Самолет акции

Центробанк обяжет банки запрашивать у заемщиков-физлиц подтверждение доходов

Банк России предлагает установить закрытый список документов о доходах для оценки физлиц при выдаче кредитов на сумму более 1 млн рублей. Это необходимо, чтобы исключить недостоверность данных и завышение оценки финансового положения. 

В перечень документов войдут справка о зарплате заемщика с места работы, налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц и др.

▶️Сейчас банки могут включать в портфель однородных ссуд без подтверждения доходов кредиты физлиц до 100 000 рублей. Более крупные ссуды должны оцениваться на индивидуальной основе.

▶️В результате измненений банки смогут оценивать в портфеле однородных ссуд без подтверждения доходов займы до 1 млн рублей (кроме ипотеки и автокредитов) с установлением повышенного резерва в 5,5%.

Норма вступит в силу с 1 октября 2025 года и будет применяться только к новым ссудам, следует из документов на сайте регулятора.

✈️Самолет летит… к успеху, или дефолту?

Разбор падения продаж, графика погашения долга. Как на всем этом заработать? 👀

Другие наши разборы:

🚖Таксовичкофф

🥚 МТС

🌲 Сегежа

👉и многие другие

Льготная ипотека стала допингом для всей строительной отрасли, и на быстрорастущем рынке, заваленном 💸деньгами, появился свой чемпион. Самолет сегодня это почти 300 ЖК, более 100 тысяч квартир на почти 5 млн м2 жилья. Но инвесторов привлекает не только возможность купить все это чудо за МКАДом по ставке 25%, но и дать в долг компании с доходностью почти 50% годовых

В динамике интересно, что пиковые продажи пришлись совсем не на II квартал 2024, перед завершением льготной ипотеки. Ист хай у Самолета IV квартал 2023 года. Мы хотели посмотреть ежемесячную динамику, но открытых данных не хватило. Что нашли – на графике

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коплю на мечту🎩, путаются в показаниях. ближайший выпуск с совсем другими цифрами торгуется

AlexW3, они имели ввиду доходность, а не дисконт🤷‍♂️

Упс, а так можно было😁

Коплю на мечту🎩, путаются в показаниях. ближайший выпуск с совсем другими цифрами торгуется

Редактор Боб, а совсем недавно она говорила, что им это «неинтересно». Новый менеджмент — он такой...))

YgrOK, путаются в показаниях. ближайший выпуск с совсем другими цифрами торгуется

В России около 85% строительных компаний испытывают дефицит кадров

«Мы видим, что через три года после выпуска всего лишь каждый пятый студент колледжа или техникума остается в отрасли. Это катастрофически мало, при том, что порядка 85% строительных компаний сталкиваются сегодня с дефицитом специалистов», — сказала директор по развитию Ассоциации «Национальное объединение строителей» Елена Париков.

При этом работодатели недостаточно активно участвуют в программах целевого обучения. НИУ МГСУ приводит результаты опроса строительных компаний-членов саморегулируемых организаций НОСТРОЙ, по которым только 5% компаний заключили договоры на целевое обучение с учреждениями среднего и профессионального образования. Так или иначе взаимодействуют с такими организациями 12% компаний.

В октябре 2024 года правительство утвердило концепцию подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года. Согласно документу, численность специалистов, занятых в стройке и ЖКХ, по итогам 2024 года должна составить 6,5 млн, в 2030 году — 6,8 млн, а в 2035 году — 7,3 млн человек. Количество работников в том числе должно расти за счет молодых квалифицированных специалистов, выпускаемых отраслевыми вузами и колледжами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолёт собирается выкупить свои облигации на несколько миллиардов рублей, пользуясь тем, что они торгуется с 40% дисконтомГруппа Самолет мо...

Редактор Боб, а совсем недавно она говорила, что им это «неинтересно». Новый менеджмент — он такой...))

Редактор Боб, Зачем бы Самолет стал сообщать об это заранее, у них ведь цель выкупить дешевле?

Голяков Алексей, так они вероятно уже скупили напрямую у проф участников

Самолёт собирается выкупить свои облигации на несколько миллиардов рублей, пользуясь тем, что они торгуется с 40% дисконтомГруппа Самолет мо...

Редактор Боб, Зачем бы Самолет стал сообщать об это заранее, у них ведь цель выкупить дешевле?

Самолёт собирается выкупить свои облигации на несколько миллиардов рублей, пользуясь тем, что они торгуется с 40% дисконтом
Группа Самолет может потратить в декабре несколько миллиардов рублей на обратный выкуп с рынка своих облигаций с офертой в феврале 2025 года, рассказала РИА Недвижимость генеральный директор компании Анна Акиньшина.

— Наши бонды сейчас торгуются на бирже с дисконтом более 40% к номиналу, поэтому хотим попробовать такое решение. По итогам этой недели мы направим на обратный выкуп облигаций около 1 миллиарда рублей, а дальше будем смотреть, как цена себя будет вести. В целом мы готовы потратить на эти цели несколько миллиардов рублей в декабре, – отметила Анна Акиньшина.

Глава «Самолета» подчеркнула, что ликвидность для решения этой задачи у девелопера есть, поскольку в декабре застройщик раскрывает эскроу-счета на 18 миллиардов рублей.
realty.ria.ru/20241218/samolet-1989914415.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Упс, а так можно было😁

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило нам ESG-рейтинг ESG-АA на уровне ESG-4, что соответствует очень высокой оценке в области, социальной ответственности, управления, а также заботы об окружающей среде.

♻️ При реализации своей стратегии развития мы уделяем особое внимание ESG и стремимся применять лучшие корпоративные практики, соответствующие мировым бенчмаркам. Подтверждение рейтинга свидетельствует о том, что мы двигаемся в верном направлении.

🌱 Высокая оценка нашего уровня открытости, практик корпоративного управления и качества управления рисками, является важным фактором в текущей макроэкономической среде.

Спрос на жилье в новостройках Московской области в ноябре вырос на 18% — Известия

В ноябре вырос спрос на жилье в новостройках Московской области. Было зарегистрировано 3,3 тыс. договор долевого участия (ДДУ), что на 18,2% превышает показатели октября. Это следует из данных компании «Метриум».

По информации аналитиков, в ноябре на рынке новостроек Подмосковья экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. — квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. — апартаменты (+5,4% за месяц). Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 190 188 рублей (+0,5% за месяц).

«Объем маятниковой миграции из Подмосковья в Москву за последние 10 лет снизился на 15%. Однако показатель всё равно остается значительным — 1,1 млн человек ежедневно. Многие выбирают доступное жилье в Московской области, но ездят на работу в столицу. В этом заинтересовано не менее половины клиентов первичного рынка Подмосковья. Поэтому повышенной популярностью пользуются проекты в районах, граничащих со МКАД, например в Мытищах. Вместе с тем покупатели предпочитают комплексы, реализуемые в рамках КРТ (комплексного развития территорий. — Ред.), с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой», — отметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Компания намерена вместо выкупа облигаций предложить более привлекательный купон, сравнимый по ставкам по депозитам

Но сейчас же доходность по облигациям за 50% переваливает

Застройщики адаптируясь к кризису на рынке строительства жилья активно нанимают финансовых и коммерческих директоров, способных придерживать...

Eduard_X, при падении строительства выручка почти не снизилась говорит о хорошей марже застройщиков, цены то на квартиры растут)

Застройщики адаптируясь к кризису на рынке строительства жилья активно нанимают финансовых и коммерческих директоров, способных придерживаться в период турбулентности продуманной стратегии – Ъ

Сектор строительства жилья адаптируется к кризису, вызванному повышением ключевой ставки ЦБ и отменой льготной ипотеки. В 2024 году количество запросов на финансовых и коммерческих директоров от застройщиков резко возросло: спрос на финансистов удвоился, а на коммерческих директоров увеличился в четыре раза.

На фоне падения доходов и роста себестоимости строительства на 76% с 2020 года компании ищут специалистов, способных оптимизировать расходы и увеличить выручку. Совокупная выручка застройщиков жилья в Москве и Подмосковье в 2024 году снизилась на 5% и составила 2,28 трлн рублей.

Тенденция найма финансистов затронула и позиции гендиректоров: девелоперы массово передают управление компаниями финансовым специалистам. Среди крупнейших кадровых изменений: Дмитрий Кутузов возглавил ГК ЛСР, Анна Акиньшина стала главой ГК «Самолет», а Ерванд Карапетян — ГК ПИК.

Эксперты прогнозируют снижение кадровой активности в 2025 году из-за стабилизации рынка. Тем не менее, потребность в антикризисных управленцах с финансовым бэкграундом сохранится.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолёт: что сказал менеджмент?⁠⁠

И снова многострадальный Самолёт. Компания на днях провела День Инвестора, где менеджмент рассказал о ситуации вокруг компании.

У меня сложилось двоякое впечатление о событии. С одной стороны, круто, что компания не оставляет инвесторов и комментирует все слухи о себе. С другой стороны, не убедили. Давайте посмотрим, что там.

1. Менеджмент довольно подробно разъяснил ситуацию с долгом, который состоит из трёх главных составляющих: займы в банках, счета-эскроу и заимствования на долговом рынке (облигации). 20% долга составляют как раз кредиты и облигации, обеспеченные ликвидными активами (в первую очередь – земельным банком).

Текущий показатель чистый долг / EBITDA – 1,3. Если считать со счетами-эскроу, то там гораздо выше (больше 2), но считать так не совсем корректно. Под конец 2025 года Самолёт планирует снизить этот показатель до 1. Как – не совсем понятно.

2. В феврале 2025 года наступает оферта по облигационному выпуску на 20 млрд рублей. Компания намерена вместо выкупа облигаций предложить более привлекательный купон, сравнимый по ставкам по депозитам. Если облигационеров это не устроит – то выпуск погасят: денег на счетах компании хватает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔴

По словам Сергея Шломы, в ближайшей перспективе жилищный рынок в значительной степени будет зависеть от макроэкономической ситуации.

«Прогнозы на следующий год делать сложно, — отметил эксперт. — В отличие от прошлых лет, когда рынок недвижимости, несмотря на различные трудности, все-таки был предсказуем, стабилен. Теперь же по степени непредсказуемости он стал напоминать фондовый – на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает желтая пресса. Как и на фондовом рынке, могут прилететь и ''черные'', и ''белые'' лебеди. В один клубок связалось столько разнонаправленных и разнообразных противоречий, что даже неясно, как рубить этот гордиев узел.

Поэтому мой прогноз – все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется. Рекомендую держать накопления в разных формах: часть денег в валюте, часть – в акциях, в золоте, вложениях в недвижимость, на депозитных вкладах».

Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос.

Естественно, никто сейчас не инвестирует в недвижимость с целью ее перепродать дороже – об этом речь не ведется.

Но на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы.

С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее ''сидеть в бетоне''.

И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь».

«Инком»: По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москве увеличилось на 35%, и его объём на 53% больше, чем был в тот же период 2023 года.
Количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 года их число больше на 8%.
Но цены на аренду жилья пока не снижаются (хотя и прекратили рост). По-прежнему в границах старой Москвы самые дешёвые варианты по 1-комнатным квартирам начинаются от 40-45 тысяч.

Рынок ищет равновесие между спросом и предложением, это его природное свойство. И как мы указывали не раз, долгосрочных дефицитов чего-либо (квартир, машин или того же Труда, который почему-то признают проблемой) в рыночной системе не может быть.



Как полагают специалисты, главная причина затянувшегося в этом сезоне периода повышения ставок аренды жилья — обострившийся дефицит предложения. На рынок аренды устремилось сразу несколько больших групп граждан, которым срочно понадобились съемные «квадраты». Сильнее всего выросла доля арендаторов, которые не успели взять льготную ипотеку до 1 июля. Аренда жилья является для них наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса. Беда в том, что «несостоявшиеся ипотечники» вышли на рынок в сезонный пик спроса, когда жилье ищут студенты и те, кто меняет место жительства в начале нового делового сезона.
Изменения произошли и среди арендодателей. Рынок аренды жилья пополнили владельцы квартир, сдававшихся летом посуточно. Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова отметила еще один важный тренд — все чаще собственники, которые сейчас продают свою недвижимость, предпочитают параллельно с поиском покупателей сдавать свои квартиры в аренду, поскольку сроки реализации вторичного жилья выросли из-за недоступности ипотечных кредитов.

Однако небольшой приток предложения не смог удовлетворить огромный спрос на съемное жилье. Особенно на бюджетное.
В результате шестой месяц подряд тарифы стабильно растут, что, безусловно, влияет на общую ценовую динамику. По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, за последние 12 месяцев арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» — на 26% в 70 крупнейших городах России.

Интересная ситуация сложилась в Москве. По данным заместителя управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в начале ноября число арендаторов жилья массового сегмента в семь раз (!) превосходило количество вакантных квартир. В такой ситуации арендодатели, естественно, не горят желанием предоставлять скидки.

По прогнозу Чегодаевой, в перспективе средние цены на аренду не будут расти. Поскольку, как она считает, спрос со стороны потенциальных покупателей, которые отказались от покупки и вышли на рынок аренды, был в моменте удовлетворен. До конца года эксперт не ожидает нового притока спроса на этот рынок.

Луценко считает иначе: «В декабре рост ставок аренды не закончится». В январе, по его мнению, возможно некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится. «Этому способствуют объективные факторы. И прежде всего недоступность ипотеки. Раньше льготная ипотека помогала людям решить свой жилищный вопрос, а теперь ее отсутствие толкает их в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке», — заключил аналитик.

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 17.12.2024 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 17....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен

Коплю на мечту🎩, рынок почти стоит, дурило! )) тебе написали в МФД форуме, как проверить — объявление на Циане попробуй и убедись, клоун..))
rutube.ru/video/b102ca41f2106ce160dda27430043530/

🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
Продажи жилья падают, долги растут, а ипотечная ставка бьет рекорды. Сможет ли девелопер выжить в таких условиях, или нас ждёт новое дно? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️


🎲#32. Под ребрами...

Стало интересно, как поживают самые популярные застройщики России. Впрочем, ещё держаться..

В "новых" условиях компаниям вроде Самолёта приходится пересматривать планы и стратегии: что строить, для кого и зачем? Вопрос не в том, как развиваться, а в том, как не утонуть в долгах, падающем спросе и стереотипах о «перегретом рынке»

Что в данный период происходит с компанией❓

Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе. В денежном эквиваленте роста нет, обычная стагнация. А вот метраж, увы и ах, немного просел, и это, конечно, достаточно плохо. Компания вынуждена жертвовать объёмами, чтобы хоть как-то сохранить показатели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В РФ рост цен на новостройки превысил среднемесячный показатель в I полугодии — ДОМ.РФ«Рост цен на первичном рынке жилья в России ускоряется...

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен