому и идет, судя по комментариям чиновников с ПМЭФа), произойдёт сразу несколько важных вещей:

1️⃣Ипотека станет более доступной. Снижение «ключа» даже на 1-2 п.п. уже начнёт добавлять потенциальных покупателей. Понятное дело, большинство будет ждать более серьёзного снижения ставок, но порой жизнь заставляет действовать здесь и сейчас, и не всегда решение жилищного вопроса можно отложить до лучших времён.

2️⃣Уменьшатся процентные расходы самих застройщиков. Все вы знаете, что многие из них имеют сейчас значительные долговые нагрузки, и это будет самым настоящим глотком свежего воздуха для них.

Ранее, в нашем большом материале под названием «Инфляция замедляется: время покупать девелоперов?» мы проводили подробный анализ публичных застройщиков, и ещё тогда остановили свой выбор на трёх эмитентах: Самолет (#SMLT), ЛСР (#LSRG) и Эталон (#ETLN). Уверен, подписчики нашего телеграм-канала в курсе и читали тот большой материал.

Народ, самолёт продаёт участки на ваське www.kommersant.ru/doc/7831662?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.r...

Народ, самолёт продаёт участки на ваське www.kommersant.ru/doc/7831662?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.r...

Народ, самолёт продаёт участки на ваське www.kommersant.ru/doc/7831662?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.r...

Народ, самолёт продаёт участки на ваське www.kommersant.ru/doc/7831662?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.r...

Вход в акции Самолëт #SMLTВход в акции Самолёт#SMLT по цене 1201₽

Почему зашёл? Бумаги находятся в среднесрочном боковике, цена пробила све...

Сегодня в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12-15%, а в некоторых регионах и меньше. С учетом ненаполнения эскроу-счетов по действующим проектам эта рентабельность будет сокращаться.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал РИА Новости на ПМЭФ о ситуации на рынке новостроек в России:

• В стройке находится 117 млн квадратных метров многоквартирного жилья,
• Распроданность жилых проектов — 56%
• Минстрой тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в ₽700-800 млрд, а для устойчивой работы системы нужно ₽1,6-1,8 трлн 
• Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить на вторую половину 2025-го действие моратория на штрафы для девелоперов за задержку передачи квартир дольщикам.

Минфин РФ прорабатывает условия льготной ипотеки для участников спецоперации — замминистра ЧебесковМинфин РФ прорабатывает условия льготной ...