Самолет акции

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен

Коплю на мечту🎩, рынок почти стоит, дурило! )) тебе написали в МФД форуме, как проверить — объявление на Циане попробуй и убедись, клоун..))
rutube.ru/video/b102ca41f2106ce160dda27430043530/

🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
Продажи жилья падают, долги растут, а ипотечная ставка бьет рекорды. Сможет ли девелопер выжить в таких условиях, или нас ждёт новое дно? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️


🎲#32. Под ребрами...

Стало интересно, как поживают самые популярные застройщики России. Впрочем, ещё держаться..

В "новых" условиях компаниям вроде Самолёта приходится пересматривать планы и стратегии: что строить, для кого и зачем? Вопрос не в том, как развиваться, а в том, как не утонуть в долгах, падающем спросе и стереотипах о «перегретом рынке»

Что в данный период происходит с компанией❓

Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе. В денежном эквиваленте роста нет, обычная стагнация. А вот метраж, увы и ах, немного просел, и это, конечно, достаточно плохо. Компания вынуждена жертвовать объёмами, чтобы хоть как-то сохранить показатели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В РФ рост цен на новостройки превысил среднемесячный показатель в I полугодии — ДОМ.РФ«Рост цен на первичном рынке жилья в России ускоряется...

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен

послезавтра экспирация…
всем зажать сфинктеры!)

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, не обращайте внимания, у него ума и не было)) он бредит — то в шорт зовёт по 400млн, то «сам сидит в 300млн шорта» — забрехалось существо, не помнит себя

Разгон побочный эффект распила бюджета.

last_rat, точно подмечено)

В РФ рост цен на новостройки превысил среднемесячный показатель в I полугодии — ДОМ.РФ

«Рост цен на первичном рынке жилья в России ускоряется третий месяц подряд <...> В ноябре темп роста цен на строящееся жилье превысил среднемесячный показатель в первом полугодии (+0,9%), когда действовали все льготные программы», — говорится в материалах.

Уточняется, что в ноябре цены на новостройки в России увеличились на 1,2% (после +0,8% в октябре, +0,5% в сентябре и околонулевого роста в августе). При этом аналитики напоминают, что в июле-августе рост цен резко замедлился после окончания массовой льготной ипотеки.

За одиннадцать месяцев 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%, добавили в ДОМ.РФ.

Как сообщали аналитики федерального портала «Мир квартир», с ноября 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ выросла на 12,1% — до 141,1 тыс. рублей. 

tass.ru/ekonomika/22690847

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В ноябре в пяти городах с населением от 1 млн человек – Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе – новых новостроек в открытую продажу не по...

Дмитрий, Однако?
Почему вы ожидаете снижения цен при падении предложения, позвольте спросить.

Самолет стал лидером по количеству регионов присутствия с комплексной застройкой территории (КРТ)

Друзья, привет!

🚀 Самолет снова первый: стали лидерами по количеству регионов присутствия с комплексной застройкой территории (КРТ). Проекты с комплексной застройкой реализуются уже в 6 регионах страны: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Приморский край, Сахалинская область, Мурманская область и Забайкальский край. Общий объем строительства 543,6 тыс. кв. м жилья или 47 домов.
 

Почему это важно инвесторам❓
🔑 Как и говорили ранее, региональная экспансия – один из наших пунктов при реализации стратегии компании. Мы выходим в перспективные регионы и локации с точки зрения спроса и реализуем интересные проекты. На недавнем BigDay мы озвучили, что планируем усилить свою географическую диверсификацию и уверенно двигаемся к этой цели. 
С полным списком рейтинга Единого Ресурса Застройщиков можно ознакомиться по ссылке. (https://profi.erzrf.ru/example/%D0%A2%D0%9E%D0%A0_KRT_region/)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разгон побочный эффект распила бюджета.

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, в мозгу у тебя дефолт🤣
Не, я конечно понимаю, набрали шортов и теперь не выйти, но так топорно пропагандировать🤭
Закрывай шорт иначе сегодня на маржинкол отвезут

Капитан Очевидность, ПИК его злейший враг.

Va Chen, ПИК следующий. Они виновники своих проблем. Нельзя было разгонять цены на жильё и всеми правдами и неправдами заставлять людей брать ипотеку.

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, не пали контору! Я это чудо с 3000 руб шорчу 😆

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

За год Самолет показал прекрасный рост

А для того что бы выйти на хай 2023 г надо вырасти
На

Девелоперам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Очередные правки (https://t.me/domostroy_channel/11847) в 214-ФЗ от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Предлагается дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки и прописать их в договоре с дольщиком.

Собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных от Минстроя. Депутаты также предлагают ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика — не более 3% от цены договора, если уплата в большем размере не предусмотрена договором.

Ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Также предлагается сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до одного года (ранее было пять, а сейчас три).

В ноябре в пяти городах с населением от 1 млн человек – Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе – новых новостроек в открытую продажу не поступило. В Петербурге стартовал один проект.

Однако цены на новостройки не снижаются.

Запас финансовой прочности у девелоперов по-прежнему велик.

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

Коплю на мечту🎩, напонмю тебе, болезный — твоё же — smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17638334/#comment17638334



ну и делее по нарастающей дате к сегодняшнему все твои — оччень смешные))

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

С 16 декабря 2024 года Сбербанк возобновил проведение сделок по льготной программе «Семейная ипотека», говорится в сообщении кредитно-финансовой организации.

Минимальный размер первоначального взноса по объектам застройщиков, которые реализуются с помощью проектного финансирования и подключены к опции «Комплексное предложение», зафиксирован на отметке 20,1% от общей стоимости жилья. Первоначальный взнос в размере 20,1% сохраняется и в тех случаях, когда застройщик оплачивает комиссию, объяснят директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676024b19a794767a59362f7?from=copy

В январе-сентябре 2024 года банки-кредиторы взыскали с проблемных ипотечных должников 3,78 млрд рублей в результате продажи заложенного жилья – это в 4,5 раза меньше, чем было продано заложенного жилья в январе-сентябре 2023-го (17,07 млрд).
В «Долговом консультанте» причинами называют отсутствие покупателей со свободными, некредитными деньгами на бывшее ипотечное жильё, а также то, что на торги стало выходить меньше объектов недвижимости по привлекательным ценам.

Это означает, что банки будут накапливать на своём балансе изъятые ипотечные квартиры – их отъём у должников не сократился, в отличие от продаж. Портфель просроченной ипотеки за 10 месяцев 2024 года вырос в 1,44 раза, тогда как по итогам 2023-го прирост составлял всего 4%.

📢 Минфин рассказал, что банки поднимают ставки по ипотеке до 100%

Из-за высокой ключевой ставки стоимость привлечения денег для кредитных организаций сильно возросла, и они решили искусственно замедлять выдачи ипотек. Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что банки начали добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено ипотечными программами.

Появились случаи, когда кредитные организации выдают дополнительную часть займа к льготной программе под крайне большой процент, в том числе под 100%. Таким образом они пытаются повысить маржинальность ипотечного продукта.

Иронично, что одним из сильнейших проинфляционных факторов стала льготная ипотека, которая и перегрела рынок. После ЦБ пришлось повышать «ключ», а теперь это привело к ставкам под 100% по ипотечным программам.


Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:

Инфляция растёт из-за валютной составляющей: бардак на валютном рынке в течение месяца из-за введения внешних ограничений привёл к существенному сдвигу курса вверх. Проблемы с оплатой заграничных товаров и рост цен на них (в рублевом эквиваленте) приводит к ускорению инфляции сейчас и в следующем году приведёт к росту цен на товары, производимые в России. Поэтому рыночный консенсус по инфляции в 2025 г. сдвинулся от 5,3 к 6,0%
Это приводит к усиленному давлению на ЦБ, отодвигая траекторию инфляции от целевого значения. И повышением ставки он не сможет добиться своего таргета в 2025 и вероятно в 2026 г.
Простая линейная логика ЦБ здесь вполне понятна, но нельзя повышать ставку до бесконечности. В какой-то момент придётся подойти к решениям по ДКП на качественном уровне, раз количественные изменения не могут достичь цели уже несколько лет.

Думаю, слишком много негатива на самолётик, такое чувство, что заказ от конкурентов занегативить бумагу и утоптать в пол. Интересно, как там...

Капитан Очевидность, ПИК его злейший враг.

Вот у конкурентов дел других нет кроме как на МБ деньги спускать)

PP PP, ну, в США в 80-ее гг были прецеденты, когда разными манипуляциями «роняли» акции конкурентов, затем скупали их, делали «недружественное поглощение».

✈️ Самолет ждет волну оферт. Затопит или нет?

Девелопер с опаской смотрит в сторону февраля 2025. Там ему придется выкупить своих облигаций Самолет-P11 (RU000A104JQ3) аж на 20 млрд рублей! Ну или договориться с владельцами.

Похоже, решили пойти по второму пути. IR-директор Николай Минашин на Дне инвестора заявил: держателям предложат более привлекательный купон, чтобы они не слишком активно предъявлялись к погашению. Однако он подчеркнул, что деньги есть: сейчас на счетах Самолета более 30 млрд рублей.

🥲 Февральская оферта — это только начало. В мае будет еще две на общую сумму 22,5 млрд рублей. Всего у Самолета до 70 млрд долгов, если учесть банковские кредиты. О результатах переговоров с банками пока не сообщается.

❗️ Ситуация напряженная, но пока не критическая. Самолет, по крайней мере, что-то зарабатывает. Компания рассказала, что за второе полугодие кэш вырос с 20 млрд рублей до более чем 30 млрд. Этому способствовали поступления EBITDA и меры по управлению ликвидностью.

Однако если инвесторы массово предъявят бумаги к выкупу, запас прочности может закончиться.

🛬 Слишком большой, чтобы упасть? Вряд ли Самолету позволят разбиться, учитывая важность отрасли для экономики. Государство не раз говорило, что готово помогать строительным компаниям в тяжелые времена.

Чтобы сохранить ликвидность, Самолет должен предложить действительно привлекательные условия, особенно учитывая ожидаемое повышение ключевой ставки до 23%.

Дефолт маловероятен, но риски сохраняются. Февральская оферта станет важным тестом на устойчивость компании.

@IF_Bonds
t.me/if_bonds/2891