| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 77,5 млрд |
| Выручка | 339,1 млрд |
| EBITDA | 109,2 млрд |
| Прибыль | 5,4 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 14,3 |
| P/S | 0,2 |
| P/BV | -15,7 |
| EV/EBITDA | 3,4 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
«Суал партнерс» заявлял, что требует привлечь к ответственности членов совета директоров «Русала» и ее генерального директора в связи с убытками по сделкам хеджирования.
Друзья, привет!
Начинаем рабочую неделю интересным интервью: директор фондов недвижимости Никита Швед пообщался с финансистом Евгением Коганом.
Порассуждали на тему трендов на рынке жилья, преимуществ инвестиций в жилую недвижимость и как с помощью ЗПИФ можно сэкономить на покупке собственной квартиры 🆙
Смотрите видео и оставляйте комментарии на YouTube и ВКонтакте.
$SMLT #Самолет
Посетил бизнес-завтрак компании Самолет, где презентовали новый ЗПИФ на жилую недвижимость, который могут приобретать в том числе неквалы.
❓ Насколько такой фонд может быть интересен?
Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и высокую доходность по депозитам, цены на жилую недвижимость продолжают расти. Это и не удивительно, значительная доля жилого фонда была построена в конце 60х — начале 70х годов и начинает подходить к концу срок ее полезной эксплуатации. Это увеличивает спрос на современные ЖК.
📈 Из выступления IR директора ГК «Самолет» Никиты Мороза на конференции Profit, я услышал, что застройщики начали снижать запуски новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, отдавая приоритет ранее запущенным и находящимся на финальных стадиях строительства. Это приведет к значительному снижению предложения уже к 2027 году.
🏦 В случае снижения ключевой ставки, часть средств с депозитов, которые превышают 60 трлн руб. начнет перетекать в том числе в сектор недвижимости. И мы увидим очередной рост цен на квадратные метры.
💬 Мы в прямом эфире!
Наш директор фондов недвижимости Никита Швед и Тимофей Мартынов обсудят первый ЗПИФ жилой недвижимости, его преимущества и ответим на волнующие вас вопросы 🚀
Подключайтесь!
Основная трансляция:
📱 — https://youtube.com/live/4LqL9NYdesA
Параллельная трансляция:
📱 — https://vkvideo.ru/video-53159866_456240014
Смотрите в записи на Rutube и Дзене
🌐 — https://dzen.ru/smart-lab.ru
🎬 — https://rutube.ru/channel/25760253/
Поговорим о первом на российском рынке розничном фонде арендного жилья — торгуемый на бирже ЗПИФ от лидера девелоперского сектора. Это новый инструмент для тех, кто хочет инвестировать в готовую жилую недвижимость с арендным доходом, без ипотеки и бумажной волокиты.
В эфире обсудим:
👉 Как фонд дает доступ к рынку жилой недвижимости Москвы на эксклюзивных условиях?
👉 Почему это альтернатива депозитам и облигациям и в чем его преимущество?
👉 Есть ли возможность обмена паев на квартиры в проектах Самолета?
Гостем #smartlabonline станет Никита Швед, директор фондов недвижимости ПАО «Самолет»
Ждем ваши вопросы в комментариях!
Основная трансляция:
• youtube.com/live/4LqL9NYdesA
Параллельная трансляция:
• vkvideo.ru/video-53159866_456240014
Смотрите в записи на Rutube и Дзене
• dzen.ru/smart-lab.ru
• rutube.ru/channel/25760253/
Посетил бизнес-завтрак компании Самолет, где презентовали новый ЗПИФ на жилую недвижимость, который могут приобретать в том числе неквалы.
❓Насколько такой фонд может быть интересен?
Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и высокую доходность по депозитам, цены на жилую недвижимость продолжают расти. Это и не удивительно, значительная доля жилого фонда была построена в конце 60х — начале 70х годов и начинает подходить к концу срок ее полезной эксплуатации.
Молодые люди не очень хотят жить в «бабушкиных» квартирах со старыми планировками и кухнями по 5 кв.м., поэтому, отдают предпочтение новостройкам. В новых современных ЖК, помимо более удобных планировок, жильцы получают облагороженную территорию и всю инфраструктуру в пешей доступности, от детских садов до спортивных центров.
📈 Таким образом, спрос на современные ЖК продолжит расти, как с точки зрения покупки, так и аренды, а вот предложение может прилично снизиться в ближайшие годы. Из выступления IR директора ГК «Самолет» Никиты Мороза на конференции Profit, я услышал, что застройщики начали снижать запуски новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, отдавая приоритет ранее запущенным и находящимся на финальных стадиях строительства. Это приведет к тому, что предложение в сегменте первички на рынке с 2027 года снизится.
Начну с таргетов роста, минимальный запас хода в район 1238 рублей/акция есть.
🗣Отмечу необходимость ретеста таргета 1238 после пробоя вниз, это необходимо для подтверждения продавца в активе, если сохраняется шортовый сентимент.
Если у вас краткосрочная покупка, определенно держать и ориентироваться на нашу цель/реакцию уровня🤝
t.me/+V2h-CSwLJ29kMTVk — присоединяйтесь, чтобы вместе расти и достигать успеха!
«В январе-марте 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 30 706 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель увеличился на 2,1% по сравнению с первым кварталом 2024 года (30 088 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (28 517 ДДУ) рост составил 7,7%», — говорится в сообщении.
По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, в этом году первый квартал превысил показатель 2024 года на 618 сделок. «Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд. Среднее число сделок при покупке квартир в январе-марте держится на уровне 6,8 тысячи в месяц. Такое же значение фиксировалось в 2023 году, а в прошлом первом квартале среднее число регистраций составляло 5,9 тысячи ДДУ», — сказал он.
На рынке квартир за первый квартал зарегистрировано 20 694 сделок с новостройками, что на 15,6% превышает результат аналогичного периода прошлого года, когда было 17 909 сделок, а также на 1,3% — январь-март 2023-го — 20 439 сделок.
Поговорим о первом на российском рынке розничном фонде арендного жилья — торгуемый на бирже ЗПИФ от лидера девелоперского сектора. Это новый инструмент для тех, кто хочет инвестировать в готовую жилую недвижимость с арендным доходом, без ипотеки и бумажной волокиты.
В эфире обсудим:
👉 Как фонд дает доступ к рынку жилой недвижимости Москвы на эксклюзивных условиях?
👉 Почему это альтернатива депозитам и облигациям и в чем его преимущество?
👉 Есть ли возможность обмена паев на квартиры в проектах Самолета?
Гостем #smartlabonline станет Никита Швед, директор фондов недвижимости ПАО «Самолет»
Ждем ваши вопросы в комментариях!
🏢Недвижимость, как известно, является классическим инструментом долгосрочного инвестирования. И статистика наглядно демонстрирует, что стоимость жилья всегда упорно растёт, несмотря на кризисы и падения рынка. В этой связи мое внимание привлек ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость», позволяющий получать доход от аренды столичного жилья, и я предлагаю вместе с вами погрузиться в эту тему подробнее и изучить основные детали.
На зарубежных биржах инвестиционные фонды недвижимости (REIT) уже давно пользуются большой популярностью, поскольку обеспечивают инвесторам стабильный доход и помогают снизить волатильность инвестпортфелей. Те из вас, кто торговал зарубежными REITами до 2022 года — не дадут соврать! И в этой связи очень приятно видеть, что наши девелоперы тоже, наконец, обратили своё внимание на этот перспективный сегмент и предлагают новые инвестиционные продукты для частных лиц.
💼Любопытно, но именно ЗПИФ от компании Самолет станет первопроходцем среди российских розничных фондов, специализирующихся на инвестициях в объекты арендного жилья. И здесь сразу же нужно отметить, что аренда жилья в Москве имеет ряд особенностей, по сравнению с другими регионами нашей необъятной страны:
🔹 О фонде
Группа «Самолет» (MOEX: SMLT) запускает первый в России розничный ЗПИФ жилой недвижимости — аналог международных REIT. Фонд инвестирует в готовые квартиры и апартаменты с доходом от аренды и потенциалом роста стоимости.
🔹 Активы фонда
Объем: 3 млрд руб. (200+ лотов, 10 000 кв. м)
Локации: ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск», «Стремянный 2» (Москва)
Все объекты свободны от залогов
Смотрю щас презу Самолета.
Хотят запустить аналог REIT — ЗПИФ на жилую недвижку.
Что меня смущает?
на практике рентная доха жилой московской недвижки составляет в районе 5%.
А тут комиссия УК составляет 3%.
Активы 3 млрд, 9,8 тыс м2
Средняя цена метра в ЗПИФе = 306 тыр
(тут хз, может неправильно, я просто взял цифры из их релиза, может другой расчет на самом деле, так-то обещают скидку к рыночной цене 18%)
Плата за управление 3% = 90 млн руб.
Вроде немного в абсолюте, но в процентах немало.
Сами они обещают доху 21%.
Но реальная жизнь говорит 5%
Минус 3% за управление.
21% по их расчетам включает рост цен. Но вырастут цены — упадет доходность, особенно если фонд будет ротацию.
Завтра будем делать с ними интервью — у кого какие вопросы к ним есть?
Московская биржа проведет биржевое размещение паев закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (XHOUSE) под управлением УК «Контрада Капитал».
Размещение паев с использованием биржевой инфраструктуры значительно упростит для широкого круга инвесторов процедуру приобретения долей фонда и позволит управляющей компании увеличить круг своих клиентов.
ЗПИФ инвестирует в готовую жилую недвижимость – квартиры и апартаменты в жилых комплексах девелопера ГК «Самолет». Текущая стоимость активов фонда составляет 3 млрд рублей, портфель включает более 200 расположенных в Москве лотов общей площадью 10 тыс. кв. м. Доходы фонда формируются за счет средств, поступающих от сдачи жилья в аренду и его продажи.
Сбор заявок на приобретение паев фонда продлится с 16 по 29 апреля 2025 года включительно. Паи доступны неквалифицированным инвесторам. Подать заявку можно через брокера.
ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» был включен в листинг Московской биржи и допущен к торгам 27 декабря 2024 года.https://www.moex.com/n89543?nt=0
ПАО «ГК «Самолёт» входит в ТОП-2 девелоперов России по объему текущего строительства. Компания разрабатывает проекты комплексного освоения территории и развивает инфраструктуру. Группа «Самолет» строит и реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.
ИНН - 9731004688
Так контора говорит сама о себе, а что на самом деле....
На конец 2024 года, ПАО «ГК Самолёт» — умеренно рискованное, значительно закредитованное, частично неликвидное, неэффективное предприятие. Выручка в отчётном периоде составила 9 434.0 млн, чистая прибыль 797.9 млн рублей.
На 1 рубль собственного капитала приходится 13.87 рубля заёмных денег. Заёмный капитал обеспечен собственными резервами на 7%. Общая задолженность компании состоит из 173 242.4 млн рублей долгосрочных обязательств и 79 507.4 млн текущих.
Кредитоспособность предприятия низкая. ЛИСП рейтинг: rlB+
ПАО «ГК Самолёт» — компания умерено высокого риска на 01.01.2025 года. Финансовая устойчивость удовлетворительная. Финансовое состояние неудовлетворительное. Конторе катастрофически не хватает «свободных» денег.
«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов.
Друзья, привет!
🔥 Запускаем первый в России фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива.
Спрос на аренду жилья остается на высоком уровне из-за отмены массовой льготной ипотеки, поэтому мы рады предложить инвесторам возможность заработать на этом, анонсировав ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость».
В активы фонда на 3 млрд руб. входит более 200 лотов общей площадью 10 тыс. кв. м в московских ЖК группы Самолет: «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».
🔥 Целевая доходность — 21% годовых будет формироваться за счет ежеквартальных арендных платежей, роста стоимости недвижимости и специальной скидки на активы от Самолета.
⚡️Паи фонда можно приобрести с 16 по 29 апреля по специальной цене в 900 рублей почти через всех ведущих брокеров.
Со 2-го года работы фонда стоимость паев можно зачесть в счет частичной оплаты квартиры.
Почему это важно инвесторам❓
Девелоперская группа «Самолет» запустила закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Она внесла в него пул готовых квартир с арендным потоком. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. По его словам, речь идет примерно о 200 лотах общей площадью 10 000 кв. м в жилых комплексах «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».
Стоимость активов составила 3 млрд руб. Паи фонда, как следует из сообщения «Самолета», будут предлагаться на Мосбирже, они уже прошли листинг. Организатором размещения выступает «Совкомбанк».
Существующие ЗПИФы, как правило, специализируются на складской, офисной и торговой недвижимости, говорит директор фондов недвижимости «Самолета» Никита Швед. По его словам, аналогичных инструментов для коллективных инвестиций в жилье на рынке практически нет. Об этом ранее говорили и консультанты, которые обращали внимание на высокую конкуренцию между различными фондами коммерческой недвижимости.
В прошлую субботу был на конференции Profit, где послушал выступление IR директора Самолета Никиты Мороза.
📝 Эмитент поддерживает публичность, выступает на конференциях и общается с частными инвесторами, это хороший знак, значит не все потеряно.
📉 Сейчас объективно не лучшие времена для застройщиков, отсутствует ипотека с господдержкой, высокая ключевая ставка, которая приводит к росту стоимости обслуживания проектного финансирования. Да и далеко не все потенциальные покупатели готовы брать ипотеку по рыночным ставкам, чтобы приобрести жилье.
📈 С другой стороны, копится значительный отложенный спрос на квадратные метры. Люди, которые хотят купить недвижимость, временно «паркуют» средства на депозитах и в других консервативных инструментах. Как только ЦБ начнет смягчать ДКП, часть средств со вкладов потечет снова в жилую недвижимость. А там более 60 трлн руб., а по итогам 2025 года может вырасти до 70+ трлн руб. (+20%).
💼 Застройщики, из-за слабой рыночной конъюнктуры, начинают сокращать число запусков новых проектов. Это приведет к существенному снижению предложения к 2027 году. Это нужно учитывать, потому что в случае, если ЦБ к тому времени снизит ключ, то цены могут прилично вырасти даже к текущей базе на фоне превышения спроса над предложением.
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
