ПИК СЗ акции

Прогнозируется умеренный рост цен на первичном рынке Москвы по итогам 2026 года — в пределах 14–15% за год (с учетом инфляции ). Основным драйвером выступает увеличение себестоимости проектов, прежде всего из-за удорожания земельных участков.
Кроме того, отмечается увеличение сроков согласования документации, что также ведёт к росту издержек. Дополнительным фактором являются инфляционные ожидания на уровне 4–5% и прогноз ЦБ по средней ключевой ставке 13–15%, что поддерживает высокий уровень номинальных цен. Таким образом, уже к середине 2026 года можно ожидать прирост стоимости на 7–9%
Сейчас средневзвешенная цена кв. м в Москве в «старых» границах с учетом скидок, предлагаемых девелоперами (без учёта элитного сегмента), составляет 597 тыс. руб за 1 кв.метр.

Жильё в мегаполисах никогда не будет «доступным».
Цены на землю являются ключом к пониманию траектории цен на жильё.
Рост цен на землю объясняет около 80% мирового бума цен на жильё.
Если взять отдельно крупные города в 12 самых развитых странах мира, подорожание жилья будет ещё большим
Свободной земли в городах почти не осталось, а потому рост цен на неё является постоянным.

«Средняя цена проекта на стадии ГПЗУ (с градостроительным планом земельного участка) на строительство жилья выросла в 2024 году в 1,5 раза: с 60 тыс. рублей до 95 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена одного гектара земли от ТТК до МКАД в 2024 году выросла в 1,5 раза: с 300 млн рублей до 450 млн рублей». И в 2025 году рост цен на землю в Москве продолжился.

Рынок новостроек живёт только за счёт костыля льготных ипотек – семейной (главный драйвер), IT, дальневосточной, арктической. Правительство будет прямо и косвенно уменьшать субсидии по льготной семейной: в планах сделать ставку 12% для семей с одним ребёнком, а 6% — только для двухдетных семей; параллельно ужесточат условия – один кредит на одну семью, банки для выдачи льготной ипотеки будут требовать не более 40-50% регулярного платежа от общего дохода домохозяйства.

Вторичный рынок в 2026г скорее всего будет в застое, как и 2025-й (рост цен на вторичку в 2025 не превысил 4%).
Для продавцов вторички лучшая инвестиционная рекомендация: продать как можно скорее и успеть положить деньги на депозит под 15%, пока банки их дают.

Мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи жилья застройщикам отменен, но они получили отсрочку до конца 2026 года по выплате накопленной за период действия моратория неустойки — Минстрой

«Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий. Мораторий на штрафы застройщикам отменен, но девелоперам предоставлена отсрочка по выплате накопленных за период действия моратория обязательств до конца 2026 года», - сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

tass.ru/nedvizhimost/26093355

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбивает плитами импульс на покупку, задрал уже, появляется только на тонком рынке, предлагает продавать ниже

Kopiraiter, да та манипуляция рынками уже ни кем не оспаривается: 2 минуты назад сняли (временно) эти 2 плиты на 560 000 лотов и на 350 000 лотов
Никто эти лоты не покупал и не продавал ни разу. Этими лотами специально загоняют рынки, особенно ПИК

Сбивает плитами импульс на покупку, задрал уже, появляется только на тонком рынке, предлагает продавать ниже

Что и требовалось доказать =
ПИК — аутсайдер среди застройщиков, испугавшийся линии Сопротивления на 495, сломал всем имеющиеся до этого линии поддержки на дневном и Н1, кинулся к отметке 450 в поисках старой поддержки.
Пик отступил и переместился на отметки 23 декабря, растерял недельный запас прочности отдал на откуп в жертву линии поддержи Н1 — D
Таким образом поиски второго дна в коррекционой спирали выдали планы большой коррекции для ПИК усилив нисходящий тренд
ПИК сдался довольно быстро: счёт 1:3 в пользу САМОЛЕТ
У САМОЛЕТ дела идут пока существенно лучше на дневном ТФ. По одной простой причине

ПИК vs САМОЛЕТ 1:2
ПИК вниз, САМОЛЕТ вверх
Это становится трендом
У ПИК отрисовался нисходящий флаг-канал, у САМОЛЕТ — восходящий флаг.

Закрыл шорт, почти +2% забрал. Всё давалось заранее.

Влад Галактионов,
Самолет выглядит лучше, чем ПИК.
ПИК сильнее сейчас падает и хуже растёт

Попробую шорт Самолёт с целями 980 по паттерну Бэтмен

Закрыл шорт, почти +2% забрал. Всё давалось заранее.

Попробую шорт Самолёт с целями 980 по паттерну Бэтмен

Влад Галактионов,

ПИК vs САМОЛЕТ
ТАЙМ за 3 дня = 1: 2 в пользу САМОЛЕТ
САМОЛЕТ ИМЕЕТ четкий восходящий тренд на Дневном и движется вверх намного бодрее и меньше падает чем ПИК
ПИК заметно тормозит в росте и сильно проигрывает САМОЛЕТУ
ПИК хуже лидеров рынка в качестве динамики отскока и роста
САМОЛЕТ потенциал + 10 + 11 % на Н2
ПИК потенциал + 5 + 6 % на Н2

Попробую шорт Самолёт с целями 980 по паттерну Бэтмен

Власти помогли застройщикам с продажами))



РБК тут выдал базу. Оказывается у застройщиков и у банков кто выдает семейную ипотеку все очень даже хорошо и даже супер.

И всё только из-за того, что власти внесли изменения в программу льготной ипотеки. Решение было в 28-октября. И вступление в силу с 1 февраля 26 года. Подробнее тут t.me/broker_Aleksey/10422.

Понимаете о чём идёт речь?)) Масштабная помощь со стороны правительства нашим вечно страдающим застройщикам))

Покажите пожалуйста мне ещё одну такую отрасль в России, которую так тянут за уши власти?)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет летит вверх.
ПИК, ползет — вниз
Очень занятно наблюдать

В правительстве РФ предупредили об угрозе возможного «коллапса» в строительстве жилья

В правительстве РФ предупредили об угрозе возможного «коллапса» в строительстве жилья
Российский рынок жилищного строительства ожидает «коллапс», если годовой объем выдачи ипотеки опустится ниже 4 трлн руб., заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 трлн руб. ипотечных кредитов», — сказал Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
По его данным, в текущем году в России было выдано более 912 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,1 трлн руб. Из них по льготным программам оформили 562 тыс. кредитов на 3,3 трлн руб. Самой востребованной программой на рынке стала семейная ипотека. Выдачи сократились примерно на 21% по сравнению с 2024 годом, когда истек срок части льготных ипотечных программ (было 1,15 млн кредитов на общую сумму 4,96 трлн руб.). До этого, в 2023-м, банки выдали 2,01 млн ипотек на 7,8 трлн руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ох, если еще в выходные позитив подтвердится, представляете что в понедельник твориться будет
Шортам покажут свинорез

Kopiraiter, отметил на ТА основные цели на H1
Потихонечку ПИК начал приходить в себя и вспоминать былые заслуги в росте
Если не устроят нежданно коррекцию, то вырастет туда где указано на ТА дольно скоро

Ох, если еще в выходные позитив подтвердится, представляете что в понедельник твориться будет
Шортам покажут свинорез

Kopiraiter, меня VK сильно выручил. Профит приподнял на +10 %
А ПИК немного расстраивает — начал притормаживать после большого ралли. Хотя упал на коррекции чуток меньше чем Самолет. Возможно Самолет сейчас начнет активнее подрастать чем ПИК
Этим конечно можно воспользоваться и найти точки баланса. Но так то ПИК мне более нравится как он двигается — более предсказуемо.
Я постоянно делаю ребалансировки портфеля уже месяц как вышел из пассивного актива и перебросил в акции 50 % из фондов. Актив существенно поднялся
Надо еще немного из Банковского сектора сделать сокращение — свое он уже как бы отработал — растет ну очень медленно. Только Т банк более менее спасает банковский сектор своими движениями. СБЕР и ВТБ — дохлые пока что — все никак не разродятся на рост в + 10 %
На одном из счетов там вообще рискованно работаю — но профит + 58 % (за месяц со всего актива ) — там я вообще не сижу в лонге — только для специальных операций которые подробнее рассчитываю и вхожу в сделки по крупному.
Вообщем голова забита постоянно работой — некогда скучать.

Ох, если еще в выходные позитив подтвердится, представляете что в понедельник твориться будет
Шортам покажут свинорез

Че то полетело все, вызывайте кракена(плиточника)

а зачем вы жуликов покупаете?

Бочаров Михаил, СПБ биржа с PE 57 это типа честные труженики-работяги?

а зачем вы жуликов покупаете?

Бочаров Михаил, жулики понятие относительное, поверь все делается в рамках закона, эмитент находит инструменты влияния на цену и психологию миноритариев, главное, чтобы ты понимал картину в целом, к примеру пик вообще не должен был падать до такого уровня, просто выбили папиры из слабых рук, (сам порывался несколько раз продать), но когда понимаешь для чего они это делали, и потом приходят новости подтверждающие твои мысли, сразу все становится на свои места

а зачем вы жуликов покупаете?

Kopiraiter, ПИК не справился сегодня с задачей отскока — не успел загасить все линии линии сопротивления на H1

Дмитрий, зато я норм, с утра усреднился на 483 по пику(дал докупить 479), вечером продал, +230к, но продал только то что на маржиналке, + валюта 120к
Валюта вообще хорошо, ликвидность дикая, но на маржиналке ссыкотно как то, не знаю почему😓, всегда кажется, что тебя все равно передумают😰

Дмитрий, пик отлеживается после забега, сил набирается, неделю продавливали его вниз по сути не на чем, сегодня москухня чуть вверх дала поэ...

Kopiraiter, ПИК не справился сегодня с задачей отскока — не успел загасить все линии линии сопротивления на H1

Kopiraiter, что то ПИК уже не такой резвый — притих
Самолет + 3 % почти за 1 день и упал вчера мало — 1,6 %
ПИК упал — 2,4 % поднялся на 1 ...

Дмитрий, пик отлеживается после забега, сил набирается, неделю продавливали его вниз по сути не на чем, сегодня москухня чуть вверх дала поэтому сдержанная реакция, если пойдет выше, тогда нагонит, если вниз то будет падать сильнее рынка, им качели нужны- мажоры не хотят выше 450 покупать, время есть, им до весны надо по максималке выкупить, а в апреле диведентую политику выкатить, самолет это помойка, живет своей жизнью