Самолет акции

Как Самолет избежал шторма на рынке недвижимости?

В последнее время информационное пространство буквально заполонили комментарии и публикации, касающиеся лидера отечественного строительного рынка — компании Самолет. В этой связи интересно разобрать перспективы эмитента сквозь призму финансового отчета по МСФО за 2024 год.

Итак, выручка в отчётном периоде увеличилась на 32% до 339,1 млрд рублей. Тут конечно же надо учитывать «высокий сезон» в первом полугодии. Рост объясняется как увеличением объёмов продажи недвижимости, так и повышением цен. Последний аспект заслуживает отдельного рассмотрения.

🏗Прошедший год сопровождался серьезными тревогами относительно обвала цен на жилье, который якобы способен вызвать серию банкротств в отрасли. Однако на практике мы наблюдаем двузначные темпы роста стоимости недвижимости. В последние два года затраты на строительную деятельность растут быстрее инфляции, что объясняет резкое повышение цен на жильё даже в условиях рекордной ключевой ставки, которую, кстати, опять оставили без изменения, увеличивая шансы на ее скорое снижение. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Раскрываем финансовые результаты по МСФО за 2024 год.

Друзья, привет!

В прошлом году рынок недвижимости, столкнулся с рядом вызовов. Однако мы смогли адаптировать свою стратегию, что отразилось  на наших финансовых результатах по МСФО за 2024 год.

Итак, в прошлом году:

✅ Продолжили рост: выручка выросла на 32% до 339,1 млрд руб.;

✅ Сохранили фокус на эффективности: валовая прибыль увеличилась на 24% до 110,3 млрд руб.;

✅ EBITDA выросла на 16% до 83,6 млрд руб.;

✅ Следили за прибыльностью: скорр. чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.

✅ Поддерживали финансовую устойчивость: соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей составило 1,88х.

В этом году мы продолжим работать над снижением долговой нагрузки и повышением операционной эффективности, запуская наиболее маржинальные проекты, укрепляя позиции в регионах и монетизируя свой земельный банк.

⚡️Мы подтверждаем планы по выходу на объем продаж не ниже уровня 2024 года и уже есть первые успехи на пути к этому: за 1 квартал 2025 года мы выполнили собственный прогноз по продажам на 98% и не планируем останавливаться.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ТА Самолет: П О К У П А Т Ь
ЦЕЛЬ 1600-1750

По итогам марта неожиданно средняя стоимость проданной квартиры на вторичном рынке превысила 20 млн руб., по данным «Миэль». И дело не в подорожании жилья, а в том, что «можно отметить сокращение доли проданного жилья в сегменте 9-12 млн до 17% и увеличение доли сегмента свыше 30 млн. Эти изменения сразу же сказались на средней цене продажи, вытолкнув её к 20 млн.».
Для сравнения, ещё в январе 2025 года на долю сегмента квартир по 9-12 млн приходилось 29%. Покупатели вымели самые дешёвые варианты на вторичке Москвы.

При этом средний срок экспозиции объекта по Московскому региону в марте составляет 4,5 месяца, по данным «Миэль». До 2022 года нормальным сроком экспозиции были 2 месяца. В марте более 15% объектов имели срок экспозиции более 18 месяцев. При этом почти 20% от всех объектов проданы сразу же, в первый месяц экспозиции.


в марте на вторичном рынке Москвы средняя стоимость проданной «однушки» даже немного снизилась.
Зато произошёл очень резкий взлёт средней цены проданной 3-комнатной квартиры – с 22,8 до 31,4 млн руб.

Эти данные могут говорить о том, что на «вторичку» за качественным жильём пришли покупатели с рынка новостроек с «живыми деньгами». Разница в цене новостройки и «вторички» за объект со схожими характеристиками составляет около 30%. Т.е. квартира на «вторичке» за 31 млн руб. – это примерный аналог квартиры в новостройке за 40-45 млн руб. А ещё ведь часто во вторичной квартире есть хороший ремонт, на котором, в отличие от новостроек, можно ещё сэкономить 4-5 млн руб.





По самоощущениям россиян, их уровень жизни начал снижаться с осени 2024 года.
Мониторинг ЦМАКП, апрель 2025:
«Сохраняется негативный тренд в оценках уровня жизни (причём, оценка уровня жизни ушла резко вниз, вплоть до уровня осени 2022-зимы 2023 гг.). Вероятно, это связано с наложившимися негативными сигналами: ростом инфляции и процентных ставок, ослаблением рубля и заявлениями руководства Банка России об исчерпании потенциала интенсивного восстановительного роста, новыми санкциями США».

Самолёт. Технический прогноз выполнен.
В предыдущем посте скидывал технику по которой говорил, что Самолёт смотрит на 3% вниз.
Смотрим, как бумажка отработала технику
Статистическая волна полностью отработана.
Похоже, что произошла фиксация факта — о таком сценарии тоже в предыдущем посте писал.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Самолет - устойчивый полет

📈 С начала текущего года акции Самолета выросли более, чем на 24%. Можно ли сказать, что дно пройдено или же это временный позитив для инвесторов? Попробуем сегодня разобраться.

📝 Я писал пост по итогам выступления представителей эмитента на конференции Profit 15 апреля. Во-первых, несмотря на сложные времена для всех застройщиков, поддержание контакта с инвесторами это позитивный сигнал. Во-вторых, компания ищет новые точки роста и диверсификации, запуская такие продукты, как ЗПИФ жилой недвижимости и готовый арендный бизнес, что позволит привлечь новых клиентов и увеличить доходы Группы.

📲 Сегодня присутствовал на звонке с менеджментом, где были разобраны интересные вопросы и итоги 2024 года. Тезисно с вами поделюсь ключевыми моментами.

💰 Начнем с долговой нагрузки. Отношение чистого долга (за вычетом средств на эскроу счетах и дебиторки) к EBITDA составило 1,88х. Это уже не так критично, но стоимость его обслуживания, из-за высокой ключевой ставки, по-прежнему «отъедает» значительную часть денежного потока.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Где и во сколько можно послушать конференц-звонок?

Заседание ЦБ 25.04 Будут ли голубиные заявления? Техника в Самолёт говорит за шорт внутри дня!
Многие ждут голубиных заявлений от ЦБ сегодня.
В застройщике ПИК последние дни была явная покупка, похоже на инсайд от крупняка.


Но есть технический фактор, говорящий за то, что голубиных заявлений не будет.
Это статистическая волна на падение в Самолёт. И цели у неё на 3% вниз.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВТБ: отмена дополнительных комиссий по льготной ипотеке может снизить выдачи

«Мы считаем, что это приведет к снижению выдач в 1,5-2 раза», — сказал он, отвечая на соответствующий вопрос.

Ранее президент РФ Владимир Путин на расширенном заседании Госсовета поручил «навести порядок» в области взимания дополнительных банковских комиссий с ипотечных заемщиков. Так как, по его словам, далеко не все имеющие право на ипотечные кредиты по льготам решаются их взять из-за таких комиссий.

Министр финансов РФ Антон Силуанов отмечал, что отмена банковских комиссий не повлияет на выдачу льготных кредитов. По его словам, банки смогут найти выход из положения, а правительство РФ будет им помогать. 

tass.ru/nedvizhimost/23780345

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет представил финансовые результаты за 2024 г. по МСФО.

Ключевые показатели за отчетный период в сравнении год к году
• Выручка компании выросла на 32% и составила 339,1 млрд руб.

• Валовая прибыль увеличилась на 24%, до 110,3 млрд руб.

• EBITDA выросла на 16% и достигла 83,6 млрд руб.

• Скорректированная EBITDA выросла на 19% и составила 109 млрд руб. Рентабельность скорректированной EBITDA — 32%.

• Чистая прибыль упала втрое, до 8,2 млрд руб.

• Скорректированная чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.

О долговой нагрузке
Чистый корпоративный долг на конец 2024 г. составил 116,1 млрд руб. Чистый долг за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей — 205,7 млрд руб.

Соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA составило 1,06х. Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей на 31 декабря 2024 г. — 1,88х.

«После отчетного периода, в I квартале 2025 года, мы продолжили последовательную работу по управлению долговой нагрузкой — в январе Самолет запустил программы выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб., а совокупный объем денежных средств на выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб., — отметила Нина Голубничева, финансовый директор группы. — В феврале мы успешно прошли оферту на 20 млрд руб. — таким образом Группа продолжает последовательную политику по снижению уровня долга».

Комментарий генерального директора Группы Самолет Анны Акиньшиной
• С точки зрения операционных результатов за I квартал 2025 г. — компания выполнила собственный прогноз по продажам на 98%, при этом средняя цена реализации увеличилась на 3%, несмотря на снижение доли приобретаемых объектов с участием ипотечных средств на 15% и рост доли продаж продуктов с опцией без отделки.

• Динамика показателей в сравнении с предыдущим годом показала снижение, что обусловлено высокой базой начала 2024 г. с учетом запуска новых проектов.

• Среднесрочными целями группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после снижения ключевой ставки.

БКС bcs-express.ru/novosti-i-analitika/samolet-otchitalsia-2024-chistaia-pribyl-upala-v-z-raza

РБК будет финансовый директор Самолета

Самолет отчет по МСФО за 2024 год: Прибыль ₽8,15 млрд против прибыли ₽26 млрд годом ранее

САМОЛЕТ: ПРИБЫЛЬ МСФО 2024Г = +8.15 МЛРД РУБ ПРОТИВ ПРИБЫЛИ +26 МЛРД РУБ ГОДОМ РАНЕЕ

Авто-репост. Читать в блоге >>>

сегодня ожидаем: Конференц колл по отчету Самолет МСФО

см. календарь по акциям

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения

2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 24.04.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 24....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Банк ДОМ.РФ – Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб (-24% г/г).

Банк ДОМ.РФ – рсбу/мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 1,632.71 трлн руб/мсфо 1,633.48 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 2,281.48 трлн руб/мсфо 2,281.28 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 3,245.34 трлн руб/ мсфо 3,237.94 трлн руб

Прибыль 2022г: 21,820 млрд руб/ Прибыль мсфо 24,711 млрд руб
Прибыль 1 кв 2023г: 6,426 млрд руб/ Прибыль мсфо 4,996 млрд руб
Прибыль 6 мес 2023г: 13,872 млрд руб/ Прибыль мсфо 12,411 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 25,375 млрд руб/ Прибыль мсфо 19,920 млрд руб
Прибыль 2023г: 33,874 млрд руб/ Прибыль мсфо 29,266 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 17,792 млрд руб/ Прибыль мсфо 9,760 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 17,277 млрд руб/ Прибыль мсфо 18,968 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 37,427 млрд руб/ Прибыль мсфо 38,304 млрд руб
Прибыль 2024г: 43,586 млрд руб/ Прибыль мсфо 42,337 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 9,746 млрд руб
cbr.ru/banking_sector/credit/coinfo/f102?regnum=2312&dt=2025-04-01
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=3196&type=4
ба

📈Строительный сектор сегодня чувствует себя чуть лучше рынка: бумаги девелоперов прибавляют до 5%
📈Строительный сектор сегодня чувствует себя чуть лучше рынка: бумаги девелоперов прибавляют до 5%






smart-lab.ru/q/shares/order_by_last_to_prev_price/desc/?sector_id%5B%5D=8

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С другой стороны, снижение ключевой ставки ЦБ должно сократить дефицит бюджета. Все как один за то что оставьят 21 ставку, как и в декабре за повышение до 23-25, это настораживает. В общем ждем Эльвиру.

Они не могут договорится о присоединении Крыма к России. Да даже если и признают это ничего не решит, других регионах ни слово. Каким образом будет остановка и разворот инфляции пока идёт СВО. Сейчас идёт загон в акцию надо быть осторожным.

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 7 (Семь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

возможно на байбеке

На чем расстем, ставку ещё никто не отменял.

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 23.04.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 23....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет больше выигрывает от ожидаемого снижения ключевой ставки, чем остальные компании сектора. Наша оценка покупать с таргетом 1500 ₽ (апсайд 23%) — SberCIB

Уже 25 апреля Группа «Самолет» раскроет результаты по МСФО за второе полугодие 2024 года

Аналитики прогнозируют, что относительно первых шести месяцев 2024-го выручка девелопера уменьшилась на 14%, а скорректированная EBITDA упала на 9%. Причина — резкое падение продаж на 61% в рублях из-за окончания действия программ льготной ипотеки.

При этом в SberCIB ждут роста скорректированной чистой прибыли акционеров на 31% полугодие к полугодию. Это связано с особенностями учёта застройщиков: компания капитализировала большую часть процентных расходов.

Однако по итогам всего 2024-го скорректированная чистая прибыль снизится на 64% по сравнению с предыдущим годом, а рентабельность по этому показателю упадёт до 1,6%.

Высокая долговая нагрузка — ключевой фактор риска инвестпрофиля. По прогнозам аналитиков, во втором полугодии отношение чистого долга — с учётом средств на счетах эскроу — к скорректированной EBITDA снизилось с 2,9 до 2,8. В нынешних условиях высоких ставок этот показатель у «Самолета» выше, чем у других публичных девелоперов. Так, у ГК ПИК соотношение равно 0,2, у Группы ЛСР — 1, у «Эталона» — 2,3.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 22.04.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 22....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обсуждаем преимущества ЗПИФа в интервью с Вредными инвесторами

Друзья, привет!

Обсуждаем преимущества ЗПИФа: сходили в гости кВредным инвесторам и записали для вас новый ролик с Назаром Щетининым и нашим директором фондов недвижимости Никитой Шведом, где обсудили арендные стратегии, скидки от застройщиков, структуру работы нового фонда и как же всё-таки обменять паи на квартиру 🏠

Приятного просмотра!

🌟 Смотреть на YouTube
🌟 Смотреть в ВК

 

$SMLT #Самолет

Авто-репост. Читать в блоге >>>