Самолет акции

Девелоперам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Очередные правки (https://t.me/domostroy_channel/11847) в 214-ФЗ от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Предлагается дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки и прописать их в договоре с дольщиком.

Собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных от Минстроя. Депутаты также предлагают ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика — не более 3% от цены договора, если уплата в большем размере не предусмотрена договором.

Ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Также предлагается сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до одного года (ранее было пять, а сейчас три).

В ноябре в пяти городах с населением от 1 млн человек – Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе – новых новостроек в открытую продажу не поступило. В Петербурге стартовал один проект.

Однако цены на новостройки не снижаются.

Запас финансовой прочности у девелоперов по-прежнему велик.

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

Коплю на мечту🎩, напонмю тебе, болезный — твоё же — smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17638334/#comment17638334



ну и делее по нарастающей дате к сегодняшнему все твои — оччень смешные))

Во шотоорузых набилось🤣
Завтра первых увезут на 950, а к пятнице остальных на 1300😁

С 16 декабря 2024 года Сбербанк возобновил проведение сделок по льготной программе «Семейная ипотека», говорится в сообщении кредитно-финансовой организации.

Минимальный размер первоначального взноса по объектам застройщиков, которые реализуются с помощью проектного финансирования и подключены к опции «Комплексное предложение», зафиксирован на отметке 20,1% от общей стоимости жилья. Первоначальный взнос в размере 20,1% сохраняется и в тех случаях, когда застройщик оплачивает комиссию, объяснят директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676024b19a794767a59362f7?from=copy

В январе-сентябре 2024 года банки-кредиторы взыскали с проблемных ипотечных должников 3,78 млрд рублей в результате продажи заложенного жилья – это в 4,5 раза меньше, чем было продано заложенного жилья в январе-сентябре 2023-го (17,07 млрд).
В «Долговом консультанте» причинами называют отсутствие покупателей со свободными, некредитными деньгами на бывшее ипотечное жильё, а также то, что на торги стало выходить меньше объектов недвижимости по привлекательным ценам.

Это означает, что банки будут накапливать на своём балансе изъятые ипотечные квартиры – их отъём у должников не сократился, в отличие от продаж. Портфель просроченной ипотеки за 10 месяцев 2024 года вырос в 1,44 раза, тогда как по итогам 2023-го прирост составлял всего 4%.

📢 Минфин рассказал, что банки поднимают ставки по ипотеке до 100%

Из-за высокой ключевой ставки стоимость привлечения денег для кредитных организаций сильно возросла, и они решили искусственно замедлять выдачи ипотек. Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что банки начали добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено ипотечными программами.

Появились случаи, когда кредитные организации выдают дополнительную часть займа к льготной программе под крайне большой процент, в том числе под 100%. Таким образом они пытаются повысить маржинальность ипотечного продукта.

Иронично, что одним из сильнейших проинфляционных факторов стала льготная ипотека, которая и перегрела рынок. После ЦБ пришлось повышать «ключ», а теперь это привело к ставкам под 100% по ипотечным программам.


Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:

Инфляция растёт из-за валютной составляющей: бардак на валютном рынке в течение месяца из-за введения внешних ограничений привёл к существенному сдвигу курса вверх. Проблемы с оплатой заграничных товаров и рост цен на них (в рублевом эквиваленте) приводит к ускорению инфляции сейчас и в следующем году приведёт к росту цен на товары, производимые в России. Поэтому рыночный консенсус по инфляции в 2025 г. сдвинулся от 5,3 к 6,0%
Это приводит к усиленному давлению на ЦБ, отодвигая траекторию инфляции от целевого значения. И повышением ставки он не сможет добиться своего таргета в 2025 и вероятно в 2026 г.
Простая линейная логика ЦБ здесь вполне понятна, но нельзя повышать ставку до бесконечности. В какой-то момент придётся подойти к решениям по ДКП на качественном уровне, раз количественные изменения не могут достичь цели уже несколько лет.

Думаю, слишком много негатива на самолётик, такое чувство, что заказ от конкурентов занегативить бумагу и утоптать в пол. Интересно, как там...

Капитан Очевидность, ПИК его злейший враг.

Вот у конкурентов дел других нет кроме как на МБ деньги спускать)

PP PP, ну, в США в 80-ее гг были прецеденты, когда разными манипуляциями «роняли» акции конкурентов, затем скупали их, делали «недружественное поглощение».

✈️ Самолет ждет волну оферт. Затопит или нет?

Девелопер с опаской смотрит в сторону февраля 2025. Там ему придется выкупить своих облигаций Самолет-P11 (RU000A104JQ3) аж на 20 млрд рублей! Ну или договориться с владельцами.

Похоже, решили пойти по второму пути. IR-директор Николай Минашин на Дне инвестора заявил: держателям предложат более привлекательный купон, чтобы они не слишком активно предъявлялись к погашению. Однако он подчеркнул, что деньги есть: сейчас на счетах Самолета более 30 млрд рублей.

🥲 Февральская оферта — это только начало. В мае будет еще две на общую сумму 22,5 млрд рублей. Всего у Самолета до 70 млрд долгов, если учесть банковские кредиты. О результатах переговоров с банками пока не сообщается.

❗️ Ситуация напряженная, но пока не критическая. Самолет, по крайней мере, что-то зарабатывает. Компания рассказала, что за второе полугодие кэш вырос с 20 млрд рублей до более чем 30 млрд. Этому способствовали поступления EBITDA и меры по управлению ликвидностью.

Однако если инвесторы массово предъявят бумаги к выкупу, запас прочности может закончиться.

🛬 Слишком большой, чтобы упасть? Вряд ли Самолету позволят разбиться, учитывая важность отрасли для экономики. Государство не раз говорило, что готово помогать строительным компаниям в тяжелые времена.

Чтобы сохранить ликвидность, Самолет должен предложить действительно привлекательные условия, особенно учитывая ожидаемое повышение ключевой ставки до 23%.

Дефолт маловероятен, но риски сохраняются. Февральская оферта станет важным тестом на устойчивость компании.

@IF_Bonds
t.me/if_bonds/2891

Вот у конкурентов дел других нет кроме как на МБ деньги спускать)

Думаю, слишком много негатива на самолётик, такое чувство, что заказ от конкурентов занегативить бумагу и утоптать в пол. Интересно, как там у других застройщиков на ветках?

"Самолет" терпит крушение
Затяжное падение на Российском фондовом рынке может закончится в марте 2025 года. Тогда же случится разворот ДКП, с пиковых значений по ставке ЦБ в 25%. Сигналом к окончанию периода рецессии должен стать каскад банкротств некоторых компаний. Явно принято решение пустить под нож некоторых экономических агентов ради сохранения устойчивости все системы. И рыночным механизмом и обстоятельствами текущего времени выбор пал именно на сектор застройщиков — в частности компанию Самолет. 

Сектор, переживавший период бурного роста в 2021-2023 годах на дешевых кредитах и льготной ипотеке с апреля 2024 года терпит крушение во главе со своим флагманом компанией Самолет. 

Если смотреть на прямой как палка график падения стоимости их акций и уже 40% доходности во флоатере при ставке 21%, диагноз для данного экономического агента уже очевиден, и конечная точна отсчета — март 2025 года, когда все решится. Выжить ещё 2 квартала при ставке 23-25% компания Самолет в рыночной ситуации не сможет.

Остается вопрос будут ли спасать ключевую для всего сектора компанию ценой дальнейшего разгона инфляции и дальнейшего ужесточения ДКУ для всех остальных, тогда уже придется собирать заново по по кусочкам не один «Самолет».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⚡Шорт Самолёта на 300 млнЕщё один давит Самолет, был шорт на 160 млн, сейчас на 300 млн. 
Пытался его откупить, не всё получилось😁


Авто-р...

Коплю на мечту🎩, этот чел ща ещё шорт добавил на 170 млн🤯

Самолет попытался доказать, что если есть в кармане пачка сигарет, значит все не так уже плохо на сегодняшний день)

На прошлой неделе Самолет провел большой день инвестора, где попытался доказать, что если есть в кармане пачка сигарет, значит все не так уже плохо на сегодняшний день))

Выделим ключевые тезисы:
1) Ждут продажи на уровне 1,3 млн кв.м. в этом и следующем году. Получается, о предыдущих планах роста и выходе в лидеры строительного сектора на время придется забыть.
2) Каким-то образом насчитали долг\EBITDA = 1,3 (под двумя звездочками!) в этом году и = 1 в следующем. Нам мой взгляд это черная финансовая магия. Пока не верю.
3) Пишут, что доля сделок с ипотекой была сильно завышена в последние годы, а теперь «нормализуется»))
4) В целом указывают, что продают лучше рынка. Это даже правда. Но инвесторы-то покупали компанию, которая обещала продать 1,9 млн метров в 2024 году и почти 3 млн в 2025.
5) Ожидают снижение рынка в метрах в 2025 году, но так же ждут подорожание квадратного метра!!! При этом на главной странице висит акция — купи квартиру со скидкой 25%!!!
6) Как факторы роста цен указывают снижение распроданности и износ старого фонда. Кстати, именно эти факторы выйдут на первое место, когда рынок начнет восстанавливаться скажем в 2027 году. Так что может быть сейчас действительно неплохой момент улучшить жилищные условия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новая льготная ипотека появится в России для участников СВО.

www.gazeta.ru/business/news/2024/12/15/24627386.shtml?ysclid=m4p98ojl3z3905605...

Коплю на мечту🎩, нашёл инфо, 8 млн новых покупателей под 2%, опупеть, реально мой шорт сегодня вынесут🤯🤯🤯

YgrOK, блин, придётся тебя в ЧС, хрень такую не могу больше читать🤮🤷‍♂️

Коплю на мечту🎩, счастливого пути, брехунишка))), ты, главное, сам не прекращай писать — просто будет скучно без твоих перлов глупости

Коплю на мечту🎩, удаляться — это твоя привычка, трусливо и позорно подтёр свою чушь, ну а про НКЦ — — шедевр!!! — не стирай — оставь для вс...

YgrOK, блин, придётся тебя в ЧС, хрень такую не могу больше читать🤮🤷‍♂️

YgrOK, чел, ты многого еще не знаешь про НКЦ и т.д🤭
Не позорься, удались лучше с форума🤦‍♂️

Коплю на мечту🎩, удаляться — это твоя привычка, трусливо и позорно подтёр свою чушь, ну а про НКЦ — — шедевр!!! — не стирай — оставь для всеобщего понимания, кто ты есть — супертрейдер-мультимилиардер игрушечный

Коплю на мечту🎩, ДА?!?!?!? А ЗАЧЕМ НКЦ нужен в принципе — конечно!!!..)))
ну и дурень!..
Почаще спрашивайте у него совета!))))
читать его ...

YgrOK, чел, ты многого еще не знаешь про НКЦ и т.д🤭
Не позорься, удались лучше с форума🤦‍♂️

YgrOK, чел, рекомендация НКЦ по шортам не обязательна к исполнению, тебе тут факты кинули а ты видимо в шоке, от увиденного, поверить не мож...

Коплю на мечту🎩, ДА?!?!?!? А ЗАЧЕМ НКЦ нужен в принципе — конечно!!!..)))
ну и дурень!..
Почаще спрашивайте у него совета!))))
читать его — просто загляденье!… история болезни

www.youtube.com/watch?v=wZ4pQAYOiRU

Принц и нищий

Неожиданным образом, открылась возможность сделать проект вместе с таким Грандом рынка, как девелоперская С° САМОЛЁТ.
Последняя начала осваивать ИЖС застройку, и помучившись для начала, нашла весьма изящный способ зарабатывать.

Вместо того, чтобы что-то там строить, САМОЛЁТ, пользуясь мощью бренда/достаточным объёмом кэша и неслабым таким, GR ресурсом — просто покупает землю, — и перепродает ее, подготовив под застройку.

Но продаёт разумно, надо отдать должное. Очень грамотные люди.
Вместо того, чтобы заниматься такой фигнёй, как «купите у нас участок для дома под застройку», или «продаём участки с подрядом», мега девелопер — продает свои размежованные участки — кому??

Правильно, — мелким Застройщикам и/или Подрядчикам. У которых нет денег на покупку земельного массива.

И — продаёт в рассрочку. Такая норм партнёрская схема:
•⁠ ⁠Мы, САМОЛЁТ, вам даем полностью готовые к постройке домов, участки в будущих поселках;
•⁠ ⁠Вы строите дома за свой счёт;
•⁠ ⁠Потом мы вместе продаем дома в рынок;

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коплю на мечту🎩, ты и правда такой глупый? Тебе трижды писал — узнай, какое количество акций в лимит в шорт — прежде, чем свои игры в инете...

YgrOK, чел, рекомендация НКЦ по шортам не обязательна к исполнению, тебе тут факты кинули а ты видимо в шоке, от увиденного, поверить не можешь🤔

YgrOK, блин, ты в шорте застрял и боишься шортсквиза? 🤣
Не ссы, это всего лишь деньги.
Я тоже в шорте, ну отмаржинколят, ниче страшного🤷‍...

Коплю на мечту🎩, ты и правда такой глупый? Тебе трижды писал — узнай, какое количество акций в лимит в шорт — прежде, чем свои игры в инете играть в супермиллиардера!)))
Вот только ради клоунады твоей в скам не отправляю...)) почитать твои посты — просто диагноз налицо — раздвоение и троение личности!))
Посмотри, сколько после твоих блогов тебя с кам отправили, болезный.

Коплю на мечту🎩, читали все твои — «нем ои позы», брехло и пустозвон!))))
И — блоги подтёр, и сообщения — ответить по цифрам нечем, мозжечо...

YgrOK, блин, ты в шорте застрял и боишься шортсквиза? 🤣
Не ссы, это всего лишь деньги.
Я тоже в шорте, ну отмаржинколят, ниче страшного🤷‍♂️