ПИК СЗ акции

Результаты оказались очень хорошими, превзойдя ожидания и достигнув верхней границы прогнозного диапазона по объемам и превысив ее по уровню денежных поступлений. Мы бы считали акции «ГК ПИК» самыми предпочтительными в секторе, если бы не их низкая ликвидность и скромный потенциал роста (20%). С этого года динамика котировок «ГК ПИК» перестает определяться перспективами роста (по крайней мере, на горизонте одного-трех лет) и постепенно начнет зависеть от дивидендов при доходности в 10-15%, как отмечалось в нашем недавнем обзоре «ГК ПИК»: Лидерство в условиях новой парадигмы развития". Мы считаем, что акции могут чуть подрасти с текущих уровней после того, как совет директоров в апреле примет решение по дивидендным выплатам. Судя по денежным поступлениям, в прошлом году компания, возможно, сгенерировала около 30 млрд. руб. операционных денежных потоков, а значит, инвесторы могут ожидать выплаты 10 млрд. руб. (15 руб. на акцию при доходности в 5%). Триггер ликвидности акций, однако, все еще в перспективе (возможно, на 2019 год), как и большой спрос со стороны институциональных инвесторов.

ПИК выполнила свой прогноз по продажам на 2017 год по середине прогнозируемого диапазона в 1,7-1,9 млн кв. м. Компания смогла несколько ускорить темпы роста продаж в 4 кв. и это позволило ей выйти на середину диапазона, если бы продажи были на уровне 3 кв., то ПИК продал бы 1,7 млн кв. м жилья. В 2018 году «ГК ПИК» планирует реализовать 1,7-1,9 млн кв. м. жилья и получить 180-200 млрд рублей от всех видов деятельности, т.е. объемы продаж не покажут существенного изменения относительно 2017 года. Новость позитивна, рекомендация по акциям – держать.

Компания выполнила план по продажам на 2017 г. Показатели за 2017 г. оказались на уровне прогноза компании, составлявшего 1,7–1,9 млн кв. м. (по объему продаж) и 190–200 млрд руб. (по объему поступлений денежных средств). В 2018 г. ПИК планирует сохранить операционные показатели примерно на уровне прошлого года – объем реализации должен составить 1,7–1,9 млн кв. м, а объем поступлений денежных средств – 180–200 млрд руб.

Результаты учитывают приобретение Мортона, что не позволяет сравнивать цифры с показателями 2016. Тем не менее, мы считаем операционные результаты сильными, особенно за 4К17. ПИК является неоспоримым лидером по строительству жилья на российском рынке. Для сравнения, в 4К17 объемы продаж были равным объемам, реализованным Группой ЛСР за год. Снижение долговой нагрузки — еще одна позитивная новость для компании, и она планирует снизить свою долговую нагрузку в этом году. По нашим оценкам, ПИК торгуется с мультипликатором EV/EBITDA 2018П равным 5,0-6,0, что ниже, чем у ЛСР и Эталона, и его акции могут обогнать обоих конкурентов в этом году. ПИК опубликует результаты по МСФО за 2017 в конце марта, что даст нам большую видимость в отношении финансовых показателей в этом году. Мы считаем, что акции могут вырасти на фоне публикации результатов.

Увеличение объема продаж недвижимости ГК ПИК выглядит логичным. Основным фактором, позволившим компании достичь таких высоких результатов, стала интеграция в прошлом году купленной в конце 2016-го ГК «Мортон». Таким образом, по итогам 2017 года были впервые представлены показатели единой компании.

На мой взгляд, здесь мы видим реализацию отложенного спроса. Те, кто хотел купить квартиру, не могли себе этого позволить в 2014-м, 2015-м и первой половине 2016 года из-за нехватки собственных средств и высоких ставок по ипотеке. И весь этот спрос реализовался в прошлом году, чему способствовали упомянутые снижение ставки по ипотеке и стабилизация экономической ситуации. Последнее оказало существенное влияние на оценку потенциальной динамики будущих доходов со стороны граждан, а значит и их возможности по обслуживанию взятых на себя обязательств.

На наш взгляд, в 2018-м ПИК продолжит наращивать объем розничной реализации недвижимости, и по итогам года продажи могут вырасти на 5–10%, вплотную подойдя к отметке 2 млн кв. м. При этом объем поступлений денежных средств может подняться до 210 млрд руб. Этому будет способствовать дальнейший рост ипотечного кредитования. Продолжение курса ЦБ на снижение ставки сделает ипотеку дешевле и привлекательнее для заемщиков. Также мы не исключаем, расширения совместной с банками программы субсидирования ипотеки от ГК ПИК, которая сейчас распространяется лишь на два объекта.

Это позволит сделать недвижимость девелопера более привлекательными по сравнению как с предложением на вторичном рынке, так и с аналогичными проектами других застройщиков. В 2018-м ожидаем дальнейшего снижения чистого долга компании, который к концу года может составить менее 10 млрд руб. В течение ближайших лет одним из важных факторов, способствующих росту показателей компании, станет продолжение работы на рынке Санкт-Петербурга, куда девелопер вышел в прошлом году.

• Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 113,7% до 216,1 млрд рублей с 101,2 млрд рублей за 2016 г.
• — Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости увеличился на 116,4% и составил 189,1 млрд рублей по сравнению с 87,4 млрд рублей за 2016 г.
• — Объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности за 2017 год увеличился на 96,2% и составил 27,0 млрд рублей, или 12,5% выручки, по сравнению с 13,8 млрд рублей за 2016 г.
• ·  Объем розничной реализации недвижимости увеличился на 93,6% до 1 839 тыс. кв. м по сравнению с 950 тыс. кв. м за 2016 г.  
• · в 2017 году компания выставила на продажу 11 новых проектов и 99 новых корпусов (в 2016 году компания выставила на продажу 12 новых проектов и 63 корпуса соответственно)
• — Общая площадь квартир в новых корпусах, выставленных на продажу, составила 2 143 тыс. кв. м, что на 85,1% больше, чем в 2016 г. (1 158 тыс. кв. м). 
• ·  За отчетный период объем ввода составил 2 059 тыс. кв. м., что на 121,4% больше, чем в 2016 году (930 тыс. кв. м.)
• · Доля ипотечных сделок в 2017 году составила 60% от общего объема продаж.

Прогноз на 2018 год:

• · Группа Компаний ПИК планирует сохранить позицию лидера на рынке доступного жилья и прогнозирует поддержание основных операционных показателей в 2018 г. на рекордных уровнях прошлого года:
• — Реализовать 1,7-1,9 млн кв. м. жилья. 
• — Получить общий объем поступлений денежных средств в размере 180-200 млрд рублей.

«Я, ВТБ, акции в свободном обращении, а также сейчас мы ведем переговоры еще с одним крупным стратегическим инвестором – надеюсь, закроем сделку до конца года»

Гордеев владеет 74,6% акций застройщика.

Гордеев пояснил, что сделка по выкупу акций миноритариев за 47,2 млрд руб. финансировалась за счет собственных средств и кредитов, и что погасить кредиты он планирует за 1-2 года за счет дивидендов и доходов от других активов.

Гордеев также отметил, что решил консолидировать акции, потому что это выгодная стратегическая инвестиция, а акционеры решили продать акции. Кроме того, это позволит увеличить рыночную стоимость компании перед выходом на SPO, которое может состояться в течение 2-3 лет.

«Консолидация контрольного пакета позволит мне более эффективно реализовывать стратегию компании, а также добиться лучшей рыночной стоимости группы перед предстоящим SPO… При благоприятных условиях на рынке мы рассматриваем SPO на горизонте до 2–3 лет»

По технике хороший шортовый сценарий после сегодняшнего дня. По ФА у них вроде все хорошо. Кто что думает?

По технике хороший шортовый сценарий после сегодняшнего дня. По ФА у них вроде все хорошо. Кто что думает?

Группа ПИК подтверждает планы по проведению SPO в среднесрочной перспективе. После выкупа ликвидность акций заметно сократится. С другой стороны, после делистинга с Лондонской биржи компания и контролирующий акционер неоднократно заявляли о планах повысить ликвидность акций, обращающихся на Московской бирже. В ближайшее время после того, как к выкупу была предъявлена почти половина free-float, размещение выглядит маловероятным. Тем не менее компания и контролирующий акционер подтверждают планы провести в среднесрочной перспективе SPO, в рамках которого ВТБ, владеющий пакетом в 7,6%, также, на наш взгляд, может выставить на продажу свои акции. На закрытие рынка в пятницу цена акций превышала цену выкупа на 12%. Мы не исключаем, что в ближайшие дни снижение котировок Группы ПИК продолжится.

Исходя из цены (290,7 руб. за акцию) и количества приобретенных ценных бумаг (162,33 млн.), на выкуп в рамках оферты С.Гордеев потратил около 47,2 млрд. руб. Основной акционер сосредоточил достаточно большой пакет акций, что делает высоковероятным проведение SPO. В тоже время разместить значимый пакет на Московской бирже будет достаточно сложно, а с Лондонской биржи компания ушла.

Совет директоров и менеджмент ГК ПИК считают, что Компания сохранила достаточно высокий для российского рынка free-float и намерены продолжить последовательную реализацию стратегии Компании на рынках капитала в интересах всех акционеров. Компания и контролирующий акционер ставят задачу увеличения доли акций в свободном обращении в среднесрочной перспективе через проведение SPO. Компания по-прежнему сосредоточена на создании акционерной стоимости, развитии сильной системы корпоративного управления, увеличении ликвидности акций, регулярных и справедливых дивидендных выплатах, а также поддержании открытых и прозрачных отношений с инвесторами.

Тимофей Мартынов, ну да. Там ещё Система Галс Пику компанию составляла. Поэтому я в эту компанию и не лезу, и никому не советую. Текущая цена вряд ли создана рынком. А если так, то со своих поддержек акция когда-нибудь слетит. Вспомните хотя бы седьмой континент, сколько времени там держали цену акций из-за залога, но в итоге всё равно цена рухнула.

Excessreturn, да мне еще чет кажется, что все что на московском рынке недвиги оперирует в ближайшее время будет испытывать трудности
т.к. избыток предложения огромный

Тимофей Мартынов, ну да. Там ещё Система Галс Пику компанию составляла. Поэтому я в эту компанию и не лезу, и никому не советую. Текущая цена вряд ли создана рынком. А если так, то со своих поддержек акция когда-нибудь слетит. Вспомните хотя бы седьмой континент, сколько времени там держали цену акций из-за залога, но в итоге всё равно цена рухнула.

Тимофей Мартынов, да всё из-за своих финансовых показателей. По сравнению с ЛСР дороже раза в 2,5-3. В принципе если рынок недвижимости будет в плохом состоянии, о чём, например, пишут на irn.ru, то боюсь у Пика и так небольшие доходы начнут падать, а там может оказаться и 70р за акцию дорого.

Excessreturn, ну для ПИКа это нормальная ситуация.
Помню как эта компания стоила $10 млрд перед кризисом 2008 а потом вылетела в трубу:)