Самолет акции

В январе-июле в Москве выдали 18 тыс. (+29.4% г/г) семейных ипотек на 162.3 млрд руб (+37.5% г/г)

Порядка 18,6 тысячи семейных ипотек оформили в Москве с января по июль текущего года. Это почти на треть больше, чем год назад, сообщил исполняющий обязанности заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Москва является лидером программы „Семейная ипотека“ среди регионов России. В июле 2023 года на столицу приходилось почти 10% выданных в стране кредитов и около 18% от их объема», – рассказал он.

Ефимов уточнил, что общая сумма выданных за месяцы кредитов по данной программе составила 162,3 миллиарда рублей, что на 37,5% больше аналогичного показателя прошлого года. Только в минувшем июле было оформлено 3,4 тысячи кредитов на 28,8 миллиарда рублей.

Семейная ипотека является единственной льготной программой, которая позволяет рефинансировать уже имеющиеся кредиты. Этой возможностью с января по июль горожане воспользовались 1,2 тысячи раз, переоформив кредиты на сумму 6,8 миллиарда рублей.

В свою очередь, исполняющая обязанности главы столичного департамента экономической политики Мария Багреева отметила, что льготные программы являются двигателем ипотечного рынка в Москве. При этом значительную роль здесь играет именно семейная ипотека: за семь месяцев на нее пришлось 45% от всех выданных льготных жилищных кредитов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Более 70% участников опроса сообщили о планах покупки жилья в ипотеку
Более 70% россиян, ставших участниками опроса «Альфастрахования», сообщили, что планируют покупку жилья по одной из ипотечных программ. Согласно материалам, которые есть в распоряжении ТАСС, менять жилищные условия в ближайший год планируют более 30% россиян.

Отмечается, что 62% опрошенных покупать новое жилье будут с использованием первоначального капитала. 18% берут ссуду на работе, чтобы минимизировать переплату. 9% занимают часть средств у друзей или родственников.

Уже имели ипотеку 17% респондентов, 35% выплатили ее досрочно, 22% в настоящий момент выплачивают ипотечный кредит и планируют погасить его с опережением срока. Средняя стоимость ипотеки составляет у опрошенных 4-7 млн руб. на текущий момент. На старте покупки средний размер кредита составлял 10-12 млн руб.

По данным опроса, 37% использовали программу «Семейной ипотеки», еще 28% — «Льготной ипотеки». 7% опрошенных взяли ипотеку в течение последнего года по программе «IT-ипотеки». Оформлять ипотечное страхование планируют 70% участников исследования. 28% отметили, что это обязательное требование банка. 33% сообщили, что даже если бы такого требования не было, это гарантирует спокойствие в том случае, если возникнут трудности с выплатами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 20.09.2023 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 20....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

RAZB0RKA отчета САМОЛЕТ по МСФО 1п'23. Растут, но отстают от плана

t.me/razb0rka/1939

Самолет

Продажи растут, недвижка растет а самолет в свободном полете даже недумает высоту набирать

В августе 2023 года продажи жилья в новостройках достигли максимума — 70 тыс сделок (+44% г/г)

В августе 2023 года на рынке новостроек по договорам долевого участия в России было заключено около 70 тыс. сделок. Это на 44% больше, чем в июле, и почти в два раза больше августа прошлого года. В целом по стране продажи приблизились к историческим максимумам и на 50% превысили среднее значение последних трех лет.

По сравнению с июлем продажи на первичном рынке выросли во всех 20 крупнейших агломерациях. Наибольший рост зафиксирован в Саратовской (в 5 раз) и Омской (в 2 раза) областях, Пермском крае, Башкортостане, Тюменской и Свердловской областях (в 1,6 раза). В Краснодарском крае, Татарстане и Нижегородской области — в 1,5 раза.

«Срок реализации всего объема непроданного жилья в стройке в августе опустился до 20 месяцев. Это соответствует среднему значению периода высокого спроса 2020–2021 годов. Ожидаем, что в перспективе нескольких месяцев продажи снизятся к значениям июня-июля. Показатель реализации запасов непроданного жилья в таком случае вернется к 30 месяцам — адекватный уровень, предполагающий реализацию 80% квартир на этапе стройки по договорам долевого участия и 20% на эксплуатационной фазе по договорам купли-продажи»,— отметил вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России могут запустить «социально ориентированную» программу кредитования взамен льготной ипотеки — Ъ
Отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. м, опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Взамен там предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования, говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года. В ней подчеркивается, что льготная ипотека позволила увеличить объемы строительства жилья: с 82,2 млн кв. м в 2020 году до 102,8 млн кв. м в 2023 году. В случае отмены льготной ипотеки застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.

Застройщики также выступают против отмены льготных программ. На долю таких кредитов сейчас приходится более 80% всех сделок на рынке жилых новостроек, отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

www.kommersant.ru/doc/6224421

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер с 20 сентября поднимает ставки по льготным программам, отменяет скидки и повышает первый взнос до 20,1%
В сообщении банка отмечается

В связи с ростом ключевой ставки ЦБ мы не исключаем возможность корректировки ставок по базовым ипотечным программам. Также в ближайшие дни Сбербанк повысит ставки по некоторым вкладам, чтобы сделать наши предложения по депозитам еще более выгодными для наших клиентов...

Сбербанк с 20 сентября, в связи с постановлением правительства РФ, устанавливает единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам, отменяет действие скидок на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации и устанавливает размер первоначального взноса в размере 20,1% по данным программам

Кредит с господдержкой = 8%
Семейная ипотека = 6%
Ипотека для IT = 5%

Все что было одобрено до 19 сентября будет по старым ставкам.

https://tass.ru/ekonomika/18789821

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Набиуллина заявила о снижении доступности жилья в России finance.rambler.ru/realty/51426192/?utm_content=mfinance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Для приобретения собственного дома среднестатистическому россиянину необходимо копить средства чуть меньше семи лет, — данные «Мир квартир».

Комитет Госдумы по строительству направил в Минстрой предложение разрешить людям брать льготную ипотеку только в пределах своего региона - там, где они зарегистрированы постоянно/временно — Известия
Люди смогут получить льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно. Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой. 

Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края, говорится в письме депутатов. «Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», — следует из документа.

iz.ru/1575909/mariia-perevoshchikova/limit-na-kredit-lgotnuiu-ipoteku-zapretiat-brat-bez-registratcii

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи вторичного жилья в Москве выросли за восемь месяцев на 29% — Росеестр
Продажи вторичного жилья в Москве в январе-августе 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 29% — до 110,6 тысячи сделок, что стало максимальным показателем восьми месяцев за все предыдущие годы, сообщило столичное управление Росреестра.
В сообщении отмечается, что в августе ведомство зарегистрировало 17,5 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 81% больше, чем в августе прошлого года. Июльский результат текущего года превышен на 18%.

realty.ria.ru/20230919/vtorichka-1897127949.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВСЕ так хорошо у самолета а воз и ныне там

Кстати у самого весь портфель 100% самолет сдуру взял, поверил в выкуп лошара

Сергей Дьяченко, Я одну взял, только для того чтобы отслеживать! Знал что так и будет

Heinrich Baur, Почему нет,+30%за пару часов когда тут за пол года

Сергей Дьяченко, как ты думаешь, какая здесь может быть премия за риск, если волатильность превышает норму на порядок?

-Это, к слову, о лёгких 30% за пару часов.

Сергей Дьяченко, ну тогда давай, вперёд, all in в перспективную вагонную ракету.

Heinrich Baur, Почему нет,+30%за пару часов когда тут за пол года

Что уйню выкладывать которая ни на что не имеет значения, говнолет игнорирует позитивные новости.ОВК в день 30% делает не то что это авно с ...

Сергей Дьяченко, ну тогда давай, вперёд, all in в перспективную вагонную ракету.

Рост цен на новостройки за последний месяц оказался самым высоким за последние 1,5 года на фоне повышения ключевой ставки и ужесточения условий кредитования — Ъ
Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки. За месяц средние цены на них в крупнейших городах показали наиболее выраженный рост за последние полтора года. Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». последний раз столь выраженный рост цен фиксировался в марте 2022 года, когда к февралю средняя стоимость предложения выросла на 5,5%.

www.kommersant.ru/doc/6212825?from=glavnoe_1

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акции Самолет интересны для покупки

Доброе утро, коллеги.

Акции Самолет интересны для приобретения. К драйверам роста можно отнесли следующие факторы:

1. Компания объявила байбек на 10 млрд. руб. до конца 2023 года, треть из которого она уже выполнила;

2. У компании более 80 процентов выручки, которая относится к ипотечным деньгам. В пятницу Центральный Банк поднял ставку до 13%, однако Минфин высказался, что не намерен повышать ставки по льготным ипотечным программам. Данная ситуация может побудить граждан «спешно» заключать ипотечные договоры по старым ставкам, что приведет к ипотечному буму в краткосрочной перспективе;

3. Мосбиржа 30 августа 2023 года сообщила, что акции Самолет включены в лист ожидания на включение в расчет Индекса Мосбиржи и РТС. При включении акций в индексы количество покупателей на них возрастет.

Согласно техническому анализу, стоимость акции опустилась к нижней границе восходящего канала, что по моему мнению, является оптимальный точкой входа для приобретения.

Мои портфели — t.me/InvestContent

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итоги недели.


👋Друзья, всех приветствую!)
🍋Ну что же, неделька выдалась не самой простой в плане принятия решений. Но на самом деле если посмотреть тепловую карту, ничего страшного и не произошло, а представление о рынке исказили малоликвидные бумаги, создав видимость крупного обвала. Конечно кто был по ушли в таких бумагах им наверняка казалось, что начался Армагедон, но это вопрос больше к риск менеджменту и диверсификации. Ликвидная же часть рынка слегка погуляла, не более того.
🍋Поглядите например на график МосБиржи, там вообще вся слабость рынка отрисовала стабилизацию, а дальше бумага вышла вверх, как только риски отступили. Так что эта неделя прошла в точечных покупках, в том числе и этой бумаги. Проверил прошлые посты и понял, что в этой суматохе я упустил восстановление своей любимицы в портфель.
🍋По логике, коли ястребиная риторика ушла, должны теперь порасти, но на самом деле не всё так просто и рынок теперь будет ещё обманчивее, так как вчерашнее решение говорит о том, что время дорогих денег затянется!(((

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотека растет ускоренными темпами г/г. На 1 сентября рост около 30%. Ускорение происходит за счет льготных программ и вовлечением рискованных групп клиентов — Набиуллина
Ожидаем, что структура кредитования улучшится. Ипотека продолжит расти более спокойными темпами, не создавая риск пузыря

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минфин нацелен на снижение доли ипотеки с господдержкой. Негативно, но крупные игроки выдержат - Синара
Директор департамента финансовой политики Минфина И. Чебесков заявил сегодня, что министерство намерено принять меры, направленные на уменьшение доли льготной ипотеки до 50% от всех ипотечных сделок на первичном рынке. На текущий момент она достигает 80–90% по договорам долевого участия и договорам купли-продажи с застройщиками.

В то же время Минфин подтвердил, что ипотека по льготной программе со ставкой 8% продолжит действовать до июля 2024 г., продление или изменение ставки пока не обсуждаются.

В условиях выросших ставок мы не видим возможностей для сокращения доли льготной ипотеки в общем количестве новых ипотечных кредитов. Правительство уже повысило первоначальный взнос по кредитам с господдержкой с 15% до 20%, что грозит снижением спроса на новостройки примерно на 20%, по нашей оценке.

Полагаем, что меньше всего от ужесточения условий ипотечного кредитования пострадают крупные застройщики, которые имеют возможность ослабить негативное воздействие, на 2–3 п. п. субсидируя рыночные ставки по ипотечным кредитам. Это еще и позволит таким застройщикам, как ПИК СЗ и ГК Самолет, по акциям которых мы сохраняем рейтинг «Покупать», консолидировать рынок.

Фомкина Ирина

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВЗГЛЯД: Инвестбанк «Синара» сохраняет рейтинг «покупать» для акций ПИКа и Самолета

Москва. 15 сентября. ИНТЕРФАКС — «Инвестиционный банк Синара» сохраняет рейтинг «покупать» для акций «ГК ПИК» и ГК «Самолет», сообщается в комментарии аналитика Ирины Фомкиной.
«Директор департамента финансовой политики Минфина И. Чебесков заявил в пятницу, что министерство намерено принять меры, направленные на уменьшение доли льготной ипотеки до 50% от всех ипотечных сделок на первичном рынке. На текущий момент она достигает 80-90% по договорам долевого участия и договорам купли-продажи с застройщиками. В то же время ведомство подтвердило, что ипотека по льготной программе со ставкой 8% продолжит действовать до июля 2024 года, продление или изменение ставки пока не обсуждаются, — отмечает эксперт. — В условиях выросших ставок мы не видим возможностей для сокращения доли льготной ипотеки в общем количестве новых ипотечных кредитов. Правительство уже повысило первоначальный взнос по кредитам с господдержкой с 15% до 20%, что грозит снижением спроса на новостройки примерно на 20%, по нашей оценке. Полагаем, что меньше всего от ужесточения условий ипотечного кредитования пострадают крупные застройщики, которые имеют возможность ослабить негативное воздействие, на 2-3 п.п. субсидируя рыночные ставки по ипотечным кредитам. Это еще и позволит таким застройщикам, как „ПИК — специализированный застройщик“ (»ПИК СЗ") и ГК «Самолет», по акциям которых мы сохраняем рейтинг «покупать», консолидировать рынок".

Настоящее сообщение содержит мнение специалистов инвестиционной компании или банка, полученное Интерфаксом. Такое мнение предоставляется исключительно для целей ознакомления и не является рекомендацией для покупки, продажи ценных бумаг, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений. За содержание сообщения и последствия его использования Интерфакс ответственности не несет.
))))) Да… вот клоунада то. Если хоть немного поднимут ставку — ипотеки станут дороже, стойкорпорации будут нести убытки. Но они рекомендуют покупать! )) Смех, да и только…

Группа «Самолет» -риски.
Кто не в курсе — Группа «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир с последующим выкупом.

Под это дело будут создавать стабилизационный фонд, где риски ложатся на группу Самолет, а не банки. Для акции компании это дополнительная волатильность, и риск — что несомненно скажется на прибыльности программы и на стоимость выкупаемых квартир.

Допустим если Группа «Самолет» не сможет быстро сдавать квартиры через продажу, это может привести к проблемам с ликвидностью и финансовыми трудностями, что несомненно может раздуть пузырь и привести к убыткам.

При значительном увеличении портфеля недвижимости (от 10 %всего рынка), структура рынка может подвергаться существенным искажениям. Из-за этого мы должны учесть возможный риск снижения активности в стандартных ипотечных программах. Изменение спроса всегда приводит к проблемам в управление, которые могут повлиять на стабильность фонда и даже на саму компанию, поскольку начинаются цепные реакции в управлении.

Программа на старте компании «Самолет» прибавит, как ресурсов, так и возможностей для роста. Однако важно понимать, что она не сможет постоянно адаптироваться к экономическим кризисам и другим макро-политическим потрясениям.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда будет исчерпан лимит денег обратного выыкупа, то тогда акции самолет опять снизятся до 2500-3000 р

Степан Грозный, Где вы видели что бы в России кредиты кончались для успешных компаний?

Минфин планирует снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки с 80-90% до 50%
Директор департамента финансовой политики МинФина Иван Чебесков сообщил Известиям о том, что его ведомство планирует снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки максимум до 50%. По его словам, сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки.

Правительство уже повысило первоначальный взнос по льготным жилищным кредитам с 15 до 20%.
Минсельхоз объявил о временной приостановке выдачи сельской ипотеки после повышения ставки ЦБ до 12%.

Иван Чебесков сказал, что дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий жилищного кредитования с господдержкой должно быть комплексным.

Ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года. Ее продление или изменение ставки пока не обсуждалось.

https://iz.ru/1574256/mariia-kolobova/pervichnym-delom-minfin-khochet-snizit-doliu-lgotnoi-ipoteki-do-50

Авто-репост. Читать в блоге >>>