ПИК СЗ акции

Володин: Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Цены на квартиры должны быть под контролем
Вячеслав ВолодинО льготной ипотеке.

По решению Президента ипотечные программы с господдержкой становятся более адресными.

Льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства.

Семейная (до 6%) — помогает семьям с детьми приобрести жильё, способствует улучшению демографической ситуации.

Сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%) обеспечивают развитие территорий.

В Государственной Думе мы неоднократно обсуждали с Правительством вопрос обязательного целеполагания и адресности льготных ипотечных программ, считая недопустимыми ситуации, когда ради наживы кто-то брал по 10 ипотек, что в том числе привело к спекулятивному росту цен на квартиры в новостройках.

А те, кто действительно нуждается, не смогли решить проблему улучшения жилищных условий.

Сегодня благодаря тому, что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое.

Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ТОП-20 крупнейших застройщиков РФ
📊 Буквально на днях был опубликован свежий рейтинг российских застройщиков и девелоперов, по состоянию на 1 февраля 2024 года:

1️⃣ Первое место по объёмам текущего строительства сохранил за собой Самолет, ещё больше упрочив своё положение: по итогам января лидер рынка увеличил объём текущего строительства на 138 тыс. м² (с 5,33 млн м² до 5,47 млн м²), при этом в строительстве у девелопера 57 жилых комплексов, в которых возводится 251 многоквартирный дом и 18 домов с апартаментами.


2️⃣ Второе место по-прежнему уверенно занимает застройщик ПИК, который в январе увеличил объём текущего жилищного строительства на 10 тыс. м² (с 4,55 млн м² до 4,56 млн м²).

3️⃣ Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая уменьшила объём текущего жилищного строительства на 144 тыс. м² (с 2,25 млн м² до 2,11 млн м²). Удивительно, но среди перечисленных трёх крупнейших застройщиков только ЛСР может похвастаться рейтингом 5.0, который по 5-бальной шкале оценивает соблюдение декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам. У Самолета и ПИКа этот рейтинг составляет 4.5.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

pikk
#PIKK фиксирую на серьёзном уровне. 1% мой. Вот прекрасный пример плоского облака, ну цена ходила в коридоре.

Об этой сделки писал ТУТ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве рухнул спрос на льготную ипотеку (-36%)
В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК
Набрал шортовые позиции #PIKK. Хочу в этот раз не закрывать раньше намеченного уровня, посмотрим, что из этого выйдет. Об этой сделки писал ТУТ.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Лучший девелопер по итогам 2023 года

Когда мы разбираем компании из одного сектора, стараемся найти лучшего игрока с хорошим потенциалом роста и основную ставку делаем на него. Сегодня предлагаю проанализировать сектор застройщиков, оценить, какие там произошли изменения и определить потенциального лидера на текущий год.

❌ К сожалению, компания ПИК #PIKK перестала публиковать данные о себе с 2022 года, поэтому нет возможности проанализировать ситуацию у данного застройщика.

❗️ Компания ЛСР #LSRG отчеты публикует, но в прошлом году ущемила права миноритарных акционеров. Напомню, ранее выкупленные акции с рынка были распределены между менеджментом, вместо погашения. Таким образом, вместо выплаты дивидендов в прошлые годы часть прибыли тратили на выкуп акций, которые в итоге достались ограниченному кругу лиц.

☝️ Не совсем добросовестное поведение компании было косвенно подтверждено в середине января, когда стало известно, что ЛСР выкупила собственные акции у компании Арсагера по цене 1260 руб., что было существенно выше рынка (724 руб.). Оферту остальным миноритариям пока не выставляли. Такие действия эмитента снижают доверие и интерес к его бумагам, поэтому, я компанию убрал из вотч-листа.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По поводу застройщиков
Вы знали что в декабре закрыли возможность брать несколько ипотек по льготной ставке? Теперь можно только одну за всю жизнь, так что приехали.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 ПИК (PIKK) - обновлённый обзор на ТОП-2 застройщика РФ
 ▫️ Капитализация: 484 млрд ₽ / 733₽ за акцию
▫️ Выручка 1П2023: 265 млрд ₽
▫️ Операционная прибыль 1П2023: 50,8 млрд ₽
▫️ Чистая прибыль 1П 2023: 27,9 млрд ₽
▫️ fwd P/E 2023:9
▫️ P/B: 1,37
▫️fwd дивиденд 2023: 0%

Телеграм: t.me/+Sh-aXTTRdpMyYzky

👉 ПАО «ПИК СЗ» — российская девелоперская и строительная компания со штаб-квартирой в Москве. Крупнейший девелопер России.

✅ В 2021г ПИК представил план по выводу на IPO своих дочерних подразделений Units (модульное строительство) и Kvarta (доп. услуги в сфере недвижимости) в 2023-2024, но по понятным причинам spin-off не состоялся. Вполне возможно, что к этому вопросу компания вернётся после ряда корпоративных событий.

⚠️ ПИК постепенно диверсифицирует выручку, но Московский регион по-прежнему формирует 85% продаж (по данным за 1П2023г). Постепенное перенасыщение этого рынка будет давить на будущие результаты застройщика более ощутимо.

⚠️ ГК Самолёт сместила ПИК с 1 места по объёму текущего строительства: по данным ЕРЗ, сейчас у Самолёта в строительстве находится 5 332 248 м^2 против 4 547 891 м^2 у ПИКа (отставание на 14,7%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏦 О застройщиках и банках в 2024м году 🏗️
Когда выкладывалсвои ожидания на 2024й год, то указывал банковский сектор и застройщиков как одни из наименее интересных в среднесрочной перспективе. Прошло меньше месяца и появились прогнозы ЦБ. За 2023й год суммарный объем долга по ипотеке увеличилсяна 34,5% и достиг суммы 18,2 трлн рублей. В 2024м году ЦБ ожидает рост на 7-12%, т.е. ипотечный портфель по верхней планке вырастет примерно на 2,2 трлн рублей, вместо почти 4,7 трлн.

Также, ЦБ РФ рассчитывает на пересмотр условий льготных ипотечных программ в пользу адресности уже в этом году. Более того, ЦБ РФ прогнозирует прибыль банков в 2024 г. в диапазоне 2,3-2,8 трлн рублей, против 3,3 трлн рублей в 2023м году (т.е. падение на 15-30%).

👆 Понятно, что это прогноз средний по отрасли и он скорее даже оптимистичен. Конечно, более эффективные банки (Сбер и Тинькофф) вряд ли сильно потеряют в прибыли, а вот тот же ВТБ по традиции может показать себя с худшей стороны + у БСПБ могут сократиться разовые статьи доходов и т.д.

📈 Что касается цен, то в 2023м году новостройки, по подсчетам портала «Мир квартир», прибавили больше 15% стоимости. «Вторичка» — порядка 14%.Это в условиях более мягких условий по кредитам, работающей на полную льготке и сильной девальвации рубля.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Средний срок реализации строительных проектов в России сократился с 2181 дня в 2020г до 1300 дней в 2024г — Хуснуллин
«С 2020 года приняли 110 федеральных законов, причем 39 из них — только за прошлый год. Почти в два раза сократили перечень процедур в строительстве — до 607. В результате средний срок реализации проекта сократился с 2181 дня до 1300 дней. То есть на два с половиной года», — написал Хуснуллин в Telegram.

«На этом не остановимся. Стремимся к тому, чтобы ни один объект не строился больше трех лет», — добавил он.

www.interfax.ru/business/943660

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ РФ рассчитывает на пересмотр условий льготных ипотечных программ в пользу адресности уже в этом году — глава департамента ЦБ
ЦБ РФ рассчитывает на пересмотр условий льготных ипотечных программ в пользу адресности уже в этом году — глава департамента ЦБ

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Жилищное строительство в РФ за 2023г продемонстрировало рост на 7,5% до 110,5 млн кв м — Росстат
Объем жилищного строительства в России в декабре 2023 года составил 17 млн 219,9 тысячи кв. м (+82% г/г).

В целом за 2023 год жилищное строительство продемонстрировало рост на 7,5% — по итогам 2023 года были введены рекордные (за все время наблюдения с 1991 года) 110 млн 438,5 тысячи кв. м. жилья после 102,7 млн кв. м. (предыдущий рекорд) в 2022 году.

www.interfax.ru/business/942140

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квадратный метр на вторичном рынке жилья в России подорожал за год на 13% — Циан
По данным исследования платформы, на рынке недвижимости есть предпосылки для коррекции цен вниз, но пока этого не происходит. Рост средних номинальных цен предложения по инерции продолжается.

В январе цена метра на вторичке выросла на 1.1%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Льготная ипотека несомненно будет продлена, но нуждается в трансформации — замминистра финансов Иван Чебесков
«Конечно, поручение президента было продлитьсемейную ипотеку, она несомненно будет продлена, но мы должны (...) исходить из того, что льготные программы должны быть эффективной мерой поддержки. Данные, статистика, которые есть сейчас, показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются. Их нужно трансформировать, в том числе и семейную ипотеку, чтобы при ее продлении она помогала именно семьям, именно тем, на кого она нацелена», — заявил замминистра финансов Иван Чебесков, добавив, что Минфин сейчас готовит комплексные предложения по всем программам.

www.interfax.ru/business/941665

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 ПИКК. Продолжение восходящего тренда.

Пора говорить о развороте в строительном секторе. 

💙 Цена вышла за пределы нисходящего тренда.

💙Отскок сформирован от наиболее крупного накопления с 2022 года.

💙Ближайшая коррекция / консолидация планируется в области 754.0-768.3.

💙По факту пробоя зоны 754.0-768.3 жду рост в область 944.6 и 1131.3

Входить интересно как по текущей цене, так и с консолидации у значимого уровня.

Больше идей и готовых сигналов в Телеграм 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Подстригу ещё бобла пока рынок даёт, и отдыхать в отпуск и тогда уже не до форума будет, сейчас пока в других акциях ещё подрастет в некоторых известных папе Си))

Прогноз цены акции ПИК на 22 февраля 2024 года — 450 руб.

Степан Грозный, и где 450р? Ох досада, не сбылось да?)))

Ну вот и ещё очередной исполнившийся прогноз уже сбился со счета какой, говорил ранее. smart-lab.ru/forum/PIKK/goto_comment_16459273/#comment16459273. 730 р. Папочка Си шинкует капустец))

надо бы уже выходить на лонг, но не торопятся выталкивать, ну ничего подождем, папа Си не может подождать, кушать есть чего и так уже заработал в других активах немало))))

Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за 3 неполные недели января 2024г снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря — РБК
Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Основная причина — высокие ставки по ипотеке. В результате заявки на жилищные кредиты в начале года стали единичными. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, ссылаясь на статистику своих компаний.

В связи с высокими ставками на ипотеку сейчас покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок: одни надеются на снижение ставки, другие — на снижение цен продавцами, добавила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

На спросе сказывается и фактор сезонности, отмечают эксперты, отмечая, что в этом году снижение спроса особенно заметно.

«Сейчас рынок вторичного жилья находится в стагнации, преодолеть которую удастся только весной», — полагает Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Количество семей с тремя и более детьми за последние 5 лет увеличилось в России на 27%, до 2,3 млн — Голикова
Количество семей с тремя и более детьми за последние пять лет увеличилось в России на 27%, до 2,3 млн, заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

www.kommersant.ru/doc/6465083

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ждет папаша Си 730, продолжает ждать))

Снижение продаж за счет подорожавшей ипотеки пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост: за месяц квартиры на вторичном рынке крупнейших городов подорожали только на 1% — Ъ
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике».

Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья в России в целом выросла на 0,7% за месяц и на 10% за год, до 121,2 тыс. руб. за кв. м.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота на вторичном рынке крупнейших городов сейчас составляет 5,15 млн руб. Относительно декабря значение выросло на 1%, января прошлого года — на 14,4%.

«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения»,— констатирует директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Алексей Муханов говорит, что количество лотов в Москве за месяц сократилось на 4%, а за год — на 10%. Но динамика во многом продиктована вымыванием бюджетного предложения.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

За четвертый квартал 2023 года цены на покупку вторичной недвижимости выросли на 8% за объект и на 5% в пересчете на квадратные метры — Ъ

При этом спрос на «вторичку» только растет. Это следует из данных исследования «Авито Недвижимость», которое есть у «Ъ».

По итогам четвертого квартала 2023 года цены на жилье в старом фонде выросли во всех городах, за исключением Москвы. В столице недвижимость на вторичном рынке, наоборот, стала дешевле — на 3% из-за уменьшения средней площади объектов с 57 до 54 кв. м.

В пересчете на квадратные метры стоимость жилья не изменилась в Воронеже и Севастополе, в остальных городах она выросла. Самая высокая средняя стоимость квартиры в пересчете на квадратный на вторичном рынке в Москве (306 тыс. руб.), Сочи (244 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (188 тыс. руб.) и Севастополе (156 тыс. руб.). Наиболее дешевое жилье в Брянске (72 тыс. руб. за кв. м), Ульяновске (74 тыс. руб.) и Ижевске (77 тыс. руб.).

В 15 из 33 городов, участвовавших в исследовании, интерес к покупке жилья в старом фонде за три месяца увеличился. Чаще искать такую недвижимость стали в Нижнем Новгороде (+14%), Ульяновске (+9%), Туле, Томске, Волгограде (+7% в каждом), Москве, Тюмени (+6%) и еще восьми городах. Предложение выросло в пяти городах. При этом предложение по всем форматам жилья упало на 4%. Студиями россияне стали интересоваться на 5% чаще, а объектами с четырьмя комнатами и более — чаще на 6%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доля отказов по ипотеке в 4кв 2023г составила 41%. На вторичном рынке отказы получал почти каждый третий заемщик, а на рынке новостроек — каждый второй — РБК со ссылкой на данные НБКИ
Доля отказов по ипотеке в четвертом квартале 2023 года составила 41%. При этом на вторичном рынке отказы в выдаче кредита получал почти каждый третий заемщик, а на рынке новостроек — каждый второй. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Статистика НБКИ не включает в себя данные по Сбербанку.

Как пояснили в НБКИ, это новый вариант статистики, который учитывает смену формата кредитной истории, из-за чего отследить динамику отказов пока невозможно. Раньше аналитики не оценивали ипотечные отказы с разбивкой на новостройки и вторичное жилье. Такие данные публикуются впервые, отметили в пресс-службе.

В НБКИ также не исключают рост доли отказов по ипотеке в 2024 году на фоне ужесточений требований к потенциальным заемщикам. . Кроме того, сами заемщики начнут обращаться реже из-за увеличения первоначального взноса по льготным кредитам.

Тренд на повышение доли отказов в 2023 году отметили в компании «Контур.Недвижимость». «По нашим данным, в 2023 году одобряемость ипотечных заявок снизилась с 60% в начале года до 35–40% в конце. Это ситуация в среднем по стране, в зависимости от банка процент может быть выше или ниже», — рассказал руководитель проекта «Контур.Недвижимость» Константин Ташлыков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>