Самолет акции

Портфель строящегося жилья в РФ в октябре 2024г обновил исторический максимум - 119 млн кв м — ДОМ.РФ

«В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился еще на 1% и достиг 119 миллионов квадратных метров», — подчеркнули в пресс-службе Дом.РФ.

В «Дом.РФ» отметили, что снижению темпов не поспособствовало даже завершение массовой государственной поддержки.

1prime.ru/20241102/zhile-852557624.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что, поскольку условия выдачи семейной ипотеки с высокой долей вероятности будут меняться в 2025 году, пока рано говорить, хватит ли выделенных на следующий год средств.

«Скорее всего, в следующем году ставку по семейной ипотеке придётся повысить. Вполне возможно, что будет ограничен потенциальный круг заёмщиков — как уже были исключены из программы семьи со вторым и последующим взрослым ребёнком. Также может быть снижен лимит на максимальный размер кредита. Банки для более стабильной выдачи могут повысить первоначальный взнос или изменить другие требования к заёмщикам», — предположила эксперт.

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв уверен, что подъём ипотечной ставки по семейной ипотеке до последнего не будет допускаться.

«Но вполне вероятно, что появится новый ценз в виде необходимости большего числа детей или возрастные изменения допуска к программе как непосредственно заёмщиков, так и снижение планки возраста детей», — спрогнозировал специалист.

По словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, число потенциальных заёмщиков по семейной ипотеке сложно предсказать, так как спрос зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, доступность других кредитных и инвестиционных программ, а также уровень реальных доходов населения.

«Учитывая текущую экономическую ситуацию, многим гражданам просто не хватает свободных средств для крупных покупок и инвестиций, а долги и ограниченные доходы снижают их финансовую гибкость. Это значит, что наибольший спрос может исходить от тех, кто располагает активами или собственными сбережениями, позволяющими им делать первоначальные взносы и обслуживать ипотечные платежи», — подчеркнул Валерий Тумин.

Спикер добавил, что такие семьи могут использовать ипотеку как способ выгодного вложения средств, поскольку кредиты на льготных условиях в условиях высокой инфляции зачастую становятся одним из немногих доступных инструментов для сохранения и даже приумножения капитала.

в 2024 году на реализацию программы семейной ипотеки в бюджете изначально было предусмотрено 290 млрд рублей, а в конце октября из резервного фонда кабмин дополнительно выделил 142 млрд рублей.

«Лимиты оказались досрочно исчерпаны в связи с активным ростом ключевой ставки. При сохранении текущего уровня спроса и ключевой ставки в 21% на обеспечение семейной ипотеки потребовалось бы 850 млрд рублей. Однако даже в самом пессимистичном сценарии ЦБ предусмотрено серьёзное снижение ключевой ставки уже в 2025 году», — сказал спикер.

Также Дмитрий Голев отметил, что власти в следующем году намерены внедрить новые госпрограммы, на которые может частично перераспределиться спрос.

«Таким образом, предусмотренных правительством 637 млрд рублей должно хватить на весь год, без изменения условий программы и дополнительных вливаний. Дальнейшее ужесточение семейной ипотеки маловероятно, так как эта программа нацелена не только на решение россиянами жилищного вопроса, но и на улучшение демографической ситуации. В худшем случае будут немного увеличены первоначальный взнос и ставка по кредиту», — заключил он.

Дмитрий, ау, проснитесь, еще 31го октября лимит семейной ипотеки на 24г увеличили

dmu82, благодарю за новость. За всем так сразу не уследишь

Имено по этой причине вчера в акции застройщиков вошло так много актива





На программу семейной ипотеки выделили дополнительные 350 миллиардов ₽, рассказали «РИА Недвижимость» в пресс-службе «Дом.рф». Оператор льготной программы уже запустил процесс распределения лимита между банками. Итоги распределения будут подведены на следующей неделе.

Сбербанк и ВТБ ранее приостановили запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов.

10 октября 2024 года «Дом.рф» перераспределил оставшиеся 140 миллиардов ₽ лимитов между банками. Большую часть получил Сбербанк — 93,5 миллиарда ₽. Альфа-Банку досталось 33,3 миллиарда ₽.

18 октября правительство выделило на льготные программы дополнительные 450 миллиардов ₽, из них на семейную ипотеку пришлось 142 миллиарда ₽. Далее: www.sravni.ru/novost/2024/10/31/na-semejnuyu-ipoteku-vydelili-novye-limity--kogda-ih-raspredelyat-mezhdu-bankami/?copy

Семейная ипотека «заканчивается»

На 2024 год общий лимит по программе семейной ипотеки в России составляет 5.9 триллиона рублей., 5.6 трлн....

Дмитрий, ау, проснитесь, еще 31го октября лимит семейной ипотеки на 24г увеличили

Семейная ипотека «заканчивается»

На 2024 год общий лимит по программе семейной ипотеки в России составляет 5.9 триллиона рублей., 5.6 трлн. уже израсходовано. Однако большая часть этих средств идет на обслуживание действующих ипотек, и только около 1 трлн предусмотрено на новые кредиты. Исчерпание лимита ставит под угрозу возможность получения льготных ипотечных кредитов для многих семей.

Высокая ключевая ставка, которая сейчас составляет 21% и может вырасти, значительно увеличивает расходы государства на субсидирование ипотеки. Чем выше ставка, тем больше средств нужно выделять для компенсации разницы между рыночной и льготной ставкой. Это создает дополнительную нагрузку на бюджет, так как каждый процент может стоить казне сотни миллиардов рублей. В 2023 году расходы на поддержку ипотечных программ возросли из-за роста ключевой ставки, что может повлиять на финансирование других социальных программ.

Что будет, когда лимит закончится?

Если лимит не будет возобновлен, можно ожидать серьезные последствия для рынка недвижимости:

• Снижение спроса на жилье. Без льготной ипотеки семьи могут отложить покупку, что сократит число покупателей на первичном рынке. А с такой ключевой ставке, это будет происходить стремительно.

• Коррекция цен. Уменьшение спроса может привести к снижению цен на новостройки. Девелоперы, стремясь поддержать объемы продаж, могут начать снижать цены или предлагать акции, чтобы привлечь клиентов.

• Повышение ставок по обычной ипотеке. В условиях исчерпания лимитов банки могут поднять ставки на стандартные ипотечные кредиты, потому что не будет альтернативы.

• Отложенные проекты застройщиков. Понижение продаж может вынудить строительные компании сократить объемы новых проектов или перенести их на более поздние сроки, что повлияет на занятость в секторе и на количество предложения. Это может компенсировать снижение стоимости из-за падающего спроса.

Пока что неясно, когда будут выделены новые лимиты. Минфин может перераспределить оставшиеся лимиты между крупными банками или выделить дополнительные средства. Обслуживание действующих ипотек требуется круглый год, поэтому останавливать финансирование не будут.

При этом нет никакой гарантии, что новое финансирование будет включать в себя средства для новых займов, а не только на поддержание старых.

Около ЦБ

cво не закончиться в этом году если даже победит Трам

Максим, да понятно что сша это не страна, а бизнес, но рынок глобален, мы от цен на сырье сильно зависим и т.д и т.п

Дмитрий, если вы внимательно смотрите на торги то картина следующая, все стараются чуть выйти в плюс, не важно в лонг или шорт и сразу зафик...

Роман Бабанин,
У меня другая тактика...

cво не закончиться в этом году если даже победит Трам

почему все следят за выборами в сша? какая разница кто выиграет? и как на наш полузакрытый рынок повлияет?

Роман Бабанин,
Весь ММВБ нагнули? Хакеры украинские наверно

Дмитрий, если вы внимательно смотрите на торги то картина следующая, все стараются чуть выйти в плюс, не важно в лонг или шорт и сразу зафиксировать прибыль, в долгую брать особо рисковать перед выборами ни кто не хочет)

пытаются шортистов нагнуть, но это бесполезно, 1000 для бумаги уже дорого учитывая реалии

Роман Бабанин,
Весь ММВБ нагнули. Хакеры украинские наверно?

пытаются шортистов нагнуть, но это бесполезно, 1000 для бумаги уже дорого учитывая реалии, хотя лср сейчас лучше для шорта но там обьема нет

6 061 529 746,50 Объем торгов рекорд такого еще не было

Максим,
Это я утром в 11. 00 заметил.

6 061 529 746,50 Объем торгов рекорд такого еще не было

5 493 536 113,50 Объем торгов

Максим,
Это цена МКД размером примерно в 50 этажей. Или 5 МКД размеров в 10 этажей 🤓

Дмитрий,
Просто три года рынок аренды отставал сильно, стоимость росла на 7%-10% в год. С весны ставки аренды быстрее пошли вверх (в это вр...

Mixer133,
Специалисты ссылаются имено на то, что нет возможности взять льготную ипотеку, рынок аренды тут же отреагировал альтернативно. Нет своего жилья: вот тебе аренда. Никто не хочет компромиса. Ставки высокие, инфляция растёт. Никто цены не опускает

чото хорошо растет усреднить чтоли

Максим,
Фиксировать убыток.
И ждать пока начнут спасать сирот и ставку прекратят поднимать.

О том, как влияет отмена ипотеки на рынок аренды жилья


Ну и, как следствие упадок в секторе металургия и жд перевозки,… А следом и рынок т...

Дмитрий,
Просто три года рынок аренды отставал сильно, стоимость росла на 7%-10% в год. С весны ставки аренды быстрее пошли вверх (в это время, кто надо втал в шорт по строителям)
А про 70% роста менее чем за два года, это всё ложь и манипуляции. Осетра нужно урезать раза в полтора.

чото хорошо растет усреднить чтоли

5 493 536 113,50 Объем торгов

на чем рост? вышел чтоли крупняк наконец то?

Максим, короткие закрывают, похоже. Для оптимизма пока нет поводов, всё так же.
Или следует за взбодрившимся рынком на малый процент. Или — и то и другое вместе)

4 415 353 563,00 Объем торгов

Байбек чтоли начался?

на чем рост? вышел чтоли крупняк наконец то?