ПИК СЗ акции

Доля новостроек, продающихся с полной отделкой в Подмосковье, в январе 2026 года составила 20% против 32% в аналогичный период 2025 года.ТАСС
В комфорт-классе доля объектов с чистовой отделкой составляет 18%, в бизнес-классе — 30%.
ТАСС

Доля новостроек, продающихся с полной отделкой в Подмосковье, в начале 2026 года снизилась до 20%, по данным Ricci.
В январе 2025 года показатель составлял 32%.

«Формат квартир с отделкой востребован среди покупателей за счет возможности включения стоимости чистовой отделки в ипотечный кредит, что снижает необходимость в дополнительных накоплениях и позволяет сократить объем единовременных расходов после получения ключей», — приводятся в материалах слова заместителя гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталии Кузнецовой.



Во-первых, это позволяет формально сохранять цены на квартиры на одном уровне – только теперь за ту же цену предлагается квартира без отделки. Для среднестатистической однушки в комфорт-классе 30-37 кв. м это означает скрытое повышение цены на 1 млн руб. (примерно во столько обходится отделка однушки).

Во-вторых, это позволяет застройщику быстрее сдать объект – отделка затягивает сдачу дома ГК на 3-6 месяцев. Теперь, когда отменён мораторий на штрафы за задержку дома, это значимое для девелоперов явление.

В-третьих, это резко сокращает возможность покупателей предъявлять претензии к недоделкам, что также снижает и возможность компенсаций, и экономит время застройщикам. Как правило, недоделки проявляются в большинстве своём именно в квартирах с отделкой.


В-четвертых, это резко повышает риск не заселении в квартиры без ремонта. Проблемы с рабочими и отделочниками — не хватает профессиональных рабочих.

В-пятых, это существенно удорожает жилье, так как отделка от застройщика получается дешевле и практичнее, чем от отделка от диких бригад с Авито, на поиск которых может уйти до 1 года

Квадратный метр в новостройках Москвы в 2025 году подорожал на 29% г/г - рекордный рост за 5 лет — Ъ со ссылкой на Метриум
Квадратный метр в новостройках Москвы в 2025 году подорожал на 29% г/г — рекордный рост за 5 лет — Ъ со ссылкой на Метриум.

В абсолютных цифрах это скачок с 619 тыс. до 800 тыс. руб. Для сравнения: в 2021 году цены в среднем выросли на 21%, в 2022-м — на 5%, в 2023-м — на 15%, а в 2024 году — на 17%.

Сокращается доля массового жилья, растет доля премиум и бизнес-класса.





За 2025 год средняя цена квадратного метра в бизнес-классе выросла с 463 тыс. до 533 тыс. руб. 

Квартиры в премиальном сегменте подорожали на 19%, с 734 тыс. до 875 тыс. руб.

www.kommersant.ru/doc/8440360

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Kopiraiter, Цену оферты узнаем не раньше 27 февраля. Но это только при условии, что оферта успешно пройдет проверку ЦБ.

Максим Пелихов, эти деятели пользуются тем, что они под санкциями, не раскрывают основных акционеров и их доли, не говорят какой фри флоат на рынке на сегодняшний момент

не знаю насчет оферты (возможно что и блеф), но такое ощущение что в стакане 90 %всех транзакций это пик из одного кармана в...

Kopiraiter, Цену оферты узнаем не раньше 27 февраля. Но это только при условии, что оферта успешно пройдет проверку ЦБ.

Kopiraiter, так вроде же пик согласовывает аферту на выкуп и делистинг по 474 — 500 или это все выдумки чтобы бумажки в пролив отжать?

Максим Пелихов, не знаю насчет оферты (возможно что и блеф), но такое ощущение что в стакане 90 %всех транзакций это пик из одного кармана в другой переливает, цену просто вручную устанавливает, видимо что можно он еще на сплите отжал, остались самые стойкие и не получается у него походу ничего….

Кукл в стакане откровенно уже издевается, я в шоке…., с плечами точно не надо лезть, вытрясет как липку, только на свои

Kopiraiter, так вроде же пик согласовывает оферту на выкуп и делистинг по 474 — 500 или это все выдумки чтобы бумажки в пролив отжать?

Кукл в стакане откровенно уже издевается, я в шоке…., с плечами точно не надо лезть, вытрясет как липку, только на свои

Крупнейшие застройщики России начали массово задерживать сдачу жилья

Пять крупнейших девелоперов России стали чаще срывать сроки строительства. К февралю 2026 года доля проектов с задержкой выросла до 12,7% против 3,2% годом ранее. В общей сложности топ-5 застройщиков переносят сдачу более 1,95 млн кв. м жилья (данные ЕРЗ).

Чаще всего графики нарушает ГК «Самолет» — переносы затрагивают 26% проектов (1,22 млн кв. м из 4,71 млн). Год назад этот показатель составлял 6,8%. Далее следуют ГК «Точно» (9,5%), ПИК (7,8%), ГК ФСК (6,5%) и Dogma (3,1%). Среди топ-20 застройщиков высокая доля «проблемных метров» также у Группа «Эталон» (около 23%), Страна Девелопмент (13,5%) и А101 (12,5%).

Аналитики отмечают: ситуация пока не критическая, но это заметный стресс-сигнал. Рост доли переносов делает компании чувствительными к внешним шокам — ужесточению ДКП, падению спроса и сбоям у подрядчиков.

Среди причин — удорожание кредитов (ставки выросли более чем вдвое за несколько лет), дефицит кадров и волатильность цен на стройматериалы. Девелоперам приходится сокращать издержки, что напрямую влияет на сроки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Каждый восьмой квадратный метр жилья, возводимый пятью крупнейшими девелоперами России, строится с задержкой — Известия
Каждый восьмой квадратный метр жилья, возводимый пятью крупнейшими девелоперами России, строится с задержкой.
Февраль 2026г - 12,7% — более 1,95 млн кв. м
Февраль 2025г - 3,2% — 503,8 тыс. кв м.

Таким образом за год доля проблемного строительства у лидеров рынка выросла почти в 4 раза.

Чаще всего нарушает сроки группа «Самолет»: 1,22 мл кв м (26% портфеля) из строящихся 4,71 млн кв.м. Годом ранее доля была 6,8% от портфеля.





У группы «Эталон» доля «проблемных метров» достигает почти 23%. У «Страна Девелопмент» — 13,5%, у «A101» — 12,5%.

Любая экономия девелоперов (на заемных ресурсах, фонде оплаты труда) приводит к увеличению сроков.

iz.ru/2044407/anatolij-cejko/ne-rasstroilis-topovye-developery-sdayut-s-zaderzhkoj-kazhdyj-vosmoj-metr-zhilya

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на жилье в России в 2025 году выросли на 8,7%, выше инфляции, заявила Набиуллина.

Она добавила, что Банк России не фиксировал роста спроса на рыночную ипотеку в конце 2025 г., ускорялась только льготная ипотека.

С учетом курса доллара удалось вырваться из средней в 3000 баксов за метр в Москве, которая держалась 12 лет, то есть по сути рынок деградировал все это время.

Если начать подогревать вторичку ставкой, то рост в долларах за год может быть и все 10%

Как ПИК в момент потерял всю репутацию на рынке?

Ни для кого не секрет, что «фондовый рынок» у нас еще только формируется.

 

👇Изъянов не то чтобы куча, их море:

 

Торги в выходные убившие ликвидность, кривые стаканы и кривые дивидендные гэпы на выходных из-за коридора цены в 3%, разгоны неликвидных акций тг-каналами и отсутствие наказание за это, инсайдерская торговля (где акция растет до отчета и на его публикации идет фиксация прибыли), занижение стоимости акций (привет ЮГК) и это только начало.

Недавно меня поразил ПИК своим отношением к миноритариям. Что было:

—> В начале октября ПИК неожиданно рассматривает вопрос об отмене див.политики и обратном сплите (занижает активность розничных инвесторов). Акции летят вниз на 25% на этом.

 

—> В середине ноября на ВОСА этот вопрос не проходит одобрение. Акции чуть растут, но негативный шлейф остается, т.к. никому не понятны телодвижения ПИКа.

 

—> И вдруг 11 февраля АО «Недвижимые активы» выставляют оферту на приобретение 15% акций ПИКа.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С 1 марта в РФ начнёт действовать новый ГОСТ по отделке в новостройках
С 1 марта в РФ начнёт действовать новый ГОСТ по отделке в новостройках.

ГОСТ Р 72509-2026 вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки.

Отмечается, что ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов, а также закрепляет методы и средства контроля.

Подробнее в ПГ: www.pnp.ru/economics/novyy-gost-po-otdelke-v-novostroykakh-vstupit-v-silu-1-marta.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏬 ПИК учит инвесторов ценить „перспективы“ без дивидендных выплат 🤷‍♂️

💭 Диверсификация бизнеса и «осторожная» стратегия сочетаются с растущей закрытостью отчётности и недовольством даже самой Мосбиржи...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Компания сообщила о снижении чистой прибыли на 22%, составившей 32 млрд рублей. Скорректированный показатель чистой прибыли сократился на 36% и достиг отметки в 15,2 млрд рублей. Показатель рентабельности уменьшился почти вдвое — с 15,4% до 9,8%. Аналогичные тенденции наблюдались и ранее, так, по итогам 2024 года чистая прибыль группы снизилась на 45%, а скорректированная — на 10,6%. Важным аспектом является наличие отрицательного чистого долга, а денежные остатки на эскроу покрывают почти 85% займов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вата походу будет до марта, пока оферту не объявят

Все эти манипуляции укладываются в одну картину, вышибить папиры по максимуму, весь день маринует, вечером по низу предлагает выкупить

Kopiraiter, а если они у него вдруг случайно исполнятся?

Bill-Dill, Я пробовал,50к выкупал, ему без разницы он просто чуть выше переставляет, у него другая задача, тормозить роботов создавая аномалию

трейдер размещает большие ордера на покупку или продажу без намерения их исполнения

Kopiraiter, а если они у него вдруг случайно исполнятся?

Спуфинг в трейдинге — это тактика манипулирования рынком, при которой трейдер размещает большие ордера на покупку или продажу без намерения их исполнения. Цель — создать ложное впечатление о спросе или предложении на рынке, чтобы повлиять на цену актива в определённом направлении.

❗️❗️После падения застройщиков, идея в ПИКе еще актуальна?

История с Самолетом идею в Пике в свое время, на мой взгляд, не пошатнула. Техническая картина там оставалась та же, фундаментал у ПИКа гораздо более крепкий, и долговая нагрузка у них гораздо ниже, чем у Самолета. Убить идею в ПИКе способна смена мажоритария, которая, вероятно, там недавно произошла.

По крайней мере, если судить по сведениям об оферте, в ПИКе появился новый мажоритарий, — АО Недвижимые активы – компания, о бенефициарах которой достоверно ничего не известно. Сама по себе эта оферта является обязательной в силу закона, а это значит только одно: «Недвижимые активы» уже стали крупным акционеромс долей от 30% до 85% в акциях компании, и очень высоко вероятно, что доля там скорее 85%, чем 30%. С учетом потенциального приноса по оферте доля нового мажоритария может еще увеличиться, и далее ему ничего не будет мешать полностью изменить политику компании.

Тут может быть все что угодно, начиная от делистинга, если количество акций в свободном обращении после оферты останется очень низким, и заканчивая недружественным выдавливанием миноритариев по низким ценам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дорогая ипотека и растущие издержки заставляют строительные компании выбирать более высокий ценовой сегмент и повышать класс проектов при позиционировании — Ъ
Дорогая ипотека и растущие издержки заставляют строительные компании выбирать более высокий ценовой сегмент и повышать класс проектов при позиционировании, сообщают эксперты опрошенные «Ъ».

В сегменте массовых новостроек в Москве активность очень низкая.

Объемов непроданного строящегося жилья должно хватать на два-три с половиной года продаж в текущем темпе. Если показатель меньше двух лет, то возникают риски дефицита предложения, а если больше трех с половиной лет — затоваренности. По данным на конец 2025 года, показатель составляет 3,1 года.

www.kommersant.ru/doc/8420008

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК уходит с биржи? VK, ВТБ и новая ставка ЦБЧто задумал ПИК и как это связано с «Самолетом»? Разобрали бумаги «Новатэка», VK и ВТБ — и выяс...

Финам Брокер,
Пытался, что то про пик услышать, но не повезло. Включил наверное 10 или больше отрезков.
Сегодня ПИК падает всего на 0,59 % В общем никто не верит, в снятие с торгов.

По информации на 15 февраля 2026 года, вероятность совместной сделки между компаниями «ПИК» и «Самолет» составляет 30%, по мнению эксперта Тимура Нигматуллина.
Finam.ru
При этом есть и другие мнения: по оценкам экспертов, более высокая вероятность (около 60%) того, что «ПИК» хочет осуществить делистинг, как это раньше сделал «Мегафон».
Finam.ru
Кроме того, с 1 марта 2026 года Центробанк ужесточил правила для банков, выдающих кредиты крупнейшим девелоперам, в том числе «ПИК» и «Самолету». Это может привести к удорожанию заимствований и риску дефицита финансирования.
developmentmedia.ru
dzen.ru

ПИК уходит с биржи? VK, ВТБ и новая ставка ЦБ

Что задумал ПИК и как это связано с «Самолетом»? Разобрали бумаги «Новатэка», VK и ВТБ — и выяснили, почему среди акционеров почти не видно опытных инвесторов. Теханализ дает сбои, Дональд Трамп раскачивает рынок золота, а нейросети уводят трафик из поисковиков. Как на это реагируют бывшие монополисты Google и «Яндекс»? Почему корпорации теряют миллионы, но продолжают инвестировать миллиарды, ждет ли нас в этом году новый прорыв ИИ? Плюс — отдельный практический блок от Юлии Савиной про ОФЗ и ИИС. Все это — в новых «Итогах недели» с Ярославом Кабаковым и Тимуром Нигматуллиным.

Выпуск также доступен в YouTube и «VK Видео».

✅ Подписывайтесь на телеграм-канал Финам Инвестиции и Торговые сигналы

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Набиуллина была оптимистична даже там, где вроде как причин для оптимизма нет. Она сказала, что в строительной отрасли все хорошо. И недавнее обращение застройщика Самолёта за помощью к правительству — это не признак проблем в отрасли.
Может реально всё ок. а снижение ставки всего на 0,5 % Возможно сэкономило ПИКу более 3,6 млрд
Или 5,45 руб на бумагу А подрос он сегодня меньше
Расчёт на коленке долг 721 млрд *0,5 % = 3,6 млрд. Может конечно там сразу не выйдет сэкономить, перегонять или раньше погасить. Но по любому экономия будет.
Особо рисковые см посты внизу даже вход в сектор предлагают.

Манипуляции, держатели акции не продавайте, продадите гараздо выше, выкупить с рынка 10 %дофига делов