Самолет акции

Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос.

Естественно, никто сейчас не инвестирует в недвижимость с целью ее перепродать дороже – об этом речь не ведется.

Но на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы.

С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее ''сидеть в бетоне''.

И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь».

«Инком»: По итогам ноября и первой декады декабря предложение на рынке аренды жилья в Москве увеличилось на 35%, и его объём на 53% больше, чем был в тот же период 2023 года.
Количество заявок от нанимателей уменьшилось на 24% от октябрьского значения; но по отношению к показателю ноября и начала декабря 2023 года их число больше на 8%.
Но цены на аренду жилья пока не снижаются (хотя и прекратили рост). По-прежнему в границах старой Москвы самые дешёвые варианты по 1-комнатным квартирам начинаются от 40-45 тысяч.

Рынок ищет равновесие между спросом и предложением, это его природное свойство. И как мы указывали не раз, долгосрочных дефицитов чего-либо (квартир, машин или того же Труда, который почему-то признают проблемой) в рыночной системе не может быть.



Как полагают специалисты, главная причина затянувшегося в этом сезоне периода повышения ставок аренды жилья — обострившийся дефицит предложения. На рынок аренды устремилось сразу несколько больших групп граждан, которым срочно понадобились съемные «квадраты». Сильнее всего выросла доля арендаторов, которые не успели взять льготную ипотеку до 1 июля. Аренда жилья является для них наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса. Беда в том, что «несостоявшиеся ипотечники» вышли на рынок в сезонный пик спроса, когда жилье ищут студенты и те, кто меняет место жительства в начале нового делового сезона.
Изменения произошли и среди арендодателей. Рынок аренды жилья пополнили владельцы квартир, сдававшихся летом посуточно. Директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова отметила еще один важный тренд — все чаще собственники, которые сейчас продают свою недвижимость, предпочитают параллельно с поиском покупателей сдавать свои квартиры в аренду, поскольку сроки реализации вторичного жилья выросли из-за недоступности ипотечных кредитов.

Однако небольшой приток предложения не смог удовлетворить огромный спрос на съемное жилье. Особенно на бюджетное.
В результате шестой месяц подряд тарифы стабильно растут, что, безусловно, влияет на общую ценовую динамику. По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, за последние 12 месяцев арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» — на 26% в 70 крупнейших городах России.

Интересная ситуация сложилась в Москве. По данным заместителя управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в начале ноября число арендаторов жилья массового сегмента в семь раз (!) превосходило количество вакантных квартир. В такой ситуации арендодатели, естественно, не горят желанием предоставлять скидки.

По прогнозу Чегодаевой, в перспективе средние цены на аренду не будут расти. Поскольку, как она считает, спрос со стороны потенциальных покупателей, которые отказались от покупки и вышли на рынок аренды, был в моменте удовлетворен. До конца года эксперт не ожидает нового притока спроса на этот рынок.

Луценко считает иначе: «В декабре рост ставок аренды не закончится». В январе, по его мнению, возможно некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится. «Этому способствуют объективные факторы. И прежде всего недоступность ипотеки. Раньше льготная ипотека помогала людям решить свой жилищный вопрос, а теперь ее отсутствие толкает их в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке», — заключил аналитик.

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 17.12.2024 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 17....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен

Коплю на мечту🎩, рынок почти стоит, дурило! )) тебе написали в МФД форуме, как проверить — объявление на Циане попробуй и убедись, клоун..))
rutube.ru/video/b102ca41f2106ce160dda27430043530/

🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
Продажи жилья падают, долги растут, а ипотечная ставка бьет рекорды. Сможет ли девелопер выжить в таких условиях, или нас ждёт новое дно? Смотрим..

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️


🎲#32. Под ребрами...

Стало интересно, как поживают самые популярные застройщики России. Впрочем, ещё держаться..

В "новых" условиях компаниям вроде Самолёта приходится пересматривать планы и стратегии: что строить, для кого и зачем? Вопрос не в том, как развиваться, а в том, как не утонуть в долгах, падающем спросе и стереотипах о «перегретом рынке»

Что в данный период происходит с компанией❓

Самолёт завершает 2024 год на удивление не так плохо, как предполагалось: продажи около 1 млн кв. м жилья. Это уровень прошлого года, несмотря на общий спад на 15–20% в Московском регионе. В денежном эквиваленте роста нет, обычная стагнация. А вот метраж, увы и ах, немного просел, и это, конечно, достаточно плохо. Компания вынуждена жертвовать объёмами, чтобы хоть как-то сохранить показатели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В РФ рост цен на новостройки превысил среднемесячный показатель в I полугодии — ДОМ.РФ«Рост цен на первичном рынке жилья в России ускоряется...

Все Верно, спрос зашкаливает отсюда и рост цен

послезавтра экспирация…
всем зажать сфинктеры!)

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, не обращайте внимания, у него ума и не было)) он бредит — то в шорт зовёт по 400млн, то «сам сидит в 300млн шорта» — забрехалось существо, не помнит себя

Разгон побочный эффект распила бюджета.

last_rat, точно подмечено)

В РФ рост цен на новостройки превысил среднемесячный показатель в I полугодии — ДОМ.РФ

«Рост цен на первичном рынке жилья в России ускоряется третий месяц подряд <...> В ноябре темп роста цен на строящееся жилье превысил среднемесячный показатель в первом полугодии (+0,9%), когда действовали все льготные программы», — говорится в материалах.

Уточняется, что в ноябре цены на новостройки в России увеличились на 1,2% (после +0,8% в октябре, +0,5% в сентябре и околонулевого роста в августе). При этом аналитики напоминают, что в июле-августе рост цен резко замедлился после окончания массовой льготной ипотеки.

За одиннадцать месяцев 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%, добавили в ДОМ.РФ.

Как сообщали аналитики федерального портала «Мир квартир», с ноября 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ выросла на 12,1% — до 141,1 тыс. рублей. 

tass.ru/ekonomika/22690847

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В ноябре в пяти городах с населением от 1 млн человек – Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе – новых новостроек в открытую продажу не по...

Дмитрий, Однако?
Почему вы ожидаете снижения цен при падении предложения, позвольте спросить.

Самолет стал лидером по количеству регионов присутствия с комплексной застройкой территории (КРТ)

Друзья, привет!

🚀 Самолет снова первый: стали лидерами по количеству регионов присутствия с комплексной застройкой территории (КРТ). Проекты с комплексной застройкой реализуются уже в 6 регионах страны: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Приморский край, Сахалинская область, Мурманская область и Забайкальский край. Общий объем строительства 543,6 тыс. кв. м жилья или 47 домов.
 

Почему это важно инвесторам❓
🔑 Как и говорили ранее, региональная экспансия – один из наших пунктов при реализации стратегии компании. Мы выходим в перспективные регионы и локации с точки зрения спроса и реализуем интересные проекты. На недавнем BigDay мы озвучили, что планируем усилить свою географическую диверсификацию и уверенно двигаемся к этой цели. 
С полным списком рейтинга Единого Ресурса Застройщиков можно ознакомиться по ссылке. (https://profi.erzrf.ru/example/%D0%A2%D0%9E%D0%A0_KRT_region/)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разгон побочный эффект распила бюджета.

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, в мозгу у тебя дефолт🤣
Не, я конечно понимаю, набрали шортов и теперь не выйти, но так топорно пропагандировать🤭
Закрывай шорт иначе сегодня на маржинкол отвезут

Капитан Очевидность, ПИК его злейший враг.

Va Chen, ПИК следующий. Они виновники своих проблем. Нельзя было разгонять цены на жильё и всеми правдами и неправдами заставлять людей брать ипотеку.

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

Михаил Тайков, не пали контору! Я это чудо с 3000 руб шорчу 😆

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

Коплю на мечту🎩, ты в своем уме? бумагу везут на 400р, для компании ситуация критическая, преддефолтная, почти банкроты

За год Самолет показал прекрасный рост

А для того что бы выйти на хай 2023 г надо вырасти
На

Девелоперам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Очередные правки (https://t.me/domostroy_channel/11847) в 214-ФЗ от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Предлагается дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки и прописать их в договоре с дольщиком.

Собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных от Минстроя. Депутаты также предлагают ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика — не более 3% от цены договора, если уплата в большем размере не предусмотрена договором.

Ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Также предлагается сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до одного года (ранее было пять, а сейчас три).

В ноябре в пяти городах с населением от 1 млн человек – Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе – новых новостроек в открытую продажу не поступило. В Петербурге стартовал один проект.

Однако цены на новостройки не снижаются.

Запас финансовой прочности у девелоперов по-прежнему велик.

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

Коплю на мечту🎩, напонмю тебе, болезный — твоё же — smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17638334/#comment17638334



ну и делее по нарастающей дате к сегодняшнему все твои — оччень смешные))

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

С 16 декабря 2024 года Сбербанк возобновил проведение сделок по льготной программе «Семейная ипотека», говорится в сообщении кредитно-финансовой организации.

Минимальный размер первоначального взноса по объектам застройщиков, которые реализуются с помощью проектного финансирования и подключены к опции «Комплексное предложение», зафиксирован на отметке 20,1% от общей стоимости жилья. Первоначальный взнос в размере 20,1% сохраняется и в тех случаях, когда застройщик оплачивает комиссию, объяснят директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676024b19a794767a59362f7?from=copy

В январе-сентябре 2024 года банки-кредиторы взыскали с проблемных ипотечных должников 3,78 млрд рублей в результате продажи заложенного жилья – это в 4,5 раза меньше, чем было продано заложенного жилья в январе-сентябре 2023-го (17,07 млрд).
В «Долговом консультанте» причинами называют отсутствие покупателей со свободными, некредитными деньгами на бывшее ипотечное жильё, а также то, что на торги стало выходить меньше объектов недвижимости по привлекательным ценам.

Это означает, что банки будут накапливать на своём балансе изъятые ипотечные квартиры – их отъём у должников не сократился, в отличие от продаж. Портфель просроченной ипотеки за 10 месяцев 2024 года вырос в 1,44 раза, тогда как по итогам 2023-го прирост составлял всего 4%.

📢 Минфин рассказал, что банки поднимают ставки по ипотеке до 100%

Из-за высокой ключевой ставки стоимость привлечения денег для кредитных организаций сильно возросла, и они решили искусственно замедлять выдачи ипотек. Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что банки начали добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено ипотечными программами.

Появились случаи, когда кредитные организации выдают дополнительную часть займа к льготной программе под крайне большой процент, в том числе под 100%. Таким образом они пытаются повысить маржинальность ипотечного продукта.

Иронично, что одним из сильнейших проинфляционных факторов стала льготная ипотека, которая и перегрела рынок. После ЦБ пришлось повышать «ключ», а теперь это привело к ставкам под 100% по ипотечным программам.


Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:

Инфляция растёт из-за валютной составляющей: бардак на валютном рынке в течение месяца из-за введения внешних ограничений привёл к существенному сдвигу курса вверх. Проблемы с оплатой заграничных товаров и рост цен на них (в рублевом эквиваленте) приводит к ускорению инфляции сейчас и в следующем году приведёт к росту цен на товары, производимые в России. Поэтому рыночный консенсус по инфляции в 2025 г. сдвинулся от 5,3 к 6,0%
Это приводит к усиленному давлению на ЦБ, отодвигая траекторию инфляции от целевого значения. И повышением ставки он не сможет добиться своего таргета в 2025 и вероятно в 2026 г.
Простая линейная логика ЦБ здесь вполне понятна, но нельзя повышать ставку до бесконечности. В какой-то момент придётся подойти к решениям по ДКП на качественном уровне, раз количественные изменения не могут достичь цели уже несколько лет.