ПИК СЗ акции

• В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
• в 2021-м — 41,9 млн кв. м;
• в 2022-м — 40,3 млн кв. м;
• в 2023-м — 48,0 млн кв. м;
• в 2024-м — 48,0 млн кв. м.

«По оценке ВТБ, в декабре 2024 года выдачи ипотеки в России составили более 270 млрд рублей, что на 4% превысило результат ноября. По сравнению с декабрем 2023 года продажи жилищных кредитов все равно оказались ниже, — отмечается в сообщении банка. — Основной объем выдач ипотеки в декабре ожидаемо пришелся на господдержку, прежде всего — »семейную". По оценке ВТБ, доля этой программы достигла максимального за год значения — 84%".

Как следует из предварительных подсчетов банка, в целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года с выдачами в 4,9 трлн рублей.

ВТБ в 2024 году оформил около 200 тыс. ипотечных кредитов на 1 трлн рублей, что на треть меньше, чем годом ранее

tass.ru/ekonomika/22863407

В 2019 году заработала новая схема продажи строящегося жилья. По ней девелоперы больше не могли получать оплату за объекты напрямую на свой расчетный счёт. Для этого они должны были открыть специальный счёт – эскроу. Как это повлияло на застройщиков и насколько они стабильны в текущей турбулентности?

⚙️ Как работает механизм эскроу? 

Ключевое отличие в том, что деньги на эскроу-счёте принадлежат не строительной компании, а покупателю. Однако ни одна из сторон не имеет права пользоваться этими средствами. Банк, как гарант сделки, замораживает их до завершения строительства. В зависимости от того, как пройдёт стройка, средства будут переведены либо застройщику, либо возвращены покупателю. Банку в этом случае крайне невыгоден недострой, т.к. непрофильный актив будет висеть балластом на его балансе, к тому же недострой ещё и крайне неликвидный. 

⏳ Когда девелопер получает деньги? 

Застройщик сможет получить деньги, если завершит строительство дома в установленные сроки. Перевод средств произойдёт именно после ввода здания в эксплуатацию, что подтверждается для банка спец. документом, который выдаётся девелоперу профильными гос. органами. 

Из важных новостей для Самолета:

27 декабря 2024, агентство АКРА снизило рейтинг ПАО Самолет со значения А+ до А со стабильным прогнозом.

Девелопер «Самолет» потратит в декабре несколько миллиардов рублей на обратный выкуп с рынка своих облигаций с офертой в феврале 2025 года.

При этом из важных новостей для ПИК за этот промежуток было лишь введение Евросоюзом санкций против девелопера. Сам девелопер заявляет, что санкции не окажут никакого влияния на работу компании.

Диванное мнение

Самолет более активно представлен в публичном пространстве, чем ПИК. Это делает Самолет более чувствительным к новостному фону, что и формирует такое отношение. По мере накапливания позитива (успешное прохождение крупной оферты, «адекватные» финансовые результаты по итогам 24 года) Самолетом, эффект будет работать в обратную сторону, что вернет отношение на исторический уровень 3

Наше мнение относительно Самолета от 09.12.2024
Первая часть 
Вторая часть 

-----------------------------------------------------

«Принятыми постановлениями до 1 января 2026 года продлены: упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, порядок и случаи изменения существенных условий государственных контрактов по строительству, особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве, особенности выдачи разрешений на строительство площадных объектов на двух и более земельных участках», — говорится в сообщении.

Вице-премьер Марат Хуснуллин напомнил о принятых в конце 2024 года законах в сфере строительства.

Так, до 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов. Также продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов. По объектам, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2023 года и по которым не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 января 2026 года, при внесении изменений в РС исключается требование о рассмотрении представленных застройщиком документов на соответствие вновь возникшим в период строительства ограничениям прав на землю.

«Согласно предварительным итогам года, первое место занимает ПИК, опережая „Самолет“ на 364 тысячи квадратных метров. Объем ввода ПИК за 2024 год составил почти 1,68 миллиона квадратных метров. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (64%) и Московской области (16%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 миллиона квадратных метров», – , подсчитали специалисты портала «ЕРЗ.РФ».

В 2024 году девелоперы Москвы и области сократили ввод нового жилья на 5–19%, в регионах – на 17–29%. Общая площадь выведенных на рынок объектов снизилась до 3,9 млн кв. м в Москве (-4% год к году) и до 7,3 млн кв. м с учетом Подмосковья (-19%). Схожие тенденции наблюдаются в Санкт-Петербурге (-29%) и других регионах (-17%).

Причинами стали снижение льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и рост себестоимости строительства. По словам экспертов, во втором полугодии спад был наиболее ощутимым, особенно в массовом сегменте, где объем новых проектов в Москве снизился на 26,7%. При этом предложение бизнес-класса увеличилось на 62,5%.

На первичном рынке Москвы и области количество сделок сократилось на 21% до 135,7 тыс., в Санкт-Петербурге – на 16% до 65,6 тыс. Девелоперы начали придерживать ликвидные проекты, чтобы избежать затоваривания и поддержать цены.

Прогнозы на 2025 год указывают на продолжение охлаждения рынка: снижение активности на 20–25% считается базовым сценарием. Тем не менее, цикличность рынка может стимулировать интерес к новым земельным участкам и проектам.

«Мы готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать граждан, особенно по семейной ипотеке, по демографии, по малым городам, где нет сегодня строительства. Мы подготовили [предложения] с Минфином, банками, очень активно работаем. Можно мы вам отдельно доложим — там есть интересные предложения, надеемся на вашу поддержку», — сказал вице-премьер.

Хуснуллин напомнил, что вопрос по лимитам по семейной ипотеке снят. «Сейчас прорабатываем вопрос о распространении программы на вторичный рынок жилья и снятии ограничений при предоставлении кредита», — добавил он. 

tass.ru/ekonomika/22843473

Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group. Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г.Эксперты допускают, что ПИК может выйти из проекта полностью: оставшиеся 51% акций уже заложены Tekta Group.

Mono Kami расположен в Пыжевском переулке, недалеко от Третьяковской галереи. Общая площадь проекта выросла до 30 000 кв. м, включая 11 200 кв. м жилой недвижимости. Tekta Group могла заплатить за долю 2–3 млрд руб., оценивая весь проект в 4–6 млрд руб.

Причины продажи ПИК не раскрывает. Однако консультанты считают, что компания стремится сократить долговую нагрузку на фоне снижения спроса после отмены льготной ипотеки в 2024 году. Сложности с продажами заставили застройщиков, включая Sminex и «Самолет», реализовывать излишки земли и проекты.

🏚️ Тень 2024: почему массовый рынок умер?

В сегодняшнем видео подробно поговорим о том, на что стоит обращать внимание, когда принимаете любой объект недвижимости у любого застройщика. В моем случае принимал квартиру, машиноместо и кладовку от ПИК.

Рано или поздно каждый из нас сталкивается со сделками по недвижимости. Это может быть наследство, купля-продажа вторички, приобретение первички и прочее. Я прошел за последние 10 лет все эти процедуры, а в начале текущего года наконец-то дождался ввода в эксплуатацию своей первой квартиры, приобретенной у застройщика.

Несмотря на приятную новость, нужно сохранять бдительность и внимательно осматривать то, что приобрели. Обо всех нюансах и расскажу в сегодняшнем видео. Надеюсь, многим из вас это будет полезно на будущее.

❓Разберем такие вопросы, как:
— Как удалось взять в Москве евротрешку в ипотеку с месячным взносом в 33 тыс. руб.?
— Как выбирать ЖК перед покупкой там квартиры?
— Нужен ли специалист на приемке объекта недвижимости и почему?
— На что стоит обращать особое внимание?

В 2025 году объем продаж квартир может снизиться на 15%, а вывод новых объектов — сократиться. Причины: отмена льготных ипотечных программ, рост ключевой ставки до 21% и снижение покупательной способности. Введение жилья в эксплуатацию по итогам 2024 года уже упало на 16%, и ситуация может усугубиться.

Эксперты отмечают, что даже при стагнации спроса цены на первичное жилье могут вырасти на 5–6% из-за удорожания строительства и кредитов. Девелоперы ожидают оживление рынка при снижении ставки ЦБ, что пока маловероятно. Программы господдержки (семейная и арктическая ипотека) остаются основными драйверами активности.

Ведущие застройщики, по мнению аналитиков, готовы к сложным условиям: банкротства маловероятны, но возможны сделки по слияниям и поглощениям для оптимизации бизнеса. Тем временем, массовый сегмент рынка показывает признаки стагнации, тогда как элитное жилье остается более устойчивым.

Конъюнктура рынка будет зависеть от действий ЦБ и макроэкономической ситуации. Улучшение может начаться не ранее 2026 года при снижении ставок и восстановлении покупательной способности.

«На текущий момент скидки установлены в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы без учета элитного сегмента, где открытый дисконт не применяется, — подсчитал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. Максимальный размер дисконта сейчас составляет 37,9%, а год назад скидки достигали 23%».

застройщики завершили год с объемами продаж, на 18–20% меньшими, чем в рекордном 2023-м, рассказал «Известиям» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«Схожий спад, около 20%, мы прогнозируем и на вторичном рынке», — сказал он.

 "Средняя ставка рыночной ипотеки сегодня составляет порядка 28,5%, — отметили в компании «Ricci|Жилая недвижимость». Именно эти факторы повлияли на объемы выдачи ипотечных займов — в 2024 году они снизились в сравнении с 2023 годом на 50%. Произошел рост стоимости проектного финансирования. К уровню ключевой ставки привязаны и бридж-кредиты на покупку участка под застройку.

… скоро будет возможно окончание СВО…